王學(xué)香

摘要：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的深化改革，我國稅收體制也在進(jìn)行著深化改革，為了更好的促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，2016年5月1日在全國建筑業(yè)范圍內(nèi)實(shí)行“營改增”，作為國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)被納入了全面“營改增”的范圍之內(nèi)，在全面實(shí)施“營改增”后對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了一定的影響，因此房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對“營改增”帶來的影響有一個(gè)正確的認(rèn)識，本文從全面“營改增“改革對房地產(chǎn)行業(yè)的影響出發(fā)，提出了幾點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對全面“營改增”的策略，目的在于在全面實(shí)施“營改增”后，提高房地產(chǎn)行業(yè)的綜合競爭實(shí)力。

關(guān)鍵詞：全面“營改增” 房地產(chǎn)行業(yè) 影響 應(yīng)對策略

一、全面“營改增“改革對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

在全面“營改增”改革后會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，因此房地產(chǎn)行業(yè)要對其中的影響有一個(gè)清楚的認(rèn)識，其中主要的影響體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)成本的影響

財(cái)務(wù)成本、建筑成本、人工成本、土地成本等是房地產(chǎn)行業(yè)的主要成本構(gòu)成，然而其中人工成本和建筑成本無法獲得增值稅專用發(fā)票，因此也就提高了房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購建筑材料的過程中，有種類復(fù)雜、來源廣等特點(diǎn)，除了購買一些水泥、鋼鐵等主要材料以外，還需要購買一些零散的材料，這些材料的供應(yīng)商大多數(shù)是一些五金店鋪、私營工商戶，這些商戶在銷售材料后不能夠提供增值稅專用發(fā)票，房地產(chǎn)行業(yè)也就不能夠進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額的遞減，提高了房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本。

（二）對房地產(chǎn)行業(yè)稅率的影響

在全面“營改增”改革后房地產(chǎn)行業(yè)由原來繳納營業(yè)稅，改為繳納增值稅，主要由國家稅務(wù)總局征收，在一定程度上有效的避免了重復(fù)征稅的問題，稅收主體由價(jià)內(nèi)稅向價(jià)外稅轉(zhuǎn)變。在“營改增”之前房地產(chǎn)行業(yè)需要按照5%的稅率繳納營業(yè)稅，在“營改增”后需要按照11%稅率來繳納增值稅，這就加大了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

（三）加大了房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)

在全面“營改增”改革后會加大房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面上：

首先，房地產(chǎn)行業(yè)在全面“營改增”后，一些財(cái)務(wù)指標(biāo)發(fā)生了比較大的變化，新增加了一些會計(jì)科目，加大了財(cái)務(wù)人員進(jìn)行會計(jì)核算的難度，也就很容易在會計(jì)核算過程中發(fā)生錯(cuò)誤，降低了會計(jì)核算的準(zhǔn)確性。

其次，在實(shí)施“營改增”后，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅收政策也發(fā)生了改變，房地產(chǎn)行業(yè)中的財(cái)務(wù)人員不能夠及時(shí)的掌握最新的稅收政策，做出正確的會計(jì)處理，加大了房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)。

再次，由于在房地產(chǎn)行業(yè)中的納稅風(fēng)險(xiǎn)評估體系還不夠健全，也就不能對經(jīng)營過中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)防范和控制。

二、全面“營改增“改革對房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)對策略

（一）樹立全面“營改增”意識

在全面 “營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)要轉(zhuǎn)變原來的納稅思維，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者要定期開展關(guān)于“營改增”稅收政策的培訓(xùn)和講座，讓全體員工認(rèn)識到“營改增”的重大意義，要對開具發(fā)票的財(cái)務(wù)人員、負(fù)責(zé)稅務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，要從原來的營業(yè)稅模式向增值稅模式轉(zhuǎn)變，提高他們的應(yīng)變能力和綜合業(yè)務(wù)能力。

（二）加大對增值稅發(fā)票的管理力度

在全面實(shí)施“營改增”后，對增值稅專用發(fā)票的管理是一項(xiàng)重要的工作，因此房地產(chǎn)行業(yè)要加強(qiáng)對增值稅專用發(fā)票的管理，在經(jīng)營過程中要提高獲取、管理和保管增值稅發(fā)票的常識，對采購支出等發(fā)票要加強(qiáng)管理，要嚴(yán)格按照進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣期限進(jìn)項(xiàng)抵扣，要配備專業(yè)的財(cái)務(wù)人員來處理增值稅發(fā)票的相關(guān)事宜。

（三）提高財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)

實(shí)施全面營改增后，為了更好的適應(yīng)營改增的需要，房地產(chǎn)行業(yè)要通過培訓(xùn)的方式提高財(cái)務(wù)人員的職業(yè)素質(zhì)，這樣可以提高會計(jì)核算的精細(xì)化和規(guī)范化的水平，通過培訓(xùn)會計(jì)人員的對增值稅業(yè)務(wù)的處理能力可以得到較大的提升，這樣財(cái)務(wù)人員在進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)的時(shí)候就會按照營改增的要求進(jìn)行。另一方面房地產(chǎn)行業(yè)也要在企業(yè)內(nèi)部做好營改增稅務(wù)改革的宣傳工作，讓企業(yè)的全體員工對進(jìn)行營改增稅務(wù)改革的重要作用有一個(gè)正確的認(rèn)識，降低財(cái)務(wù)人員對營改增工作的消極情緒，保證營改增可以在房地產(chǎn)行業(yè)中得到順利實(shí)施。

（四）做好稅收籌劃工作

在營改增后房地產(chǎn)行業(yè)要積極的進(jìn)行稅收籌劃，要深入研究相關(guān)營改增稅收改革中的特殊條款，因?yàn)樵谝恍┑胤綄?shí)施營改增的時(shí)間還比較短，有著較大的稅收優(yōu)惠空間，因此企業(yè)的財(cái)務(wù)人員可以深入研究營改增中一些稅收優(yōu)惠政策，這樣就可以實(shí)現(xiàn)減輕企業(yè)稅負(fù)的目的。

同時(shí)在“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行材料采購要考慮到是否能取得增值稅專用發(fā)票，如果選擇的材料供應(yīng)商的會計(jì)核算辦法是按照簡易辦法的，那么只能取得普通發(fā)票，不能夠取得增值稅專用發(fā)票，房地產(chǎn)行業(yè)也就不能進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，不利于減輕建筑業(yè)的稅負(fù)，因此房地產(chǎn)行業(yè)要選擇一些經(jīng)營規(guī)模大、財(cái)務(wù)和會計(jì)核算水平規(guī)范、能夠提供增值稅專用發(fā)票的材料供應(yīng)商合作，同時(shí)也要以保證材料質(zhì)量為基本前提，制定出規(guī)范化的材料采購制度，提高進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣額，減輕房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)壓力。

（五）提高會計(jì)核算的管理水平

在全面實(shí)施“營改增”后，房地產(chǎn)行業(yè)的賬務(wù)內(nèi)容和會計(jì)科目都變得復(fù)雜，因此房地產(chǎn)行業(yè)要提高會計(jì)核算的核算水平，要通過培訓(xùn)提高企業(yè)財(cái)務(wù)人員的增值稅職業(yè)技能，要保證房地產(chǎn)行業(yè)的原始憑證清晰完整，這樣才能夠在全面“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)核算與稅收政策相匹配。

三、結(jié)束語

綜上所述，在全面實(shí)施“營改增”后給房地產(chǎn)行業(yè)既會帶來有利的影響，又會帶來不利的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該認(rèn)識到全面“營改增”改革是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，要積極的采取科學(xué)合理的方法來降低全面“營改增”帶來的不利影響，提高房地產(chǎn)行業(yè)的綜合競爭實(shí)力。

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