田志軍

【摘要】從整體上分析，實(shí)行不動產(chǎn)登記有利于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；從細(xì)節(jié)上分析，實(shí)行不動產(chǎn)登記能保障房地產(chǎn)權(quán)人的各項(xiàng)合法權(quán)益，能維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序。但我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)行較晚，因此在執(zhí)行房地產(chǎn)登記時存在多方阻力，基于此，本文主要探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用及完善措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 不動產(chǎn)登記 完善措施

相關(guān)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的職權(quán)以及申請情況將不動產(chǎn)的權(quán)利以及自然情況在相應(yīng)的登記簿中進(jìn)行記載與公示，即為不動產(chǎn)登記。房地產(chǎn)屬于典型的不動產(chǎn)財產(chǎn)，不可移動且權(quán)利歸屬問題較為復(fù)雜，因此實(shí)行房地產(chǎn)的不動產(chǎn)登記是非常有必要的。自不動產(chǎn)登記條例制定后，我國于2015年3月1日開始執(zhí)行不動產(chǎn)登記，這一舉措不僅有效減少了與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、權(quán)益糾紛，更是大力推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，下文將詳細(xì)分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用。

一、不動產(chǎn)登記在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用

（一）規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)秩序

秩序井然的市場秩序是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提，但眾所周知，影響房地產(chǎn)市場秩的因素有很多，房價、交易、房價炒作等都會對房地產(chǎn)市場秩序造成影響，進(jìn)而對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響，因此調(diào)控、規(guī)范、管理房地產(chǎn)市場秩序是推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要舉措。通過不動產(chǎn)登記，能夠從根本上解決房屋的歸屬問題，并對房屋的權(quán)利人給予法律上的保護(hù)，同時還能對房屋交易秩序進(jìn)行維護(hù)，確保房屋的交易安全，進(jìn)而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

（二）輔助調(diào)控房價

盡管實(shí)行不動產(chǎn)登記的目的不是調(diào)整房價，也無法從根本上調(diào)控房價，但實(shí)行不動產(chǎn)登記仍能從一定程度上起到調(diào)控房價的作用。影響房屋價格的因素有很多，市場經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展程度、城市人口數(shù)量、房屋供需變化、房產(chǎn)稅等均會造成房價的波動，在這些影響因素中，城市發(fā)展程度、城市人口數(shù)量等因素?zé)o法通過不動產(chǎn)登記來改變，但是房產(chǎn)稅卻可以通過不動產(chǎn)登記做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，或者說房地產(chǎn)登記能為房產(chǎn)稅的征收奠基礎(chǔ)。房產(chǎn)稅是一種有效調(diào)節(jié)資源，平衡資源分配的手段，實(shí)行房產(chǎn)稅上調(diào)政策，雖不能從根本上解決房價上漲問題，但能在一定程度上增加房價的下行壓力，促使房屋價格朝著正確、合理的方向發(fā)展。其次，通過不動產(chǎn)登記，不但能從根本上明晰房屋的產(chǎn)權(quán)問題，也能將房屋的各項(xiàng)空間信息、工能、用途等進(jìn)行明示，進(jìn)而降低房屋在交易過程中的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，同時購房者也可以根據(jù)公示出的各項(xiàng)信息衡量自己的市場預(yù)期，調(diào)整自己的購房策略，進(jìn)而間接影響房地產(chǎn)價格。

（三）調(diào)控二手房源

實(shí)行不動產(chǎn)登記有利于相關(guān)部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)多方信息，建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，有效簡化房地產(chǎn)交易的申請與審批程序，為房地產(chǎn)交易提供方便。基于房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)利潤，多數(shù)投資商均會在房屋方面投資，也就是擁有多套房源，這些房屋是我國二手房市場的重要組成，但當(dāng)前二手房交易市場并沒有出現(xiàn)大量拋售二手房的行為，究其原因，是我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》中尚未涉及存量房的登記條款，因此購房者在不動產(chǎn)登記制度完善之前會一直持觀望態(tài)度，不會出現(xiàn)大規(guī)模的投資性房屋拋售的情況。由此可見，不動產(chǎn)登記在很大程度上影響著未來房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況。同時，通過不動產(chǎn)登記，能在為購房者提供信息便利的同時有效監(jiān)管房屋市場，這些行為極有可能刺激到投資性購房拋售的行為，進(jìn)而使得二手房市的房源急劇增加，在供大于需的情況下，二手房市場價格將會做適當(dāng)?shù)南抡{(diào)。

二、不動產(chǎn)登記制度的完善措施

（一）完善信息共享，做好信息保護(hù)

在房地產(chǎn)登記時，除卻需登記房屋的相關(guān)信息外，還會涉及到房屋所有者的相關(guān)私人信息，對于房屋信息而言，屬于共享信息，相關(guān)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)合理整合房屋信息，當(dāng)購房者需要獲取房屋信息時為其提供便利，但對于房屋所有者的個人信息而言，是隱秘信息，應(yīng)該做好保護(hù)，避免因信息的的泄露給他人的生活造成困擾。因此，相關(guān)信息登記、管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立起專業(yè)正規(guī)的房地產(chǎn)信息查詢平臺，并嚴(yán)格限制查詢的等級權(quán)限，不在此平臺中對外開放私人信息，通過規(guī)范的信息平臺，為用戶提供便利，同時也保護(hù)好私密信息。

（二）利用信息化手段實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記的全覆蓋

我國不動產(chǎn)登記制度執(zhí)行較晚，因此登記范圍與服務(wù)范圍有限，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的地區(qū)甚至沒有實(shí)行不動產(chǎn)登記，這顯然不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，相關(guān)部門應(yīng)充分利用網(wǎng)絡(luò)科技，建立覆蓋全國的不動登記信息綜合平臺，完善不動產(chǎn)登記。在大數(shù)據(jù)與信息化技術(shù)的支持下，不動產(chǎn)登記將更加便捷高效：利用網(wǎng)絡(luò)與信息化技術(shù)建立起不動產(chǎn)登記信息綜合平臺，或國家、市政的不動產(chǎn)登記信息官網(wǎng)，由群眾在官網(wǎng)或信息平臺中自主登記、自主查詢，不僅能有效提升登記效率，還能為房地產(chǎn)市場的管理工作提供便利。

三、結(jié)語

總而言之，實(shí)行不動產(chǎn)登記能有效管理房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此相關(guān)部門應(yīng)不斷完善我國不動產(chǎn)登記制度，通過完備的等級制度，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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