陳泳鑫　盧奕　韓玉

摘 要：隨著時代的不斷發(fā)展和變化，人們的生活水平逐漸有所提高，對于住宅小區(qū)的要求也越來越高，尤其是進(jìn)入智能化時代之后，住宅小區(qū)的管理也有了一定的改革，以往的住宅小區(qū)不僅停車、生活十分不便，甚至連基本的小區(qū)監(jiān)控設(shè)計也成問題。若將智能化管理應(yīng)用在住宅小區(qū)的建設(shè)之中，那么不僅能夠滿足人們對住宅小區(qū)的基本要求，更能提高人們生活的質(zhì)量，該文就住宅小區(qū)智能化管理進(jìn)行探索和分析，并提出科學(xué)、合理的建議。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 智能化管理 探索 解析

中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）12（a）-0188-02

在開展研究性學(xué)習(xí)的過程中，通過隨機(jī)采訪，社區(qū)居民反映了老舊住宅小區(qū)存在著一個棘手的問題：停車管理、小區(qū)安全管理混亂，存在安全隱患。大部分小區(qū)住戶將自己的車輛停在小區(qū)道路兩旁，甚至直接停放在消防應(yīng)急通道處，使得小區(qū)在發(fā)生安全事故時無法及時施救，也因為如此導(dǎo)致小區(qū)公共面積越來越小，多數(shù)小區(qū)住戶的孩子沒有地方玩耍，車道較窄以及沒有單獨的人行道。居民們開車時都非常小心謹(jǐn)慎，因為在開車路上眼前突然竄出小孩的經(jīng)歷已不算少數(shù)，這也為兒童安全事故埋下了隱患。由于停車位不足，到了夜晚消防通道上也停滿了汽車，有些車甚至停到了比路面高一個臺階的花園道路上。面對安全隱患的存在，居民們只是默默無聲，小心地行使與看管小孩，自然而然也就造成小區(qū)住戶減少的現(xiàn)象。伴隨著智能化時代的來臨，新建住宅小區(qū)也開始了一系列智能化管理建設(shè)，尤其是小區(qū)的監(jiān)控、停車、門禁等，既為小區(qū)住戶的安全提供了保障，也方便了住戶的生活。

1 住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計背景

隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平迅速提高，當(dāng)溫飽不再成為大家們關(guān)心的話題時，就開始對健康消費、生活享受及住宅生活環(huán)境提出越來越高的要求，尤其對生活服務(wù)、信息溝通、安全保障方面的需求日益加強(qiáng)。追求、崇尚一種無拘無束的生活空間，回歸大自然的心理傾向。而在都市里人們生活的節(jié)奏逐步加快，“家”已經(jīng)不是單純意義上的房子，是釋放人們被束博的緊張心情、讓身心得到休息的地方，所以傳統(tǒng)的小區(qū)住宅形式已不能適應(yīng)現(xiàn)代人的新生活方式的要求。為此，隨著高科技的迅猛發(fā)展，“智能化小區(qū)”的全新概念便應(yīng)運而生，并迅速成為了城市熱點，人們談?wù)摰脑掝}。

住宅小區(qū)智能化是以高科技技術(shù)為基礎(chǔ)，利用先進(jìn)的儀器設(shè)備和管理手段，運用計算機(jī)及相關(guān)的最新技術(shù)，在傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)上采用現(xiàn)代化的計算機(jī)技術(shù)、傳感技術(shù)、傳輸技術(shù)、安防技術(shù)、自動控制技術(shù)等各種先進(jìn)技術(shù)來提高效率、降低損耗、節(jié)約成本。不斷提高小區(qū)物業(yè)管理、安全防范以及信息服務(wù)等方面的自動化程度，為住戶提供一個安全、方便、舒適的生活空間。信息技術(shù)的飛速發(fā)展為建設(shè)智能化小區(qū)奠定了技術(shù)基礎(chǔ)：信息化建設(shè)的飛速發(fā)展，為住宅小區(qū)智能化建設(shè)搭建了平臺，使智能型小區(qū)管理成為可能。計算機(jī)的普及和信息網(wǎng)絡(luò)化應(yīng)用以及先進(jìn)的綜合布線系統(tǒng)給小區(qū)智能化管理帶來無限的前景。

2 住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計預(yù)案

2.1 設(shè)計原則

在住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計過程中，可以將其看作是一個完整、獨立的系統(tǒng)，除去基本的住宅小區(qū)安保系統(tǒng)中之外，還需要將獨立的智能信息管理平臺計入其中，因此，在住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計中，需要從整體角度來達(dá)到成本控制和技術(shù)創(chuàng)新的統(tǒng)一，這樣才能提高住宅智能管理的質(zhì)量和水平，由此可見需要遵循技術(shù)、先進(jìn)、創(chuàng)新、適用、開放這幾個設(shè)計原則。

2.2 設(shè)計內(nèi)容

住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計目的在于為小區(qū)住戶提供安全、舒適的居住環(huán)境，因此設(shè)計內(nèi)容需要囊括住宅小區(qū)的生活、環(huán)境等等方面，在實際設(shè)計過程中需要從物業(yè)管理、安保服務(wù)等方面出發(fā)，為小區(qū)住戶構(gòu)建一個完整、安全的智能化管理體系，其中主要包括以下幾個項目：智能對講、智能監(jiān)控、門禁管理、報警檢測、電子巡檢等。

2.3 設(shè)計規(guī)劃

智能對講。住宅小區(qū)智能化管理中的智能對講設(shè)計，是為了使小區(qū)戶主與來訪者有更好的聯(lián)系而設(shè)計的系統(tǒng)，就住宅小區(qū)的安全工作來看，智能化對講系統(tǒng)的設(shè)計是十分有效的。智能對講系統(tǒng)的設(shè)計區(qū)域主要包括小區(qū)門口、單元門口、住戶門口，在住宅小區(qū)的入口處可以單獨設(shè)計可視化對講機(jī)，這樣能使小區(qū)戶主直接識別來訪者的身份，然后自主控制是否開門放行，在單元樓層和住戶門口設(shè)計的對講機(jī)也是為了幫助小區(qū)住戶能夠直接識別來訪者身份，這樣有利于住宅小區(qū)的安全保障工作。

智能監(jiān)控。為了使廣大小區(qū)住戶有一個安心、舒適的生活環(huán)境，那么就需要保障住戶的居住安全，因此可以為其建設(shè)相應(yīng)的智能監(jiān)控系統(tǒng)，由監(jiān)控前端來反饋圖像資源信息和實現(xiàn)信息傳輸，可以在小區(qū)的安全防范區(qū)域設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，尤其是要在小區(qū)車庫入口、電梯內(nèi)部等地方設(shè)置完整的監(jiān)控體系，并且一定要根據(jù)小區(qū)實際環(huán)境情況來設(shè)計，選擇相應(yīng)的監(jiān)控器，才能發(fā)現(xiàn)各個監(jiān)控處是否有盲點，才能及時調(diào)整監(jiān)控設(shè)計。

門禁管理。通常情況下，住宅小區(qū)的門禁管理系統(tǒng)不是在小區(qū)門口就是在單元門口，一般會采用刷卡的身份驗證形式，實施嚴(yán)格的內(nèi)部人員出入體系，這樣有利于保障住宅小區(qū)的安全。

車輛管理。如今人們的生活水平逐漸提高，基本上每家每戶都已經(jīng)購買了車輛，住宅小區(qū)住戶較多組成成分也大有不同，住戶的工作性質(zhì)也不一致，車輛出入的時間也是不規(guī)律的，以往的住宅小區(qū)車輛停放較亂，不是在小區(qū)主干道路兩旁就是在消防應(yīng)急通道，十分不利于應(yīng)急事故的救援。建立智能化車輛管理，可以先對小區(qū)業(yè)主的車輛進(jìn)行等級，然后采用智能識別系統(tǒng)對小區(qū)業(yè)主發(fā)放穩(wěn)定停車卡，對臨時進(jìn)入的車輛發(fā)放臨時卡，嚴(yán)格進(jìn)行身份識別檢驗，這樣才能從根本上解決小區(qū)車輛停放的安全問題。

報警監(jiān)測。在住宅小區(qū)智能化管理的設(shè)計過程中，需要為小區(qū)設(shè)置周邊報警監(jiān)測系統(tǒng)，這樣才能防止不法人員的進(jìn)入，才能盡量減少小區(qū)周邊的安全隱患，通常情況下，住宅周邊防盜報警系統(tǒng)是由紅外探測設(shè)計而成的，能夠?qū)崿F(xiàn)自動勘測、智能反饋、聯(lián)動報警，這樣更有利于物業(yè)安保人員及時處理安全事故或隱患。

3 結(jié)語

綜上所述，該文對住宅小區(qū)的智能化管理進(jìn)行了詳細(xì)的分析，得知住宅小區(qū)的建設(shè)一般都是按照分期建設(shè)進(jìn)行的，因此在智能化管理系統(tǒng)的設(shè)計過程中也需要跟隨小區(qū)建設(shè)實際情況來看，一步一步分層次地進(jìn)行設(shè)計和準(zhǔn)備，一定要充分考慮智能化管理系統(tǒng)內(nèi)部設(shè)備的性能使用情況，為其選擇合理、合格的設(shè)備。另外，在建設(shè)住宅小區(qū)智能化管理的過程中一定要做好施工前期的準(zhǔn)備工作，尤其是要做好線路的防干擾工作，這樣才能保證住宅小區(qū)智能化管理的施工質(zhì)量。回歸自然，天更藍(lán)水更綠空氣更清新，告別“籠子”的束博，無拘無束的生活是都市人的向往。也是實現(xiàn)住宅小區(qū)智能化的追求。

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