車勇輝

湖北工業(yè)大學(xué) 湖北 武漢 430068

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我們國家城市居民的汽車有量越來越多，停車難變成了一個實實在在的問題。在住宅社區(qū)規(guī)劃審批時，就要求必須按照住宅項目的規(guī)模配建一定數(shù)量的停車位。

而不同城市要求配置的停車位標(biāo)準(zhǔn)不同，同一城市的不同區(qū)位對車位配比要求也是不同的。本文，就以湖北省武漢市硚口區(qū)XXX住宅項目K5地塊作為案例，對武漢地區(qū)的住宅項目配建停車位標(biāo)準(zhǔn)進行研究。

1、研究案例概況簡介

項目地址：位于武漢市硚口區(qū)古田板塊，位于古田二路與長豐大道交匯處，緊鄰武漢園博園，已通公交六路，規(guī)劃有地鐵13#線及地鐵14#線；

土地屬性：居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

2017年開始報規(guī)，規(guī)劃凈用地面積32817.3平方米，總建筑面積201278平方米，計容建筑面積147300平方米，高層塔樓建筑面積135580平米，其中：1#及2#塔樓（47層）建筑面積均為37416平米，3#及4#塔（47層）樓建筑面積均為21374平米，5#塔樓（29層）建筑面積為18000平米。LOFT公寓建筑面積4317平米，商鋪建筑面積6683平米。

容積率4.49，建筑密度25%，綠化率30%。

2、武漢市建設(shè)工程規(guī)劃對車位配比的規(guī)定

目前武漢市建設(shè)項目報規(guī)，是按照2014年4月1日頒布施行的《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，由于是武漢市人民政府第248號令來發(fā)布的，一般簡稱“248號令”，在該規(guī)定第44頁、45頁的附表7-5中，對武漢市不同區(qū)位不同業(yè)態(tài)的停車位配比有詳細的規(guī)定。

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在第46頁的附表7-6中，有詳細的不同車輛的換算當(dāng)量系數(shù)。

3、武漢市關(guān)于機械車位和地上、地下車位的規(guī)定

武漢市國土資源和規(guī)劃局在2015年7月1日印發(fā)了《關(guān)于進一步加強停車設(shè)施審批管理的通知》武土資規(guī)[2015] 122號文，第2條明確規(guī)定“248號令所指的配建停車設(shè)施，僅指建筑物內(nèi)部或者地下配建的停車泊位，地面車位不能用于沖抵應(yīng)配建的車位指標(biāo)”。第4條明確規(guī)定“地下停車泊位中的機械式泊位數(shù)量占地下停車泊位總量的比例不超過50%”

那么在武漢開發(fā)報建的項目，從2015年7月開始，地上地下車位再不能拉通使用，且機械式停車位不得超過總地下車位數(shù)量的50%。

4、本案例項目需配置的地下停車位數(shù)量

本項目區(qū)域位于武漢是硚口區(qū)古田板塊，介于二環(huán)和三環(huán)之間。高層塔樓住宅建筑面積135580平米，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積1100平米，考慮到商鋪比較難銷售，在滿足本社區(qū)基本的商業(yè)服務(wù)需求設(shè)置6683平米兩層底商外，其余商業(yè)指標(biāo)設(shè)置為 LOFT酒店公寓建筑面積4317平米。

本項目最低配置的車位數(shù)為：

住宅需最低配置：135580/100×1.0=1355.8，取1356個

LOFT公寓最低配置：4317/100×1.5=64.8，取65個

商鋪最低配置：6683/100×0.5=33.4，取34個

那么，本項目最低需要配置車位數(shù)量為1356+65+34=1455個，由于本項目報規(guī)時間為2017年，執(zhí)行新規(guī)地上停車位不能抵算地下停車位，因此，本項目最低需要配置的地下車位數(shù)量不能少于1455個，否則報規(guī)通不過，規(guī)劃驗收也會不合格。

5、結(jié)束語

地下車位的數(shù)量，直接決定了地下室的面積，對項目的成本影響巨大，也決定居民是否有足夠的停車位來停車。國家也會根據(jù)城市規(guī)模、經(jīng)濟和公共交通的發(fā)展，來調(diào)整住宅社區(qū)配建停車位的標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計和報規(guī)時要予以足夠關(guān)注。