王春娟

[摘要]本文在北京市場發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析市場發(fā)展價值的構(gòu)成及影響因素，構(gòu)建了一套市場發(fā)展價值評價指標(biāo)體系及數(shù)學(xué)評價模式，并選取了四家有代表性的市場進(jìn)行實(shí)證分析研究。

[關(guān)鍵詞]市場；發(fā)展價值；評價體系

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608029

1北京市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

截至2013年年底，全市共注冊各類商品交易市場1330個，實(shí)際經(jīng)營的市場1192個。農(nóng)副產(chǎn)品市場689個，建材家居裝飾市場181個，服裝鞋帽市場108個，日用百貨（小商品）市場74個。全市市場總經(jīng)營面積為257693萬平方米，總建筑面積137022萬平方米。市場年納稅額1714億元，年成交額247682億元；市場商戶共計206495戶，涉及經(jīng)營人員359949人。

以通州為例，截至2014年10月，全區(qū)共有各類市場87個。其中正常營業(yè)市場72個，總占地面積1753萬平方米，建筑面積1049萬平方米，經(jīng)營面積1063萬平方米，擁有商戶數(shù)14834個。其中重點(diǎn)大型市場3個，農(nóng)貿(mào)和集期市場42個，小商品和服裝市場8個，再生資源市場6個，家具建材市場3個，汽配市場2個，藝術(shù)品市場2個，數(shù)碼家電市場2個，茶市場1個，圖書市場1個，花卉市場1個，花鳥蟲魚市場1個。

2市場發(fā)展價值評價體系構(gòu)建

21市場發(fā)展價值的構(gòu)成及影響因素

北京市場在長期的經(jīng)營過程中形成了獨(dú)特的競爭力，對于人們生活和城市發(fā)展具有一定的意義，但同時也造成了大量的交通擁堵和外來人口集聚。主要表現(xiàn)在：市場合法性、市場貢獻(xiàn)度、市場輻射力、市場吸納力、市場安全性、市場創(chuàng)新性、市場外來人口集聚度七個方面。

22市場發(fā)展價值評價指標(biāo)體系

按照系統(tǒng)論的思想，為了便于支撐市場發(fā)展價值評價研究方法，科學(xué)、客觀、公正、全面地反映企業(yè)發(fā)展價值的優(yōu)劣和水平的高低，本研究在對市場發(fā)展價值構(gòu)成要素及其影響因素的分析基礎(chǔ)上，參照國內(nèi)外學(xué)者評價指標(biāo)體系的研究，根據(jù)北京市場自身性質(zhì)與特點(diǎn)，構(gòu)建了北京市場發(fā)展價值的評價指標(biāo)體系，如表1所示。

——市場合法性指標(biāo)。主要包括市場經(jīng)營資質(zhì)規(guī)范性、土地使用合法性、建筑合規(guī)性等方面進(jìn)行設(shè)計。

——市場貢獻(xiàn)度指標(biāo)。主要包括社會效益和經(jīng)濟(jì)效益兩個方面，如市場營業(yè)額、市場利潤額、市場就業(yè)人員數(shù)量等方面進(jìn)行設(shè)計。

——市場輻射力指標(biāo)。主要包括市場經(jīng)營情況、市場上下游產(chǎn)業(yè)鏈情況、市場服務(wù)半徑情況、商品流向等方面。

——市場吸納力指標(biāo)。主要包括市場商品來源、市場商品數(shù)量、市場品牌數(shù)量等方面。

——市場安全性指標(biāo)。主要包括市場消防安全、房屋結(jié)構(gòu)、交通、治安等方面。

——市場創(chuàng)新性指標(biāo)。主要考慮市場業(yè)態(tài)市場商業(yè)模式、市場服務(wù)理念是否符合未來區(qū)域發(fā)展等方面。

——市場外來人口集聚指標(biāo)。主要包括市場擁有外來商戶數(shù)量及占比、外來相關(guān)人員數(shù)量及占比等方面（見表1）。

根據(jù)已經(jīng)建立的發(fā)展指標(biāo)評價指標(biāo)體系，采用層次分析法和德爾菲法確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后采用模糊綜合評價法對市場發(fā)展價值進(jìn)行評價。