【摘要】當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國的國民經(jīng)濟(jì)有著深厚的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的同時，我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)生了重大的改變，國民生活質(zhì)量不斷提高。但是在房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的同時，國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了許多問題亟待解決。本篇文章通過簡單介紹我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題，提出相應(yīng)的解決策略，為我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供有效的思路，希望能夠幫助房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展是中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的一個重要特征，房地產(chǎn)業(yè)顯然已經(jīng)變成中國經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分，成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指向標(biāo)?，F(xiàn)在越來越來多人對中國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢更加關(guān)注。下面將進(jìn)一步介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。

一、對當(dāng)前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀思考

（一）房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

當(dāng)前中國的房地產(chǎn)迅速發(fā)展，促成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。在城鎮(zhèn)化背景下，當(dāng)前農(nóng)村人口不斷向城市轉(zhuǎn)移，國民對房子的購買需求越來越大，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)投資的積極性，大量的其他行業(yè)也加入到房地產(chǎn)行業(yè)中，大量的資金匯聚在房地產(chǎn)業(yè)上，產(chǎn)生了一個完整的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。但是在當(dāng)前的中國，因?yàn)槿鄙偈袌稣{(diào)節(jié)，中國的房價每年在快速增長，很多地區(qū)的房價甚至發(fā)生了暴漲。這也促進(jìn)了我國房地產(chǎn)商進(jìn)行大量開發(fā)。自改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，顯然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)一個新的增長點(diǎn)。相比較其他的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對我國的國民經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)，已經(jīng)成為了支柱產(chǎn)業(yè)。

（二）房地產(chǎn)業(yè)提高了國民生活水平

房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展促進(jìn)了國民生活水平的提高，使我國國民的生活質(zhì)量不斷地提高。我國房地產(chǎn)業(yè)在迅速發(fā)展，那些和我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)也在繁榮的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)不僅解決了我國的住房需求，也為社會提供了很多的就業(yè)機(jī)會，而且與此同時，加快了我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)，在一定程度上提高了國民收入。

二、對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的問題分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的同時也面臨很大的壓力，我國在城市化和工業(yè)化進(jìn)程快速發(fā)展的同時，很多的農(nóng)業(yè)耕地被占用，土地資源逐漸減少。房屋的開發(fā)正在快速膨脹。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場還有很多的問題要去解決，不然必將妨礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

（一）房價增長過快

由于我國當(dāng)前正在大力進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)，農(nóng)村人口向城市遷移導(dǎo)致城市住房需求增長。土地資源的開發(fā)權(quán)在政府手中，政府所掌控的開發(fā)權(quán)會出現(xiàn)住房供不應(yīng)求現(xiàn)象，這將導(dǎo)致房價暴漲。房價的不斷增長和升值，已經(jīng)具備了大量的投資價值。

（二）供需不合理

我國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了高端住房供過于求和經(jīng)濟(jì)商品房供給量較少現(xiàn)象。尤其在不同城市間房價存在很大差別，一線城市住房供不應(yīng)求，二三線城市基本保證供需平衡，四線及以下等城市一直在去庫存的周期中。供求不合理導(dǎo)致房價出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象，已經(jīng)產(chǎn)生了泡沫現(xiàn)象。影響了人民的生活質(zhì)量和生活水平。

（三）金融體系不完善

當(dāng)前的中國房地產(chǎn)金融建設(shè)了基本制度，呈現(xiàn)出一定規(guī)模的良好發(fā)展?fàn)顟B(tài)，然而房地產(chǎn)行業(yè)仍有一些問題需要去解決。在一方面，中國的房地產(chǎn)商大多數(shù)是通過銀行借貸來進(jìn)行開發(fā)，因此住房信貸會出現(xiàn)發(fā)展不足現(xiàn)象。在另一方面，住房消費(fèi)信貸和開發(fā)商的貸款資金以及資金流動性不足，都會給銀行帶來一定的風(fēng)險。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展策略解碼

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國的國民經(jīng)濟(jì)中有著舉足輕重的作用，它能夠在促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，提高我國國民的生活水平，改善生活質(zhì)量。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)了上述問題，只有積極探索，采取行之有效的解決措施，才能使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

（一）解決政府“土地財政”問題

我國目前實(shí)行的是土地公有制度，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，可以直接在一級市場出讓；農(nóng)村集體土地不得直接在一級市場出讓，必須經(jīng)過政府征收之后才可以出讓。當(dāng)前的土地公有制度使地方政府對土地形成了絕對的壟斷，地方政府財政過度地依賴土地出讓。因此，對當(dāng)前的土地出讓制度進(jìn)行改革，擺脫政府對土地財政的依賴程度。

具體實(shí)施措施比如調(diào)整中央與地方政府財政關(guān)系，將土地出讓收入權(quán)上交中央，然后由中央對地方進(jìn)行稅收返還政策，完善稅收轉(zhuǎn)移支付制度；另外，完善房產(chǎn)稅稅收制度，可以增加地方政府的財政收入從而減輕對土地財政的依賴。

（二）完善房地產(chǎn)市場融資渠道

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資主要依靠銀行，融資渠道比較單一。為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，需要積極開拓房地產(chǎn)市場融資渠道。例如房地產(chǎn)投資信托基金、企業(yè)債券等。房地產(chǎn)投資信托基金信息對稱性強(qiáng)、門檻低、回報高，在一些房地產(chǎn)發(fā)展成熟國家已經(jīng)成為房地產(chǎn)融資重要渠道。在我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金有利于完善我國的房地產(chǎn)金融框架，為房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展提供新的動力。

（三）積極開展國家調(diào)控

只有在國家政府的科學(xué)指導(dǎo)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦碚撍枷胫笇?dǎo)下，一個行業(yè)才能真正的發(fā)展進(jìn)步。中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想發(fā)展的又快又好，政府必須制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策。政府和企業(yè)之間必須要有機(jī)結(jié)合，這樣才能使企業(yè)為社會提供更多的物質(zhì)保障。我國的企業(yè)只有在遵守國家的政策下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能在未來有更好的發(fā)展。

四、結(jié)論

綜上所述，現(xiàn)代人的生活與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著密不可分的聯(lián)系，也和現(xiàn)代每個人的利益息息相關(guān)，在適當(dāng)?shù)膰艺{(diào)控下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能更好的服務(wù)人民。在注重經(jīng)濟(jì)利益的同時，也要關(guān)心國民，不能只注重發(fā)展而不關(guān)心人民。為了讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著正確的方向發(fā)展，只有通過加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理力度，才能適當(dāng)?shù)慕鉀Q在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問題。這樣中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才有更美好的發(fā)展未來。

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作者簡介： 單譯緯（1995-），女，吉林長春人，延邊大學(xué)， 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)。