[摘要]房地產(chǎn)市場是我國市場經(jīng)濟(jì)體制中最具典型代表性的行業(yè)市場。土地資源稀缺性的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)行業(yè)市場的相對壟斷性，房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中極其重要，尤其是對資本積累意義重大，所以競爭異常激烈，市場競爭亂象叢生。研究亂象背后的原因，積極探討房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展道路有利于本行業(yè)乃至整體市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；市場特性；競爭亂象；規(guī)范

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.04.117

近年來，隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速，房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，競爭亂象層出，研究如何規(guī)范房地產(chǎn)市場競爭意義重大。

1房地產(chǎn)市場競爭

房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含兩層意思，首先，其交易的內(nèi)容上包含了房產(chǎn)和地產(chǎn)兩個(gè)領(lǐng)域或場所；其次，房地產(chǎn)市場交易活動(dòng)又包含買賣、租憑、抵押等關(guān)系 。通?？梢园凑战M成要素來劃分房地產(chǎn)市場的類別，包括土 地市場和房產(chǎn)市場，其中土 地市場也包括其買賣、租賃等市場。房產(chǎn)市場既包括其房產(chǎn)買賣、租賃市場，又包括因房產(chǎn)衍生的資金市場、勞務(wù)市場、技術(shù)信息市場等。

房地產(chǎn)市場具有調(diào)節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用，具體表現(xiàn)在：

（1）直接作用。房地產(chǎn)市場首先的作用就是促進(jìn)房地產(chǎn)資源的有效配置。從而使房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，確保房地產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)投資和使用，最終促進(jìn)全社會(huì)房地產(chǎn)資源的高效配置。

（2）間接作用。有利于促進(jìn)社會(huì)再生產(chǎn)，帶動(dòng)建筑業(yè)、裝修業(yè)、建材工業(yè)、家具業(yè)、五金家電業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（3）終極目標(biāo)。房地產(chǎn)市場最終的目標(biāo)就是引導(dǎo)居民對房地產(chǎn)需求與消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化，最終改善居民的居住條件，提高居民的居住水平。

房地產(chǎn)市場競爭是指買賣各方在房地產(chǎn)市場交易活動(dòng)過程中為確保自身能夠?qū)崿F(xiàn)最大的利益而展開的各種競爭、博弈關(guān)系。根據(jù)競爭的主體類型又可分為三類：即買賣雙方的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。

在買賣雙方的競爭中，賣方為了利潤最大化，想法貴賣，因此會(huì)極力謀求抬高價(jià)格；買方為了節(jié)約成本，設(shè)法賤買，所以會(huì)極力謀求降低價(jià)格。最終成交價(jià)格的確定取決于買賣雙方對價(jià)格的博弈較量。根據(jù)買賣雙方在市場上對價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，通?？梢詫⒎康禺a(chǎn)市場區(qū)分為賣方市場和買方市場兩種類型。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，也就是房子的需求量大于房子的供給量，賣方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，也就是房子的供給量大于房子的需求量，買方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。

2房地產(chǎn)市場競爭的主要特性

房地產(chǎn)市場競爭要遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，但作為一種特殊商品，房地產(chǎn)市場競爭還有以下特性：

2.1行業(yè)市場受政府指導(dǎo)

目前，中國政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)實(shí)施溫和政策，實(shí)施國家宏觀調(diào)控，同時(shí)，充分利用市場競爭機(jī)制，兼顧規(guī)范市場和搞活市場。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)政府監(jiān)管最嚴(yán)格的行業(yè)。因?yàn)檎刂仆恋毓?yīng)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)于一體，直接控制地區(qū)的住房發(fā)展模式。從選址、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、物業(yè)、銷售，地方政府幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格審批和監(jiān)督。

2.2市場競爭存在差異性

房地產(chǎn)市場競爭的差異性表現(xiàn)在，土地的分區(qū)利用情況造成地區(qū)及一個(gè)城市的不同分區(qū)，不同分區(qū)內(nèi)房產(chǎn)類型存在差異，有些是生活區(qū)、有些是商業(yè)區(qū)、有些是工業(yè)區(qū)、有些是行政區(qū)，等等，房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性決定各個(gè)區(qū)域間的需求情況各不相同，房地產(chǎn)市場供給和需求的影響往往限于局部地區(qū)；同時(shí)，同一分區(qū)內(nèi)建筑檔次也有不同程度的差異存在，這種差異性是由于人口、經(jīng)濟(jì)、地理、交通、環(huán)境、教育、文化等因素的影響帶來的。

2.3房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)多樣性

多樣性一方面表現(xiàn)在交易物及交易關(guān)系上，房地產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關(guān)的各種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的交易。另一方面表現(xiàn)在交易方式上，交易方式不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當(dāng)及其他的讓渡方式。

2.4市場調(diào)節(jié)和政府指導(dǎo)的雙重性

土地是一個(gè)國家的居民生活必需的資源，這就決定了房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它不能由交易市場完全定價(jià)。因此，交易和非交易是房地產(chǎn)市場競爭的雙重特征。如果房地產(chǎn)市場完全有市場競爭來調(diào)節(jié)，那么居民購買力唯一決定著房地產(chǎn)資源的分配，這將導(dǎo)致許多沒有購買力的公民失去居住權(quán)。由于市場調(diào)節(jié)只承認(rèn)購買力，不承認(rèn)生活的公平權(quán)，房地產(chǎn)產(chǎn)品的雙重性質(zhì)，決定了只通過市場調(diào)節(jié)不能保證居住權(quán)，還要發(fā)揮政府在市場中的調(diào)節(jié)功能。

2.5房地產(chǎn)市場供求的不平衡性

房地產(chǎn)在空間上是不可流動(dòng)的，房地產(chǎn)的不可流動(dòng)性決定了房地產(chǎn)市場是無法通過土地要素的流動(dòng)來調(diào)節(jié)供求均衡封閉的地域市場。房地產(chǎn)市場的需求經(jīng)常變化，房地產(chǎn)市場供求失衡狀態(tài)是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的。價(jià)格和供求等市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用不能完全改變房地產(chǎn)市場供求之間的非均衡狀態(tài)，隨著諸多市場因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場供求之間的不平衡性將長時(shí)期存在，而均衡始終只能是相對的。

2.6房地產(chǎn)市場功能的綜合性

房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，既可以用作居民基本生活要求的生活資料，又可以用作生產(chǎn)要素中商業(yè)用途，因而形成綜合功能市場。一方面，房地產(chǎn)市場存在為了滿足居民住的需求，這是主要功能；另一方面，房地產(chǎn)市場為房地產(chǎn)的流通交易提供了平臺，這是其重要功能。

2.7房地產(chǎn)市場交易的多級性

房地產(chǎn)交易市場是多級市場，其中一級市場是指土地使用權(quán)的出讓，二級市場是指出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃一級土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)營運(yùn)，三級市場則是指開發(fā)投入使用后的房地產(chǎn)的買賣、抵押和房屋的租賃等，三者之間相互關(guān)聯(lián)影響，并由此形成多層次的市場。

2.8房地產(chǎn)市場交易手續(xù)的法定性

房地產(chǎn)市場交易的產(chǎn)品——房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)交易活動(dòng)屬于嚴(yán)格的要式法律行為，其交易行為受《土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的約束和制衡。凡土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，都必須依照法律規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行使主管部門辦理登記手續(xù)。

2.9市場價(jià)格的易漲難跌性

資源的稀缺性決定了房地產(chǎn)市場交易中價(jià)格易漲難跌。從歷史的數(shù)據(jù)和實(shí)際情況分析來看，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中，房價(jià)隨之快速上漲的情況居多；而縱使是在經(jīng)濟(jì)下滑期，房價(jià)快速下跌的現(xiàn)象也鮮見。

2.10行業(yè)市場的易泡沫性

首先，土地資源的不可再生性，決定了房地產(chǎn)市場是最容易形成泡沫的市場。房地產(chǎn)陷入泡沫的機(jī)理是：房地產(chǎn)容易出現(xiàn)供不應(yīng)求，當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)價(jià)格自然上漲，這時(shí)土地資源的需缺性導(dǎo)致城鎮(zhèn)可開發(fā)土地資源減少，從而引發(fā)價(jià)格輪番上漲并誘發(fā)投機(jī)需求膨脹，那么房地產(chǎn)價(jià)格在炒作中攀升并形成房地產(chǎn)泡沫，而隨著資金供應(yīng)鏈的斷裂，最終導(dǎo)致泡沫破裂并引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

3房地產(chǎn)市場競爭亂象探究

房地產(chǎn)市場競爭過程中，尤其是在行業(yè)環(huán)境低迷時(shí)期，商家為了達(dá)到銷售的目的，采取各種競爭手段促銷，競爭中亂象叢生，欺詐行為時(shí)常有之，損害了百姓的切身利益，當(dāng)然，這些都是由房地產(chǎn)市場競爭的特性所決定的。綜觀房地產(chǎn)市場競爭亂象，主要有以下方面：

3.1房源推介藏貓膩

由于信息不公開，開發(fā)商通常主導(dǎo)著銷售過程，首先推出哪些房號的房子來出售總體上是開發(fā)商控制的，開發(fā)商往往先把較差的房子推向市場，而把較好的房子留著進(jìn)一步抬高價(jià)格，這在某個(gè)層面上而言是無形中侵犯了消費(fèi)者消費(fèi)過程中的自主選擇權(quán)和知情權(quán)。

3.2提前認(rèn)籌

任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。但開發(fā)商通常會(huì)打著自愿原則、可退原則開展認(rèn)籌活動(dòng)，實(shí)際上是打著合法的手段非法集資，并將交易的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購房者。

3.3墊付首付款

按照國家、地方對房地產(chǎn)市場管理的有關(guān)規(guī)定，購買商品房的首付款比例都是有所規(guī)定的，雖然在不同時(shí)期、不同地區(qū)可能這個(gè)比例有所不同，但這個(gè)比例總體上是有法定性的。然而，為了刺激購買能力，開發(fā)商暗箱操作墊付部分甚至全部首付款，從而達(dá)到銷售的目的。當(dāng)然，精明的開發(fā)商會(huì)通過調(diào)高價(jià)格等方式來彌補(bǔ)這些墊付的款項(xiàng)。

3.4不當(dāng)輿論促銷

輿論宣傳和口碑宣傳是房地產(chǎn)開發(fā)商擅長使用的手段，而且為了達(dá)到目的，電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)宣傳以及現(xiàn)場宣傳中夸大宣傳、虛假新聞造勢等屢見不鮮；同時(shí)，為了打擊同行競爭對手，編造負(fù)面新聞?chuàng)p害對手聲譽(yù)的現(xiàn)象時(shí)而有之。

3.5低價(jià)促銷背后面積縮水

房地產(chǎn)開發(fā)商慣用的促銷手段就是低價(jià)策略，用價(jià)格吸引顧客購買，這一策略常常能達(dá)到預(yù)期效果。然而，低價(jià)促銷背后房子面積縮水情況普遍存在，但一般是不會(huì)暴露其中的貓膩。究其原因，主要是因?yàn)殚_發(fā)商和房管局主導(dǎo)著房子面積的測量，購買者信息是不對稱的，購買者屬于弱勢群體、非專業(yè)群體；同時(shí)，合同中關(guān)于測量誤差值的許可也是原因之一。

3.6坐向朝南宣傳法

在我國，由于在地球上的經(jīng)緯度位置原因，坐北向南的房子無論從地理上、風(fēng)水上來說都是較好的。正因?yàn)槿绱?，開發(fā)商在開發(fā)及銷售過程中大動(dòng)腦筋打這塊宣傳牌。然而在現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商為了能利用消費(fèi)者追求坐北向南的心理，設(shè)計(jì)中通常會(huì)使盡量多的房與南向有關(guān)（真正完全坐北向南的資源是很少的），宣傳中打擦邊球誘導(dǎo)購房者，而大多數(shù)購房者一般采用常識來判斷大致的朝向，而不是精確的儀器設(shè)備，宣傳的誘導(dǎo)以及自身判斷的不準(zhǔn)確性最終迷惑了購房者。

3.7帶裝修房品質(zhì)參差不齊

買房子送裝修也是房地產(chǎn)開發(fā)商常用的營銷手段。帶裝修房主要的促銷點(diǎn)在于減少購房者裝修的煩瑣與煩惱，總體上又有價(jià)格優(yōu)惠的感覺，同時(shí)可以連裝修在內(nèi)的價(jià)款按揭，減輕了購房者首付款的壓力。但是，帶裝修房背后通常暗藏玄機(jī)，主要表現(xiàn)在裝修遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到宣傳中的價(jià)值，裝修價(jià)值宣傳隨意性大，價(jià)值夸大誘騙購房者。

3.8抽獎(jiǎng)促銷缺監(jiān)管

抽獎(jiǎng)促銷在房地產(chǎn)市場也是司空見慣的手法，如購房送車、送家電、送家私，等等。但是，這些活動(dòng)通常缺乏監(jiān)管，開發(fā)商開展活動(dòng)細(xì)節(jié)不清，常常違反有關(guān)法律規(guī)定開展活動(dòng)。采用謊稱有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售現(xiàn)象常見；利用有獎(jiǎng)銷售的手段推銷質(zhì)次價(jià)高的商品的情況常見；抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷售獎(jiǎng)金額超過5000元的情況常見——這都是法律所不允許的。

3.9低俗促銷傾向

房地產(chǎn)市場競爭中促銷出現(xiàn)的另一個(gè)亂象就是低俗化促銷，低俗語言文字、圖片、視頻等隨處可見，如“沒有房子，就沒有媳婦！”、“真的不能再低了！”（配美女暴露著裝）、“買房子送妻子”等，這些宣傳方式都是有違社會(huì)主義精神文明文化建設(shè)的初衷的。

3.10房地產(chǎn)中介的“亂象”

從我國目前房地產(chǎn)中介的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)中介行業(yè)主要存在著以下幾個(gè)問題：一是房地產(chǎn)中介服務(wù)不規(guī)范，存在各式各樣的違規(guī)現(xiàn)象，我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)管理還缺乏統(tǒng)一的法律規(guī)范，各種違規(guī)甚至違法行為正日益引起人們的關(guān)注；二是房地產(chǎn)中介市場缺乏行業(yè)自律組織；三是法律制度不完善，且執(zhí)行不到位。

房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭中存在的亂象還有很多，這些亂象涉及產(chǎn)品自身的問題、涉及價(jià)格問題、涉及促銷宣傳中的問題等。

4規(guī)范房地產(chǎn)市場競爭的建議

房地產(chǎn)市場競爭的規(guī)范應(yīng)從以下方面著手解決：

4.1規(guī)范房地產(chǎn)稅費(fèi)管理

房地產(chǎn)稅費(fèi)的收繳不僅僅是為了規(guī)范管理，同時(shí)也是為了調(diào)控市場。制定科學(xué)的稅費(fèi)種別和收繳標(biāo)準(zhǔn)，才能充分發(fā)揮房地產(chǎn)稅費(fèi)的功能作用。一方面，政府要加強(qiáng)土地增值稅管理，要嚴(yán)格審核清算項(xiàng)目收支，按規(guī)定稅率清算土地增值稅，杜絕違法違規(guī)行為；另一方面，政府要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收支管理，嚴(yán)格核查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度所得稅申報(bào)表填報(bào)情況，嚴(yán)查偷稅漏稅行為；此外，要加強(qiáng)房地產(chǎn)交易過程中涉及的收費(fèi)項(xiàng)目管理，做到科學(xué)收費(fèi)、合理收費(fèi)，杜絕亂收費(fèi)行為發(fā)生。

4.2規(guī)范價(jià)格管理

政府要加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格管理。一是價(jià)格備案，每套房屋的銷售價(jià)格必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房銷售許可時(shí)在其銷售方案中填報(bào)；二是價(jià)格公開與公示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在取得商品房銷售許可證后一次性在銷售現(xiàn)場公開全部房源及每套房屋銷售價(jià)格，并在房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上進(jìn)行公示；三是價(jià)格調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如上調(diào)銷售價(jià)格，需經(jīng)房地產(chǎn)市場行政主管部門備案，并在銷售現(xiàn)場和房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上重新進(jìn)行公示；四是定價(jià)違法違規(guī)管理，對于在價(jià)格備案、價(jià)格公布、價(jià)格調(diào)整等環(huán)節(jié)有違法違規(guī)行為的，或有違規(guī)收費(fèi)行為的，由價(jià)格主管部門或房地產(chǎn)市場行政主管部門依法責(zé)令限期整改、處罰，整改期間暫停其房屋銷售。

4.3規(guī)范房地產(chǎn)規(guī)劃管理

政府要加強(qiáng)商品房開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理。政府規(guī)劃部門必須做好調(diào)研工作，從全局發(fā)展、長遠(yuǎn)發(fā)展角度規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；要嚴(yán)格按照土地出讓合同中規(guī)劃條件的約定辦理規(guī)劃審批，嚴(yán)格控制住房套型比例，嚴(yán)格控制酒店型公寓的規(guī)劃審批等。

4.4規(guī)范房地產(chǎn)廣告管理

政府要加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理。一是做好廣告審批統(tǒng)籌工作，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的管理，在審批戶外廣告和固定形式印刷品廣告中要依法對房地產(chǎn)廣告進(jìn)行嚴(yán)格審查；二是做好廣告監(jiān)控工作，尤其是對房地產(chǎn)廣告發(fā)布量大、違法率高的區(qū)域和媒體進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測；三是做好違法廣告處置工作，加大對虛假違法房地產(chǎn)廣告的處罰力度，對發(fā)布嚴(yán)重違法房地產(chǎn)廣告的責(zé)任人暫停發(fā)布房地產(chǎn)廣告、直至取消廣告經(jīng)營和發(fā)布資格，對情節(jié)嚴(yán)重的虛假違法房地產(chǎn)廣告公開曝光。

4.5規(guī)范房地產(chǎn)市場監(jiān)控管理

政府要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)控。一是價(jià)格監(jiān)控，要對新建商品房交易價(jià)格進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，對銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價(jià)格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并對其交易的合法性、合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查；二是品質(zhì)監(jiān)控，要對房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，對其建設(shè)用料進(jìn)行監(jiān)管，防范品質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)；三是行為監(jiān)控，對不規(guī)范的交易行為由相關(guān)部門采取約談、公開曝光等形式予以警示，對違法、違規(guī)行為，依法進(jìn)行查處，查處期間暫停其房屋銷售。

4.6規(guī)范土地供應(yīng)管理

政府要適度增加土地供應(yīng)，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要落實(shí)普通住房供應(yīng)的措施，適度增加土地的供應(yīng)，緩解市場的供求矛盾。規(guī)范土地供應(yīng)管理具體要做到：一是要做到按政策供地，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策，不得超越用地目錄規(guī)定的條件供地；二是要做到按程序供地，各類土地使用權(quán)出讓必須嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓程序；三是要做到按條件供地，要按法律法規(guī)規(guī)定設(shè)置的土地出讓條件出讓土地。

4.7規(guī)范房地產(chǎn)中介管理

政府要加強(qiáng)規(guī)范中介行為。加強(qiáng)對中介公司的管理，一是加強(qiáng)行業(yè)管理，提高專業(yè)素質(zhì)；二是應(yīng)加強(qiáng)對職業(yè)道德的立法、檢查；三是對違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，加大處罰力度；四是加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的科技投入力度，使其公開透明；五是提高房地產(chǎn)中介從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)；六是政府主管部門與協(xié)會(huì)管理相結(jié)合的制度；七是房地產(chǎn)買賣雙方提高自我保護(hù)意識；八是積極開展誠信建設(shè)，樹立中介品牌。

總之，規(guī)范是房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本手段。規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展并不是停止整頓，也不是放慢發(fā)展。規(guī)范與發(fā)展是房地產(chǎn)市場發(fā)展中辯證關(guān)系，在發(fā)展中規(guī)范，在規(guī)范中發(fā)展，這是行業(yè)的共識。規(guī)范發(fā)展才是房地產(chǎn)業(yè)的正路，要解決房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存的問題，需要規(guī)范；要保證房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，更需要規(guī)范。

參考文獻(xiàn)：

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[基金項(xiàng)目]本文為河源市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)“十二五”規(guī)劃課題《河源市商業(yè)市場發(fā)展競爭研究》（項(xiàng)目編號：2011 hysk007）的研究成果之一。

[作者簡介]廖遠(yuǎn)兵（1979—），男，漢族，廣東河源人，河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院市場營銷專業(yè)副教授，碩士。研究方向：市場競爭研究。