周保亮

摘要：本文主要簡(jiǎn)單介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)內(nèi)容，通過分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，來(lái)探討不動(dòng)產(chǎn)登記制度視閾下我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施和趨勢(shì)，以充分適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境，把握房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正確方向，實(shí)施科學(xué)的戰(zhàn)略部署，規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)秩序，從而推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，提高我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記，制度，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展趨勢(shì)

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平逐漸提升，房產(chǎn)行業(yè)也隨之取得了不錯(cuò)的成績(jī)，在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模逐漸擴(kuò)大后，為科學(xué)管理國(guó)家資源，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，頒布了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易的開展提供健康有序的環(huán)境。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的制定，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著一定的影響，為推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的研究，需通透了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化，根據(jù)當(dāng)前的實(shí)際情況，來(lái)把握房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展方向，迎接新的發(fā)展機(jī)遇，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

一、 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠有效處理好產(chǎn)權(quán)問題，明確房屋產(chǎn)權(quán)類型，記錄房屋產(chǎn)權(quán)擁有者的相關(guān)信息，可制定完善的管理制度來(lái)加以改善，有利于規(guī)避房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)，主要目的在于維護(hù)房產(chǎn)交易秩序?？蓪?shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)處理工作，提高不動(dòng)產(chǎn)交易的安全性，利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)構(gòu)建健全的信息平臺(tái)，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)細(xì)化各項(xiàng)信息，科學(xué)制定信息指標(biāo)，并做好相應(yīng)的處理。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到了一定的影響，包含了供求關(guān)系影響、房?jī)r(jià)影響和二手房影響等各方面，為推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在此制度下的有效發(fā)展，則必須轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式，正確規(guī)劃房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展路線。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記制度影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的供求關(guān)系

制定不動(dòng)產(chǎn)登記制度，給房產(chǎn)交易提供重要的制度保障，可規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境，并不是為了降低房?jī)r(jià)。供求變化將會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)格，也就是說房?jī)r(jià)的高低受供求關(guān)系的影響，這是主要原因。從房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度雖然與房?jī)r(jià)看似沒有直接關(guān)系，但此項(xiàng)制度的實(shí)施，卻仍然影響了房?jī)r(jià)，是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度制定后，房產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式發(fā)生了改變，消費(fèi)者的心理購(gòu)買期望和欲求也受到了影響。在計(jì)算機(jī)信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的支持下，房產(chǎn)信息的登記逐步規(guī)范，完整又準(zhǔn)確，并且能夠進(jìn)行快速分類，避免在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)出現(xiàn)信息不對(duì)稱狀況，這有利于活躍房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，提升房產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?？蓪⒉粍?dòng)產(chǎn)登記制度，看作是打造完善的個(gè)人住房信息庫(kù)，房產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)這些信息來(lái)進(jìn)行分析，了解消費(fèi)者的需求，正確把握房產(chǎn)交易市場(chǎng)中供求關(guān)系的變化。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記制度影響房?jī)r(jià)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響，最直觀的便是房產(chǎn)稅，其有效改善了房產(chǎn)稅征收狀況，也改變了消費(fèi)者的購(gòu)買期望。擁有多套房屋的人，在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，會(huì)因?yàn)轭~外的房產(chǎn)稅拋售自己擁有的房產(chǎn)，這也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的影響。除此之外，此制度的實(shí)施，能夠有效規(guī)避或是降低產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，保障房產(chǎn)交易的順利實(shí)施。

（三） 不動(dòng)產(chǎn)登記制度影響二手房

在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響下，房產(chǎn)交易市場(chǎng)中的二手房交易迎來(lái)了良好的發(fā)展空間，受額外房產(chǎn)稅及市場(chǎng)監(jiān)管的影響，一些帶著投資目的的房產(chǎn)擁有者開始拋售手中的房產(chǎn)，增加了二手房交易數(shù)量，也擴(kuò)大了二手房市場(chǎng)規(guī)模，可提高房屋的入住量，減少房屋空置率，發(fā)揮出房屋自身的價(jià)值，這有利于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記制度視閾下我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施和趨勢(shì)

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記制度視閾下我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，可以從三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行闡述：

第一，房產(chǎn)行業(yè)將會(huì)在發(fā)展過程中找到平衡。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不斷完善，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了新的突破，尤其是在計(jì)算機(jī)信息技術(shù)如此發(fā)達(dá)的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)能利用大數(shù)據(jù)技術(shù)來(lái)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行分析，以正確把握消費(fèi)者的購(gòu)買心理，抓住消費(fèi)者需求痛點(diǎn)，并且據(jù)此來(lái)優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，突破原有的產(chǎn)品體系。以消費(fèi)者需求為向?qū)?，合理設(shè)計(jì)房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，滿足消費(fèi)者的生活需要，找到供給和消費(fèi)之間的平衡點(diǎn)。

第二，一般情況下，房產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的最初資金都來(lái)源于銀行，或是投資者，多是一種負(fù)債融資形式，整個(gè)渠道比較狹窄，過于單一，但隨著我國(guó)金融行業(yè)的大力發(fā)展和創(chuàng)新，房產(chǎn)企業(yè)的融資渠道也得到了拓展，行業(yè)中的金融產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，這大大降低了房產(chǎn)行業(yè)的融資成本和負(fù)擔(dān)，為房產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。

第三，過去的房產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，常常將土地作為中心來(lái)開發(fā)產(chǎn)品線，這導(dǎo)致在銷售過程中出現(xiàn)了很多問題，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)行業(yè)則開始以消費(fèi)者為中心，重視品牌打造，實(shí)施的是客戶運(yùn)營(yíng)體系。簡(jiǎn)單來(lái)說，就是房產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展中，將大大提高客戶作用，引導(dǎo)客戶的參與，根據(jù)客戶的建議和需求，來(lái)創(chuàng)造更適合客戶居住的生活空間，并創(chuàng)建消費(fèi)者文化，不再過多追求數(shù)量，而是重視質(zhì)量。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記制度視閾下我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施

為適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度要求，我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要取得良好的發(fā)展，就必須采取以下措施：

首先，要構(gòu)建完整的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)。目的在于實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享，避免出現(xiàn)信息不對(duì)稱現(xiàn)象，為房產(chǎn)交易提供可靠信息支持。應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮計(jì)算機(jī)信息技術(shù)作用，整合各個(gè)城市、各個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，將其全部納入到不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)中，以便于公眾查詢和搜索。除此之外，還應(yīng)當(dāng)提高不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)的安全性和保密性，所有登錄平臺(tái)的人都要進(jìn)行實(shí)名制操作。

其次，可轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，采用全新的運(yùn)營(yíng)方式，由開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)的前提下，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋，規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)結(jié)構(gòu)，然后在竣工之后進(jìn)行大力宣傳，做好銷售工作。這要求開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)的時(shí)候，不可只專注于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，需充分考慮客戶的需求和意愿，采取有效措施來(lái)提升客戶的滿意度，吸引客戶購(gòu)買。這就要求開發(fā)商重視建造質(zhì)量，不斷地創(chuàng)新，強(qiáng)化房屋功能性，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以此來(lái)刺激客戶消費(fèi)，使其更加滿意，推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

最后，在未來(lái)的發(fā)展過程中，可以借鑒國(guó)外房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，有效整合土地資源和房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)兩者之間的統(tǒng)一，基于我國(guó)實(shí)際情況來(lái)健全相關(guān)制度，組建專門的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行管理和執(zhí)行，做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)和土地登記統(tǒng)一后，能夠加強(qiáng)各個(gè)部門之間的交流與溝通，實(shí)現(xiàn)信息共享，并能提高信息查詢效率，保障不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量。

四、 結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度視閾下我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境越來(lái)越健康和穩(wěn)定，通過有效的管理，可充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記制度的作用，全面了解消費(fèi)者的購(gòu)買心理，把握市場(chǎng)供求關(guān)系變化，從而促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。

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