孫勝楠

摘要：近幾年來，由于城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，房產(chǎn)信息變更愈加迅速。日漸增多的交易信息，致使傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)已不再適用?；诜慨a(chǎn)信息容量大、變更快等特點，應(yīng)充分運用現(xiàn)代技術(shù)手段，研發(fā)科學、先進的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，滿足時代發(fā)展，促進房產(chǎn)測繪信息管理。GIS作為一項高新技術(shù)，對空間數(shù)據(jù)處理具有一定優(yōu)勢，將該技術(shù)運用到現(xiàn)代房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，對房地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展，以及實現(xiàn)城市管理自動化具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；數(shù)據(jù)管理；GIS技術(shù)

1、GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪

1.1GIS技術(shù)概述

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，其基于地理空間數(shù)據(jù)庫，通過高效的計算機軟件和硬件技術(shù)，實現(xiàn)對空間地理信息數(shù)據(jù)的采集、處理、管理和顯示等，并能夠通過地理模型結(jié)構(gòu)分析方式，為各行各業(yè)提供空間的實時動態(tài)信息。其中計算機技術(shù)系統(tǒng)是為地理信息的決策而發(fā)展形成的，集合了地理學、空間幾何學、統(tǒng)計學等多門學科，具有一定的綜合性與復雜性。

1.2 GIS 技術(shù)應(yīng)用重點

GIS 技術(shù)是60年代發(fā)展起來的測量技術(shù)，該技術(shù)一經(jīng)推出便受到了多領(lǐng)域工程施工項目的青睞。實地監(jiān)測到的工程數(shù)據(jù)要比推算出來的數(shù)據(jù)更可靠，工程設(shè)計人員依照這些數(shù)據(jù)可以清晰地推算出工程施工重點和難點，并畫出建筑工程草圖。因此，GIS 技術(shù)的核心功能是幫助數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)化成地理圖形，無論是設(shè)計人員，還是施工人員，都可以利用實地測繪信息來制定設(shè)計方案或施工方案。測繪出來的地理信息具有一定的空間分析功能，GIS 信號源發(fā)起到終止范圍內(nèi)的任何地理空間形態(tài)都可以轉(zhuǎn)換成實時信息數(shù)據(jù)，所以如果地理空間環(huán)境發(fā)生瞬間變化，GIS 測繪技術(shù)也可以及時探聽到地理信息的變化。

1.3 房產(chǎn)測繪概述

在實際工作過程中，利用先進的測繪儀器、測繪技術(shù)等對房屋建筑物或者與之相關(guān)的構(gòu)筑物進行調(diào)查和測量，掌握房地產(chǎn)的區(qū)位位置、數(shù)量、所有權(quán)屬，并在此基礎(chǔ)上進行圖形的繪制，這樣的技術(shù)被稱為房地產(chǎn)測繪。而房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)是指通過現(xiàn)代化的計算機技術(shù)、GIS技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)等，建立一個標準化的、準確的共享型房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫，能夠為“數(shù)字房產(chǎn)”的發(fā)展提供基礎(chǔ)平臺，為公眾提供優(yōu)質(zhì)完善的地理空間數(shù)據(jù)。測繪成果能夠為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理、房地產(chǎn)的開發(fā)管理、交易管理以及費用收取、稅務(wù)征收、法律仲裁等房地產(chǎn)管理活動提供相應(yīng)的支持，同時能夠幫助城市規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)信息。

2、關(guān)于房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的相關(guān)內(nèi)容

2.1數(shù)據(jù)收集整理

利用計算機來處理房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，使得數(shù)據(jù)采集工作在房產(chǎn)測繪過程之中占據(jù)了絕大部分比重，而數(shù)據(jù)采集包含很多種方法其中包含：全野外數(shù)據(jù)采集、對已有房產(chǎn)地圖等資料的采集、對航測資料的信息采集。

2.2數(shù)據(jù)載入存儲

GIS數(shù)據(jù)有和與一般的數(shù)據(jù)不同的存儲特性，主要體現(xiàn)在：數(shù)據(jù)海量、文件類型復雜、中間數(shù)據(jù)量大、數(shù)據(jù)的使用頻率不一致及成果數(shù)據(jù)要長期保存等方面。實現(xiàn)對GIS數(shù)據(jù)的有效存儲管理，一定要實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的安全存儲管理以及自動存儲管理。設(shè)計存儲管理系統(tǒng)的時候，應(yīng)該注意以及下幾點：存儲空間動態(tài)擴充；數(shù)據(jù)快速備份；數(shù)據(jù)快速獲?。唤档痛鎯Τ杀?。

2.3數(shù)據(jù)精度分析

房地產(chǎn)測繪成果是具有法律效力的，它是解決房產(chǎn)權(quán)屬和爭端的重要依據(jù)之一，所以，房地產(chǎn)測繪使用的比例尺通常較大，房屋建筑面積的量算精度要求比較高，不能從地圖上來量取，必須實測、實算。在分析數(shù)據(jù)精度時要考慮到以下幾點：面積測算精度；邊長測量精度；預測面積和實測面積的誤差值分析。

2.4數(shù)據(jù)查詢調(diào)用

為了減少GIS服務(wù)器對數(shù)據(jù)處理的工作量，提高服務(wù)效率，需要WebGIS服務(wù)器能夠動態(tài)地根據(jù)客戶端用戶的特定操作，快速、準確地找到用戶關(guān)心的空間數(shù)據(jù)，并對這部分數(shù)據(jù)進行處理，再將處理結(jié)果返回給客戶端的用戶。在WebGIS中，根據(jù)用戶應(yīng)用環(huán)境與需求的不同，服務(wù)端的空間數(shù)據(jù)可以用空間數(shù)據(jù)庫方式管理或文件方式管理。

2.5數(shù)據(jù)的更新

房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫的更新可以說是一項非常復雜的工作，主要涉及圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的更新，其數(shù)據(jù)庫更新變化周期也存在不同。必須根據(jù)不同的類型、不同的更新變化周期來采取不同的數(shù)據(jù)更新策略，以供各種用戶共享且具有最小的冗余度和較高的數(shù)據(jù)與程序的獨立性。

3、GIS在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中存在的問題分析

3.1數(shù)據(jù)共享概念不足，限制GIS的發(fā)展

GIS技術(shù)中，數(shù)據(jù)不具備公開性，因此就無法進行數(shù)據(jù)共享。一些珍貴的原始資料由于沒有被共享而使價值沒得到充分發(fā)揮。尤其對于房產(chǎn)管理，數(shù)據(jù)很難在一個部門共享交換使用。很多房產(chǎn)測繪管理都需要參考其他周邊地區(qū)現(xiàn)狀，由于數(shù)據(jù)不能共享，就導致了在房產(chǎn)測繪管理的過程中，無法利用數(shù)據(jù)做出更優(yōu)的決策。

3.2 GIS應(yīng)用開發(fā)不足，人才缺失

GIS軟件更新速度較快，圈內(nèi)人應(yīng)用的軟件不統(tǒng)一，使得開發(fā)成本加大，效果不好。格式不統(tǒng)一最直接的問題是格式不兼容，無法讀取，造成數(shù)據(jù)丟失，轉(zhuǎn)換的難度加大。此外，GIS相關(guān)的人才不足，計算機近年來雖然取得了較大的發(fā)展，但在房產(chǎn)測繪管理中還是缺乏專業(yè)人才。一方面受相關(guān)體制的影響，導致對GIS技術(shù)應(yīng)用的人才缺乏。另一方面，很多計算機的人才沒辦法把GIS與數(shù)學、運籌學、地理學等結(jié)合。房產(chǎn)測繪管理是涉及到多方面知識的，GIS的運用人才綜合素質(zhì)不夠，這對于GIS在我國的推廣造成了重要影響。

4、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的具體應(yīng)用

4.1為房產(chǎn)測繪系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型的建立提供了數(shù)據(jù)資源

GIS技術(shù)能夠采集到準確的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、面積等基礎(chǔ)信息以及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。這些數(shù)據(jù)信息都是房產(chǎn)測繪管理工作的基礎(chǔ)，GIS技術(shù)將上述這些信息進行了有效的融合，并且減少人力投入以及人為的誤差。對于房屋的地理坐標產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋上的權(quán)利限制等都可以通過GIS技術(shù)建立相應(yīng)的空間模型，將所需采集的信息進行符號化設(shè)置并把該種符號用于建好的模型進行數(shù)據(jù)分析，在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)對房屋的分層和分戶管理及查詢。

4.2將GIS技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)庫中

基于GIS技術(shù)的管理系統(tǒng)中儲存的圖形要素通常具備屬性信息豐富的特點，這些屬性信息可以通過特定標識碼實現(xiàn)與圖形要素的關(guān)聯(lián)，這種特定的標識碼能夠通過ObjecTARx存儲到對應(yīng)的圖形要素的擴展數(shù)據(jù)中，完成對圖形要素的定義工作，并對項目要素進行有效分攤。GIS系統(tǒng)中的這種標識碼可以存儲在后臺數(shù)據(jù)庫中，為圖形要素和屬性的連接創(chuàng)造條件，方便我們進行空間查詢。正是因為GIS技術(shù)的這種雙向空間查詢作用，我們在生成分戶平面圖的過程中才節(jié)省了更多的時間和成本，有效提高了房產(chǎn)測繪工作的效率。一方面，以GIS技術(shù)為支撐的管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)對房產(chǎn)具體位置、建筑結(jié)構(gòu)及面積等基本信息的迅速、準確采集，同時可以有效采集房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬狀況等信息，功能性十分強大。以上提到的信息類型是我們在進行房產(chǎn)測繪管理過程中的基礎(chǔ)條件，通過使用GIS技術(shù)我們就可以快速而有效地獲取這些信息，大大減少了人工采集信息的耗時，提高數(shù)據(jù)采集的準確性。此外，我們可以利用GIS技術(shù)，針對建筑房產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、相關(guān)權(quán)限等構(gòu)建相應(yīng)的空間模型，對獲取的數(shù)據(jù)實行符號化設(shè)置，有效利用這些符號進行空間模型的數(shù)據(jù)分析工作。通過這種方式，我們就可以提高房屋分戶管理及分層管理工作的有效性，促進信息查詢效率及質(zhì)量的大幅度提高。另一方面，GIS技術(shù)不但可以有效促進屬性數(shù)據(jù)管理的優(yōu)化，還可以實現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)信息的管理，我們可以將GIS技術(shù)引用到房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫中。通過使用GIS技術(shù)，我們可以將已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的房屋和該房屋的房產(chǎn)地形圖進行有效結(jié)合，查詢該房產(chǎn)的地理位置，獲取其坐標信息，進而對房產(chǎn)的相應(yīng)地理信息進行標注，有效地發(fā)揮了房產(chǎn)地形圖的作用?；谶@種應(yīng)用模式，GIS技術(shù)的作用主要體現(xiàn)在其對數(shù)據(jù)的采集、修正和更新上，進而對數(shù)據(jù)庫中的相關(guān)信息進行良好的維護。我們通過GIS技術(shù)及數(shù)據(jù)互查的功能，就可以更加直觀、有效地實現(xiàn)圖形要素與屬性數(shù)據(jù)間的雙向查詢?；贕IS技術(shù)的數(shù)據(jù)庫可以在我們需要獲取相關(guān)圖形的任何時候，迅速地將其儲存的數(shù)據(jù)信息和圖形進行輸出，同時，根據(jù)房產(chǎn)綜合評定的要求總結(jié)和分析獲取的數(shù)據(jù)，并據(jù)此做出全面的評價，有效促進房產(chǎn)建設(shè)及后期管理活動的順利開展。

5、結(jié)語

GIS是對圖形信息進行采集、更新、存儲、輸出、分析等處理工具，GIS也為人們的日常生活帶來了極大的便利。GIS改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件重視屬性信息的情況，表現(xiàn)了房地產(chǎn)管理逐漸的走向成熟，管理更加的走向規(guī)范。所以，采用GIS技術(shù)對房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)進行構(gòu)建也滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，使地理信息系統(tǒng)真正的做到了服務(wù)大眾。

參考文獻：

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