曉棠

九月的北京，秋高氣爽，正是一年最好的時(shí)候。沉寂許久的文旅圈，終于傳來(lái)少有的熱鬧場(chǎng)景：“萬(wàn)境騰沖寶能傳奇”寶能·彩云之上全球品牌發(fā)布盛典，在北京金隅喜來(lái)登酒店舉行。在數(shù)十家知名媒體的見(jiàn)證下，騰沖市副市長(zhǎng)李屏將寶能·彩云之上引入到公眾的視野當(dāng)中。

這也是寶能推進(jìn)文旅戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的首次公開(kāi)亮相，經(jīng)過(guò)多年籌謀，穩(wěn)步推進(jìn)，此次首展可謂是驚艷眾人。“極邊第一城”云南騰沖的優(yōu)質(zhì)旅游資源與產(chǎn)業(yè)的緊密結(jié)合，構(gòu)成了騰沖未來(lái)繁榮的底色。而透過(guò)“彩云之上”項(xiàng)目，寶能的文旅開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)思路也得到市場(chǎng)認(rèn)可：以?xún)?yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集聚人氣，以人氣帶熱項(xiàng)目，滾動(dòng)式的良性循環(huán)發(fā)展，讓文旅盈利不再遙遠(yuǎn)。

文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)新賽道

住宅地產(chǎn)由熱轉(zhuǎn)冷，文旅產(chǎn)業(yè)卻由冷轉(zhuǎn)熱，逐漸成為市場(chǎng)的新寵。相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，文旅市場(chǎng)投融資事件和投資總額都呈現(xiàn)出兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，文旅產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入新一輪的爆發(fā)期，文旅市場(chǎng)也將日趨成熟。

《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，我國(guó)旅游業(yè)將呈現(xiàn)出消費(fèi)大眾化、需求品質(zhì)化、競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際化、發(fā)展全域化和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化五大趨勢(shì)。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。隨著消費(fèi)方式的不斷升級(jí)提升，文化旅游市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，文旅產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求也得以進(jìn)一步激活。

寶能集團(tuán)早在2014年就在文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行布局，推進(jìn)以文化旅游產(chǎn)業(yè)興城、造城的全新文旅模式。據(jù)悉，相較于傳統(tǒng)意義上的文旅經(jīng)營(yíng)模式，寶能集團(tuán)更注重項(xiàng)目本身的“造血能力”。

寶能集團(tuán)文旅板塊相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“扎扎實(shí)實(shí)做好文旅產(chǎn)業(yè)，讓項(xiàng)目本身具有強(qiáng)勁的盈利能力，同時(shí)集團(tuán)多角度支持項(xiàng)目，形成體系化運(yùn)營(yíng)、體系化盈利模式，在寶能集團(tuán)決策層中形成了共識(shí)。強(qiáng)化文旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力，提升項(xiàng)目本身的盈利水平，提升集團(tuán)內(nèi)產(chǎn)業(yè)協(xié)同文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，已經(jīng)被納入到寶能文旅板塊的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略當(dāng)中。”

據(jù)公開(kāi)資料顯示，目前寶能的多個(gè)文旅項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)的層面表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，盈利能力和運(yùn)營(yíng)水平也較行業(yè)平均水平略勝一籌。以廣州寶能演藝中心為例，坐落于風(fēng)景宜人的廣州市黃埔區(qū)蘿崗，曾為第16屆亞運(yùn)會(huì)籃球比賽的主場(chǎng)館。全館總占地6.5萬(wàn)㎡，總建筑面積12萬(wàn)㎡，共設(shè)18000個(gè)觀眾席、60個(gè)豪華VIP包廂、1270個(gè)停車(chē)位，由美國(guó)MANICA Architecture（美詣建筑） 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所理念設(shè)計(jì)、廣州市設(shè)計(jì)院深化設(shè)計(jì)，外形呈橢圓不規(guī)則形狀跳動(dòng)火焰，流暢的曲面外形，營(yíng)造高貴、優(yōu)雅風(fēng)格，享有“南方鳥(niǎo)巢”的美譽(yù)。

寶能文旅將其定位為國(guó)內(nèi)集體育、演藝活動(dòng)為一體的大型綜合場(chǎng)館，全球頂級(jí)泛娛樂(lè)平臺(tái)，深化運(yùn)營(yíng)、深化管理，場(chǎng)館的使用頻率和活動(dòng)規(guī)格都有了顯著提升，舉辦了湖南衛(wèi)視跨年演唱會(huì)、周杰倫世界巡回演唱會(huì)等頂級(jí)文藝演出和LPL賽季后賽決賽等知名電競(jìng)賽事，吸引了大量的年輕族群現(xiàn)場(chǎng)觀看及社會(huì)關(guān)注，在市場(chǎng)上收獲了良好的口碑。

又如文淵獅城，位于千島湖的姜家鎮(zhèn)，距離淳安縣城大概60多公里，是國(guó)內(nèi)首個(gè)非遺生活體驗(yàn)基地。文淵獅城至今已有1400年的歷史。1959年，為了建造新安江水庫(kù)，獅城、賀城兩座千年古城一起沉入了千島湖底，29萬(wàn)人在一夜之間被迫移居他鄉(xiāng)。經(jīng)過(guò)多次水下考古的成果使“文淵獅城”完美復(fù)刻了古獅城的模樣，文淵獅城景區(qū)，不僅再現(xiàn)了繁華的東大街和北大街，還將傳統(tǒng)工藝、非遺項(xiàng)目、民俗風(fēng)俗、節(jié)慶活動(dòng)等生活、文化場(chǎng)景重現(xiàn)，每年吸引大量游客。

有文旅行業(yè)資深人士認(rèn)為，文旅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)重資產(chǎn)的行業(yè)。只有項(xiàng)目本身真正能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，才能真正實(shí)現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)本質(zhì)的回歸。從這個(gè)角度而言，寶能既注重項(xiàng)目本身運(yùn)營(yíng)能力提升，又注重全方位支持文旅板塊發(fā)展，在文旅產(chǎn)業(yè)的深耕細(xì)作、全面布局、穩(wěn)步推進(jìn)，符合文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)的規(guī)律。

精準(zhǔn)預(yù)判，扎實(shí)推進(jìn)，深耕文旅產(chǎn)業(yè)的寶能集團(tuán)，也迎來(lái)了收獲期。寶能集團(tuán)旗下的云南騰沖彩云之上項(xiàng)目、文淵獅城、重慶十八梯、廣東韶關(guān)丹霞文旅城、杭州跨境貿(mào)易小鎮(zhèn)、廣州寶能?chē)?guó)際體育演藝中心等精品文化旅游項(xiàng)目，也逐漸走進(jìn)公眾的視野，引起行業(yè)的普遍關(guān)注。寶能集團(tuán)精心打造的文旅產(chǎn)業(yè)模式，也成為行業(yè)內(nèi)頗具代表性的全新發(fā)展路徑。

彩云之上：寶能文旅的品質(zhì)標(biāo)桿

在寶能諸多文旅項(xiàng)目當(dāng)中，彩云之上項(xiàng)目可稱(chēng)得上是集大成之作。

寶能·彩云之上，是寶能集團(tuán)落子騰沖的重磅項(xiàng)目，位于云南省唯一國(guó)家級(jí)濕地保護(hù)區(qū)——騰沖北海濕地旁，依托高黎貢山、多項(xiàng)自然與人文和諧共融的建筑群落等天然優(yōu)勢(shì)。

就自然環(huán)境而言，寶能·彩云之上項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)尤為突出。該項(xiàng)目依托“極邊第一城” 騰沖特有的印度洋季風(fēng)氣候，國(guó)家級(jí)濕地保護(hù)區(qū)，年均20℃的宜人氣候，1600米“長(zhǎng)壽”黃金海拔，豐富的地?zé)釡厝?5%以上森林覆蓋率。

騰沖的文化底蘊(yùn)也極為深厚。騰沖是著名的僑鄉(xiāng)、文獻(xiàn)之邦和翡翠集散地，也是省級(jí)歷史文化名城。其在西漢時(shí)稱(chēng)滇越，大理國(guó)中期設(shè)騰沖府。由于地理位置重要，歷代都派重兵駐守，明代還建造了石頭城，稱(chēng)之為“極邊第一城”。 騰沖主要旅游景區(qū)有火山群國(guó)家公園、疊水河瀑布、北海濕地保護(hù)區(qū)、國(guó)殤墓園、艾思奇故居等。

旅游界人士認(rèn)為，彩云之上這一精品旅游項(xiàng)目的建成，將成為騰沖旅游全新的名片。不僅如此，依托于寶能強(qiáng)大的文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力和品牌塑造優(yōu)勢(shì)，騰沖整體的旅游產(chǎn)業(yè)格局都將獲得提升。

寶能·彩云之上項(xiàng)目，涵蓋商業(yè)中心、多功能發(fā)展軸等，打造集康養(yǎng)度假、文化休閑、商業(yè)娛樂(lè)、頤養(yǎng)樂(lè)居為一體的功能復(fù)合型高山濕地康養(yǎng)度假勝地。在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)中，不僅將獨(dú)特的自然資源納入到項(xiàng)目規(guī)劃中，也將騰沖深厚的文化底蘊(yùn)和人文景觀等文化資源融入其中。這里既能感受到明王朝古城的優(yōu)雅風(fēng)韻，也能在優(yōu)美的自然環(huán)境中，暢享遠(yuǎn)離都市喧囂的慢生活。

旅游界人士認(rèn)為，彩云之上這一精品旅游項(xiàng)目的建成，將成為騰沖旅游全新的名片。不僅如此，依托于寶能強(qiáng)大的文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力和品牌塑造優(yōu)勢(shì)，騰沖整體的旅游產(chǎn)業(yè)格局都將獲得提升。

不同于大拆大建、破壞性開(kāi)發(fā)的傳統(tǒng)模式，寶能在文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理念是“尊重自然，保護(hù)優(yōu)先”。基于此理念，在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，寶能通過(guò)清淤作業(yè)，對(duì)騰沖大片北海濕地進(jìn)行了全方位的保護(hù)性開(kāi)發(fā)。通過(guò)近一年的整治，騰沖北海濕地再現(xiàn)了十里碧波、漁舟唱晚的盛景，也成為騰沖項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

“寶能·彩云之上項(xiàng)目是一個(gè)尊重市場(chǎng)規(guī)律，注重游客旅游全體驗(yàn)的全新文旅模式。它不僅為旅客提供了優(yōu)質(zhì)的旅游資源，更是深度開(kāi)發(fā)了全方位的配套休閑、娛樂(lè)設(shè)施?！蔽穆眯袠I(yè)的研究人士認(rèn)為，寶能·彩云之上項(xiàng)目是以滿足游客需求為核心、旨在營(yíng)造優(yōu)質(zhì)旅游體驗(yàn)的嘗試。該模式強(qiáng)調(diào)了游客體驗(yàn)這一主題，也是旅游產(chǎn)業(yè)未來(lái)的方向所在。

寶能·彩云之上項(xiàng)目實(shí)際上是打造了區(qū)域內(nèi)一個(gè)高端、時(shí)尚、舒適的商圈。不僅如此，隨著人口的聚集、資本產(chǎn)業(yè)的融入，進(jìn)一步為整個(gè)區(qū)域商業(yè)帶來(lái)更多活力。

寶能文旅的商業(yè)邏輯

文化和旅游業(yè)是國(guó)家發(fā)展規(guī)劃的重頭戲。十三五期間，文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，“文化+旅游”產(chǎn)業(yè)在未來(lái)5～10年將達(dá)到15萬(wàn)億規(guī)模，占國(guó)家經(jīng)濟(jì)總量的15%～18%。

作為一個(gè)全新的藍(lán)海市場(chǎng)，巨頭紛紛布局其中。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，近年以來(lái)，特別是15年至今，在PPP政策利好的驅(qū)動(dòng)下，文旅板塊的融資規(guī)模和融資事件呈現(xiàn)兩位數(shù)的快速增長(zhǎng)。在房住不炒的主基調(diào)下，房企也將重心遷移到更具想象力的文旅板塊。頭部地產(chǎn)房企大手筆布局文旅項(xiàng)目和特色小鎮(zhèn)的消息一直活躍，多家知名房企紛紛在文旅板塊進(jìn)行布局，紛紛看好文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，值得注意的是，現(xiàn)在就斷言文旅產(chǎn)業(yè)的春天來(lái)臨，顯然為時(shí)尚早?！拔穆卯a(chǎn)業(yè)是一個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)，單純依靠項(xiàng)目本身的盈利能力無(wú)法支撐項(xiàng)目發(fā)展?！币晃晃穆妙I(lǐng)域的資深人士表示。

寶能文旅商業(yè)邏輯的起點(diǎn)可能正是基于此。集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“以彩云之上項(xiàng)目為例，項(xiàng)目融合了酒店、大健康、大零售等優(yōu)質(zhì)資源，為彩云之上項(xiàng)目打造了全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)生態(tài)圈，提升文旅板塊的整體實(shí)力?！?h3>寶能大文旅戰(zhàn)略呼之欲出

據(jù)了解，寶能多元化推進(jìn)文旅板塊，下一步寶能在文旅板塊或?qū)⑦M(jìn)入快速發(fā)展期。

今年以來(lái)，從彩云之南到黃海之濱，從云南騰沖“一鄉(xiāng)一鎮(zhèn)”的超級(jí)大盤(pán)到山東威海的文商旅城綜合體項(xiàng)目，寶能在文旅板塊表現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的姿態(tài)。寶能獨(dú)特的文旅開(kāi)發(fā)模式也逐漸走進(jìn)公眾的視野：通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)文旅項(xiàng)目，集聚人氣提升區(qū)域價(jià)值，再以此反哺文旅產(chǎn)業(yè)，兩者的有效互動(dòng)、良性循環(huán)讓寶能文旅的品質(zhì)大幅提升。

寶能的文旅開(kāi)發(fā)模式，堅(jiān)持“綠水青山就是金山銀山”，注重環(huán)境保護(hù)，將所在地的利益放在第一位，積極發(fā)展好所在地的文旅資源，前期進(jìn)行價(jià)值挖掘，更著眼區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！皩毮芤环矫嫦茸龌钗穆?，促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展，幫助區(qū)域構(gòu)建形象與名片，利于進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)赝顿Y引入與落地；另一方面，積極保護(hù)生態(tài)，構(gòu)建人與自然和諧相處的發(fā)展環(huán)境，又使得項(xiàng)目所持有的住宅模塊和商業(yè)板塊持續(xù)升值?！彬v沖市旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人如是評(píng)價(jià)。

據(jù)消息人士透露，基于寶能文旅模式已經(jīng)成功經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)，寶能正推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化文旅產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的既有模式進(jìn)行提升、完善和復(fù)制、推廣：目前，在重慶、浙江、山東、廣東、云南、貴州等多個(gè)文旅重地，寶能文旅板塊的多個(gè)項(xiàng)目均穩(wěn)步向前發(fā)展。