李蘇冰

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國社會(huì)的發(fā)展在近幾年來形式十分嚴(yán)峻，供需的比例在不斷的發(fā)生變化，所以房地產(chǎn)行業(yè)的走勢是十分不穩(wěn)定的。健康地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)嚴(yán)峻性形式的走向下，需要發(fā)生的變形模式，健康地產(chǎn)不僅僅是房地產(chǎn)，而是將醫(yī)療、健康管理服務(wù)等引入到了我國的房地產(chǎn)發(fā)展中來，對(duì)于房地長的發(fā)展帶來的新的動(dòng)力，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的方式之一。金融資產(chǎn)管理公司的投資機(jī)會(huì)也是在健康地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，研究可能的投資機(jī)會(huì)。本文主要闡述了健康地產(chǎn)發(fā)展模式及金融公司的可能投資機(jī)會(huì)。

【關(guān)鍵詞】健康地產(chǎn) 發(fā)展模式 金融資產(chǎn)管理公司 投資機(jī)會(huì)

健康服務(wù)在現(xiàn)在的社會(huì)中已經(jīng)成為了我國的發(fā)展戰(zhàn)略之一，國家十分注重我國各個(gè)行業(yè)的健康服務(wù)。在我國的房地產(chǎn)行業(yè)中，健康地產(chǎn)的模式相對(duì)于美國、日本等發(fā)達(dá)國家來說還存在這較大的差距，房地產(chǎn)的醫(yī)療管理服務(wù)、健康管理服務(wù)以及很多的服務(wù)都還有很大的提升空間，房地產(chǎn)行業(yè)在近些年來面臨著很大的壓力，只有盡快轉(zhuǎn)型，成為健康地產(chǎn)，在能夠更有信心和動(dòng)力來迎接社會(huì)帶來的新挑戰(zhàn)，更好的服務(wù)于人們，隨著國家的腳步，我國的房地長行業(yè)才能夠越走越遠(yuǎn)。

一、養(yǎng)老地產(chǎn)

養(yǎng)老地產(chǎn)是我國健康地產(chǎn)的發(fā)展模式之一，我國在近幾年來的人口老齡化十分嚴(yán)重，而且由于計(jì)劃生育政策，我國的人口老齡化在未來幾十年中會(huì)越來越嚴(yán)重，這是我國面臨的一個(gè)重要的壓力。房地產(chǎn)可以將養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個(gè)切入點(diǎn)，使養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)作一個(gè)利潤增長的項(xiàng)目，這樣不僅能夠緩解我國人口老齡化為國家?guī)淼膲毫?，還能夠增加房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。國外的很多國家都采用了養(yǎng)老抵償?shù)恼?，開發(fā)了新的項(xiàng)目，并且獲得了高利潤，我國可以借鑒國外養(yǎng)老抵償?shù)慕?jīng)驗(yàn)，開發(fā)屬于中國的健康養(yǎng)老地產(chǎn)。

（一）因地制宜：設(shè)計(jì)合適的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)模式

國外的養(yǎng)老地產(chǎn)雖然能夠?yàn)槲覈】档禺a(chǎn)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式提供很多的有效數(shù)據(jù)及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，但是不能夠?qū)獾酿B(yǎng)老地產(chǎn)模式照搬照抄，因?yàn)槊總€(gè)國家的之間都有著巨大的差異，國情是完全不一樣的，所以照搬照抄只會(huì)導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)的失敗，要想設(shè)計(jì)合適的養(yǎng)老社區(qū)，就應(yīng)該借鑒國外的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)中國的國情，有條件的選擇適合我國國情的方面。國外比較成熟的適合我國借鑒的養(yǎng)老地產(chǎn)主要有以下幾個(gè)模式：①綜合型養(yǎng)老社區(qū)：綜合性養(yǎng)老社區(qū)就是集老年人的各項(xiàng)活動(dòng)為一體的綜合社區(qū)，包括老年人的住宅、老年人活動(dòng)中心、老年人醫(yī)療服務(wù)中心以及老年人學(xué)習(xí)中心等各種適合老年人活動(dòng)的地方。由于老年人社區(qū)集中了所有老年人的活動(dòng)，所以需要的土地面積是很大的，所以造價(jià)非常高，為了減輕房地產(chǎn)商的壓力，可以將綜合養(yǎng)老社區(qū)建在城市周邊，這樣既能夠?yàn)槔夏耆颂峁┧谢顒?dòng)的地方，又能夠緩解房地產(chǎn)商的壓力。在城市周邊建立綜合養(yǎng)老社區(qū)，能夠?yàn)槔夏耆颂峁└蟮墓不顒?dòng)空間，利于老年人的居住，能夠使得老年人有一個(gè)良好的心情。綜合性養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)該實(shí)現(xiàn)子女、老人、機(jī)構(gòu)三者之間的互助，共同為老人營造一個(gè)安享晚年的優(yōu)良環(huán)境，盡量滿足老年人的生活活動(dòng)需求，也能夠是老年人之間有效的交流，相互陪伴。還可以為老人建設(shè)一個(gè)有著良好精神氛圍的綜合養(yǎng)老社區(qū)，例如開設(shè)老年大學(xué)，老年學(xué)院等機(jī)構(gòu)，讓老年人老有所樂、老有所學(xué)。②小型連鎖型養(yǎng)老社區(qū)：另一種是在城市中開發(fā)比較小規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，這種社區(qū)是連鎖的，這種小型連鎖養(yǎng)老社區(qū)也具備很多的好處，首先銷售的周期短，這種地產(chǎn)在建成之后就會(huì)受到人們的關(guān)注，很快就會(huì)售空，其次人員規(guī)模比較少，管理起來比較方面。全日制養(yǎng)老院就是小型連鎖養(yǎng)老社區(qū)的一種，這種養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)模相對(duì)來說比較小，床位較少，但是針對(duì)一些有疾病的老人，會(huì)有一定的特殊設(shè)施，將老年人分隔開來，因?yàn)橛屑膊〉睦夏耆巳绻墼谝黄鹁蜁?huì)加重病情，還有一個(gè)層面的原因就是希望老老年人能夠獨(dú)立生活，這樣能夠鍛煉老年人的生活能夠，對(duì)老年人的健康和精神狀態(tài)有很大的提升作用。

（二）價(jià)值提升

房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是為了盈利，并且保證養(yǎng)老地產(chǎn)的穩(wěn)健運(yùn)行，這樣才能夠一直收獲利潤，所以房地產(chǎn)開發(fā)商就要尋求合適的方式來保證養(yǎng)老地產(chǎn)的穩(wěn)健運(yùn)行。房地產(chǎn)開發(fā)商可以為老年人提供優(yōu)質(zhì)的餐飲、醫(yī)療等服務(wù)，這樣能夠有效的增加老年人生活價(jià)值。老人相對(duì)于年輕人來說比較容易生病，在生病以后需要人的照顧，但是老人的子女大部分都是獨(dú)生子女，生活壓力很大，一般沒有那么多的時(shí)間來陪伴老人，所以房地產(chǎn)開發(fā)商就可以利用這一點(diǎn)，為老年人提供醫(yī)療服務(wù)，不管是正在生病的老人，還是術(shù)后需要恢復(fù)的老人，亦或者是需要長時(shí)間靜養(yǎng)的老人，都可以為其提供相應(yīng)的醫(yī)療人員和醫(yī)療服務(wù)，這樣不僅能夠緩解老人子女的壓力，還能夠使老年人得到有效的照料，還能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商帶來高利潤。

二、醫(yī)療地產(chǎn)

醫(yī)療地產(chǎn)也是健康地產(chǎn)的一種模式，醫(yī)療地產(chǎn)是健康管理服務(wù)中一個(gè)重要的方面，醫(yī)療地產(chǎn)在我國房地產(chǎn)中的融入是我國房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。投資建立醫(yī)療地產(chǎn)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)帶來新的盈利，還能夠擴(kuò)大醫(yī)療地產(chǎn)品牌的影響力。

（一）多管齊下

房地產(chǎn)通過投資的方式來建立醫(yī)療地產(chǎn)，能夠方面人們就醫(yī)，也能夠?yàn)槿藗兲峁┖艽蟮姆奖?。每個(gè)人都會(huì)生病，生病了去很遠(yuǎn)的醫(yī)院治療，既浪費(fèi)時(shí)間又會(huì)耽誤工作，還對(duì)身體有很大的壞處，如果能夠在住宅附近建立一個(gè)醫(yī)院，那么人們在就醫(yī)的時(shí)候只需要走出自己的家門，不遠(yuǎn)處就是醫(yī)院，節(jié)省了就醫(yī)的時(shí)間，還能夠維持人們正常的生活和工作。另外，當(dāng)發(fā)生一些緊急情況需要就醫(yī)的時(shí)候，如果附近沒有醫(yī)院需要叫救護(hù)車，堵車，路途遠(yuǎn)等因素都有可能導(dǎo)致十分嚴(yán)重的后果，但是附近有醫(yī)院能夠大大的節(jié)省就醫(yī)的時(shí)間，甚至?xí)炀壬?。我國很多的大型房地產(chǎn)，例如萬達(dá)集團(tuán)、萬科集團(tuán)已經(jīng)意識(shí)到了醫(yī)療地產(chǎn)在房地產(chǎn)中發(fā)展的優(yōu)越前景，建設(shè)了相應(yīng)的醫(yī)療地產(chǎn)，并且獲得了很大的利潤，而且為居民帶來了很大的方便，推動(dòng)了社會(huì)的發(fā)展。

（二）創(chuàng)新運(yùn)營

房地產(chǎn)在醫(yī)療地產(chǎn)建設(shè)的基礎(chǔ)上，融入了大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等高科技手段，通過社區(qū)服務(wù)為附近的居民提供相應(yīng)的醫(yī)療服務(wù)。互聯(lián)網(wǎng)手段的融入，大大提升了我國醫(yī)療地產(chǎn)的發(fā)展價(jià)值，得到了廣大人們?nèi)罕姷闹孕恼J(rèn)可，所以利用互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新運(yùn)營是十分重要的。我國的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心可以收集業(yè)主的信息，，例如業(yè)主的身高體重、血壓血脂、心電心率等信息，形成個(gè)人健康管理信息系統(tǒng)，如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主的身體信息有問題就會(huì)形成文字信息及時(shí)通知給業(yè)主，這樣業(yè)主能夠?qū)崟r(shí)對(duì)自己的身體狀況進(jìn)行檢測，保障自己有一個(gè)健康的身體。其次，醫(yī)療地產(chǎn)還可以為居民提供上門服務(wù)、疾病預(yù)防、健康體檢等健康服務(wù)，提升居民的醫(yī)療便利性。

三、金融資產(chǎn)管理公司的投資機(jī)會(huì)及方法探討

健康地產(chǎn)雖然對(duì)社會(huì)的發(fā)展有很大的好處，但是健康地產(chǎn)還是有很多的方面不夠完善，例如健康地產(chǎn)的投資就存著這很多的問題，資金投入大，要想將健康地產(chǎn)打造成為人們滿意的地產(chǎn)，就需要投入大量的資金，其次專業(yè)門檻高，健康地產(chǎn)的建立是我國房地產(chǎn)邁出的新的一步，需要專業(yè)的人員運(yùn)用專業(yè)的知識(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，收益慢也是健康地產(chǎn)的一個(gè)不足之處，所以房地產(chǎn)商應(yīng)該采用相應(yīng)的手段來避免這些問題，得到高收益。

（一）以基金化手段參與健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展

健康產(chǎn)業(yè)金融化是十分重要的，是健康產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的動(dòng)力源泉。金融資產(chǎn)管理公司可以通過級(jí)進(jìn)化的手段參與健康地產(chǎn)的發(fā)展。首先可以設(shè)大健康產(chǎn)業(yè)基金，引入雄厚的保險(xiǎn)資金來與健康地產(chǎn)進(jìn)行匹配，保險(xiǎn)資金的有效期比較長，而且沒有過大的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于健康地產(chǎn)的投資是十分合適的。其次就是通過設(shè)立并購基金，尋找有發(fā)展?jié)摿Φ牟①彉?biāo)的，在健康產(chǎn)業(yè)中進(jìn)行投資，這樣可以降低健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）打造特色健康地產(chǎn)開發(fā)方式

金融資產(chǎn)管理公司需要通過與品牌客戶的合作進(jìn)行健康地產(chǎn)的開發(fā)。例如金融資產(chǎn)管理公司可以與政府進(jìn)行合作，發(fā)起健康地產(chǎn)項(xiàng)目，有政府在身后支持，，健康地產(chǎn)的發(fā)展一定會(huì)很順利。其次可以吸收國外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)一些新的技術(shù)來應(yīng)用到健康地產(chǎn)的開發(fā)中來，這樣能夠使我國健康地產(chǎn)的開發(fā)少走很多的彎路，還能夠引進(jìn)國外先進(jìn)的技術(shù)。例如我國的養(yǎng)老地產(chǎn)可以根據(jù)本國的條件，研究老年人的生活方式、生活習(xí)慣、日?；顒?dòng)等來建設(shè)最適合老年人居住的健康地產(chǎn)。健康地產(chǎn)應(yīng)該從生活中來，到生活中去，為了人們更好的居住而不斷進(jìn)行努力，從而促進(jìn)我國社會(huì)的發(fā)展。

四、總結(jié)

健康地產(chǎn)發(fā)展模式在我國的社會(huì)中還需要進(jìn)行深入的研究，研究最適合人們居住的健康地產(chǎn)，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型是社會(huì)發(fā)展的必然要求，這個(gè)轉(zhuǎn)型要根據(jù)社會(huì)現(xiàn)狀實(shí)現(xiàn)完美的轉(zhuǎn)變，這樣房地產(chǎn)在未來才能夠保證穩(wěn)健的發(fā)展。金融資產(chǎn)管理公司的投資機(jī)會(huì)也需要相關(guān)的部門進(jìn)行深入的研究，保證金融資產(chǎn)管理公司的每筆投資都能夠帶來好的收益。