房屋已出租，能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)嗎？

編輯同志：

我之前把錢借給別人，對(duì)方把自己的房子抵押給我，辦理了抵押登記。到了還款期以后，此人提出把房子過(guò)戶給我或者賣掉房子還我錢。但是他的房子現(xiàn)在租給別人住，租期還有兩年才滿，租戶不想買這套房子。請(qǐng)問(wèn)：如果我要求把房子過(guò)戶給我，過(guò)戶之后我能不能要求租戶騰房呢？

上海 唐明

唐明讀者：

合同法第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根據(jù)前述規(guī)定，您需要確定您取得房屋抵押權(quán)時(shí)，該房屋是否已經(jīng)出租給租戶，如果該房屋出租在先，抵押權(quán)設(shè)立在后，在租賃期限屆滿前，您無(wú)權(quán)要求承租人騰出房屋；如果抵押權(quán)設(shè)立在先，您取得房屋所有權(quán)之后，在租賃期限屆滿前，可依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條的規(guī)定，要求租戶騰房。

未簽勞動(dòng)合同，能否構(gòu)成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系？

編輯同志：

我從2018年11月起，經(jīng)人介紹進(jìn)入某林業(yè)公司從事林木加工工作，工資按計(jì)件計(jì)算。2018年12月12日，我因工受傷住院，但我和公司還沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同。請(qǐng)問(wèn)：我能認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系并享受工傷保險(xiǎn)待遇嗎？

重慶 王習(xí)

王習(xí)讀者：

原勞動(dòng)和社會(huì)保障部《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》（勞社部發(fā)〔2005〕12號(hào)）第一條規(guī)定：用人單位招用勞動(dòng)者未訂立書面勞動(dòng)合同，但同時(shí)具備下列情形的，勞動(dòng)關(guān)系成立：（一）用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；（二）用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；（三）勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)屬于用人單位的業(yè)務(wù)組成部分。此次糾紛中，您從2018年11月起經(jīng)人介紹進(jìn)入該林業(yè)公司從事林木加工工作，工資按計(jì)件計(jì)算，同時(shí)您在工作中接受林業(yè)公司管理人員的管理。您提供的勞動(dòng)屬于林業(yè)公司的業(yè)務(wù)組成部分，您與林業(yè)公司均具有法律規(guī)定的主體資格。因此，您自2018年11月起在林業(yè)公司工作可以構(gòu)成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，您可以據(jù)此主張相應(yīng)的工傷保險(xiǎn)待遇。

企業(yè)破產(chǎn)跟法定代表人有關(guān)系嗎？在民宿中發(fā)現(xiàn)偷拍攝像頭，該向誰(shuí)請(qǐng)求侵權(quán)賠償？

編輯同志：

我是一家公司的法定代表人，現(xiàn)在公司要申請(qǐng)破產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)：公司破產(chǎn)和我有關(guān)系嗎？對(duì)我會(huì)有影響嗎？

哈爾濱 王林

王林讀者：

首先根據(jù)民法總則第六十一條第一、二款相關(guān)規(guī)定，公司破產(chǎn)和法定代表人是有關(guān)系的。如果公司破產(chǎn)并負(fù)有個(gè)人責(zé)任，法定代表人會(huì)受到將來(lái)再辦公司時(shí)的諸多限制；如果公司觸犯了有關(guān)法律的規(guī)定，可能法定代表人的人身會(huì)受到限制。個(gè)人獨(dú)資的公司，只要能分清公司財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)，亦不需法定代表人承擔(dān)民事責(zé)任。有限公司形式的公司在負(fù)債時(shí)，除成立時(shí)有出資瑕疵的情形外，由公司以全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不需股東個(gè)人額外承擔(dān)。其次，根據(jù)破產(chǎn)法第一百二十五條相關(guān)規(guī)定，法定代表人必然具有“董事、監(jiān)事或者高級(jí)管理人員”這些身份中的一個(gè)或者多個(gè)，如果被認(rèn)定為“違反忠實(shí)義務(wù)、勤勉義務(wù)，致使所在企業(yè)破產(chǎn)”，可能涉及承擔(dān)民事責(zé)任。

綜上，法定代表人作為企業(yè)重要的成員之一，在進(jìn)行公司破產(chǎn)的時(shí)候有著很大的關(guān)系。如果有一些違法行為的情況還需要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

編輯同志：

我和家人一起出門旅游，在某預(yù)定平臺(tái)上預(yù)定的民宿，入住后在房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)了偷拍的攝像頭，雖然報(bào)警后警察對(duì)房東進(jìn)行了行政處罰，但是我覺(jué)得我和家人的隱私受到了侵犯。請(qǐng)問(wèn)：按照相關(guān)法律規(guī)定，我應(yīng)該向房東還是該平臺(tái)請(qǐng)求損害賠償？

佳木斯 段麗

段麗讀者：

本案涉及的是在受害者隱私權(quán)受到侵害時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)求合同方承擔(dān)違約責(zé)任還是請(qǐng)求侵權(quán)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的問(wèn)題。

首先，本案中因該預(yù)定平臺(tái)未盡到合理的審查義務(wù)以及民宿房東沒(méi)有盡到保護(hù)當(dāng)事人正常居住的責(zé)任，屬于不履行合同義務(wù)。因此，當(dāng)協(xié)議中的一方作出違約行為時(shí)，受害的一方可以依據(jù)合同法第一百零七條，請(qǐng)求該預(yù)定平臺(tái)或民宿房東承擔(dān)違約責(zé)任。其次，因本案中民宿房東作為直接侵權(quán)者侵犯了當(dāng)事人及其家屬的隱私權(quán)，依據(jù)民法總則第一百一十條規(guī)定，“自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利”。也可以依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第二條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人及其家人的隱私權(quán)受法律保護(hù)。因此，房東應(yīng)承擔(dān)侵犯當(dāng)事人隱私權(quán)的民事責(zé)任。

綜上所述，您可以該房東為被告向法院提起侵權(quán)之訴，也可以將房東和該預(yù)定平臺(tái)作為被告，向法院提起合同違約之訴，以保護(hù)您的合法利益。