本刊記者/陳志良/

是真破產，還是為了逃避債務？
——天津市武清區(qū)城關鎮(zhèn)“博雅軒”樓盤爛尾調查

本刊記者/陳志良/

近日，天津趙玉俠向《人民法治》反映天津市博成投資發(fā)展有限公司（以下稱“博成公司”）法定代表人曲佩霞利用“博雅軒”項目進行大額民間借貸，隨后向法院申請破產以逃避債務，致使該項目樓盤成為“爛尾樓”，給380戶業(yè)主、98戶購房戶及債權人造成極大損失。

業(yè)主：感覺被坑了

2016年7月，《人民法治》記者到位于天津市武清區(qū)城關鎮(zhèn)政府附近的“博雅軒”樓盤進行采訪。該小區(qū)位于公路邊，新建不久，也就四五年的樣子。小區(qū)沒有圍墻（欄），入口“大門”疑似建筑單位留下的工地大門。小區(qū)內有十來棟樓房已有居民入住，有四棟樓房已經封頂，外墻也已粉刷，其余樓房都遮攔在一人多高的建筑模板后面，但樓房主體大部已經完成。小區(qū)內道路沒有硬化，沒有任何綠化等公共設施，到處是深淺不一的水坑，污水四溢，樓宇之間長滿了半人多高的野草。

博成公司內部知情人在接受記者采訪時透露：博成公司是專為“博雅軒”項目成立的項目公司。魏雪松、曲佩霞（公司現(xiàn)任法定代表人）夫妻接手該項目時就沒有多少資金，收購項目及后續(xù)開發(fā)資金幾乎全部是靠民間借貸的。因政府遲遲不能解決三期征地的問題，導致建設周期長，財務成本增大?，F(xiàn)在時間拖長了，即使（三期）開發(fā)出來，由于背負利息重，優(yōu)惠政策（“藍印戶口”）又沒有了，市場也不景氣，極有可能虧本，還不如就此申請破產，把二期的部分建設費用及債務一起賴掉。如果三期能按時順利征地，曲、魏還是有可能繼續(xù)開發(fā)經營下去，因為項目進展順利，整體還是盈利的。

記者隨機采訪了小區(qū)業(yè)主劉大爺。據劉大爺介紹，“博雅軒”項目是城關鎮(zhèn)的招商引資項目，當時政府給了很多優(yōu)惠政策，比如給外地購房戶解決天津市“藍印戶口”等，所以樓房銷售情況很好。劉大爺作為第一批住戶于2012年入住，當時小區(qū)二期還在建設。但2013年年初，業(yè)主就基本上找不到開發(fā)商了，建筑商也因開發(fā)商拖欠工程款而停建?！艾F(xiàn)在小區(qū)內沒有物業(yè)管理，水、電均通，但道路硬化，環(huán)境綠化沒做，下水道也有問題，居住環(huán)境很糟糕。小區(qū)大部分業(yè)主是因為當時政府購房的優(yōu)惠政策來此購房的，現(xiàn)在小區(qū)這種情況，他們很失望，也很無奈，感覺被坑了?！眲⒋鬆斦f這幾年業(yè)主們曾多次找城關鎮(zhèn)政府反映該問題，但無人管。

政府：多種舉措處理后續(xù)事宜

針對“博雅軒”項目的問題，記者隨后到天津市武清區(qū)城關鎮(zhèn)采訪有關部門。城關鎮(zhèn)黨委副書記、武清區(qū)城關鎮(zhèn)法庭庭長以“要上級批準”為由拒絕采訪。其后，天津市武清區(qū)黨委宣傳部針對記者的采訪問題，回復了《關于武清區(qū)城關鎮(zhèn)博雅軒小區(qū)開發(fā)建設有關問題的情況說明》（以下稱《說明》）。

《說明》內容顯示：“博雅軒”項目為天津市博成投資發(fā)展有限公司開發(fā)。2007年11月，博成公司以3750萬元摘牌該項目用地，但截至2009年6月該公司僅支付了500萬元的保證金。同月，開發(fā)商魏雪松收購博成公司全部股權，支付了剩余的3250萬元土地出讓金，獲得“博雅軒”項目開發(fā)權?！安┭跑帯表椖抗舱嫉?25畝，設計住宅28棟，公建兩處，總建筑面積11萬平方米。項目一期2010年3月開工，2011年底完工，共10棟樓房，380套房屋已經全部銷售完畢，目前入住200余戶；項目二期共11棟樓房（包括1處公建），2011年3月開工，其中4棟外包已經完工但沒有驗收，另外6棟沒有收尾完工；項目三期占地37畝，尚未開工建設。

《說明》介紹：鑒于開發(fā)商資金斷裂，已無法繼續(xù)完成“博雅軒”項目二期收尾工程，且無法負擔工程款和農民工工資等巨額債務的實際，為保護小區(qū)現(xiàn)有資產，維護購房業(yè)主和農民工的合法權益，天津市博成投資發(fā)展有限公司于2014年8月28日向武清區(qū)人民法院提出了破產申請，由司法部門對其進行破產管理，并依法依規(guī)清算債權債務。

《說明》還提到城關鎮(zhèn)黨委、政府采取了四個方面的措施來妥善處理“博雅軒”項目遺留問題：

一是對于來訪者，多次組織見面會，耐心細致解答提出的問題；對業(yè)主的信訪來函，深入調查，認真回復。

二是2014年上半年協(xié)調廊坊某公司以債權轉讓的形式，回購了37戶“藍印”購房業(yè)主所購的房屋；2015年6月協(xié)調北京某公司以債權轉讓的形式為61戶購房業(yè)主辦理了退房手續(xù)。兩次退房，使絕大部分業(yè)主與開發(fā)商之間徹底脫離了買賣關系。

三是針對小區(qū)物業(yè)不健全、管理不到位、道路綠化設施不完善等問題，目前正在籌備建立業(yè)主委員會并召開業(yè)主大會，計劃重新引進一個有資質的物業(yè)公司，使小區(qū)物業(yè)管理逐步走上規(guī)范化軌道。

四是今年以來，就承接博雅軒后續(xù)建設事宜，積極主動聯(lián)系了數(shù)家有實力的開發(fā)商，待案件得到妥善處理后繼續(xù)協(xié)調新開發(fā)商做好小區(qū)下一步開發(fā)建設。

舉報人趙玉俠表示武清區(qū)黨委宣傳部《說明》中有關“博雅軒”項目的情況屬實，但關于博成公司申請破產的內容并不全面。博成公司為開發(fā)“博雅軒”項目曾多次進行大額民間借貸，她也是債權人之一。

記者電話采訪了北京城建集團資深項目經理韓超。韓超了解情況后說：“‘博雅軒’項目這種經營方式是存在問題的。因為博成公司是項目公司，成立的目的就是開發(fā)‘博雅軒’項目。其本質實際上就是花了500萬元摘牌拿地，自己沒有資金，完全靠民間高額利息借貸開發(fā)項目，當然是要出事的。當?shù)卣诳疾焱顿Y商、監(jiān)督項目進展等方面也都沒有盡到職責。”

債權人：博成公司是假破產真逃債

趙女士介紹，她與朋友前后一共借給曲佩霞、魏雪松夫妻3100萬元用于“博雅軒”項目開發(fā)。后催要無果，她向天津市武清區(qū)人民法院提起訴訟。法院于2013年8月6日依法通過（2013）武民二初字第3621號、（2013）武民二初字第3622號、（2013）武民二初字第3623號、（2013）武民二初字第3624號等民事判決書作出判決，判決曲佩霞歸還趙玉俠全部欠款，并依法對曲佩霞及博雅軒樓盤資產做了司法保全，保全期兩年。

“借給曲佩霞的錢大多是朋友的錢，我本人的并不多。如果曲佩霞賠了，我也就認了，想辦法做牛做馬賺錢還給朋友就是了。但現(xiàn)在博雅軒明明賺了錢，曲佩霞還說賠了，想搞假破產來賴賬。”趙女士幾乎哽咽著接受記者采訪，據她了解，博成公司一共有三個股東，分別是曲、魏夫妻和他們的兒子。他們債權人查實，曲、魏全家在各大銀行一共辦理了184張銀行卡，房屋銷售的款項、對外借貸資金的絕大部分并不進入博成公司，而是匯進這些個人賬戶。這些巨額資金絕大部分通過這184個銀行賬戶轉移消失了。而早在博成公司提出破產申請前的20個月，從2012年12月開始，曲、魏夫妻就集中將名下的房、車轉至其女兒名下，趙玉俠等債權人認為曲、魏當時就開始為賴賬做準備，曲佩霞、魏雪松夫妻從一開始運作“博雅軒”項目，就是打算利用項目大額借貸。

武清區(qū)法院：兩次受理博成公司破產案申請

記者掌握的資料顯示博成公司破產案經歷了兩個階段。

第一個階段是2014年8月26日博成公司向天津市武清區(qū)法院提出破產申請，該院8月28日決定受理。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，博成公司破產案最讓人存疑的是：博成公司上交法院的破產申請材料中的財務審計表，是由不具備會計、審計資格的天津森宇首創(chuàng)資產管理有限公司出具的。

河北張克鋒律師事務所牛景芳律師作為債權人的委托人認為：博成公司存在大額公司資產下落不明、轉移公司資產、為逃避償還債務惡意申請破產的事實。牛律師舉證：一、從天津市博成投資發(fā)展有限公司開發(fā)的博雅軒（二期）應付工程款（52,873,622元）和已賣房款（77,673,911.1元）比較，博雅軒項目運行良好，該項目既不應該有大額貸款，也不存在巨額債務，更不會因為該項目運行而破產。二、博成公司存在惡意轉移資產情況：博雅軒項目賣房款和對外借貸大部分打入魏雪松賬戶，債權人已經查明其向兒子、女兒、兒媳賬戶轉移資金28,866,254.27元；將2013年以公司名義購買的汽車惡意轉移至魏子女名下。三、博成公司申報的破產材料中存在少列公司資產、虛構公司債務的情形，而且博成公司拒絕交出公司原始會計賬冊和記賬憑證進行資產核查。綜上所述，牛律師認為法院應駁回博成公司的破產申請。

2015年5月14日，天津市武清區(qū)人民法院通過（2014）武民破字14號民事裁定書裁定：“發(fā)現(xiàn)申請人（博成公司）銀行存款賬面余額與實際數(shù)額嚴重不符，差額6000余萬元，該部分差額資金去向不明，申請人及法定代表人均不能做出合理解釋。依照最高人民法院《關于審理企業(yè)破產案件若干問題的規(guī)定》第十四條第二款之規(guī)定，裁定駁回天津市博成投資發(fā)展有限公司破產清算申請?！?/p>

博成公司破產案的第二階段從2015年5月22日開始。當日武清區(qū)法院受理了由廊坊精雕數(shù)控機床制造有限公司等8位債權人請求法院裁定博成公司破產清算的申請。記者了解到，武清區(qū)法院受理申請后，不久就將案件上交給天津市第一中級人民法院審理。其后，天津市第一中級人民法院又將案件下發(fā)給天津市北辰區(qū)法院審理。

目前，此案還在審理過程中。本刊將關注此案后續(xù)發(fā)展并跟蹤報道。