曹小琳，李雅彬

（重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院， 重慶 400045)

綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

曹小琳，李雅彬

（重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院， 重慶 400045)

為使房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色建筑項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)因素有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，并能夠有針對(duì)性的制定成本風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，從而提高開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目的積極性，進(jìn)一步推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，特研究我國(guó)綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)。基于全壽命周期理論，識(shí)別綠色建筑項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)因素，建立符合綠色建筑特征的成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系，構(gòu)建成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，并通過(guò)實(shí)際案例分析，給出綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期各階段成本風(fēng)險(xiǎn)因素重要程度優(yōu)先級(jí)排序。

綠色建筑；全壽命周期；成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

我國(guó)建筑能耗占全社會(huì)總能耗的 1/3，每年新增房屋面積近 20 億 m2且多為高能耗建筑，若按此速度增長(zhǎng)，到 2020 年我國(guó)高能耗建筑將達(dá)到 700 億平方米。為實(shí)現(xiàn)我國(guó)在哥本哈根氣候大會(huì)上做出的承諾——到 2020 年為止，單位 GDP 碳排放量比 2005 年減少 40% 至 45%，落實(shí)建筑節(jié)能減碳、大力發(fā)展綠色建筑已經(jīng)刻不容緩。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在 2015 年 3 月 24 日召開(kāi)的第十一屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)作了題為《新常態(tài)、新綠建》的主題報(bào)告，報(bào)告指出綠色建筑從 2005 年發(fā)展至今，經(jīng)歷了從無(wú)到有、從小范圍試點(diǎn)到大規(guī)模推廣的過(guò)程，取得跨越式發(fā)展。從出現(xiàn)綠色建筑項(xiàng)目的 2008 年開(kāi)始，獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量如圖 1 所示。從圖中可以看出，雖然綠色建筑項(xiàng)目逐年增長(zhǎng)且發(fā)展迅速，但是其總量在我國(guó)既有建筑中占比極低，這也意味著從事綠色建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)較少且開(kāi)發(fā)積極性不高。

圖1 2008～2014 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量

由于我國(guó)發(fā)展綠色建筑的時(shí)間較短，政策、市場(chǎng)、技術(shù)等條件不成熟，會(huì)給綠色建筑成本控制帶來(lái)較多的不確定性。而缺少綠色實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于綠色建筑項(xiàng)目可能發(fā)生的成本風(fēng)險(xiǎn)尚未形成系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，更缺少科學(xué)的控制方法，這些嚴(yán)重打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性。因此，為給綠色建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)提供成本風(fēng)險(xiǎn)控制依據(jù)與方法，并為綠色建筑發(fā)展解決一些障礙，對(duì)綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究十分必要。

1 文獻(xiàn)回顧及評(píng)述

20 世紀(jì) 60 年代，建筑師保羅·索勒瑞首次提出綠色建筑的概念，經(jīng)過(guò)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，國(guó)外學(xué)者在綠色建筑的研究上取得了豐富的成果。在綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)域，主要的研究方法有專(zhuān)家訪(fǎng)談、問(wèn)卷調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)矩陣圖、頻率統(tǒng)計(jì)等。

國(guó)內(nèi)對(duì)綠色建筑的研究介入時(shí)間較晚，在綠色建筑評(píng)估體系、政策、技術(shù)、成本領(lǐng)域投入大量關(guān)注，關(guān)于綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)的研究成果比較有限。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方面，周芳等人給出了建筑項(xiàng)目施工綠色風(fēng)險(xiǎn)的概念，以綠色施工為目標(biāo)，用圖表的方法羅列出建筑項(xiàng)目綠色施工的風(fēng)險(xiǎn)因素。丁古麗、肖楠等根據(jù)《綠色施工導(dǎo)則》對(duì)綠色施工的總體要求，對(duì)綠色施工風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分類(lèi)。張福生等基于綠色建筑的特殊要求與建筑施工活動(dòng)的自身規(guī)律，探討了綠色建筑在新農(nóng)村建設(shè)中的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)，并把風(fēng)險(xiǎn)因素分類(lèi)總結(jié)。在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，李作臣基于雷達(dá)圖和層次分析法構(gòu)建了建筑項(xiàng)目施工綠色風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)模型，并確立風(fēng)險(xiǎn)排序的原則，為研究分析施工綠色風(fēng)險(xiǎn)奠定基礎(chǔ)。丁古麗、陳進(jìn)則基于多層次灰色系統(tǒng)理論建立綠色施工風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)模型，并利用模型對(duì)識(shí)別出來(lái)的綠色施工風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而得出該項(xiàng)目的綠色施工風(fēng)險(xiǎn)水平。此外，張福生、肖楠分別構(gòu)建了基于 ABC 分類(lèi)法與模糊數(shù)學(xué)方法的綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，并都運(yùn)用模型對(duì)實(shí)際的綠色建筑案例進(jìn)行了分析。萬(wàn)欣通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查和專(zhuān)家訪(fǎng)談，獲得了各領(lǐng)域?qū)＜覍?duì)綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)重要性及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的意見(jiàn)，基于此并結(jié)合我國(guó)國(guó)情設(shè)計(jì)了我國(guó)綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，指出針對(duì)綠色建筑特有的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)歸責(zé)原則，應(yīng)由不同的項(xiàng)目利益相關(guān)者為之負(fù)責(zé)。此外，周芳、張福生也對(duì)識(shí)別出來(lái)的主要風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

通過(guò)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)：關(guān)于綠色建筑的研究較多，但是國(guó)內(nèi)外對(duì)于綠色建筑成本風(fēng)險(xiǎn)的研究尚未重視，相關(guān)的文獻(xiàn)鮮有見(jiàn)到。因此，文章將從全壽命周期角度，嘗試進(jìn)行綠色建筑項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)研究。

2 綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

風(fēng)險(xiǎn)通常是用概率來(lái)描述損失發(fā)生的不確定性或是未來(lái)發(fā)生損失的不確定性。然而，隨著風(fēng)險(xiǎn)管理研究的加深，從概念和損失傳統(tǒng)的二維屬性對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)顯得較為片面，會(huì)掩蓋風(fēng)險(xiǎn)的一些重要信息。國(guó)內(nèi)外學(xué)者基于風(fēng)險(xiǎn)管理的視角，從風(fēng)險(xiǎn)自然屬性角度及風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng)的角度，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)引入了概率、損失之外的其他屬性。通過(guò)對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)的研究，結(jié)合綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本的特點(diǎn)，文章選取的屬性有：概率、損失、可控性、管理成本。概率、損失、可控性較好理解，故不贅述。風(fēng)險(xiǎn)管理成本是指項(xiàng)目為管理風(fēng)險(xiǎn)因素采取相應(yīng)措施引起的人力、物力與財(cái)力的總消耗。

基于全壽命周期成本理論，根據(jù)綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別的針對(duì)性、系統(tǒng)層次性、代表性、實(shí)用性以及可行性等原則，結(jié)合國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的大量閱讀，按照“文獻(xiàn)研究法—專(zhuān)家訪(fǎng)談法—風(fēng)險(xiǎn)因素篩選”的研究思路，對(duì)影響綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本的眾多因子進(jìn)行分析歸納，最終設(shè)計(jì)出一套“三級(jí)疊加、層次分明、內(nèi)容完整”的綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系，評(píng)價(jià)體系結(jié)構(gòu)如圖 2 所示。

圖2 綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系

3 綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型構(gòu)建

3.1 熵權(quán)法確定指標(biāo)權(quán)重

3.1.1 構(gòu)建初始化決策矩陣

假設(shè)有 m 個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素構(gòu)成決策集，選取風(fēng)險(xiǎn)的 n 個(gè)屬性構(gòu)成評(píng)價(jià)指標(biāo)集。以 n 個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì) m 個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，得到初始決策矩陣 A=(aij)m×n。

3.1.2 矩陣的歸一化處理

若方案中的指標(biāo)具有不同的量綱、數(shù)量級(jí)，則必須進(jìn)行歸一化處理，計(jì)算公式如下：

效益型指標(biāo)：

成本型指標(biāo)：

其中，maxiaij是不同方案 i 在 j 指標(biāo)下的最大值，miniaij是不同方案 i 在 j 指標(biāo)下的最小值。對(duì)初始化決策矩陣指標(biāo)進(jìn)行歸一化處理后，得到歸一化矩陣 B=(bij)m×n。

3.1.3 利用熵權(quán)法計(jì)算指標(biāo)的權(quán)重

(1)對(duì)歸一化矩陣 B=(bij)m×n進(jìn)行規(guī)范化處理，即計(jì)算不同方案在同一評(píng)價(jià)指標(biāo)下指標(biāo)值的比重：

(2)計(jì)算指標(biāo)的熵值。

式中，Xij可能為 0，為保證 lnXij有意義，一般假定：當(dāng) Xij=0時(shí)，lnXij=0。

(3)計(jì)算指標(biāo)的熵權(quán)。

3.2 基于TOPSIS法的評(píng)價(jià)模型構(gòu)建

(1)使用熵權(quán)法計(jì)算獲得的熵權(quán) ωj(j=1,2,…,n)，對(duì)歸一化矩陣 B=(bij)m×n進(jìn)行加權(quán)計(jì)算，獲得加權(quán)歸一化矩陣 Z=(zij)m×n，其中：

(2)獲得正理想方案 Z0j+和負(fù)理想方案 zoj-。

(3)分別計(jì)算加權(quán)歸一化矩陣 Z=(zij)m×n與正、負(fù)理想方案之間的歐式距離。

計(jì)算各評(píng)價(jià)方案i的相對(duì)貼近度

最終，依據(jù)計(jì)算出來(lái)的相對(duì)貼近度 Ti(i=1,2,…,m)進(jìn)行評(píng)價(jià)方案的排序，Ti越小，表明該評(píng)價(jià)方案越優(yōu)。

4 案例分析

4.1 問(wèn)卷調(diào)查

文章選取 ×× 公司 ×× 項(xiàng)目為例進(jìn)行案例分析，××項(xiàng)目是綠色建筑項(xiàng)目。通過(guò)設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷，向參與綠色建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)人員(房地產(chǎn)企業(yè)，施工單位方，設(shè)計(jì)方，監(jiān)理方等)發(fā)放問(wèn)卷。調(diào)查問(wèn)卷采取 1～5 分打分形式，要求受訪(fǎng)者依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，參照表 1 所示標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)每一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的 4 項(xiàng)屬性進(jìn)行打分(以概率屬性為例)。

表1 風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生概率打分表

本次以現(xiàn)場(chǎng)及電子郵件的形式進(jìn)行發(fā)放，共計(jì)發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷 36 份，全部收到回復(fù)，其中有效問(wèn)卷 32 份。對(duì)收集到的數(shù)據(jù)整理分析，得到表 2。

表2 綠色建筑項(xiàng)目決策階段成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)打分結(jié)果

4.2 數(shù)據(jù)處理

4.2.1 構(gòu)建決策階段成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的初始化決策矩陣

根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，得到?jīng)Q策階段成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的初始化決策矩陣 A=(aij)7×4如下所示：

4.2.2 熵 權(quán)

根據(jù)公式(3.1)、(3.2)、(3.3)計(jì)算，可得到 4 個(gè)指標(biāo)的熵權(quán)如下表 3。

表3 指標(biāo)熵權(quán)

4.2.3 計(jì)算正、負(fù)理想方案，歐式距離及貼近度

按照公式(3.4)、(3.5)、(3.6)、(3.7)、(3.8)、(3.9)計(jì)算可得

正理想方案：Z0j+=(0.050 2，0.068 0，0.014 7，0.021 5)

負(fù)理想方案：z0j-=(0.040 8，0.055 1，0.013 4，0.019 1)

歐式距離：di+=(0.015 9，0.008 7，0.002 7，0.004 4，0.002 3，0.013 8，0.008 1)

di

-=(0.002 7，0.010 4，0.013 6，0.012 1，0.015 1，0.003 7，0.008 4)

貼近度：Ti=(0.853 4，0.454 1，0.163 8，0.265 8，0.133 8，0.789 2，0.488 9)

根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果，可以得到?jīng)Q策階段風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的排序，風(fēng)險(xiǎn)由大到小依次是：綠色星級(jí)目標(biāo)定位不準(zhǔn)，綠色建筑評(píng)審低效率，民眾接受程度低，綠色咨詢(xún)水平不足，項(xiàng)目融資成本增加，通貨膨脹，政策法規(guī)的變動(dòng)。

依據(jù)上述方法，同理可以計(jì)算得到其他階段的風(fēng)險(xiǎn)排序，在此就不再贅述。

5 結(jié) 語(yǔ)

目前我國(guó)市場(chǎng)上真正致力于綠色建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的企業(yè)較少，其中綠色建筑成本風(fēng)險(xiǎn)是重要制約因素之一。文章通過(guò)廣泛的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)閱讀，識(shí)別出綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期的成本風(fēng)險(xiǎn)因素并構(gòu)建評(píng)價(jià)體系，同時(shí)運(yùn)用熵權(quán)法與 TOPSIS法分析計(jì)算對(duì)成本風(fēng)險(xiǎn)因素排序，利于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色建筑項(xiàng)目全壽命周期成本風(fēng)險(xiǎn)形成一個(gè)系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也為房地產(chǎn)企業(yè)有針對(duì)性地制定成本風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施提供理論依據(jù)與實(shí)際操作方法，從而能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目的積極性，進(jìn)而推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。

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