唯一住房可以被法院強(qiáng)制拍賣(mài)嗎？

編輯同志：

幾年前，我用我名下的一套房產(chǎn)給朋友作了擔(dān)保，今年朋友拿到一個(gè)敗訴判決后無(wú)法履行。對(duì)方要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)在法院要拍賣(mài)我的房子。請(qǐng)問(wèn)：我名下唯一的一套房子法院可以拍賣(mài)嗎？

上海 許大芝

許大芝讀者：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債?！钡谄邨l規(guī)定：“對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行?！?/p>

由此可知，法院能否拍賣(mài)還需要確定您名下唯一的住房是不是您及家屬生活所必需的居住房屋，若是，則法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債；若不是，即超過(guò)您及家屬生活所必需的房屋，則法院在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

遺囑中的某一繼承人先于被繼承人死亡時(shí)遺產(chǎn)怎么分？

編輯同志：

很多年前，我爺爺自己手寫(xiě)了一份遺囑，對(duì)他百年之后的遺產(chǎn)做了分配，繼承人是他的三個(gè)兒子和女兒。但是，他的大兒子也就是我大伯在去年先于爺爺去世了，自從大伯去世后，爺爺便一直生病，前不久也去世。請(qǐng)問(wèn)：爺爺遺囑中分配給大伯的遺產(chǎn)是給大伯子女還是由其他人繼承呢？

江蘇 張紫曦

張紫曦讀者：

您好，我國(guó)繼承法第二十七條規(guī)定：“有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：……（三） 遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；……”由此可知，當(dāng)遺囑繼承人先于遺囑人死亡的，遺產(chǎn)中有關(guān)部分按照法定繼承來(lái)辦理，即您爺爺遺囑中寫(xiě)明由大伯繼承的遺產(chǎn)按照法定繼承來(lái)繼承。

另外，法定繼承中第一順序繼承人是配偶、子女、父母；第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。所以，原本應(yīng)由您大伯繼承的那部分應(yīng)由您爺爺?shù)呐渑肌⒆优透改咐^承，若您爺爺?shù)母改负团渑季讶ナ溃瑒t由您爺爺?shù)淖优畞?lái)繼承。

借名買(mǎi)房被判歸還怎么辦？

編輯同志：

2007年我借我姐姐的名字在北京購(gòu)置一套房產(chǎn)，房本上登記的是姐姐的名字。2018年，姐姐去世了，姐夫起訴我歸還這套房屋，一審法院判決房屋歸我姐夫所有，我不服，上訴期還沒(méi)有過(guò)。請(qǐng)問(wèn)：現(xiàn)在我應(yīng)該怎么辦？

北京 李怡

李怡讀者：

如果您對(duì)一審判決不服，建議您在上訴期屆滿(mǎn)之日前提起上訴。在借名買(mǎi)房訴訟中，您因?yàn)橄拶?gòu)、限貸等政策而向姐姐借名，您的姐夫一定會(huì)辯稱(chēng)與您之間存在的是房屋款項(xiàng)的借貸關(guān)系。在訴訟過(guò)程中，您需要注意向法院說(shuō)明：購(gòu)房的經(jīng)過(guò)、房款出資情況、房屋使用情況、房屋相關(guān)憑證留存情況、您與您姐夫直接有無(wú)其他書(shū)面的約定，并提出相應(yīng)的證據(jù)。目前司法實(shí)踐中，將房屋判令歸出資人所有的可能性比較小，首先規(guī)避?chē)?guó)家法律法規(guī)相關(guān)政策簽訂的合同是否有效還存在著理論分歧；其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋權(quán)屬一般情況下以登記的為準(zhǔn)。因此，您上訴的訴求獲法院支持的可能性不高，但您依舊擁有向二審法院上訴、表達(dá)自己全部思路的權(quán)利。

結(jié)婚一個(gè)月要離婚，彩禮能退還嗎？

編輯同志：

去年春節(jié)，我與愛(ài)人結(jié)婚?；榍?，女方家里向我們家要了10萬(wàn)元的彩禮?？墒莿傔^(guò)完年，我們雙方就因?yàn)橐恍┈嵤卖[矛盾，現(xiàn)在兩個(gè)人都想離婚。但是因?yàn)檫@10萬(wàn)元的彩禮，我們家借了很多錢(qián)，生活都有些困難了。如果我們離婚，女方又不退彩禮，我真不知道該怎么辦了。請(qǐng)問(wèn)：我們結(jié)婚一個(gè)月后離婚，彩禮能要回來(lái)嗎？

河北 趙江

趙江讀者：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谑畻l規(guī)定：“當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一） 雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二） 雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三） 婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。”因此，根據(jù)您所述的情況，如果您向法院起訴與女方離婚，在法院認(rèn)定符合上述規(guī)定的幾種情形的話(huà)，您在起訴離婚的同時(shí)可以主張返還彩禮。