劉衛(wèi)民：房地產(chǎn)行業(yè)亟須建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民近期撰文指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的改革重點(diǎn)是抓住現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控初現(xiàn)成效的有利時(shí)機(jī)，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，尤其要從金融、土地、稅收三大方面發(fā)力，建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

在金融方面，要做到“疏堵結(jié)合”，一方面要管好房地產(chǎn)信貸閘門，抑制投資投機(jī)需求，堵住違規(guī)資金通過一些渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，減少誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)因素；另一方面要加快完善政策性住房金融體系，降低中低收入家庭住房信貸成本。在稅收方面，要設(shè)計(jì)出適合中國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)稅收體系，降低合理的住房換購成本，提高炒房成本，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。土地是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系的又一重要工具，對(duì)于熱點(diǎn)城市不僅要人地掛鉤，更要著眼于城市總體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，加快特大城市和大城市的功能疏解、升級(jí)、改造，真正做到產(chǎn)城一體，從根子上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾。