摘 要：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中逐漸占據(jù)了主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅僅對(duì)我國(guó)各類行業(yè)發(fā)展起到了一定的影響，同時(shí)，還在一定程度上充分表現(xiàn)出來(lái)了我國(guó)國(guó)民物質(zhì)生活實(shí)際水平，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度應(yīng)當(dāng)同我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相一致，從而有效推動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展，然而在近幾年發(fā)展中，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度十分之快，從而導(dǎo)致在我國(guó)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中泡沫現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，這在很大程度上導(dǎo)致人們不能夠忽略相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解分析，針對(duì)問(wèn)題采取有效措施來(lái)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，從而有效為相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀提供正確的發(fā)展方向及建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;趨勢(shì)分析

一、 引言

近年來(lái)，我國(guó)相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革不斷發(fā)展下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了較快速度的發(fā)展水平，然而由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度十分之快，在其發(fā)展過(guò)程中存在著許多不確定的因素，而這些因素也進(jìn)一步導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了各種潛在的問(wèn)題與危險(xiǎn)，進(jìn)一步對(duì)我國(guó)相關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了威脅，因此，必須根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀做出分析，進(jìn)而準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來(lái)趨勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

二、 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）整體發(fā)展速度過(guò)快

近年來(lái)，隨著我國(guó)相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，同時(shí)其也在推動(dòng)我國(guó)相關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中起著中堅(jiān)力量的作用，對(duì)我國(guó)相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重大的意義，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看主要是由于我國(guó)相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口逐漸向城市進(jìn)行大量遷移，另外，加之我國(guó)國(guó)民對(duì)于住房需求量也在短時(shí)間內(nèi)不斷增大所得出的結(jié)果，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中有利可尋，那么其在一定程度上就帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)逐漸形成產(chǎn)業(yè)鏈，建筑行業(yè)以及鋼鐵行業(yè)的發(fā)展等等進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展速度，房地產(chǎn)行業(yè)的基本發(fā)展過(guò)程是，相關(guān)企業(yè)從政府手中進(jìn)行土地購(gòu)置，然后進(jìn)行建房以及銷售，雖然從這一過(guò)程來(lái)看看似簡(jiǎn)單，然而其背后所涉及的企業(yè)之多，行業(yè)之廣，在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)以及建設(shè)及售出等等過(guò)程上會(huì)涉及建筑、裝修、家電等等，涉及眾多行業(yè)從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也依托著不斷發(fā)展，但是由于缺乏對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)以及管控，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)在近幾年當(dāng)中居高不下，而面對(duì)這一問(wèn)題，從我國(guó)目前來(lái)講雖然對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了施壓以及初步調(diào)控，但是許多一二線城市的房?jī)r(jià)仍然存在著破萬(wàn)甚至更高的現(xiàn)象，這些都在一定程度上說(shuō)明了房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展的速度明顯過(guò)快。

（二）提升人民生活質(zhì)量

雖然我國(guó)地大物博，在土地資源上較為豐富，但是由于在我國(guó)人口基數(shù)眾多土地資源規(guī)劃上存在著不合理的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致我國(guó)相關(guān)居民住房條件并不高，進(jìn)一步嚴(yán)重地影響了我國(guó)相關(guān)國(guó)民的生活質(zhì)量，而從近幾年當(dāng)中城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)速度不斷加快來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展為我國(guó)人民帶來(lái)了物質(zhì)基礎(chǔ)，同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于提高相關(guān)生活水平以及生活質(zhì)量具有十分重要的意義，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國(guó)國(guó)民生存具有直接的聯(lián)系，有效解決了我國(guó)國(guó)民生活水平當(dāng)中最為基本的要求。另外，在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展下，也進(jìn)一步帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，進(jìn)一步為相關(guān)人群解決了就業(yè)問(wèn)題，增加了相關(guān)行業(yè)發(fā)展人群的收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展進(jìn)一步為社會(huì)創(chuàng)造出了和諧穩(wěn)定的環(huán)境，提高了我國(guó)人民的生活質(zhì)量水平。

（三）開(kāi)發(fā)投資持續(xù)性降低

在我國(guó)目前發(fā)展階段人口數(shù)量不斷增長(zhǎng)，對(duì)于相關(guān)住房要求以及需求也在不斷增加當(dāng)中，這也在一定程度上造成了相關(guān)城市房?jī)r(jià)不斷增高以及居高不下的情況，在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中針對(duì)相關(guān)供需關(guān)系并沒(méi)有做好相對(duì)應(yīng)的調(diào)節(jié)作用，在需求量以及供給量上的不正常現(xiàn)象導(dǎo)致許多居民并不能夠正常生活，在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的房?jī)r(jià)過(guò)高以及不合理的供需關(guān)系進(jìn)一步阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)從2018年至今的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)可以得知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資正在逐漸減少，許多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的情況，而相對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈也受到了影響，循環(huán)影響在一定程度上導(dǎo)致我國(guó)相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)性逐漸下降，而我國(guó)現(xiàn)階段針對(duì)相關(guān)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高以及漲幅過(guò)快等等出臺(tái)了許多對(duì)方管控措施，而這就會(huì)在一定程度上造成相關(guān)地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)遭受影響，在未來(lái)的發(fā)展上房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資會(huì)在一定程度上逐漸降低，但是降低的幅度并不是特別大。

三、 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的因素分析

（一）金融因素

在許多房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中許多企業(yè)都是通過(guò)銀行貸款的形勢(shì)來(lái)獲取資金鏈，而面對(duì)不穩(wěn)定的金融市場(chǎng)，這就在一定程度上會(huì)為相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分嚴(yán)重的影響，另外在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及構(gòu)建過(guò)程當(dāng)中還會(huì)存在許多意料之外的因素，這就要求相關(guān)企業(yè)必須具備一定的資本以及實(shí)力，否則很可能會(huì)由于金融市場(chǎng)政策發(fā)生變化或者出現(xiàn)各種不穩(wěn)定的因素，如若相關(guān)企業(yè)自身實(shí)力不能夠有效保障相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)進(jìn)行，那么相關(guān)企業(yè)就需要進(jìn)行貸款，而這就會(huì)在很大程度上導(dǎo)致企業(yè)自身存在不穩(wěn)定現(xiàn)象。

（二）市場(chǎng)因素

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中其與相關(guān)市場(chǎng)具有十分密切的聯(lián)系，同時(shí)在相關(guān)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化過(guò)程當(dāng)中，就會(huì)在很大程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，進(jìn)一步造成供需關(guān)系發(fā)生相對(duì)應(yīng)的變化，那么這就會(huì)給相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)很大的影響，另外如若相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量逐漸變大，那么相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)升高，這就會(huì)推動(dòng)相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，從而帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)相對(duì)應(yīng)的不斷發(fā)展下去，如若相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量不斷減少，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)淡化的現(xiàn)象，而相關(guān)企業(yè)在房地產(chǎn)當(dāng)中所進(jìn)行投資周轉(zhuǎn)將會(huì)被遏制，市場(chǎng)供需關(guān)系也是影響相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大重點(diǎn)問(wèn)題之一。

（三）政策因素

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，最為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是國(guó)家政策發(fā)展動(dòng)向，許多房地產(chǎn)投資企業(yè)都十分注重國(guó)家政策變動(dòng)情況，而相對(duì)應(yīng)的國(guó)家政策也是根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)背景下來(lái)進(jìn)行調(diào)控的，這就在一定程度上說(shuō)明了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)家政策方向具有密不可分的聯(lián)系，就目前來(lái)看，我國(guó)相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策都是在宏觀上推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，主要就是為了能夠進(jìn)一步有效保障相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格以及發(fā)展?fàn)顩r能夠形成良性循環(huán)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，政策因素在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中起著引導(dǎo)的主觀調(diào)控作用。

四、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來(lái)趨勢(shì)分析

（一）房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

在未來(lái)的幾年當(dāng)中，由于房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)從而給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了許多影響，同時(shí)，還給人們的正常生活帶來(lái)了一定的困擾，許多地方政府都發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)快發(fā)展所帶來(lái)的問(wèn)題，同時(shí)現(xiàn)階段我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始著手對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了調(diào)控，在未來(lái)的幾年當(dāng)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，最后趨于穩(wěn)定，在政府部門的監(jiān)管下，房?jī)r(jià)也會(huì)最終恢復(fù)常態(tài)。

（二）市場(chǎng)發(fā)展趨于成熟

就從目前全球的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在著許多問(wèn)題，另外，政府對(duì)相關(guān)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控也進(jìn)一步使得我國(guó)相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸趨向于成熟以及理性，住房作為一項(xiàng)投入資金較大的物品，如若發(fā)生相關(guān)變化問(wèn)題則會(huì)進(jìn)一步使得投入者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，這無(wú)論是從市場(chǎng)發(fā)展還是政策調(diào)控角度來(lái)看都是不希望發(fā)生的問(wèn)題，因此從現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，調(diào)控的主要方向可能是相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)，調(diào)節(jié)好相關(guān)市場(chǎng)供需關(guān)系以及提供更多的住房服務(wù)才是未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可能趨勢(shì)。

五、 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在近幾年當(dāng)中一直都作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的主要支柱，而穩(wěn)定好相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)而達(dá)到有效加快我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的目的。在現(xiàn)階段市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷推動(dòng)下，相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在不斷轉(zhuǎn)向白熱化的形勢(shì)，而在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上還存在著許多問(wèn)題，只有根據(jù)實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r來(lái)進(jìn)行宏觀調(diào)控，才能夠進(jìn)一步完善我國(guó)相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展，走向新的發(fā)展道路。

參考文獻(xiàn)：

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[2]李強(qiáng)，張志.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2019（6）：35.

作者簡(jiǎn)介：衛(wèi)武，韓城市住房保障中心。