孫玉平 高艷鑫

摘 要：智能建筑是現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和現(xiàn)代建筑技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。特別是智能建筑系統(tǒng)工程，作為弱電系統(tǒng)工程的延伸和發(fā)展，綜合性強(qiáng)，涉及的專業(yè)領(lǐng)域廣，新的弱電系統(tǒng)不斷地加盟到智能建筑技術(shù)領(lǐng)域。建筑物使用功能現(xiàn)代化的需求和相關(guān)技術(shù)的不斷更新和進(jìn)步，共同促進(jìn)了智能建筑電氣系統(tǒng)技術(shù)的快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞：住宅智能化；特點(diǎn)；問題；措施

1.住宅智能化的基本技術(shù)要求

（1）先進(jìn)性

住宅是一個(gè)使用壽命較長(zhǎng)的大件商品。在為住宅選擇智能化系統(tǒng)技術(shù)與設(shè)備時(shí)，要充分考慮一定的超前性，避免住宅被過早地淘汰。

（2）成熟性和可靠性

在考慮先進(jìn)性的同時(shí)，要注意技術(shù)的成熟性和可靠性，保證系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定和可靠。

（3）開放性和兼容性

無論是住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)還是操作軟件，都應(yīng)具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)，給系統(tǒng)集成和應(yīng)用帶來困難。

（4）可升級(jí)性

隨著社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的規(guī)模、功能與技術(shù)水平將會(huì)不斷提高，用戶的需求也會(huì)不斷變化 ；因此住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)充分考慮未來拓展的可能性及服務(wù)水平升級(jí)發(fā)展的需要。

2.住宅智能化技術(shù)應(yīng)用中存在的問題

（1）智能化設(shè)備的功能不能充分發(fā)揮。比如在有的新建小區(qū)中，開發(fā)商按消防要求在高層住宅中安裝了自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，其區(qū)域報(bào)警器安裝在一層電梯廳內(nèi)，交房驗(yàn)收時(shí)通過了消防驗(yàn)收使用正常，但當(dāng)小區(qū)居民逐漸入住后發(fā)現(xiàn)電梯廳的區(qū)域報(bào)警器24小時(shí)在報(bào)警，液晶顯示屏上不是這家有故障就是那家有火災(zāi)，警報(bào)聲吵得每天必須從此經(jīng)過的居民不勝其煩，物業(yè)公司對(duì)此束手無策，最后不得不關(guān)閉了整個(gè)報(bào)警系統(tǒng)，使得整個(gè)系統(tǒng)形同虛設(shè)。原因何在，經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)問題有很多，其一是居民在裝修的過程中，拆除原先已安裝好的燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器等終端設(shè)備，待裝修結(jié)束再重新安裝上去，但由于裝修工人對(duì)相關(guān)知識(shí)了解的缺乏，在接線及安裝過程亂接亂裝，導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)混亂；其二：物業(yè)公司缺少懂得相關(guān)知識(shí)的日常維修保養(yǎng)專業(yè)人員，在系統(tǒng)出現(xiàn)問題之后，只會(huì)給原安裝單位打電話報(bào)修，但有大部分情況是系統(tǒng)本身并無故障，安裝單位在多次往返之后也不勝其煩，以非其質(zhì)量原因?yàn)橛芍弥焕?；其三：大部分業(yè)主不知道系統(tǒng)的作用且不懂得如何正確使用，使得設(shè)備有所損壞。

（2）智能化產(chǎn)品維修成本高及技術(shù)更新?lián)Q代導(dǎo)致投資浪費(fèi)。作為小區(qū)住宅智能化系統(tǒng)，它的使用其相當(dāng)長(zhǎng)，因?yàn)閺淖≌桓兜交救咳胱∫话愣加?～5年的時(shí)間，而眾所周知智能化設(shè)備的技術(shù)更新周期一般為2年左右，現(xiàn)行規(guī)定的電氣設(shè)備安裝的保修期也為2年，這就帶來了問題，往往有的業(yè)主剛剛?cè)胱≡O(shè)備保修期就已過，在更壞相關(guān)智能化設(shè)備時(shí)，被告知原產(chǎn)品已經(jīng)不生產(chǎn)或已被新產(chǎn)品取代，要更換設(shè)備就需出高價(jià)，或者出現(xiàn)局部損壞就需重新安裝整個(gè)系統(tǒng)，因?yàn)樾屡f產(chǎn)品不配套。由于有的開發(fā)商不切實(shí)際地盲目追求住宅的高度智能化，在建造過程中為了增加房產(chǎn)在同行間的競(jìng)爭(zhēng)力，上了一系列智能化設(shè)備，據(jù)說采用了很多新技術(shù)，可是在銷售過程中并沒有引起購買者的興趣，原因是有些功能大部分用戶并不十分需要，而且由于成本的提高，銷售價(jià)格比周邊的樓盤要高出一截，結(jié)果銷售情況反而不理想。

（3）存在各智能化設(shè)備系統(tǒng)之間不兼容。雖然目前的大多數(shù)智能化設(shè)備均具有數(shù)字通信功能，但是由于沒有經(jīng)過統(tǒng)一的一致性及互操作性測(cè)試，協(xié)議不統(tǒng)一，通信兼容性差，給整個(gè)住宅智能化系統(tǒng)的集成帶來問題，也給操作及使用者帶來麻煩。例如，在智能化住宅中一般存在自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、智能智能化照明系統(tǒng)等，各系統(tǒng)設(shè)備及線路均為單獨(dú)安裝，且各系統(tǒng)設(shè)備品牌不一，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，導(dǎo)致線路繁多，設(shè)備復(fù)雜，占用空間大。

3.加強(qiáng)智能化技術(shù)合理應(yīng)用的措施

（1）加強(qiáng)智能化技術(shù)的普及?，F(xiàn)居民小區(qū)智能化設(shè)備的維修與保養(yǎng)者一般為物業(yè)公司，可以采取由設(shè)備廠商或安裝單位專業(yè)人員對(duì)物業(yè)公司維修人員的崗前培訓(xùn)，考試合格后上崗，并編制日常維修及使用指南，把系統(tǒng)的簡(jiǎn)單原理及組成、一些常規(guī)的操作使用及問題處理列入指南，在房屋交付時(shí)發(fā)至每一用戶手中；在房屋裝修過程中，盡量請(qǐng)具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的施工隊(duì)或請(qǐng)物業(yè)公司專業(yè)人員進(jìn)行一些智能化設(shè)備的移位，拆裝及調(diào)試；在社區(qū)宣講欄和社區(qū)活動(dòng)中加強(qiáng)對(duì)智能化設(shè)備知識(shí)的宣傳，物業(yè)公司專業(yè)人員應(yīng)按相關(guān)規(guī)范和系統(tǒng)及產(chǎn)品要求定期對(duì)設(shè)備及系統(tǒng)進(jìn)行檢查與維修保養(yǎng)。

（2）從合同的角度加強(qiáng)對(duì)智能化設(shè)備使用及更新成本的控制。在安裝單位或建設(shè)單位采購智能化設(shè)備的過程中充分了解產(chǎn)品的性能及技術(shù)水平狀況，選擇穩(wěn)定性好技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)品，并且將產(chǎn)品維修更換的價(jià)格在合同中逐項(xiàng)列明，制定合同產(chǎn)品在使用期的供貨的長(zhǎng)久性及確保產(chǎn)品升級(jí)的兼容性，用合同形式確保使用、維修、產(chǎn)品更新?lián)Q代的可持續(xù)性和經(jīng)濟(jì)合理性。其次，在選用產(chǎn)品時(shí)，不能盲目追求產(chǎn)品功能的多樣性，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要來選擇，對(duì)于一些可有可無甚至是多余的功能堅(jiān)決不要，以確保產(chǎn)品的穩(wěn)定性為最基本的目標(biāo)。同時(shí)，要考慮到采用系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性及受眾的接受能力，比如在青年公寓與老年公寓的智能化系統(tǒng)及設(shè)備的選用側(cè)重點(diǎn)就應(yīng)有所區(qū)別。

（3）盡量選擇同系列的產(chǎn)品，呼吁相關(guān)主管部門制定相關(guān)兼容標(biāo)準(zhǔn)。在智能化設(shè)備產(chǎn)品的選擇工程中，盡量采用同一品牌或廠家的產(chǎn)品，采用集成化程度高的系列產(chǎn)品，對(duì)不同品牌或廠家的產(chǎn)品用于整個(gè)智能化系統(tǒng)內(nèi)的，在選定前充分了解擬采用的不同品牌或廠家產(chǎn)品之間的兼容性，或者將擬采用的產(chǎn)品的方案交給相關(guān)生產(chǎn)廠家要求其對(duì)產(chǎn)品作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整以求達(dá)到整個(gè)系統(tǒng)所需的兼容性。

4.結(jié)束語

總而言之，在住宅建設(shè)中要經(jīng)濟(jì)合理地應(yīng)用智能化技術(shù)，讓智能化技術(shù)更好地服務(wù)于人們，讓人們充分享受現(xiàn)代化技術(shù)發(fā)展帶給我們的舒適、便捷。

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