石雪琴

南京房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

石雪琴

南京房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所

現(xiàn)如今我國(guó)絕大部分的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作都要利用GIS技術(shù)，隨著GIS技術(shù)的發(fā)展，其在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中必定會(huì)發(fā)揮出更大的價(jià)值。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理事關(guān)很多方面的管理工作，因此管理者在應(yīng)用GIS技術(shù)的同時(shí)，也可以嘗試著應(yīng)用其他先進(jìn)的技術(shù)，將其與GIS技術(shù)有效的結(jié)合起來(lái)，定會(huì)為房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理事業(yè)的發(fā)展帶來(lái)積極的效果，當(dāng)然這也需要相關(guān)部門(mén)的大力支持。鑒于此，本文主要分析GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用。

GIS技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪；數(shù)據(jù)管理

1 、房產(chǎn)測(cè)繪與GIS技術(shù)概述

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪

房地產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)一定的測(cè)量技術(shù)與手段，依照最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，使用測(cè)繪儀器測(cè)量地面區(qū)域內(nèi)房屋的使用位置、結(jié)構(gòu)和數(shù)量等，進(jìn)而獲得相應(yīng)的圖文測(cè)量結(jié)果。由于測(cè)繪工作數(shù)據(jù)龐雜、工程量大，給后期的數(shù)據(jù)處理和人工分析帶來(lái)了很大難度。而房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果精確與否嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)權(quán)屬管理、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易等活動(dòng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起著至關(guān)重要的作用。因此，提高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)、為房產(chǎn)管理提供精確可靠的測(cè)量結(jié)果，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重大的意義。

1.2 GIS技術(shù)

GIS技術(shù)，即地理信息系統(tǒng)。這項(xiàng)技術(shù)融合與涉及諸多現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)，如計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)、地理學(xué)、信號(hào)學(xué)以及信號(hào)學(xué)等。在GIS技術(shù)應(yīng)用中，上述學(xué)科往往交叉運(yùn)用，從而有效采集、儲(chǔ)存、計(jì)算、管理與分析相關(guān)地球地理信息，同時(shí)借助圖像技術(shù)加以顯示。GIS技術(shù)的基礎(chǔ)為地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)?；诖?，完成數(shù)據(jù)運(yùn)算、數(shù)據(jù)分析與數(shù)據(jù)處理，以地理信息為基礎(chǔ)進(jìn)行建模同時(shí)成像，展示給技術(shù)應(yīng)用人員。在地理決策時(shí)，這些技術(shù)給予了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐。

1.3 房產(chǎn)測(cè)繪管理

(1)全方位管理房產(chǎn)業(yè)務(wù)，建立完整的數(shù)據(jù)檔案，制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)房產(chǎn)管理的動(dòng)態(tài)化發(fā)展；(2)能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)計(jì)費(fèi)，構(gòu)建層級(jí)化的權(quán)限管理制度，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的分類(lèi)管理；(3)具備數(shù)據(jù)查詢(xún)與統(tǒng)計(jì)功能，分析測(cè)繪結(jié)果，構(gòu)建層級(jí)管理模式，即圍繞樓盤(pán)，輻射至房產(chǎn)分層圖與分戶層等；(4)系統(tǒng)具備一定的兼容性，提供多種數(shù)據(jù)接口，能夠?qū)崿F(xiàn)并網(wǎng)操作，同時(shí)能夠完全貼合GIS系統(tǒng)。

1.4 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的價(jià)值體現(xiàn)

就房產(chǎn)測(cè)繪管理而言，GIS技術(shù)諸多價(jià)值優(yōu)勢(shì)。例如，能夠有效連接房產(chǎn)地形圖以及信息管理項(xiàng)目，從而促進(jìn)房產(chǎn)定位的精確化，構(gòu)建“以圖管證”的創(chuàng)新型管理模式，能夠在很大程度上縮短房產(chǎn)辦證所需的時(shí)間，同時(shí)提高這項(xiàng)工作的工作效能與質(zhì)量。基于GIS技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)在最短的時(shí)間內(nèi)對(duì)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析，同時(shí)還能夠保證準(zhǔn)確性，對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)城市住房狀況進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)與把控等工作提供了極大的便利條件，有助于及時(shí)、有效地完善現(xiàn)有房產(chǎn)管理中的諸多不足，促進(jìn)城市人口的和諧發(fā)展。

2 、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

2.1 GIS應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型中

房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理過(guò)程中，會(huì)涉及到大量的數(shù)據(jù)信息，傳統(tǒng)方式只能夠依靠人工進(jìn)行整理加工，但是應(yīng)用測(cè)繪系統(tǒng)空間模型之后，數(shù)據(jù)資源都儲(chǔ)存在該模型中，可以隨時(shí)應(yīng)用隨時(shí)索取。空間數(shù)據(jù)模型正是GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的典型應(yīng)用。GIS技術(shù)在比較短的時(shí)間內(nèi)就能夠收集到有關(guān)房屋的各種信息，比如地理位置、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬等。GIS能夠?qū)⑸鲜龇课菪畔⑷慷既诤掀饋?lái)，而且并不需要大量的人力投入，也不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大的誤差。工作人員將房屋各項(xiàng)信息都放置在空間數(shù)據(jù)模型中進(jìn)行管理，空間數(shù)據(jù)模型將這些信息轉(zhuǎn)變?yōu)榉?hào)，并且進(jìn)行詳細(xì)的分析，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)每一層每一戶房屋的管理。

2.2 GIS技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)中

一般情況下，管理系統(tǒng)應(yīng)用GIS技術(shù)之后，系統(tǒng)中的圖形屬性信息會(huì)更加的豐富，同時(shí)圖形中屬性信息在特定標(biāo)識(shí)碼的條件下，會(huì)與圖形產(chǎn)生密切的聯(lián)系，而且標(biāo)識(shí)碼可以?xún)?chǔ)存到擴(kuò)展數(shù)據(jù)中，以便能夠?qū)D形要素進(jìn)行準(zhǔn)確的定義，同時(shí)還能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目要素分?jǐn)偂IS系統(tǒng)存在很多這樣的標(biāo)識(shí)碼，這些標(biāo)識(shí)碼通常在數(shù)據(jù)庫(kù)中，以便能夠在需要的時(shí)候，圖像要素與屬性能夠有效的連接影響，方便用戶查詢(xún)。因?yàn)镚IS具有雙向空間查詢(xún)的功能，因此工作人員在制作中房屋分戶平面圖時(shí)，不必在浪費(fèi)時(shí)間，同時(shí)也能夠節(jié)約大量的成本，達(dá)到了房產(chǎn)測(cè)繪效率。

GIS技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)中具有非常大的優(yōu)勢(shì)，其具體表現(xiàn)如下：第一，GIS技術(shù)的應(yīng)用大大提高了數(shù)據(jù)采集效率，所以能夠提高房產(chǎn)測(cè)繪管理效率與質(zhì)量。而且采集速度的加快，降低了數(shù)據(jù)采集人員的工作強(qiáng)度，同時(shí)也減少了采集誤差。再加之，管理人員借助GIS技術(shù)可以構(gòu)建空間模型，大大提高了數(shù)據(jù)分析的效率，因此縮短了信息查詢(xún)的時(shí)間，也提高了查詢(xún)質(zhì)。第二，GIS技術(shù)應(yīng)用在數(shù)據(jù)庫(kù)中，即可以?xún)?yōu)化數(shù)據(jù)管理，也可以?xún)?yōu)化空間數(shù)據(jù)信息管理。如果房屋已經(jīng)登記，管理人員就可以將該房屋與其地形圖有機(jī)融合，以此就能夠找到該房產(chǎn)的具體位置，查詢(xún)到坐標(biāo)信息，之后將所有的相關(guān)地理信息標(biāo)注出來(lái)，由此充分的體現(xiàn)出房產(chǎn)地形圖的價(jià)值。

總之，房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理事關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此一直以來(lái)，有關(guān)部門(mén)都十分重視房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作，再加之，現(xiàn)代居民對(duì)房產(chǎn)信息需求越來(lái)越大，所以做好房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作更顯重要。為了能夠滿足現(xiàn)代居民的需求以及促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理事業(yè)的發(fā)展，管理者開(kāi)始嘗試著應(yīng)用GIS技術(shù)，經(jīng)過(guò)多年的嘗試使用之后，效果非常好，大大提高了房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理效率與質(zhì)量。

[1]熊?chē)?guó)良，袁玲.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用[J].江西建材，2015，24：264+266.

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[4]童昊昕.目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用探討[J].才智，2013，09：261.