賴熠

（邵陽學院城建系　422000）

試論房屋建筑工程管理常見的問題及對策

賴熠

（邵陽學院城建系422000）

隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展，房屋建筑管理體系正在趨于完善，可是由于各類因素的阻擾，導致其仍舊存有很多問題。而國民收入的提升，人們對房屋質(zhì)量的要求也越來越高。因此，房屋建筑工程質(zhì)量已不僅是時代發(fā)展的責任，也是社會的普遍要求。只有提升工程管理質(zhì)量，才能夠保證房屋建筑單位、施工單位和業(yè)主的多方權益得到維護。

工程建筑；工程管理；質(zhì)量

1　房屋建筑工程的質(zhì)量特點

1.1影響質(zhì)量的因素較多

房屋建筑的施工期較長，特別是在出售期房效率較低，資金無法快速回籠時，極易導致房屋建筑工期被無限期延遲，再結合復雜的建筑事項，例如工程材料、施工技術、施工機械、管理體制等，甚至會因為天氣和氣候的變化造成建筑的質(zhì)量變化，房屋建筑質(zhì)量將難以保證。

1.2隱蔽工程多

根據(jù)我國相關法律、法規(guī)，房屋建筑中的電線、燃氣、水暖管道等不能夠裸露在外，所以建筑中需要進行大量的隱蔽工程。但是，這些隱蔽工程與工程建筑并不屬于一個體系之內(nèi)，驗收也需要聘請專業(yè)人士，如此便導致了施工環(huán)境極其復雜。而在施工結束后，建筑施工者需要將其隱蔽，這一過程也容易造成隱蔽設施的損害，易威脅到居民的生活安全。

1.3多交叉作業(yè)項目

房屋建設分為數(shù)個階段，例如內(nèi)部施工過程中，其本身工作便十分復雜，如電氣、水暖等的安裝，同時也會出現(xiàn)項目交叉等問題。交叉工程無疑增加了施工難度，且各個施工單位的差異，各自為了快速完成工作，互不遷就，不僅擠壓對方?jīng)]有施工空間和時間，在盲目的追求效率時，也會降低房屋的整體質(zhì)量。

2　建筑工程質(zhì)量管理中的常見問題

2.1忽視設計階段的管理

設計是建筑的前提，無論是在安全性，還是實用性的角度上，都需要一套完整、可行的設計方案，如果建筑工程缺乏前期設計，便意味著無法做出合理的預算和工期調(diào)整，甚至有可能威脅到建筑質(zhì)量，而我國頻發(fā)的工程事故中，施工方肆意妄為，拒絕根據(jù)設計施工而造成的問題也不在少數(shù)。面對此類問題，歸根結底便是施工方對于設計的認識不足，既不嚴格按照設計圖紙進行，也沒有審查圖紙是否存在問題。甚至由于設計是由甲方提供，乙方僅是遵守基本合同，缺乏規(guī)定責任分析設計圖紙是否完善，而這也與我國工程管理的法律、法規(guī)不健全相關。

2.2管理人員素質(zhì)參差不齊

自改革開放之后，我國管理人員的結構有了巨大的轉變，從重視經(jīng)驗變?yōu)閷W歷。而我國高等教育對于學生要求較高，其基本素質(zhì)比未經(jīng)過教育的管理者也有較大優(yōu)勢，但是，校園以知識教育為主，嚴重忽略學生崗位技能的培養(yǎng)，畢業(yè)后便進入到管理層的學生，難以快速實現(xiàn)企業(yè)所要求的基本工作，其所欠缺的經(jīng)驗，也是房屋建筑工程的主要風險隱患。

2.3現(xiàn)場臨時簽證混亂

由上述設計因素和其他問題而造成的建筑施工變化，需要臨時辦理臨時簽證簽證，例如地基深度變化等。臨時簽證主要是指在建筑中與初期設計不符而進行的工作，多在施工現(xiàn)場進行，極易影響施工的排期。同時，一些情況下專家無法達到現(xiàn)場研究，僅能夠由管理單位憑經(jīng)驗確認，雖然僅是一項簡單的授權方式，但是卻可能會為建筑留下安全隱患。

3　加強建筑工程管理的對策

3.1加強設計階段的圖紙會審

所謂的圖紙會審，是對建筑設計的各個環(huán)節(jié)進行最終確認。工程建筑的施工方和建設單位多不同屬，建設單位負責制定設計方案，施工方負責建筑和管理工程，而直接施工的單位更為解圖紙是否合理，但是缺乏管理意識。因此，有必要進行圖紙會審，通過各方面對圖紙的確認，以徹底排除安全隱患為目標，并盡可能的增強業(yè)主居住的舒適性。在具體施行時，施工單位有責任和義務審查圖紙，建設單位可以組織各部門技術人員以及施工單位參與其中，共同簽字排除責任，以明確責任機制，使這一行為成為加強施工質(zhì)量的約束。

3.2提供管理人員的素質(zhì)

管理人員的素質(zhì)提升應從兩個方面入手：①加強經(jīng)驗管理者的基本素質(zhì)，學習專業(yè)只是，使公司在現(xiàn)有的管理體制中更好的提升質(zhì)量；②建筑單位協(xié)助高等院校培養(yǎng)在校生，使學生能夠在學習階段，便獲得基本的崗位技能，且盡可能的獲得相關經(jīng)驗。而除了學習為手段的素質(zhì)提升外，建筑相關單位也應該鼓勵管理者相互溝通，例如工程與預算部門的溝通，能夠更加準確的確定預算信息等。

3.3完善現(xiàn)場簽證質(zhì)量管理

正如上文所屬，工程會因為各種各樣問題而需要現(xiàn)場簽證，作為必然會出現(xiàn)的問題，僅是想方設法減少現(xiàn)場簽證是不科學的，為了更好的加強工程質(zhì)量，應該從簽證行為的根源入手：①完善管理制度，以規(guī)范管理體制約束簽證行為；②建立責任機制，更好的實現(xiàn)簽證發(fā)放者的合規(guī)操作；④建立完善的驗收系統(tǒng)，必須保證簽證后的工程質(zhì)量。

4　結語

我國樓市近年來高漲，一間房子可能是一個人一輩子奮斗的結果，如果工程管理不能完善，將會極大影響我國的民生事業(yè)。另外，工程管理的疏忽和問題，也可能威脅到施工方和業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。因此，必須要對房屋建筑的工程管理嚴格把控，有效的降低風險隱患，只有真正的提升建筑質(zhì)量，才能夠讓房屋成為業(yè)主生活的家。

[1]葉惠.提高房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量探討[J].江西建材，2014（10）.

[2]歷艷斌.分析提高房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量[J].民營科技，2013（01）.

TU71

A

1673-0038（2015）19-0155-02

2015-4-26

賴熠（1993-），男，湖南岳陽人，本科，研究方向為房屋建筑。