王攀++楊益

摘 要：綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)成為我國建筑領(lǐng)域中重要的轉(zhuǎn)型方向，突破傳統(tǒng)追求量的模式，進而向質(zhì)的維度延伸，符合社會經(jīng)濟發(fā)展以及群眾的市場需求。在綠色建筑的發(fā)展中，需要運用技術(shù)手段、制度手段以及經(jīng)濟手段來作為保障。從經(jīng)濟的角度詮釋綠色建筑發(fā)展的原因以及必要性，同時通過經(jīng)濟手段來推動綠色建筑的可持續(xù)化發(fā)展。

關(guān)鍵詞：成本價值；綠色建筑；生命周期

中圖分類號：F426.9 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）19-0082-03

綠色建筑滿足了當(dāng)代人對居住的需求，同時也從長遠的角度出發(fā)權(quán)衡了對生態(tài)環(huán)境的保護，符合社會發(fā)展的潮流。在綠色建筑的實施中，需要兼顧到成本價值觀念，在保證可預(yù)期的收益情況下，才能夠調(diào)動各方面的積極性，才能夠?qū)崿F(xiàn)綠色建筑的發(fā)展。綠色建筑提供了當(dāng)代人需要的功能效果，同時也為后代提供了宜居的生態(tài)環(huán)境，倫理上的道德追求保證不了綠色建筑的可持續(xù)健康性發(fā)展，還需要從經(jīng)濟角度出發(fā)，利用市場機制來引導(dǎo)綠色建筑的發(fā)展。

一、綠色建筑的內(nèi)涵與特征

中國城市化的進程帶動了城市居住建筑的發(fā)展，同時建筑的發(fā)展也進一步提升了經(jīng)濟發(fā)展的活力，延伸經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈條。但是，建筑行業(yè)的發(fā)展所衍生的各個產(chǎn)業(yè)在外部經(jīng)濟刺激的環(huán)境下大規(guī)模地擴張，高能耗、低效率以及重污染的標簽給社會大眾留下不好的印象。建筑行業(yè)促進經(jīng)濟發(fā)展的效果是以破壞生態(tài)環(huán)境為代價的，特別是高能耗建筑在既有建筑的比例達到90%的情況下，對綠色節(jié)能建筑的發(fā)展需求更加強烈。綠色建筑的發(fā)展正是在這種資源節(jié)約以及環(huán)境保護的背景下所產(chǎn)生的，建筑的社會學(xué)意義與經(jīng)濟學(xué)意義實現(xiàn)匯合，建筑不僅僅滿足人們的需要，同時也是實現(xiàn)綠色經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。

綠色建筑已經(jīng)落實到西方社會發(fā)展的實踐中，在不同的社會文化環(huán)境以及經(jīng)濟發(fā)展背景下，綠色建筑的定義從不同的角度展開，因此形成了不同的理解概念。整體上，綠色建筑是指在建筑的建設(shè)以及運行使用過程中，建筑能夠以最低的成本提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時能夠節(jié)約資源，減少對環(huán)境的污染程度。根據(jù)國內(nèi)外綠色建筑的發(fā)展情況以及理解狀態(tài)，在本文中采取《綠色建筑評價標準》中的概念看法認為，綠色建筑是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水資源、節(jié)約材料），保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

從綠色建筑的定義上看，綠色建筑并不是單純物理屬性上的顏色區(qū)分，而是將綠色環(huán)保理念融入到建筑的各個環(huán)節(jié)與階段中，將建筑的宜居性與建筑的社會屬性結(jié)合起來，講究的是質(zhì)量和經(jīng)濟。從質(zhì)量上看，綠色建筑需要有新的技術(shù)應(yīng)用，需要由新的材料和新的節(jié)能設(shè)備改變傳統(tǒng)技術(shù)所帶來的高能耗。在綠色建筑的應(yīng)用實施中要保障技術(shù)上是可行的，技術(shù)能夠克服傳統(tǒng)建筑中的不利因素。從經(jīng)濟的角度看，綠色建筑需要考慮建筑物的經(jīng)濟性能，而且是在整個建筑的生命周期內(nèi)，在綠色建筑建設(shè)起初階段需要高投資，但是在綠色建筑的維護階段上投資費用較低，因此在對綠色建筑的經(jīng)濟價值評估上不能單獨地將某一個階段獨立出來，而是要有新的成本觀念。綠色建筑尊重建筑本身的功能作用，但是融合了社會學(xué)倫理學(xué)的內(nèi)涵，將可持續(xù)發(fā)展納入到建筑實體上，當(dāng)然這些都不是顯而易見的，而且多數(shù)時候這些非物質(zhì)性的概念屬性以及價值觀念并不能調(diào)動人的積極性。出于“經(jīng)濟人”理性化特征的考慮，綠色建筑的發(fā)展需要將成本納入到評價體系中，需要通過市場機制的刺激來改變綠色建筑的發(fā)展。

二、綠色建筑經(jīng)濟學(xué)理論

綠色建筑將經(jīng)濟領(lǐng)域、社會領(lǐng)域以及環(huán)境問題等各個領(lǐng)域結(jié)合起來，立足于社會的可持續(xù)發(fā)展。建筑的目的是為了提供居住，保證人類生活有良好的宜居性，但同時建筑也在商業(yè)市場中流通，為了減少建筑的成本，建筑的開發(fā)以及流通都會忽略對環(huán)境以及社會等維度的考慮，單純以經(jīng)濟價值為標準，最終造成了可持續(xù)的發(fā)展理念懸置。綠色建筑將建筑的經(jīng)濟效益與建筑的社會效益相結(jié)合，從宏觀經(jīng)濟學(xué)、全生命周期分析理論出發(fā)，對綠色建筑進行成本收益分析，旨在提供將綠色建筑的經(jīng)濟學(xué)效益與環(huán)境生態(tài)緊密聯(lián)系在一起的論證理論。

綠色建筑經(jīng)濟學(xué)區(qū)別于綠色開發(fā)理論，將視角直接界定在微觀的建筑層面，主要分析建筑的經(jīng)濟效益與環(huán)境生態(tài)效益以及建筑用戶的滿意度關(guān)系。在綠色建筑的經(jīng)濟學(xué)理論范疇中其主要的構(gòu)成有八個方面。首先是關(guān)于節(jié)能方面，在建筑的建設(shè)中，利用材料的性能不同可能會有不同的能耗表現(xiàn)，特別是傳統(tǒng)的建筑中，建筑的保溫隔熱性能較差，建筑內(nèi)部的系統(tǒng)能耗較大，對節(jié)能的經(jīng)濟投入不足將導(dǎo)致未來更多的投資比例。節(jié)能方面的經(jīng)濟學(xué)考慮將綠色建筑的未來使用回報率納入考慮的范圍內(nèi)，節(jié)能不僅減少了綠色建筑的前期投入成本，同時也減少了后期對能源的需求成本，節(jié)能所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟效益和間接經(jīng)濟效益將提高綠色建筑的使用率。綠色建筑經(jīng)濟學(xué)價值結(jié)構(gòu)還體現(xiàn)在節(jié)水、廢物減少、施工以及建筑的運行和維護上。綠色建筑內(nèi)將擁有先進的節(jié)水設(shè)施，對廢水的處理將直接提高廢水的利用率，同時在綠色建筑中也采用了較為簡單的節(jié)材措施，直接從成本上來降低建筑的成本。綠色建筑從經(jīng)濟學(xué)的角度上減少經(jīng)濟成本，提高綠色建筑的經(jīng)濟效益，注重從各方面來把握綠色建筑的使用情況。

綠色建筑因為在傳統(tǒng)的成本價值體系下受到不明確的政策導(dǎo)向以及市場信號的影響，很少能夠成規(guī)模效應(yīng)的發(fā)展。其中具體而言存在以下幾種因素：綠色建筑初始成本的增加，綠色建筑要得到發(fā)展需要投資者在前期能夠提供大量的資金來改進技術(shù)體系，提高建筑內(nèi)的各項設(shè)施水平，但是投資者需要兼顧成本投入后的經(jīng)濟效益。一般而言，受到市場平均水平的影響，初始成本過高將會壓縮市場空間，自然不會有更多的消費者將資金投放在綠色建筑上。出于成本與收益的考慮，投資者并不能廣泛地采用綠色建筑的理念。在綠色建筑的開發(fā)中因為要考慮生態(tài)自然環(huán)境，要采用自然的方式來改善居住環(huán)境，但是同時也會影響到房屋的使用面積，將進一步影響到住房住戶的生活滿意度。同時，綠色建筑在發(fā)展中還需要考慮到設(shè)計人員的薪酬安排。設(shè)計人員的薪資安排是由建筑物內(nèi)的設(shè)備經(jīng)費來決定的，一般傳統(tǒng)建筑的總造價越高，設(shè)計人員將能夠在總造價的基礎(chǔ)上獲得更多的利潤回報。但是在綠色建筑方案中，因為個別技術(shù)的采用將會減少工程總造價，因此設(shè)計人員也就缺少部分的收入，這種經(jīng)濟學(xué)權(quán)衡也會影響到綠色建筑的發(fā)展。

綠色建筑的出現(xiàn)影響了不同人群的經(jīng)濟效益，對于建筑市場中不同的群體將存在不同的成本觀念。就建筑的開發(fā)建設(shè)方而言，他們立足于建筑的經(jīng)濟價值直接變現(xiàn)，因此著眼于短期的經(jīng)濟效益，之所以對綠色建筑并不完全排斥，是因為綠色建筑是社會中一種獨特的觀念體系，能夠形成吸引力，對市場的開拓以及建筑的直接變現(xiàn)提供機會窗口。同時，在建筑市場得益最大的應(yīng)該是建筑住戶，但是因為對綠色建筑的理解程度不同也會形成不同的經(jīng)濟看法。從投資角度看，建筑的成本越低其投資的欲望越強，但是從建筑的居住上看，住戶從建筑的整個生命周期上看，建筑的節(jié)能以及環(huán)保的功能作用將會得到體現(xiàn)，綠色建筑因為滿足這些條件，因此也會得到這些住戶的支持與選擇。

三、發(fā)展綠色建筑的經(jīng)濟學(xué)原因

綠色建筑已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的一個主要航標，同時在發(fā)展中新的導(dǎo)向也存在著實踐上的難題與挑戰(zhàn)。在發(fā)展綠色建筑的進程中呈現(xiàn)出非均衡的狀態(tài)，而且各個利益主體因為自身利益的局限導(dǎo)致對綠色建筑發(fā)展的態(tài)度也有所不同。在經(jīng)濟學(xué)理論中，市場經(jīng)濟環(huán)境下商品自由流通，其價值由其成本以及供給關(guān)系所決定。在成本固定的情況下，其供給數(shù)量越多，其市場價格就會降低，但是不會低于成本，相反，在市場供給較少的情況下，其市場價格會偏離高于其成本。綠色建筑在社會中的供給數(shù)量本身就不多，而且也是建筑行業(yè)在未來要發(fā)展的方向，其價值增長空間較大。

第一，我國經(jīng)濟發(fā)展依賴著能源資源，但是我國的能源情況已經(jīng)制約著我國的經(jīng)濟發(fā)展。當(dāng)前我國的能源發(fā)展主要是以煤為主，煤炭消耗量較大，而且產(chǎn)生著較嚴重的環(huán)境污染，同時我國的人均能源是比較低的，一些地區(qū)因為地理條件以及經(jīng)濟發(fā)展程度的影響導(dǎo)致在資源上供給不足，建筑住戶不能得到相應(yīng)的使用能源，即使是替代性能源也無法通過技術(shù)手段加以利用好。在用戶使用能源的高峰期時段，為有效地解決能源緊張局面，我國采取了對能源數(shù)量供給限制的措施。隨著我國近幾年經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程也加快，特別是在城市建設(shè)中，建筑能耗也相應(yīng)的加大，我國的能源消耗直接受到建筑行業(yè)的影響，如我國的建筑總能耗達到全國能源總量的45%，這個數(shù)字清楚地表明要減少能源消耗就需要提高能源利用率。這樣才能減少能源消耗成本，提高建筑的使用價值，增加建筑的附加值。

第二，我國房地產(chǎn)建筑事業(yè)隨著幾年的野蠻擴張展開已經(jīng)完全超過了市場的需求量，建筑市場幾乎達到了飽和的狀態(tài)，建筑價格的投機性增長已經(jīng)影響到了市民的正常生活。在隨市場盲目的提高增量后，其建筑的質(zhì)量將成為眾多建筑群中最為獨特且具備吸引力的一個關(guān)鍵性因素。建筑的質(zhì)量除卻外部的設(shè)計之外，關(guān)鍵還在于對內(nèi)部結(jié)構(gòu)上的改觀，將居民的住房需求轉(zhuǎn)變到對生活質(zhì)量提升上來，依托科技來改變?nèi)祟惖纳?。綠色建筑注重節(jié)能以及改善環(huán)境質(zhì)量，將顯著提高人類生活質(zhì)量以及生活品位，在市場中將會脫穎而出，在發(fā)展綠色建筑中需要考慮綠色建筑的獨特價值優(yōu)勢，將建筑作為一種商品來看，其價值提高，其價格也會相應(yīng)地提高。在市場趨近飽和的狀態(tài)下，其獨特的產(chǎn)品將會聯(lián)結(jié)市場縫隙，將中國房地產(chǎn)的發(fā)展從資本外延型向技術(shù)內(nèi)涵型轉(zhuǎn)變。

第三，發(fā)展綠色建筑是市場中的一種共同訴求。市場經(jīng)濟中，市場需求將拉動對產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售等各個環(huán)節(jié)的有機組成。經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)滿足了人民對基本的物質(zhì)需求，隨著需求的滿足將會衍生出更高層次的需求。人們不單止于對建筑的居住需求，對建筑的舒適性以及健康性提出了新的高度。在傳統(tǒng)的建筑理念中，依靠粗放的能源消費模式以及供給方式，無論是在布局上還是在實踐的操作上，傳統(tǒng)建筑都沒有精細化。在新的市場環(huán)境下，降低生活質(zhì)量，弱化生活舒適度的高能耗建筑群將受到市場消費群體的排斥。相反，綠色建筑所彰顯出來的高品質(zhì)生活愿景受到社會的廣泛關(guān)注，成為群眾對建筑發(fā)展最為關(guān)心的一個問題。

總之，無論是從宏觀上的經(jīng)濟發(fā)展背景還是從中觀層面上建筑行業(yè)發(fā)展的行業(yè)趨勢還是受到具體化的市場消費需求的影響，建筑行業(yè)必然要經(jīng)歷從傳統(tǒng)粗放式的模式向當(dāng)前綠色建筑模式轉(zhuǎn)變，這其中主要是市場力量在推動著，市場供給以及市場需求強調(diào)著從生命周期理論上來考慮綠色建筑，發(fā)展綠色建筑。

四、成本視域下發(fā)展綠色建筑的建議

發(fā)展綠色建筑是建筑行業(yè)未來的趨勢，但同時也是未來社會改變的重要路徑。從經(jīng)濟學(xué)視角看，市場經(jīng)濟的發(fā)展除了受到其本身的市場需求外，還受到市場的外部性影響，即受到非市場因素的影響。從生命周期成本控制上看，要發(fā)展綠色建筑，降低其成本主要有兩個層面，一個是在各個生命周期階段上要在滿足功能需求的基礎(chǔ)上實現(xiàn)投入的最小化，另一個是要在相同的投入條件下，要實現(xiàn)功能效益的最大化，兩個不同的層面講述了開源與節(jié)流的兩個維度。但是在實踐中，要發(fā)展綠色建筑，因思考的維度不同還存在著不同的看法。

首先，在發(fā)展綠色建筑中要有相關(guān)的財稅政策作為支撐。財稅政策作為宏觀調(diào)控經(jīng)濟的一種重要手段，在對經(jīng)濟的管理中能夠給予相關(guān)的優(yōu)惠，能夠激勵相關(guān)主體采取更為積極的態(tài)度來推動綠色建筑的發(fā)展。如為了調(diào)動相關(guān)主體的積極性，國家可以從補助政策和稅收政策兩個部分分別提供支持，就執(zhí)行綠色建筑標準，按照綠色建筑理念進行設(shè)計施工的企業(yè)提供財政補償，同時對購買綠色建筑的個人提供相關(guān)消費補償，對于進行綠色建筑地產(chǎn)開發(fā)的也，國家在信貸領(lǐng)域上提供優(yōu)惠的融資政策，幫助企業(yè)能夠獲得更多的融資。企業(yè)在開發(fā)綠色建筑上為社會以及整個自然生態(tài)環(huán)境做出了貢獻，因此在財稅政策上可以適當(dāng)?shù)叵蜻@些企業(yè)傾斜，減少或者是直接減免對這些企業(yè)的征稅。當(dāng)然在對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生破壞的企業(yè)，財稅政策上應(yīng)該予以加重處罰，通過稅收杠桿來實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展方向的引導(dǎo)。

其次，建立和完善綠色建筑的相關(guān)衡量標準。在綠色建筑的發(fā)展中各個國家或各個地區(qū)因為在建筑節(jié)能標準上存在不一的情況，因此對綠色建筑沒有形成統(tǒng)一的認識。無論是建筑設(shè)計還是檢驗建筑是否符合標準，這些都不能形成共識，導(dǎo)致在綠色建筑的前期階段，一些企業(yè)為了追求眼球效應(yīng)，大規(guī)模地打著綠色建筑的旗號，但是實質(zhì)上忽視了綠色建筑的本質(zhì)，無法真正推動綠色建筑的發(fā)展。在我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型時期，對綠色建筑的標準設(shè)置上還存在著一刀切的現(xiàn)象，特別是對一些標準簡單化、宏觀化，不能很好地與經(jīng)濟的發(fā)展實際相結(jié)合。為此，在設(shè)置相關(guān)標準上要能夠和市場化進程相結(jié)合，標準要能夠符合市場預(yù)期，能夠取得市場的認知，只有這樣才能夠?qū)藴式y(tǒng)一化、共識化。同時，標準的設(shè)置要符合科學(xué)性，在其基礎(chǔ)上要兼顧到住宅用戶的需求。就科學(xué)性上可以有相關(guān)的技術(shù)指標作為依據(jù)，但是在住宅用戶的需求上存在著多樣化的狀態(tài)。綠色建筑最終要面向的是市場需求，為了盡可能地滿足用戶的需求，在綠色建筑上可以有不同的形式，豐富綠色住宅的樣式，提高綠色建筑的經(jīng)濟性能。

最后，應(yīng)該完善綠色建筑的相關(guān)制度。綠色建筑的核心要義就是要保證建筑的節(jié)能，建筑能夠滿足基本的居住屬性。為此應(yīng)該建立建筑能耗標識制度，對建筑物的相關(guān)能耗，特別是水、環(huán)境以及其他資源的消耗水平分出各個等級，要能夠根據(jù)等級對內(nèi)容進行評估，其中內(nèi)容包括隔熱措施、采暖熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、可再生能源等等。在傳統(tǒng)建筑的能耗收費上一般都是采取統(tǒng)一的標準，沒有實現(xiàn)階梯式的收費模式。為此，在綠色建筑中應(yīng)該重新進行定價模式改革，在定價上要能夠符合市場規(guī)律，同時也要能夠有利于節(jié)能和環(huán)保，能夠因地制宜地采取合理的收費模式。為了減少綠色建筑的能源消耗，減輕能源的環(huán)境污染，需要加快建立綠色能源制度，引入更多的可再生能源，改善綠色建筑的性能。

綠色建筑的發(fā)展符合可持續(xù)建筑的理念，對人類生活以及生態(tài)環(huán)境的改善具有重要的作用，無論是在倫理社會含義上還是在市場價值體現(xiàn)方面都具有重要的意義。在對綠色建筑進行經(jīng)濟學(xué)思考的過程中，需要改變傳統(tǒng)的成本收益觀，而是要從生命周期成本觀念中出發(fā)，從全局性思考綠色建筑的功能效益，將人類社會的發(fā)展置于經(jīng)濟建設(shè)的進程中，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào)。同時為了推動綠色建筑的發(fā)展，不僅需要強制性的法律法規(guī)，同時需要政策上的引導(dǎo)，給予財稅上的支持與激勵，利用市場機制來調(diào)節(jié)綠色建筑的發(fā)展進程。

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[責(zé)任編輯 吳明宇]