摘 ?要：受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，城市更新?lián)Q代的速度越來越快。一些城市發(fā)展初期存留的老舊社區(qū)不僅影響市容市貌，在一定程度上也引發(fā)了諸多社會問題。基于此，針對老舊社區(qū)的景觀以及空間改造成為促進(jìn)城市發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。城市老舊社區(qū)改造主要是對城區(qū)內(nèi)一些影響整體市容市貌的景觀進(jìn)行二次評估和創(chuàng)新設(shè)計(jì)。改造過程中需要居民、政府以及企業(yè)之間相互配合，旨在為居民營造一個(gè)更好的居住環(huán)境。通過對老舊社區(qū)的升級改造，讓城市變得更加美好，同時(shí)也為今后更多區(qū)域的老舊社區(qū)改造提供一個(gè)可借鑒的案例。

關(guān)鍵詞：城市更新;老舊社區(qū);改造提升;景觀設(shè)計(jì)

隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，打造“宜居生態(tài)城市”成為各級政府的主要目標(biāo)，因此，對影響城市市容市貌以及制約城市發(fā)展的老舊社區(qū)進(jìn)行改造已經(jīng)不可避免。為了提升城市的整體形象，必須對淪為危房的老舊社區(qū)進(jìn)行拆除。此外，為了讓居民有一個(gè)更好的生活環(huán)境，必須對部分老舊景觀進(jìn)行改造。

一、景觀空間改造設(shè)計(jì)概念簡述

城市老舊社區(qū)改造主要是對城區(qū)內(nèi)一些影響整體市容市貌的景觀進(jìn)行二次評估和創(chuàng)新設(shè)計(jì)。對一些缺乏商業(yè)價(jià)值以及危險(xiǎn)等級較高的建筑物，拆除重建;對一些和城市容貌發(fā)展不協(xié)調(diào)的建筑，但是具有商業(yè)價(jià)值和歷史價(jià)值的老舊社區(qū)，在不破壞其風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行翻修，以弱化新建筑和老社區(qū)之間的矛盾。

二、對老舊社區(qū)景觀空間設(shè)計(jì)改造的必要性

老舊社區(qū)多半建設(shè)于城市發(fā)展的初期，隨著歲月的洗禮，許多老舊社區(qū)的公共設(shè)施已經(jīng)無法再為居民提供任何便利。近些年來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，居民對生活以及居住環(huán)境的要求越來越高。老舊社區(qū)無疑成為城市發(fā)展過程中一塊不怎么好看的“胎記”，又加上公共基礎(chǔ)設(shè)施簡陋，從長遠(yuǎn)來看，不利于城市的未來發(fā)展。

三、城市發(fā)展過程中老舊社區(qū)存在的問題

（一）老舊社區(qū)建筑外圍和內(nèi)部毀損嚴(yán)重

在城市發(fā)展過程中，新社區(qū)替代老社區(qū)是必然規(guī)律。城市中的老舊社區(qū)由于時(shí)間的緣故，建筑物損毀比較嚴(yán)重，尤其是一些遭受過自然災(zāi)害的城市，老社區(qū)建筑物的圍墻墻面剝落、墻體坍塌情況較為嚴(yán)重，有些建筑物的危險(xiǎn)等級很高，嚴(yán)重影響了周圍居民的人身安全。危房已經(jīng)成了城市發(fā)展過程中面臨的最主要問題。除此之外，居住在老舊社區(qū)中的居民，多數(shù)年齡較大且家庭條件較差，這類居民雖然意識到老舊社區(qū)危房存在一定的安全隱患，但由于資金的限制，很多居民沒有修葺老舊社區(qū)房屋的能力。

（二）老舊社區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施老化

老舊社區(qū)由于時(shí)間的原因，深埋在地下的水管銹蝕嚴(yán)重，導(dǎo)致許多老舊社區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)停水的情況。再加上很多老社區(qū)缺乏統(tǒng)一的物業(yè)管理;社區(qū)的電線設(shè)備老化，許多電線直接暴露在公共區(qū)域內(nèi)，不僅影響居民人身安全，也存在一定的火災(zāi)隱患。除此之外，許多老社區(qū)交通道路阻塞，沒有規(guī)劃出專門的消防通道，也缺乏相應(yīng)的滅火器材，火災(zāi)事故頻發(fā)。

（三）老舊社區(qū)缺乏公共活動空間

我國是一個(gè)人多地少的國家，人均土地占有量很低，許多老舊社區(qū)的地理位置較為優(yōu)越。一些城市為了發(fā)展，往往會壓縮老舊社區(qū)的公共活動區(qū)域，導(dǎo)致老舊社區(qū)的公共區(qū)域狹小，無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用。健身廣場淪為攤位;公共區(qū)域內(nèi)沒有停車位，車輛亂停亂放，嚴(yán)重影響市容市貌。

（四）老舊社區(qū)缺乏綠化設(shè)施

有研究數(shù)據(jù)表明，城市綠化建設(shè)進(jìn)度最緩慢的區(qū)域就是老舊社區(qū)。由于多數(shù)老舊社區(qū)沒有正規(guī)物業(yè)公司的管理，所以政府在綠化責(zé)任分配上很難明確主體負(fù)責(zé)人，又加上老舊社區(qū)沒有專門的綠化維護(hù)人員，由此產(chǎn)生了很多問題，如樹木病蟲害無人施治、草坪無人修整等。這不僅影響城市的整體面貌，還對居民的日常生活帶來諸多不良影響。

四、社區(qū)改造過程中應(yīng)遵循的原則

（一）居民參與，政府主導(dǎo)

居民作為城市的主體，有參與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的權(quán)利。相對于政府，居民更了解城市發(fā)展的基本情況。但是，許多居民缺乏參與意識，認(rèn)為城市建設(shè)是政府的事情。因此，政府要鼓勵(lì)居民多參與到社區(qū)改造中來，就社區(qū)改造中存在的一些問題提出自己的解決建議。

（二）保護(hù)與開發(fā)相結(jié)合

政府在對城市進(jìn)行整體規(guī)劃時(shí)，對一些具有特殊歷史意義的社區(qū)和建筑，要在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理開發(fā)。如北京四合院的建筑社區(qū)群落，見證了北京近現(xiàn)代歷史的變遷，有著深厚的文化底蘊(yùn)。對這類社區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，一定要保留其原有的建筑特色，多和社區(qū)居民進(jìn)行溝通交流，實(shí)現(xiàn)保護(hù)與開發(fā)相結(jié)合。

（三）可持續(xù)發(fā)展

城市要得以長久發(fā)展，必須要遵循可持續(xù)發(fā)展原則。尤其是對城市社區(qū)改造，要提倡綠色環(huán)保，力求將老舊社區(qū)改造為能源消耗低的新型綠色社區(qū)。將老舊社區(qū)成功改造的案例作為可持續(xù)發(fā)展理念宣傳的藍(lán)本，讓越來越多人意識到可持續(xù)發(fā)展的重要性。

五、參與老舊社區(qū)改造的主體

雖然政府是城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)的領(lǐng)導(dǎo)者，但是對老舊社區(qū)改造起到實(shí)質(zhì)影響的主體主要是企業(yè)和業(yè)主。

（一）政府鼓勵(lì)企業(yè)參與老舊社區(qū)改造

政府在老舊社區(qū)改造過程中能投入的資金畢竟是有限的，政府要鼓勵(lì)企業(yè)參與到老城改造的環(huán)節(jié)中來，借助企業(yè)的資金讓老舊社區(qū)的面貌得以改善。企業(yè)在投資老舊社區(qū)改造工程之前，必須了解社區(qū)的基本情況，將不同的社區(qū)劃分給不同的企業(yè)進(jìn)行改造。改造過程中，要及時(shí)追蹤整體改造情況。當(dāng)社區(qū)改造完成后，企業(yè)可以在社區(qū)內(nèi)安置自己的廣告位，借助成功的社區(qū)改造案例來宣傳企業(yè)形象，提高品牌知名度。

萬科集團(tuán)就曾經(jīng)對某老舊社區(qū)實(shí)施過改造，將該社區(qū)打造成一個(gè)功能設(shè)施齊全、配置完善的宜居小區(qū)。在改善居民生活環(huán)境的同時(shí)，也相當(dāng)于變相地給自己的企業(yè)打廣告。企業(yè)參與社區(qū)改造的好處有兩點(diǎn)：一是提升企業(yè)的知名度，二是為企業(yè)獲取大批量的潛在客戶，提升企業(yè)的效益。

（二）居民的意見影響社區(qū)改造

政府對老舊社區(qū)實(shí)施改造時(shí)，要不斷地從居民那里獲取相應(yīng)的評價(jià)及反饋信息。當(dāng)改造工程接近尾聲時(shí)，需要聽取居民的意見和建議，對于改造過程中存在的問題，居民要及時(shí)指出。老舊社區(qū)改造是一項(xiàng)非常艱巨的任務(wù)。政府作為發(fā)起者、企業(yè)作為參與者、業(yè)主和居民作為成果的享受者，三者之間難免存在意見不統(tǒng)一的地方。但是居民作為最終的受益者，如何改造社區(qū)？該不該改造社區(qū)？居民的意見會影響社區(qū)改造的進(jìn)度和質(zhì)量。所以，老舊社區(qū)居民在社區(qū)改造過程中一定要有集體意識，不能僅僅注重個(gè)人的利益，要積極參與到老舊社區(qū)的改造過程中來，為社區(qū)改造出謀劃策。

以老舊社區(qū)的商店改造為例，有小區(qū)居民建議將無人便利店引入小區(qū)內(nèi)，借此改善小區(qū)內(nèi)部便利店管理混亂的現(xiàn)象;但是也有居民提出不同意見，認(rèn)為社區(qū)居民多為老年人，對一些高端的電子設(shè)備無法操作。出現(xiàn)這種情況，就要廣泛征求意見，最終采用認(rèn)可度比較高的方案。

六、老舊社區(qū)改造策略

（一）政府出資修葺老舊社區(qū)圍墻

基于老舊社區(qū)缺乏修繕資金的情況，政府首先要下?lián)芟鄳?yīng)的改造資金，結(jié)合社區(qū)自身的情況，從社區(qū)居民處了解到需要修葺的墻體位置，安排專門的施工人員進(jìn)行修葺。比如，在不影響居民正常出行和生活的情況下，對一些損毀程度較高的墻體進(jìn)行拆除重建;對一些墻面剝落的墻體提進(jìn)行修補(bǔ)，有必要的話用鋼筋防護(hù)欄替代原有墻體，保障居民的人身安全;如果老舊社區(qū)的墻體只是表面剝落，設(shè)計(jì)人員可以在墻體上進(jìn)行彩繪，然后在墻體表面涂抹防水材料，這樣既節(jié)約了資金，也提升了社區(qū)的整體形象。

大華1935原來是一家廢棄的棉紡織工廠，在20世紀(jì)90年代國企改革中破產(chǎn)，大華1935由此成了一座廢廠。但是一些廠內(nèi)的職工還一直居住在廠區(qū)的職工樓中，由于年代久遠(yuǎn)，廠區(qū)職工樓的墻體出現(xiàn)了多處斷裂。在大明宮遺址公園修繕后期，政府開始著力改造大華1935，力求將其改造為西安的“798藝術(shù)區(qū)”。當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)人員對墻體進(jìn)行恢復(fù)后，在墻體上進(jìn)行彩繪，所繪內(nèi)容多為20世紀(jì)90年代的風(fēng)格圖畫。另外，又將原有的職工樓改為話劇排練中心，在內(nèi)建設(shè)了大華1935劇場。與此同時(shí)，大華1935對廢棄的鋼鐵重新設(shè)計(jì)，將其改造為藝術(shù)性極強(qiáng)的雕塑。在藝術(shù)區(qū)外圍，讓植物覆蓋墻的表面，并在墻體上安裝照明燈具，提升街區(qū)整體的藝術(shù)氣息。還在街區(qū)內(nèi)引入了花之林、星巴克等餐廳和咖啡館。從此，大華1935由原來廢棄的廠房變成了一個(gè)集藝術(shù)、休閑為一體的街區(qū)，老舊社區(qū)煥發(fā)出了新的生機(jī)。

（二）改造老化基礎(chǔ)設(shè)施

社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施影響著居民生活的方方面面。老舊社區(qū)中最突出的問題就是基礎(chǔ)設(shè)施老化，不僅影響著居民生活，也存在很大的安全隱患導(dǎo)致老舊社區(qū)火災(zāi)事故頻發(fā)。政府應(yīng)該加大資金投入，對老舊社區(qū)的電路、自來水、排污以及天然氣管線進(jìn)行改造。對一些陳舊破損的水管進(jìn)行更換，讓居民不再受停水問題的困擾;對一些老化易短路的電線進(jìn)行集中更換和處理，尤其是對一些暴露在外的電線要特別處理，不能讓其成為傷害居民生命財(cái)產(chǎn)安全的隱患。政府要鼓勵(lì)一些物業(yè)公司入駐這些老舊社區(qū)，對這類社區(qū)進(jìn)行集中管理。物業(yè)公司還可以借助這些社區(qū)進(jìn)行品牌宣傳，提高自身的知名度，從而讓一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注意到這些老舊社區(qū)，發(fā)現(xiàn)其價(jià)值，為老舊社區(qū)改造提供相應(yīng)的資金支持。

東營的老舊社區(qū)改造中，首先要考慮到影響民生的水電問題。政府進(jìn)行改造前，先派專門的技術(shù)人員挨家挨戶進(jìn)行查訪，看多少戶居民沒有自來水和天然氣，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。專門安排電力公司檢修人員排查小區(qū)內(nèi)部存在用電隱患的點(diǎn)位，對小區(qū)內(nèi)的一些群租戶和業(yè)主進(jìn)行查訪，集中治理群租戶用火、用電不規(guī)范等情況。一些合并的房屋改造成獨(dú)門獨(dú)戶的住宅，擴(kuò)大其公共空間。疏通居民家中的用水管道，嚴(yán)防堵塞。還在小區(qū)外圍設(shè)置了門禁設(shè)施，防止閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，并在社區(qū)內(nèi)安裝了多個(gè)監(jiān)控設(shè)備，提高社區(qū)的安全系數(shù)。其次，東營小區(qū)改造之前由于僅有一條排污管道，每當(dāng)下雨時(shí)，小區(qū)內(nèi)會產(chǎn)生大量積水。政府對東營小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，加設(shè)了多條排污管道，并安裝了排水設(shè)施，從此小區(qū)內(nèi)下雨積水的情況不再發(fā)生。最后，對小區(qū)內(nèi)部的停車位進(jìn)行了重新劃分，留出了專用的消防通道，既解決了小區(qū)居民停車難、無法停車等問題，又增加了安全保障。

（三）擴(kuò)充老舊社區(qū)公共活動空間、

公共區(qū)域被占用往往是老舊社區(qū)的通病。為了改善居民的居住環(huán)境，政府要和有關(guān)部門配合發(fā)力。首先治理公共區(qū)域的交通亂象，其次對占據(jù)公共區(qū)域的攤位進(jìn)行清理和責(zé)令整改。西安的魚化寨城中村沒有改造時(shí)，居民的公共區(qū)域被摩的、外事學(xué)院的擺渡車所占，交通情況混亂，有大量黑車，常常出現(xiàn)宰客現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了城市的市容市貌。許多攤販還占據(jù)人行道和自行車道，道路上垃圾成堆?；诖耍兾魇≌?018年對魚化寨進(jìn)行了為期半年的整改，清理常年盤踞在地鐵口以及交通出口的黑摩的和黑車，限制擺渡車的運(yùn)行時(shí)間，責(zé)令城管部門限期清理占道攤販。還重新修繕了魚化寨城中村內(nèi)交通道路，在附近開挖交通盤道，將地下盤道改造成為地下商業(yè)步行街，緩解了地上的交通壓力。同時(shí)，陜西省政府決定將魚化寨城中村內(nèi)的一些危房予以拆除，將這些區(qū)域改造成為居民健身廣場，并增添了系列配套設(shè)施，擴(kuò)展了魚化寨居民的公共活動區(qū)域。

（四）修繕綠化設(shè)施

要改善城市的面貌必須要增加綠化設(shè)施的投入。老舊社區(qū)綠化設(shè)施欠缺的問題，多采用一些復(fù)合型的綠化設(shè)施代替原有的綠化設(shè)施。無論是在小區(qū)內(nèi)部還是外部，都應(yīng)該設(shè)置一定的綠化設(shè)施。對老舊社區(qū)的綠化設(shè)施進(jìn)行修繕時(shí)，要充分利用社區(qū)內(nèi)能夠利用的一些設(shè)施。

上海在進(jìn)行老舊社區(qū)改造時(shí)，上海市政府專門出資，讓專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行老舊社區(qū)的改造，在保留原有棚屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將其改造成咖啡館、酒吧以及民宿等。由于上海弄堂的獨(dú)特韻味，這些被鮮花和爬山虎所覆蓋的棚屋在設(shè)計(jì)人員的重新設(shè)計(jì)下煥然一新。除此之外，設(shè)計(jì)人員還鼓勵(lì)居民開展“花園活動”，讓居民親身參與到社區(qū)的綠化工作中來。

城市化進(jìn)程的不斷加快，城市發(fā)展必然要對老舊社區(qū)進(jìn)行改造。改造過程中需要居民、政府以及企業(yè)之間相互配合，旨在為居民營造一個(gè)更好的居住環(huán)境。通過對老舊社區(qū)的升級改造，讓城市變得更加美好，同時(shí)也為今后更多區(qū)域的老舊社區(qū)改造提供一個(gè)可借鑒的案例。

參考文獻(xiàn)：

[1]任杰，赫明玉.城市老舊區(qū)景觀環(huán)境改造規(guī)劃研究——以沈陽市七二四灌渠改造規(guī)劃為例[J].綠色環(huán)保建材，2017（7）：33.

作者簡介：趙哲瀚，延邊大學(xué)美術(shù)學(xué)院藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)碩士研究生。