關(guān)曉海

小劉是一名法科畢業(yè)生，每每談及自己的專(zhuān)業(yè)，總愛(ài)說(shuō)落馬貪官懺悔時(shí)，出現(xiàn)頻率最高的話便是“后悔自己不懂法”。言談間，專(zhuān)業(yè)的自豪感溢于言表。不過(guò)，最近因?yàn)橘I(mǎi)房的一段經(jīng)歷，使得他對(duì)自身專(zhuān)業(yè)第一次產(chǎn)生了疑惑。

前兩年，本市房地產(chǎn)一直不溫不火，房?jī)r(jià)總體上趨于穩(wěn)定，很多朋友都勸小劉早日買(mǎi)房，可他卻認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，遲遲不愿出手。小劉說(shuō)，在他老家縣城，房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的惡果已經(jīng)凸顯，以至于有人調(diào)侃按照當(dāng)下的購(gòu)買(mǎi)力，縣城里的商品房100年都賣(mài)不完，以此類(lèi)推，市里的高房?jī)r(jià)想必也不會(huì)持續(xù)太久。不過(guò)市場(chǎng)風(fēng)云莫測(cè)，今年5月份以來(lái)，市里房?jī)r(jià)沒(méi)來(lái)由地一路飛漲，個(gè)別月份單價(jià)竟然漲了三四千元，眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高不可攀，再也無(wú)法淡定的他，不得不加入了看房、購(gòu)房的行列。

與其他購(gòu)房者不同，法學(xué)專(zhuān)業(yè)出身的小劉格外關(guān)注在建樓盤(pán)的手續(xù)是否齊全、合規(guī)，每到一家售樓部，首先要問(wèn)：你們的預(yù)售證下來(lái)了嗎？規(guī)劃證齊全嗎？結(jié)果，看了幾個(gè)樓盤(pán)下來(lái)，他生了一肚子的氣。有些售樓小姐比較客氣，告訴他預(yù)售證很快便會(huì)下來(lái)；有些干脆就給了他一個(gè)白眼，指著售樓部里熙熙攘攘的看房客，對(duì)他說(shuō)：“我們這兒還算好的呢，有些樓盤(pán)剛挖個(gè)坑就開(kāi)始賣(mài)了?，F(xiàn)在這市場(chǎng)，你今天不買(mǎi)，不要說(shuō)等預(yù)售證下來(lái)了，就算你明天再來(lái)，都不一定能買(mǎi)到房子?！薄皼](méi)有預(yù)售證怎么能對(duì)外銷(xiāo)售呢？”不等他說(shuō)完，售樓小姐便轉(zhuǎn)身而去，只留下一句：“你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，不買(mǎi)就一邊讓讓?zhuān)瑒e耽誤人家?！边@讓他既氣憤又無(wú)奈，剛剛?cè)计鸬馁?gòu)房熱情又冷卻了下來(lái)。不過(guò)，就在他猶豫的間歇，房?jī)r(jià)卻再次上漲了不少，這讓他更加無(wú)語(yǔ)。

前幾年，本市媒體做過(guò)部分購(gòu)房者因買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子而導(dǎo)致權(quán)益無(wú)法保障的報(bào)道，政府還出面呼吁市民購(gòu)房時(shí)要睜大眼睛，注意審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件。小劉說(shuō)，當(dāng)時(shí)他內(nèi)心深處甚至還嘲笑過(guò)這些購(gòu)房者不懂法、不知法，畢竟國(guó)家有明文規(guī)定，沒(méi)有預(yù)售手續(xù)不能對(duì)外銷(xiāo)售，理智的購(gòu)房者怎么能相信一個(gè)明顯違法的開(kāi)發(fā)商呢？可如今輪到自己做出決定時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)過(guò)去的自己把事情想得太過(guò)簡(jiǎn)單了：自己按照法律規(guī)定，按照政府的呼吁去睜大了雙眼，可結(jié)果卻是只能眼看著房?jī)r(jià)一天一天上漲，而自己的購(gòu)房夢(mèng)卻是漸行漸遠(yuǎn)；其他購(gòu)房者不去想這么多，不去計(jì)較開(kāi)發(fā)商是否手續(xù)齊備，反而買(mǎi)到了心儀的房子。即使是明顯違法違規(guī)的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)獲得政府的“諒解”，事后大多也能補(bǔ)辦手續(xù)。環(huán)顧一圈，最傻的人反而就是自己，一個(gè)法科畢業(yè)生。都說(shuō)老實(shí)人會(huì)吃虧，小劉說(shuō)，其實(shí)懂法的人才會(huì)吃虧。