文/李頻(上海)
租賃是住房的共享經(jīng)濟(jì)
文/李頻(上海)
共享單車、共享汽車、共享雨傘……近一年多來,共享經(jīng)濟(jì)方興未艾,正沿著“從以前的個人閑置資源分享階段,進(jìn)入企業(yè)閑置資源分享階段,再進(jìn)入公共閑置資源分享階段”的軌跡逐步進(jìn)入更多領(lǐng)域。共享經(jīng)濟(jì)也被稱為分享經(jīng)濟(jì),共享經(jīng)濟(jì)是一種通過大規(guī)模盤活經(jīng)濟(jì)剩余來激活經(jīng)濟(jì)效益的現(xiàn)象,能夠有效地大幅度提升資源利用率。
在住宅領(lǐng)域,共享經(jīng)濟(jì)最通常的表現(xiàn)是住房租賃,即通過閑置住房的出租,達(dá)到住房分享的目的。當(dāng)然,還有一些方式也可以分享住房。例如多人合買一幢別墅,約定產(chǎn)權(quán)份額或按份共有,約定每人在不同的時間段占有別墅居住使用;又如甲地和乙地的住戶,為了旅游等目的,互相約定在某一時段交換使用住房,這種異地居住還可以多人參與;近些年還出現(xiàn)一種住房共享的方式——民宿,即居民住房短期出租甚至以日出租,類似于家庭旅館。但這種住房共享的方式一直是有爭議的,因?yàn)樯婕肮舶踩枰?、消防等部門的經(jīng)營許可。
共享經(jīng)濟(jì)分為三類:使用權(quán)剩余的共享、時間剩余的共享、所有權(quán)剩余的共享。其中,使用權(quán)剩余的共享和所有權(quán)剩余的共享,能夠有效地共享現(xiàn)有資源,極大地節(jié)約資源。住房租賃作為使用權(quán)剩余的共享,不僅節(jié)約資源,其經(jīng)濟(jì)意義還在于緩解住房銷售市場的壓力,讓更多的住房困難家庭比較容易地實(shí)現(xiàn)“住有所居”,所以應(yīng)當(dāng)加快發(fā)展。對于個別不很規(guī)范的住房租賃,例如“民宿”,其管理可以由“監(jiān)管思路”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸卫硭悸贰保锤嗟貜?qiáng)調(diào)市場的力量,通過市場的競爭來實(shí)現(xiàn)監(jiān)管的目的,需要采取鼓勵創(chuàng)新的態(tài)度、包容失敗的觀念、審慎監(jiān)管的方式,來推進(jìn)這一共享經(jīng)濟(jì)。