文/泰州市房管局政策研究中心 趙小偉

1 政策推動(dòng)

對于養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)工作，泰州市政府明確由住建部門牽頭，民政、國土、規(guī)劃、發(fā)展改革委等相關(guān)部門協(xié)同配合。在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，市住建局、民政局把適老社區(qū)改造建設(shè)作為本部門的重點(diǎn)工作并進(jìn)行專項(xiàng)部署，納入部門目標(biāo)考評內(nèi)容，明確各市（區(qū)）改造和新建適老住區(qū)任務(wù)。

2017年，泰州市住建局、民政局聯(lián)合市（區(qū)）相關(guān)部門開展適老住區(qū)改造需求調(diào)查。民政部門結(jié)合泰州市區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，對住區(qū)內(nèi)的老年人口現(xiàn)狀和老年服務(wù)需求進(jìn)行摸底調(diào)查，分社區(qū)、住區(qū)對老年人居住分布現(xiàn)狀進(jìn)行歸類，為老舊小區(qū)實(shí)施適老住區(qū)改造提供了基礎(chǔ)資料。住建部門結(jié)合老舊小區(qū)改造工程，把適老項(xiàng)目納入改造內(nèi)容，從社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、適老設(shè)施、設(shè)備等先行入手，實(shí)施小區(qū)無障礙改造。

2 項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)踐

2.1 新建適老住區(qū)

2.1.1 易居城養(yǎng)老公寓

易居城養(yǎng)老公寓從老年人生活普遍特性出發(fā)，為老年人提供舒適安心的生活住所（見圖1～3）。

1）室內(nèi)裝修進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)（見圖4～6）。

2）配備全屋家具家電與智能化監(jiān)護(hù)系統(tǒng)，讓業(yè)主享受拎包入住的便捷。

3）屋內(nèi)智慧系統(tǒng)可敏銳監(jiān)測戶內(nèi)外異常狀況，與社區(qū)服務(wù)中心聯(lián)動(dòng)，隨時(shí)響應(yīng)老年人需求，給予及時(shí)專業(yè)的服務(wù)。

4）易居城規(guī)劃5000m2老年大學(xué)、1000m2大型社區(qū)醫(yī)院和500m2社區(qū)食堂，分別從精神、身體和飲食健康三大關(guān)鍵點(diǎn)著力為老年人提供最佳養(yǎng)老環(huán)境，讓老年人老有所養(yǎng)，老有所樂。

2.1.2 龍馨園養(yǎng)老公寓

項(xiàng)目由龍信房地產(chǎn)（靖江）有限公司投資開發(fā)，位于靖江市人民路以南，蘇源熱電路以北，擬建20000m2的社區(qū)養(yǎng)老公寓。采用國際先進(jìn)的社區(qū)親情居家養(yǎng)老模式，并貫徹落實(shí)國家最新出臺的養(yǎng)老指導(dǎo)意見。該養(yǎng)老公寓融入全齡社區(qū)內(nèi)，并非遠(yuǎn)離家庭環(huán)境，而是進(jìn)入更廣的家庭氛圍，與子女實(shí)現(xiàn)“一碗湯”的親情距離。養(yǎng)老公寓采用酒店式生活服務(wù)、管家式貼身服務(wù)、專業(yè)健康照料服務(wù)、配套老年專用會所及共享社區(qū)會所，為老年人日常生活、養(yǎng)生保健、精神滿足及自我實(shí)現(xiàn)提供全方位服務(wù)。

圖1 易居城養(yǎng)老公寓服務(wù)廳

圖2 易居城養(yǎng)老公寓社區(qū)小品

圖3 易居城養(yǎng)老公寓社區(qū)綠化

圖4 易居城養(yǎng)老公寓適老化設(shè)計(jì)

圖5 易居城養(yǎng)老公寓臥室

2.2 既有住區(qū)適老改造

2.2.1 中天二村適老住區(qū)

中天二村適老住區(qū)是由姜堰區(qū)政府規(guī)劃、中天房產(chǎn)承建的大型養(yǎng)老社區(qū)，項(xiàng)目占地22.9萬m2，總建筑面積46萬m2，周邊基礎(chǔ)配套齊全，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，適合老年人居住，被列入政府惠民十大工程之一。養(yǎng)老社區(qū)采用新英式建筑風(fēng)格，外立面均采用肯特紅飾面，線腳和墻裙采用仿石材真石漆。小區(qū)建筑以電梯多層為主，公共配套齊全。小區(qū)內(nèi)配建農(nóng)貿(mào)市場6380m2，物業(yè)管理用房1880m2及商業(yè)用房12400m2，配有地下及室外停車場、室外健身中心、閱覽室、棋牌室、活動(dòng)室等生活設(shè)施；小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃老年活動(dòng)中心、休閑廣場、音樂廣場、運(yùn)動(dòng)廣場、戲山池、老人門球場、休憩廊架、太極廣場、聊天亭等娛樂配置，各種老年活動(dòng)設(shè)施齊備。該項(xiàng)目打造智慧社區(qū)，惠及6000戶家庭，2萬人，具有“一個(gè)全國唯一、三個(gè)全國率先”特點(diǎn)：全國唯一覆蓋保障房面積最大的綜合型智慧社區(qū)；在全國率先提供可感知、可互動(dòng)政務(wù)服務(wù)；在全國率先實(shí)現(xiàn)高端智能化健康養(yǎng)老服務(wù)；在全國率先構(gòu)建“業(yè)主+物業(yè)+商家”的OTO社區(qū)生態(tài)圈。社區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療服務(wù)中心，建立老年人健康檔案，定期進(jìn)行健康檢查、預(yù)約上門護(hù)理治療，保證老年人得到最快捷的健康治療。

2.2.2 濱江花園既有住區(qū)適老化改造項(xiàng)目

在走訪調(diào)查社區(qū)廣大居民的基礎(chǔ)上，結(jié)合濱江花園無物業(yè)管理、環(huán)境臟亂差的現(xiàn)狀，經(jīng)社區(qū)兩委協(xié)商，召開居民代表大會，報(bào)請市區(qū)兩級政府，決定對濱江花園小區(qū)進(jìn)行綜合整治及適老化改造。

圖6 易居城養(yǎng)老公寓衛(wèi)生間

1）小區(qū)設(shè)立全天候開放的老年活動(dòng)中心，目前正在籌備600m2的社區(qū)組織孵化中心，自孵或吸引社區(qū)資源孵化，全方位地為老年人提供貼心服務(wù)。

2）重新規(guī)劃調(diào)整小區(qū)整體綠地，鋪設(shè)健身路徑。

3）增設(shè)400m2健身廣場，增加健身設(shè)備和休憩座椅。

4）樓道扶手全面換新并安裝樓道燈。

5）對主次干道破損部分進(jìn)行維修，增加路燈密度。

6）社區(qū)定期開展特殊人群關(guān)愛服務(wù)。社區(qū)愛心關(guān)愛志愿服務(wù)組志愿者對社區(qū)6個(gè)網(wǎng)格化片區(qū)內(nèi)的獨(dú)居和孤寡老人進(jìn)行登記，了解困難，實(shí)行一對一、多對一的定期關(guān)愛服務(wù)。針對空巢老人行動(dòng)不便的情況，志愿者每周幫其購買生活用品，每月為老人打掃衛(wèi)生、送上可口的配餐等。

3 結(jié)語

在江蘇省政府及泰州市政府的重視下，適老社區(qū)改造建設(shè)工作取得重大進(jìn)展，下一步還將繼續(xù)深化相關(guān)工作。

1）牽頭民政、發(fā)改、住建、國土、規(guī)劃等部門和相關(guān)市（區(qū)）召開專題會議，匯總調(diào)研情況，研究老小區(qū)改造項(xiàng)目，建立協(xié)調(diào)小組。

2）跟蹤適老住區(qū)示范工程新建項(xiàng)目建設(shè)情況，確保項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)順利。

3）指導(dǎo)市、區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)適老住區(qū)新建、改造項(xiàng)目，力爭完成年度目標(biāo)任務(wù)。