吳博

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況，也會(huì)直接地影響到我國(guó)國(guó)名經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，甚至對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)?yè)p害。為此，需要有關(guān)人員辯證認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。文章在闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)消費(fèi)等方面具體分析其對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，并為如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展進(jìn)行策略分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；增長(zhǎng)；作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)以及房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意義重大，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)人口不斷增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了進(jìn)一步的發(fā)展，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要地位?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間關(guān)系密切，需要有關(guān)人員合對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理的管理與引導(dǎo)，從而在最大限度上發(fā)揮其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)人員也加大了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投入，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家政策和政府部門的支持，且在多種因素的作用下呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。第二，房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了與之相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從多個(gè)領(lǐng)域上促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不具有健全的調(diào)控機(jī)制。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展需要政府和政策的支持，但是，我國(guó)政府受多方面因素的限制不具有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效的調(diào)控能力，使得房地產(chǎn)價(jià)格不受控制，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。第四，信貸風(fēng)險(xiǎn)增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和多個(gè)行業(yè)存在密切的關(guān)聯(lián)，比如金融信貸。如果房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定就會(huì)加重金融信貸危機(jī)，嚴(yán)重制約銀行的良好發(fā)展。第五，房地產(chǎn)投資比重增大，出現(xiàn)了投資過(guò)剩的局面。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)方面具有明顯的作用，因而很多人都紛紛進(jìn)行房地產(chǎn)投資，大量的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致了房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過(guò)剩的問(wèn)題，不利于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

（一）房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要是指房地產(chǎn)行業(yè)所有開(kāi)發(fā)法人單位投資進(jìn)行開(kāi)發(fā)的建筑物及其配套設(shè)施、土地利用等方面的費(fèi)用支出?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要采用的方法是調(diào)查法。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資對(duì)我國(guó)社會(huì)固定資產(chǎn)投資具有重要意義，截止2014年位置，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用在社會(huì)固定資產(chǎn)比重中所占達(dá)到了17%左右?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)社會(huì)固定資產(chǎn)投資發(fā)展的貢獻(xiàn)之大，對(duì)促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。

（二）房地產(chǎn)生產(chǎn)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用體現(xiàn)

房地產(chǎn)生產(chǎn)主要是指房地產(chǎn)行業(yè)及其有關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)生產(chǎn)主要包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)的物業(yè)管理、房地產(chǎn)的中介應(yīng)用等內(nèi)容。我國(guó)居民自有住房和租賃住房之間的比率在我國(guó)社會(huì)不同發(fā)展階段具有明顯的差異，因此房地產(chǎn)生產(chǎn)增長(zhǎng)計(jì)算要在居民自有住房服務(wù)的總產(chǎn)出和其實(shí)際的增長(zhǎng)值等數(shù)據(jù)支持下進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。經(jīng)過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房折舊率一般在2%左右，農(nóng)村是3%左右。由此可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)生產(chǎn)基本上處于穩(wěn)定的增長(zhǎng)階段，且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)比重中不斷提升，由1978年的80億增長(zhǎng)為2014年的33299億。因此，房地產(chǎn)生產(chǎn)隨著社會(huì)進(jìn)步發(fā)展以及人們對(duì)住房要求的提升而不斷增長(zhǎng)，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分。房地產(chǎn)有關(guān)產(chǎn)業(yè)一般是指建筑材料業(yè)、家電業(yè)、金融業(yè)和物流業(yè)等。根據(jù)有關(guān)資料反映，2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)產(chǎn)值達(dá)到了43480億元，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)出了24%的比值，在很大程度上促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用體現(xiàn)

房地產(chǎn)消費(fèi)主要是指居民日常生活和生產(chǎn)用房消費(fèi)以及與之有關(guān)的服務(wù)類消費(fèi)。居住消費(fèi)是居民固定消費(fèi)之一，因此房地產(chǎn)消費(fèi)在居民的總體消費(fèi)中具有很大的比重，且隨著房?jī)r(jià)的不斷調(diào)整，居民房地產(chǎn)消費(fèi)額逐漸提高。城鎮(zhèn)房屋建設(shè)面積在1978年的時(shí)候，僅僅有3800萬(wàn)平方米，而截止到2014年，城鎮(zhèn)房屋建設(shè)面積達(dá)到了36.3億元，可見(jiàn)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及住房政策變化的同時(shí)房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用越來(lái)越明顯。另外，從居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)中可以發(fā)現(xiàn)，居民的房地產(chǎn)消費(fèi)包含了很多方面的內(nèi)容，比如購(gòu)房、租房、住房維修以及水電煤氣等費(fèi)用，呈現(xiàn)一種多元化房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，能夠從多個(gè)方面、多個(gè)領(lǐng)域帶動(dòng)我國(guó)國(guó)名經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

三、提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)作用的策略

（一）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展需要加強(qiáng)政府部門的宏觀調(diào)控。政府部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控具體表現(xiàn)為本著科學(xué)發(fā)展和實(shí)事求是的原則，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，采用經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行有力調(diào)控，從而有效避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)支付能力存在差異，為此，政府可以根據(jù)居民的實(shí)際收入，為他們提供不同的住房，完善房地產(chǎn)住房體系的建設(shè)發(fā)展。另外，政府部門還可以在保證國(guó)家利益的同時(shí)，利用規(guī)范化的宏觀調(diào)控手段嚴(yán)格管理國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

（二）加強(qiáng)對(duì)金融政策的完善

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，金融政策是否科學(xué)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量具有重要影響。尤其是銀行信貸和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。因此，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，需要政府部門采取科學(xué)的政策加強(qiáng)度銀行信貸的規(guī)范。同時(shí)，政府還可以通過(guò)改變?nèi)谫Y的方式來(lái)形成科學(xué)的金融政策，完善融資手段和策略，從而減少金融發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的不利影響。

（三）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的合理規(guī)劃

為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，有關(guān)部門需要對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行嚴(yán)格的 規(guī)劃，采取措施減少房地產(chǎn)的投機(jī)行為，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。例如，針對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資過(guò)剩的問(wèn)題，政府部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，充分調(diào)動(dòng)自己的職能在最大限度上控制房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)的投機(jī)發(fā)展。另外，為了實(shí)現(xiàn)各個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，需要政府對(duì)各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行合理的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。

（四）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展

雖然說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠在很大程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是如果只是注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，忽視了其他和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的行業(yè)，就會(huì)導(dǎo)致地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的不平衡，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體穩(wěn)定和發(fā)展。因此，政府部門要注意處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和其他經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局上來(lái)把控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重，注重區(qū)域之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、總結(jié)

綜上所述，房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體中具有重要的作用，其發(fā)展好壞對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要影響。因此，有關(guān)人員需要注重規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重，從而有效避免房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的泡沫經(jīng)濟(jì)、通貨膨脹等問(wèn)題，充分發(fā)揮出房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用。（作者單位：云南大學(xué)發(fā)展研究院）

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