姚江 嚴麗揚

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深入，許多城市掀起了離婚買房潮。夫妻們成群結(jié)隊地來到婚姻登記中心，嘻嘻哈哈地排隊辦理離婚手續(xù)，往日嚴肅莊嚴的婚姻登記中心儼然成了人聲鼎沸的菜市場。由于離婚與感情破裂、家庭矛盾無關(guān)，被人戲稱為“中國式假離婚”。

作為限購限貸政策之下夫妻買房環(huán)節(jié)中的一項“潛規(guī)則”，“假離婚”這一方式看似成本低又快捷，實則隱患眾多。上海的一對小夫妻“假離婚”后買好了房子，甚至也復(fù)婚了，看起來那么圓滿。結(jié)果還是打起了一堆官司，留下了一地此恨綿綿無絕期的雞毛。

弄虛作假“假離婚”規(guī)避二套房

2002年9月，上海姑娘馬元園與蘇州小伙兒鄭耀祖在大學校園里相識，很快墜入愛河。畢業(yè)后，他們定居上海，于2009年8月在上海登記結(jié)婚。2012年1月，女兒鄭樂音呱呱墜地。伴隨孩子的逐漸長大和房價的飛速增長，夫妻倆商量必須在上海買一套學區(qū)房。由于義務(wù)教育階段公辦中小學采取“就近入學”原則，可以進入優(yōu)質(zhì)中小學的學區(qū)房成了中國年輕父母的不二選擇，馬元園夫婦也無例外。

2013年9月，經(jīng)過千挑萬選，他們選中了上海市閘北區(qū)（現(xiàn)已合并入靜安區(qū)）永和路1080弄某號602室，最終談定價格359.8萬元。9月22日，在準備簽合同時，卻發(fā)現(xiàn)了一個問題。按照當時的上海市房地產(chǎn)交易政策，居民家庭購買首套住房，首付款比例只要35%，如果是二套房，則首付款比例不得低于50%，且貸款利率也要上浮。夫妻倆工作沒幾年，手上沒有多少積蓄，且大部分錢已用于在鄭耀祖的老家蘇州買房。正是這套蘇州夫妻共有房讓他們準備購買的這套上海房成了二套房，35%的首付款已是東拼西湊，哪里再找得到這多出的15%首付款呢？就在他們糾結(jié)不已的時候，中介暗示他們可以“假離婚”，離婚之后蘇州房子歸一方，另一方就是無房戶了。兩個攜手走過了十多年的人都很自信和相信對方，不就是辦個假手續(xù)嗎？毫不猶豫，辦！兩人說好先離婚，以馬元園個人名義購買房屋，待辦理完房屋過戶手續(xù)后再復(fù)婚。

過了這個村沒有這個店，合適的好房子要立即抓住。主意既定，當天，馬元園夫婦立即先付了兩萬元給602室房主許東、林雪純以鎖定房源，并以馬元園個人名義與他們簽訂了初步的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，次日又追加支付8萬元，兩天合計支付購房定金10萬元強化鎖定。

2013年9月23日，鄭耀祖和馬元園來到上海市楊浦區(qū)民政局，辦理協(xié)議離婚手續(xù)。離婚協(xié)議的重點內(nèi)容是把雙方婚后共同購置的蘇州房屋所有權(quán)歸男方鄭耀祖所有，男方一次性支付女方300萬元整。這樣，馬元園搖身一變成了無房戶。這樁協(xié)議離婚的事情，雙方均未告知各自父母、親友。作假的事情，越少人知道越好嘛！

然后，兩人著手籌集和匯合首付款。2013年9月24日，鄭耀祖通過銀行轉(zhuǎn)賬向馬元園名下建設(shè)銀行卡匯入51萬元。11月1日，鄭耀祖再次通過銀行轉(zhuǎn)賬向馬元園名下建設(shè)銀行卡匯入29萬元，共計80萬元。

一人買房，全家?guī)兔Γ嵰娣謩e向叔叔和媽媽借款。2013年9月26日，叔叔鄭道真通過銀行轉(zhuǎn)賬向馬元園名下建設(shè)銀行卡轉(zhuǎn)款50萬元，備注“借款”。9月27日，媽媽何卉蘭通過銀行轉(zhuǎn)賬向馬元園名下建設(shè)銀行卡轉(zhuǎn)款50萬元，備注“往來款”。

首付款準備妥當，馬元園立即于9月28日與許東、林雪純等人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，同時支付剩余購房首付款140萬元。接著，馬元園辦理了商業(yè)貸款157萬元和公積金貸款40萬元，并另行給付賣方12.8萬元。

10月2日，鄭耀祖在國慶節(jié)假日回到南京期間，向叔叔鄭道真出具欠條一份，欠條內(nèi)容為：今借鄭道真人民幣伍拾萬元，用于購房。欠條署名鄭耀祖。

合計支付剩余購房款209.8萬元后，馬元園于2013年12月3日領(lǐng)取了上海市房地產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人為馬元園。

房產(chǎn)證順利地拿到了，“假離婚”的目的達到了，2014年2月8日，鄭耀祖和馬元園再一次來到民政局，辦理結(jié)婚登記，恢復(fù)婚姻關(guān)系。

>>東方IC供圖

弄假成真再離婚親人變敵人

一切看起來是那么完美無缺，可惜天不遂人愿，復(fù)婚之后的夫妻感情卻不復(fù)當初。

2015年6月，馬元園以感情破裂為由訴至法院，要求與鄭耀祖離婚。見馬元園去意已決，鄭耀祖也無心挽留，2015年6月18日，兩人在上海市閘北區(qū)人民法院法庭當場簽訂了自愿離婚的調(diào)解協(xié)議，但未對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

鄭耀祖的家人在知道他們離婚了但未分割財產(chǎn)后，非常憤憤不平，上海房子的價值要遠遠大于蘇州房子，當初舉整個大家庭之力幫助買上海房子，沒想到這個“熊孩子”就這么輕易離婚了。木已成舟，大方向已經(jīng)無法變更，但至少要把鄭耀祖叔叔和媽媽當初轉(zhuǎn)到馬元園卡上的各50萬元要回來。2016年6月，叔叔鄭道真和媽媽何卉蘭同時向法院遞交起訴狀，主張上述匯款是借給鄭耀祖和馬元園用于購買上海房屋所用，對鄭耀祖和馬元園離婚并不知情，要求鄭耀祖和馬元園共同歸還借款120萬元（含2014年6月鄭耀祖因購買車輛向叔叔借款20萬元）。

收到法院的應(yīng)訴通知書后，馬元園氣不打一處來，立即開始了她的還擊。2016年6月20日，馬元園委托律師發(fā)送給鄭耀祖一份《律師函》，要求其按照當初在楊浦區(qū)民政局簽訂的《自愿離婚協(xié)議書》中支付300萬元的約定，支付剩余的120萬元款項。鄭耀祖一聲冷笑，氣憤地撕掉了《律師函》。

2016年9月，鄭耀祖收到了蘇州市虎丘區(qū)人民法院的應(yīng)訴通知書。原來，馬元園把他告上了法庭，要求其支付剩余的120萬元款項。這一回，鄭耀祖不敢置之不理了，聘請了律師積極應(yīng)訴。此后，先后開了三次庭，案件審理了一年多。在馬元園和鄭耀祖離婚后財產(chǎn)糾紛一案庭審過程中，何卉蘭和鄭道真要求鄭耀祖和馬元園共同歸還借款120萬元的訴訟經(jīng)過兩審終審勝訴，法院于2016年歲末終審判決鄭耀祖、馬元園共同向鄭道真支付借款本金70萬元、向何卉蘭支付借款本金50萬元。據(jù)此，馬元園變更訴訟請求為：依法判令鄭耀祖向馬元園支付補償款220萬元。

而鄭耀祖認為，他和馬元園于2013年9月23日簽訂的離婚協(xié)議，完全是為了規(guī)避上海市房屋交易的首付款比例、貸款利率等政策規(guī)定，協(xié)議中的所有約定都不是雙方當時真實意思的表示。鄭耀祖轉(zhuǎn)賬給馬元園的80萬元，是為了購買上海的學區(qū)房，不存在馬元園所稱該80萬元為鄭耀祖支付給馬元園的離婚補償款。在與案外人許東、林雪純簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議后，他們一直仍然以夫妻名義共同生活居住。他在庭審中表示：說白了，當時二人就是“假離婚”，就是為了買學區(qū)房辦個離婚假手續(xù)。離婚協(xié)議也是隨便寫寫的，協(xié)議書中“男方一次性支付女方300萬元整”的約定是在民政局工作人員建議下增加的，說房子歸我了，應(yīng)該給女方一個保障。我認為，反正很快就復(fù)婚嘛，加就加唄。最后，鄭耀祖無奈地表示：我都不知道復(fù)婚后這個離婚協(xié)議書還有效力。

弄巧成拙法律不認可假離婚

這份于2013年9月簽訂的《離婚協(xié)議書》是不是雙方真實意思表示？上述協(xié)議書中關(guān)于財產(chǎn)分割的約定是否具有法律效力？特別是在馬元園與鄭耀祖復(fù)婚后又再度離婚時，這個約定是否仍然具有法律效力呢？虎丘區(qū)人民法院依法審理后認為，離婚協(xié)議是夫妻雙方權(quán)衡利益、考量利弊之后，圍繞婚姻關(guān)系解除而形成的一個有機整體，既包含關(guān)于婚姻解除、子女撫養(yǎng)的身份關(guān)系約定，也包含財產(chǎn)分割的協(xié)議。不論原、被告雙方辦理離婚是出于何種利益考量或者規(guī)避政策，原、被告于2013年9月23日簽訂的《離婚協(xié)議書》，系雙方自愿前往上海市楊浦區(qū)民政局辦理離婚手續(xù)時簽訂，所有內(nèi)容系雙方協(xié)商一致確認，程序合法、有效。鄭耀祖亦未能提供相應(yīng)證據(jù)證明《離婚協(xié)議書》存在被脅迫等可撤銷的情形。

綜上，蘇州市虎丘區(qū)人民法院指出，對于鄭耀祖主張上述離婚協(xié)議并非兩人的真實意思表示，只是為了購房時規(guī)避上海市房產(chǎn)交易過程中首付款比例、貸款比率等規(guī)定而辦理的“假離婚”的意見，法院不予采納，該《離婚協(xié)議書》合法有效，本院予以確認。原、被告雖于2014年2月8日在上海市閘北區(qū)民政局再次登記結(jié)婚，后于2015年6月18日經(jīng)由上海市閘北區(qū)人民法院調(diào)解離婚，但婚姻關(guān)系變更中未涉及財產(chǎn)分割，故2013年9月23日簽訂《離婚協(xié)議書》中關(guān)于財產(chǎn)分割的約定，對雙方仍具有法律約束力?，F(xiàn)馬元園主張鄭耀祖繼續(xù)履行離婚協(xié)議書中約定的補償義務(wù)，本院予以支持。馬元園認可鄭耀祖于2013年9月24日、2013年11月1日通過銀行轉(zhuǎn)賬向其名下建設(shè)銀行卡匯入的80萬元系償還300萬元的補償款，馬元園要求鄭耀祖支付補償款220萬元的訴訟請求，本院予以支持。

近日，虎丘區(qū)人民法院判決如下：被告鄭耀祖于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馬元園220萬元補償款。

近年來，離婚前“假戲真做”離婚后“假戲成真”的案例并不鮮見，財富劇增引起家庭不和的現(xiàn)象也大量存在。物質(zhì)財富確是家庭幸福的支撐，但金錢數(shù)目與婚姻幸福之間并不成正比。若是追求物質(zhì)的欲望太過強烈，或?qū)㈩櫞耸П?，還可能賠了夫人又折兵。本案就是一個鮮明的警示。

（文中人物均系化名）