摘要：我國(guó)法律規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)制的兩種形式，即法定財(cái)產(chǎn)制及約定財(cái)產(chǎn)制，并規(guī)定了后者相對(duì)于前者在適用上具有優(yōu)先效力，這是意思自治原則在婚姻法領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。而夫妻離婚分割房產(chǎn)時(shí)，在運(yùn)用夫妻財(cái)產(chǎn)制的基礎(chǔ)上，還要遵循“尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則”，“照顧子女和女方利益原則”及“公平原則”等離婚案件中房產(chǎn)分割的原則。在分割原則的指引下，當(dāng)事人可協(xié)商選擇具體的分割方法，如競(jìng)價(jià)取得、作價(jià)補(bǔ)償、拍賣分割等，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的分割。另外，不得不指出的是，我國(guó)在處理離婚案件中的房產(chǎn)分割時(shí)仍存在一些不足的地方，需要進(jìn)一步的改進(jìn)與完善。

關(guān)鍵詞：離婚；共有房屋；財(cái)產(chǎn)分割；完善

一、離婚案件中房產(chǎn)分割的原則

所謂離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割原則，主要是夫妻感情破裂致離婚時(shí)，伴隨夫妻身份關(guān)系的終止，夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系亦隨之結(jié)束的情況下，對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)所做的分割所應(yīng)遵循的原則。

目前，在雙方離婚時(shí)，很少一部分是通過(guò)協(xié)商離婚的，由于雙方既然到了離婚的地步，通過(guò)法院判決離婚的占大多數(shù)，法院必須公平處理兩種問(wèn)題，一是孩子的撫養(yǎng)問(wèn)題，二是夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。兩項(xiàng)比較，財(cái)產(chǎn)分割更為復(fù)雜、更為棘手。在財(cái)產(chǎn)分割方面，房產(chǎn)分割問(wèn)題是最為普遍的問(wèn)題；分割不公，將會(huì)導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，甚至雙方及其家庭大打出手，嚴(yán)重影響家庭和社會(huì)的穩(wěn)定。因此，夫妻分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須遵循公正合理的原則。目前有以下原則：

（一）尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則

尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則，包括兩個(gè)方面的含義，一是當(dāng)事人能根據(jù)雙方的合意來(lái)處理彼此間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，二是約定的財(cái)產(chǎn)制相較于法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制具有優(yōu)先適用的效力。

我國(guó)婚姻法第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！庇纱艘?guī)定可以看出，只有當(dāng)雙方不存在財(cái)產(chǎn)協(xié)議或財(cái)產(chǎn)協(xié)議無(wú)效時(shí)，才適用財(cái)產(chǎn)的法定制，即約定財(cái)產(chǎn)制的效力高于法定的財(cái)產(chǎn)制。

（二）照顧子女和女方利益原則

照顧子女與女方利益原則，是涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)遵循的基本原則之一。法律為了實(shí)現(xiàn)其公平、正義的精神要求，故對(duì)處于弱勢(shì)地位的子女及婦女的權(quán)益進(jìn)行專門(mén)的保護(hù)。

婚姻法第三十九條第一款對(duì)該原則做出了明確規(guī)定，離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

（三）公平原則

公平原則作為民法的基本原則，當(dāng)然體現(xiàn)于夫妻財(cái)產(chǎn)分割中。所謂的公平原則是指民事主體之間的利益平衡原則，是衡量當(dāng)事人之間利益的標(biāo)準(zhǔn)。

婚姻法第四十條對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的補(bǔ)償原則進(jìn)行了具體的規(guī)定：夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

婚姻法第四十二條規(guī)定：離婚時(shí)若一方生活困難，另一方應(yīng)從住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。這是法律對(duì)幫助原則的明確規(guī)定。

盡管法律規(guī)定了這種公平原則，但要想達(dá)到完全公平是不可能的，法官有自由裁量權(quán)，不同的法官對(duì)同一對(duì)夫妻的財(cái)產(chǎn)分割可能作出差距較大的判決結(jié)果。因此，夫妻離婚時(shí)，要想追求公平，反而最難把握的是公平原則。

二、離婚案件中房屋的分割方法

離婚案件中房屋的分割方法與其他財(cái)產(chǎn)的分割沒(méi)有什么本質(zhì)的區(qū)別，而之所以把房屋單獨(dú)拿出來(lái)說(shuō)，一是因?yàn)槠錇椴粍?dòng)產(chǎn)，另一原因是其在夫妻財(cái)產(chǎn)中占有很大的比重，涉及雙方的重大經(jīng)濟(jì)利益。因此，對(duì)房屋的分割方法進(jìn)行比較細(xì)致的述說(shuō)，具有十分重要的意義。

（一）作價(jià)補(bǔ)償

所謂的作價(jià)補(bǔ)償是指對(duì)于不可分割的共有物，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對(duì)于共有物的價(jià)值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對(duì)其他共有人作金錢(qián)補(bǔ)償。

雖說(shuō)在離婚案件中，房屋一般都會(huì)成為夫妻雙方競(jìng)相爭(zhēng)取的對(duì)象，但也不排除例外情形，僅一方主張房屋的所有權(quán)時(shí)便會(huì)適用作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健４藭r(shí)，需要由雙方協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)或由人民法院選擇且經(jīng)雙方當(dāng)事人認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)，由此評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)待分割的房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，然后主張房屋的一方取得房屋的所有權(quán)，而對(duì)于超出其應(yīng)得的部分，則應(yīng)以金錢(qián)或其他方式補(bǔ)償對(duì)方。

這里出現(xiàn)一個(gè)比較常見(jiàn)的問(wèn)題，如一方主張取得房屋所有權(quán)，但并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力對(duì)配偶進(jìn)行補(bǔ)償，而該方也已經(jīng)取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，孩子需要一個(gè)穩(wěn)定的住所，也就是說(shuō)該方需要居住該房屋。出現(xiàn)這種情況怎么辦？

（二）競(jìng)價(jià)取得

競(jìng)價(jià)是眾多拍賣方式中的一種，而所謂的競(jìng)價(jià)取得是指對(duì)某一動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，有兩方及兩方以上的人對(duì)其主張權(quán)利，則采取競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得的拍賣方式。競(jìng)價(jià)取得是最常用的一種拍賣方式，但這種方式一般是競(jìng)價(jià)取得房屋的一方具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠盡快補(bǔ)償對(duì)方。

以競(jìng)價(jià)的方式分割房產(chǎn)，能讓雙方均參與到房產(chǎn)的分割過(guò)程中，并且能發(fā)揮其主觀能動(dòng)性，積極爭(zhēng)取與自身相關(guān)的利益，而且得到的結(jié)果也會(huì)令當(dāng)事人心服口服，不會(huì)對(duì)此糾纏不休，因此不失為一種比較好的分割夫妻財(cái)產(chǎn)的方式。

（三）拍賣分割

拍賣分割是指對(duì)于夫妻的共有房屋，雙方都不主張其所有權(quán)時(shí)，則可對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，然后兩者對(duì)拍賣所得的價(jià)款進(jìn)行分割的一種方式。也是比較常用的一種方式。

拍賣分割適用于雙方都爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)的第二種例外情形，也就是夫妻雙方均不爭(zhēng)取房產(chǎn)的情形。在這種情況下，既無(wú)法適用競(jìng)價(jià)取得，亦不適用作價(jià)補(bǔ)償，因此只能由第三方購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，而對(duì)拍賣的房款進(jìn)行補(bǔ)償，從而達(dá)到間接分割房產(chǎn)的目的。

實(shí)際上當(dāng)雙方都無(wú)需居住該房屋時(shí)，這種方式是比較公正的一種方式。

三、房產(chǎn)分割實(shí)踐的完善

房產(chǎn)作為夫妻財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，其分割的公平與否直接涉及到當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)利益是否受到侵害。因此，在現(xiàn)有的房屋分割原則及方法的基礎(chǔ)上，提出了以下三點(diǎn)建議。

（一）強(qiáng)化約定財(cái)產(chǎn)制的法律地位，健全約定財(cái)產(chǎn)制

強(qiáng)化約定財(cái)產(chǎn)制的法律地位，健全約定財(cái)產(chǎn)制，對(duì)于完善夫妻的財(cái)產(chǎn)制具有十分重要的意義。一是在雙方登記結(jié)婚時(shí)，婚姻登記機(jī)關(guān)要求雙方對(duì)于已有房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行明確約定；二是在婚姻期間取得房產(chǎn)、進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求雙方到場(chǎng)對(duì)取得的房屋歸屬進(jìn)行明確約定。這樣，在夫妻離婚時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)的分割或許就沒(méi)有太多的爭(zhēng)議了，只要按其約定來(lái)處理房產(chǎn)就好了，不僅提高了離婚案件的辦理效率，而且也會(huì)很大程度上節(jié)約司法資源，提高司法機(jī)關(guān)的辦事效率。

（二）加強(qiáng)評(píng)估人員隊(duì)伍建設(shè)，確保房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值的客觀性

在房屋分割的三種方式，競(jìng)價(jià)取得、作價(jià)補(bǔ)償和拍賣分割中都涉及到對(duì)房屋評(píng)估作價(jià)的程序，或者說(shuō)評(píng)估作價(jià)是房屋分割的必經(jīng)程序。因此，加強(qiáng)評(píng)估人員的隊(duì)伍建設(shè)對(duì)于夫妻離婚時(shí)共有房屋的分割具有十分重要的意義。對(duì)評(píng)估人員的建設(shè)不僅要專注于其專業(yè)技能，還要注重其職業(yè)道德，評(píng)估人員的專業(yè)技能有專門(mén)的考量機(jī)構(gòu)，但是職業(yè)道德卻沒(méi)有一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)，因此職業(yè)道德更需要引起我們的關(guān)注。

（三）法律對(duì)特外情況可以特別規(guī)定

比如出現(xiàn)一方撫養(yǎng)孩子的一方需要居住房屋，但沒(méi)有能力支付房屋補(bǔ)償款時(shí)，房屋暫時(shí)不分割，由居住房屋的一方給予另一方居住房屋補(bǔ)償，可參照同類房屋租賃費(fèi)的一半標(biāo)準(zhǔn)每月支付給對(duì)方（當(dāng)然該費(fèi)用可折抵孩子撫養(yǎng)費(fèi)）；待孩子不需要居住該房時(shí)，雙方再作分割。

（作者單位：山東縱觀律師事務(wù)所）

作者簡(jiǎn)介：李國(guó)（1967～），男，四年制大學(xué)本科畢業(yè)，學(xué)士學(xué)位，山東縱觀律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人，副主任，黨支部書(shū)記，三級(jí)（中級(jí)）律師，擅長(zhǎng)民商事法律業(yè)務(wù)。

參考文獻(xiàn)

[1]郭華.中外夫妻財(cái)產(chǎn)制比較研究[J].福建公安高等?？茖W(xué)校學(xué)報(bào)，1999，（52）.

[2]何俊萍.論公平原則在我國(guó)離婚財(cái)產(chǎn)分割中的適用[J].法商研究，2005，（107）.

[3]焦長(zhǎng)寶.論我國(guó)離婚財(cái)產(chǎn)分割制度的立法缺陷[J].唐山師范學(xué)院學(xué)報(bào)，2006，（59）.

[4]江平.民法學(xué)[M].北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社，2011.

[5]劉振生.離婚案件分割財(cái)產(chǎn)時(shí)保護(hù)婦女合法權(quán)益淺見(jiàn)[J].山東法學(xué)，1993，（42）.

[6]馬曉梅.我國(guó)法定夫妻財(cái)產(chǎn)制度研究[D].碩士學(xué)位論文：吉林大學(xué)，2005.

[7]王娜.離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割原則初探[J].金卡工程經(jīng)濟(jì)與法，2011，（110）.

[8]王燁.我國(guó)約定夫妻財(cái)產(chǎn)制的立法與完善[J].池州學(xué)院學(xué)報(bào)，2011，（52）.