◎ 蔣靈德 蔡澤潔

在我國目前進入存量規(guī)劃時代的背景下，城市開始邁入存量發(fā)展的新階段，國家對各個城市的新增用地進行嚴格控制，要求從增量擴張轉向存量挖潛。同時，城市產業(yè)轉型發(fā)展和宜居環(huán)境打造需要城市更新支持，城市更新越來越成為規(guī)劃師們耳熟能詳?shù)母拍?。城市更新作為引導土地集約、高效利用的新方式，逐漸成為城市規(guī)劃建設的重要內容。

城市更新最早起源于第二次世界大戰(zhàn)后大規(guī)模地推倒重建式的城市空間更新活動，伴隨著世界全球化的發(fā)展，這一理念在世界各個地區(qū)引起廣泛的關注和嘗試。城市更新的三種方式包括重建、改善和保護性再利用，針對更新對象的不同而選取不同的更新方式。就我國現(xiàn)階段的城市建設而言，針對舊城、老城的城市更新也日漸成為國內諸多城市進行城市建設的重點難點。城市更新針對的對象包括但不限于老工業(yè)基地、中心城區(qū)、老舊社區(qū)等，除了較大范圍的城市更新之外，越來越多地涌現(xiàn)出在不改變大環(huán)境之下的空間微更新。2017年住建部出臺的《關于加強生態(tài)修復城市修補工作的指導意見》中便提及修補城市功能，填補基礎設施欠賬、增加公共空間和改善出行條件等，皆與微更新涉及的內容不謀而合。

對于受到保護的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，運用微更新手段對街區(qū)空間進行再設計則成為改善提升街區(qū)空間品質的首要選擇。

一、老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之困境

“門前冷落鞍馬稀”——這句詩過去雖不是為商業(yè)狀況而作，如今卻十分適合用來描述目前很多老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的現(xiàn)狀：從人群熙攘到過客匆匆，從輝煌到平庸，文化價值逐漸被遺忘，地塊價值不再凸顯……

華麗、整潔、便利的大型商業(yè)綜合體正在吸收大量的消費群體，并且這樣的綜合體往往因其需要的建設用地面積較大而選擇避開空間狹窄的老城區(qū)設置，更是將人流從老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)分割走。無可厚非，這是規(guī)劃基礎設施配置時的常規(guī)操作，這樣的商業(yè)體也通常在新區(qū)或缺乏商業(yè)配套的地區(qū)建設。隨著商業(yè)綜合體的崛起，隨著人們對服務品質的要求越來越高，不少人認為老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的衰落將成為必然。傳統(tǒng)商業(yè)街雖然存在許多人們耳熟能詳?shù)纳痰?，擁有良好的口碑聲譽，但即使是對舊商業(yè)街存在感情的人也漸漸不再愿意去老街上逛一逛，這是為什么呢？傳統(tǒng)的商業(yè)中心通常是由街巷構成，這樣的街巷空間多數(shù)也不是一蹴而就的，而是在時間的長河中慢慢形成并結合適量的人為干預最終發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模的。因此，缺乏科學規(guī)劃的街巷空間不可避免地會存在一些缺陷——空間單調、環(huán)境衛(wèi)生差、管理混亂無序、基礎設施缺乏等。缺少實際的客流，吸引更多商戶入駐就更無從談起了。

但就像老城自有其魅力一樣，傳統(tǒng)街道空間的魅力也是商業(yè)綜合體無法復制的——人群熙攘，來來往往，商販叫賣，傳統(tǒng)糕點鋪好不熱鬧，人們可以盡情享受建筑與街道共同構成的美麗，這些都是現(xiàn)代商業(yè)綜合體無法提供和復刻的體驗。因此經過分析，將研究對象定為傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)中的游憩空間。經過多方面文獻研究，通過對“游憩空間”概念的定位，將游憩空間定位為區(qū)別于室內游憩空間的，屬于購物休閑街區(qū)的外部休憩空間，存在一定游賞價值。

二、復蘇老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之對策

復蘇老城區(qū)商業(yè)中心活力，除留住“老朋友”外，吸引“新朋友”的加入，其實就是喚醒傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的街巷空間。在保護老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)建筑肌理的情況之下，如何提升街區(qū)品質，使得老城區(qū)的商業(yè)街道空間吸引人，讓人留戀，成為人們思考的問題。以老舊小區(qū)為例，許多老舊小區(qū)采用微更新的方式，對住區(qū)內公共空間進行品質提升，以此來達到“活化”外部空間的目的，讓住戶重新愛上社區(qū)生活，更多地走出家門進行活動。因此，亦可通過街區(qū)空間的打造提升，對老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)進行微更新設計，由此提升傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的游憩空間活力，進而達到復蘇老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的目的。

（一）著手實處，提升空間品質

排除規(guī)劃手段，面對老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)中的游憩空間存在的問題，首先通過設計方式解決，提升空間品質。對于游憩空間內的設施應重點加以關注，更新空間內老舊破損的設施，清除空間內與整體環(huán)境不協(xié)調的元素，保護整體美感，對空間進行人性化設計，改變傳統(tǒng)布置格局，增加空間層次；通過預估人流等方式重新配置設施數(shù)量，滿足使用及舒適要求。提升空間品質除了設計手段外，還需要保護手段。增加游憩空間環(huán)衛(wèi)設施，加強游憩空間衛(wèi)生管理，從環(huán)境衛(wèi)生細節(jié)方面提升好感，提高品質。

（二）有所區(qū)分，賦予空間個性

對于規(guī)模較大、擁有較多游憩場所的傳統(tǒng)商業(yè)街道空間，應通過微更新設計手段，賦予空間不同的個性，即使之具有針對性和可識別性。針對低齡群體，于空間中設計增加更多具有趣味性的設施，勾起賞玩興致，在靜態(tài)空間中注入活力元素。對比時下商業(yè)綜合體中的幼兒托管游樂中心，這種設計未嘗不是一種吸引家庭群體來傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)消費的方式。青年群體是消費的主要人群，對于青年群體，設計符合該年齡層社交觀的游憩場所，在傳統(tǒng)商業(yè)街道空間中為他們留下更加具有安全感、向往感、新鮮感的空間。另外對于行動力不強的人群，如老年人、殘障人士等，應在街道空間微更新設計中注入更多關懷元素：設置無障礙坡道、扶手等，設置更加符合該特點人群人體工學的座椅等設施，甚至可以運用智能科技提供更多緊急幫助，如一鍵呼救等。

（三）融合傳統(tǒng)，喚醒文化記憶

老城傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)對比新區(qū)的商業(yè)綜合體，具有的最大優(yōu)勢就是它在漫長時光中傳承下來的文化，其自身具備的文化感是其最內在也是最大的優(yōu)勢與特色。對需要進行微更新的老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)游憩空間進行文化背景與內在傳統(tǒng)的挖掘，提煉傳統(tǒng)文化元素，在空間設計中融入這些元素，打造屬于該街區(qū)的文化符號，而不是盲目地在空間中放置影響整體文化、破壞整體文化內涵的設施，在部分場所還可以通過設置專門的介紹牌等來加深消費者對該地區(qū)的文化內涵的了解，也喚醒老市民關于該地區(qū)的文化記憶。

三、以蘇州觀前街區(qū)為例

（一）區(qū)位

觀前街商圈地處蘇州市中心，其地理位置亦位于古城中心，是姑蘇城內老字號的購物街區(qū)，歷來享有“蘇州第一商圈”的美譽，因千年道觀——玄妙觀而得名，有近200年的歷史，自古便是重要的商業(yè)街，附近還有石路商圈與獅山路商圈與之競爭。觀前街區(qū)身處古城，周邊景點眾多，例如平江路歷史街區(qū)、拙政園、北寺塔、滄浪亭等（圖1）。蘇州作為我國首批歷史文化名城之一，其悠久的發(fā)展歷史及獨特的古城水網風貌，使得蘇州古城的保護受到全社會的關注，老城風貌依稀尚存，觀前街更是作為全國聞名的商業(yè)街享譽悠久。但是作為老蘇州人熟悉熟知的商業(yè)街，觀前街漸漸失去以往的活力，這是很多老城傳統(tǒng)街區(qū)面臨的困境。研究范圍選取蘇州市姑蘇區(qū)內觀前街以南、干將東路以北、臨頓路以西和人民路以東地塊，面積約35萬平方米（圖2）。

（二）片區(qū)現(xiàn)狀

圖1 觀前街商圈區(qū)位及周邊景點

圖2 研究片區(qū)衛(wèi)星范圍圖

1.商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀。觀前街商圈軸線層次明顯，主軸及核心商業(yè)帶為觀前街，支軸為太監(jiān)弄，碧鳳坊、宮巷、邵磨針巷作為輻射商業(yè)軸。以觀前街為界，北區(qū)及玄妙觀區(qū)域為支面，從而形成軸與軸面相結合，兼具文化、生態(tài)和便利的多層次、多功能、復合型的商業(yè)游憩街區(qū)。片區(qū)商業(yè)類型豐富，以零售為主，包括百貨商店、專門商店以及品牌店等，專門商店又包括食品、服飾、鞋包、金銀首飾等多門類店鋪。

2.建筑風貌現(xiàn)狀。片區(qū)建筑風格多樣，以觀前街為特色，往南區(qū)域則以現(xiàn)代風格建筑居多。玄妙觀處于觀前街中段，作為片區(qū)核心建筑，呈現(xiàn)濃厚的傳統(tǒng)建筑風格。片區(qū)東部以蘇州地方風格為主，展現(xiàn)時代氣息；西段以現(xiàn)代建筑為主，在形式上亦體現(xiàn)出一定的地方建筑風格。在片區(qū)多樣化的風格中以中式建筑風格為主，由于對建筑高度體量的控制協(xié)調，建筑高度多以三層為主，并不顯得零亂。雖然片區(qū)建筑風格呈現(xiàn)一定的多樣化，但是不論是古典還是現(xiàn)代建筑均以黑白色調相搭配，部分大樓中間以灰色調和并在形式上加以巧妙變化而不顯得笨重，整體上將蘇州的粉墻黛瓦、輕靈小巧在現(xiàn)代環(huán)境中延續(xù)了下來。

3.片區(qū)文化現(xiàn)狀。觀前地區(qū)作為吳文化載體的集中區(qū)域，文化氛圍濃厚，有被列為世界文化遺產的昆劇傳統(tǒng)表演場所——沁蘭廳，有蘇州評彈的發(fā)源地——光裕公所，有千年道觀玄妙觀，有充滿老蘇州人回憶的采芝齋，乾生元等眾多百年老店以及以多處控保建筑為代表的傳統(tǒng)民居。

4.現(xiàn)狀功能結構。片區(qū)整體由兩條主要商業(yè)帶以及五大片區(qū)構成，包括觀前街商業(yè)帶、宮巷商業(yè)帶，大型零售區(qū)、文化娛樂區(qū)、傳統(tǒng)風情旅游區(qū)、商貿區(qū)以及居住區(qū)（圖3）。

圖3 片區(qū)功能結構現(xiàn)狀圖

5.小結。片區(qū)商業(yè)街道區(qū)別于時下按樓層經營種類不同而分類的商業(yè)綜合體，多種業(yè)態(tài)均集中在地面層，類型混雜，使得選擇在觀前街商圈消費的顧客游人需要步行大量的路程，雖然能夠體會到傳統(tǒng)街巷空間帶來的趣味，但也較容易疲憊，需要可提供作短暫休息的公共空間來消除疲勞。片區(qū)建筑風格以三類為主，其中又以蘇州地方風格為主，片區(qū)文化以吳文化為載體，因此游憩空間的設施風貌與周邊環(huán)境協(xié)調顯得十分重要；片區(qū)建筑層數(shù)以三層為主，公共空間尺度應在結構層次上與周邊環(huán)境協(xié)調。不同的功能片區(qū)對休憩設施的需求量也有所不同?？紤]應在文化娛樂區(qū)、傳統(tǒng)風情旅游區(qū)以及兩條主要商業(yè)帶劃分較豐富的休憩空間。

（三）游憩空間調研結果

研究根據(jù)片區(qū)內游憩空間投影面積的大小將空間類型分為點狀、線狀以及面狀空間三類。采用實地調研以及照片、筆記記錄的方式，采用使用人數(shù)統(tǒng)計、設施數(shù)量統(tǒng)計、設施質量分析、整體風貌協(xié)調度等方式來評價游憩空間質量。

1.點狀空間情況及問題總結。根據(jù)調研統(tǒng)計，研究范圍內現(xiàn)狀點狀游憩空間數(shù)量約10處（圖4），分布密度規(guī)律由觀前街向干將東路自北向南減少。由于調研時間集中在炎熱的夏季，各個點狀游憩空間的使用人數(shù)與空間遮陰程度呈正相關關系。該種類型空間的使用人群以老年人和中青年人為主。點狀空間存在問題總結如下：一是設施質量參差不齊，以老舊居多，材質包括石材、木材、鋼材，而木材和鋼材均有較大程度的老化，比較影響人們的使用。二是點狀空間雖然較多集中在觀前街附近，但是根據(jù)調研所得，設施數(shù)量仍舊不能夠滿足使用需求。三是在調研過程中筆者觀察到部分區(qū)域存在人群集中但是缺少休憩設施的情況。

圖5 線狀游憩空間分布圖及部分調研照片

圖6 區(qū)域熱力圖

2.線狀空間情況及問題總結。在進行實地調研之前，本次研究首先對片區(qū)內線狀街道空間進行了分析研究。區(qū)域范圍內的道路主要分為主干路、次干路、支路、街、巷弄五個等級。街區(qū)內部主要道路分為步行街道與人車混行街道。步行道與人車混行道路在此區(qū)域的比例分布約為2∶3。區(qū)域內人車混行道路空間均較為緊湊，不適合人群停留。研究區(qū)域內道路寬高比大都為1∶1，勻稱感較強，保持了傳統(tǒng)的街道感。但作為純步行街道，觀前街街道界面寬高比均超過該比例，給游人遠離感、寬闊感，致使親切的街道感消失。通過上述對于區(qū)域內道路基本情況的研究，進行問題總結：一是主要街道缺乏豐富的活動設施和人性化的設計，觀前街作為主要形象大街，空間比例不適宜，空間景觀單調。二是研究區(qū)域內街巷約占道路長度的60%，但現(xiàn)階段街巷空間景觀較為陳舊，部分路面鋪裝存在破損等情況，影響觀感。三是研究區(qū)域內人車混行道路約占主要道路長度的64%。這種以沿街商業(yè)活動為主的道路人行道狹窄，甚至在部分區(qū)域缺乏專門的人行道，交通情況復雜，不適宜人們交往、休閑、游憩行為的進行。

圖7 面狀游憩空間分布圖及部分調研照片

表1 第一階段微更新項目明細

（續(xù)表）

3.面狀空間情況及問題總結。在調研的過程中，我們采用了區(qū)域熱力圖來觀察調研區(qū)域熱力分布情況，其中面狀空間區(qū)位位于圖6（a）中①、②標志處（圖6）。據(jù)熱力圖顯示特點，區(qū)域內人群集中程度越高，熱力圖中顯示的顏色越暖，反之越冷。通過熱力圖分析可知，區(qū)域內兩個面狀空間的熱力指數(shù)顯然不足。觀前街片區(qū)存在大型商場，特別是片區(qū)西側，有美羅商城、蘇州人民商場，以及片區(qū)西南部的幾處商務商貿中心，將人群大量吸引進室內，致使購物內向化；片區(qū)四個方位之中有三處都是軌道交通站點，也造成了人群熱力的集中。但觀前街身在古城區(qū)，傳統(tǒng)的密路網街巷空間內，大面積的空間不容易存在，街巷分散人流，也導致了熱力的不集中，但這并不是缺點。①號面狀空間為一處社會主義核心價值觀主題廣場，由于較靠近觀前街，相較于②號面狀空間——觀前公園，熱力值較高。調研片區(qū)的兩個面狀游憩空間大小相異，主要分布在區(qū)域內部，并非沿主要道路布置，較為隱蔽，在晴朗的天氣里使用人數(shù)較多。由于東部為傳統(tǒng)形式建筑，缺乏較大的開敞空間，基于現(xiàn)狀分析面狀空間數(shù)量已經較合適，但部分空間內設施有所不足，分布不均。另外通過調研觀察亦可發(fā)現(xiàn)，調研區(qū)域內面狀空間缺乏無障礙設計。

4.問題總結。根據(jù)調研情況分析，觀前街商圈游憩空間存在的問題較多，總體歸納之后如下：現(xiàn)狀空間設施質量參差不齊；游憩空間缺乏遮陰避雨等遮蔽設施；使用頻率高的點狀休憩空間數(shù)量不足；線狀游憩空間布局不合理，利用率極低；面狀游憩空間功能性弱，缺乏無障礙設計；整體空間設計無針對性，并未根據(jù)人群特點進行分類設計；片區(qū)位于古城文化價值體現(xiàn)較濃區(qū)域，但文化內涵體現(xiàn)不足，在空間設計上體現(xiàn)較少；整體游憩空間缺乏監(jiān)督管理。

5.優(yōu)化策略研究。目前的調研分析認為現(xiàn)在的游憩空間是急需更新的。在優(yōu)化策略方面，按照更新程序的復雜性，將更新過程分為兩個階段。第一階段更新策略更加側重具體實施措施（表1）。第一階段微更新措施設計主要根據(jù)各個游憩空間的需要，初步完善各空間設施，提升設施質量，滿足使用需求，并通過風格協(xié)調設計與街區(qū)內風貌融合一致。

第二階段微更新一方面針對觀前街，通過更改街道設施布局，將休憩座椅及景觀植物等布置在道路中間，結合中小喬木及景觀盆栽，豐富空間層次；座椅設置應具備一定圍合感，形成視覺上的空間聚集狀態(tài)，有助于減弱街道的空曠感；劃分街道兩側空間，降低街道寬高比，使得空間感更加清晰。另一方面在擴大觀前街區(qū)游憩空間的設計上，著手針對空間缺乏可識別性、趣味性、文化性等作出相應的微更新設計并實施，使得觀前街區(qū)能夠在目前的困境中真正脫身，并創(chuàng)造屬于自己的特色與未來。

四、結論

通過對觀前街區(qū)的游憩空間進行研究，可以發(fā)現(xiàn)，其存在的問題是很多老城傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)都會遇見的問題。商業(yè)街區(qū)通過吸引人氣，帶動地方經濟發(fā)展。一個好的商業(yè)街區(qū)，不僅為本地居民帶來良好的購物體驗，也極有可能成為一個城市的名片，成為旅游景點。老城中心區(qū)往往是當年商業(yè)最為發(fā)達的區(qū)域，經過時間的洗禮，成為一代又一代人的記憶。但是在消費升級的時代，人們對于品質的追求也越來越高，如何通過城市更新提升空間品質，留住人，需要從很多細節(jié)做起。老城中心區(qū)往往因其空間及歷史因素，缺乏完善的設施，通過城市更新，通過微更新設計，專注于對人的需求進行研究，從細節(jié)入手，不需要大拆大建就能從根本上解決如何留住人的問題。