尹 海

（江西省建筑材料工業(yè)科學(xué)研究設(shè)計(jì)院，江西 南昌330001）

21 世紀(jì)是經(jīng)濟(jì)、科技迅速發(fā)展的時代，電子信息技術(shù)正是在這一時期以迅猛的速度進(jìn)入人們生活的各方面，建筑領(lǐng)域在這時期的發(fā)展及變化可謂一日千里。 高科技的加入，使建筑更具人性化，其舒適度、方便性及安全性能都得到前所未有的提升，充分體現(xiàn)了建筑“以人為本”的原則，這就是方興未艾的智能建筑。智能建筑的發(fā)展對建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理提出了更高的要求。

1 智能建筑簡介

1.1 智能建筑的技術(shù)的技術(shù)基礎(chǔ)

基礎(chǔ)智能建筑的發(fā)展， 是建筑技術(shù)與信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐步發(fā)展和充實(shí)的， 現(xiàn)代建筑技術(shù)(Architecture)、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)(Computer)、現(xiàn)代控制技術(shù)(Contro1)和現(xiàn)代通訊技術(shù)(Communication)，即A+3C 技術(shù)是智能建筑發(fā)展的技術(shù)基礎(chǔ)。

1.2 智能建筑的的特征

智能建筑的組成智能建筑是指利用智能計(jì)算機(jī)技術(shù)、 通訊技術(shù)、信息技術(shù)與建筑技術(shù)有機(jī)地結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和對使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理、適合信息社會需要并具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。其必須具備智能的三大要素：辦公自動化、通訊自動化和樓字控制自動化，而綜合布線則是連接各自動化系統(tǒng)，并使其功能的以充分發(fā)揮的“神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)”，又是智能建筑的“信息高速路”，也是智能建筑的最基礎(chǔ)的組成部分。

1.3 智能建筑的重要標(biāo)志

因此智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過程與傳統(tǒng)建筑工程相比，有所不同。 傳統(tǒng)建筑工程，由設(shè)計(jì)院初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)完成后，進(jìn)行項(xiàng)目的招投標(biāo)、承包商進(jìn)行施工、進(jìn)人工程保修階段，而智能建筑中的智能化部分一般是由一家有實(shí)力和智能系統(tǒng)集成經(jīng)驗(yàn)的大型工程公司即系統(tǒng)集成商，完成從技術(shù)到施工設(shè)計(jì)，產(chǎn)品供貨，安裝調(diào)試、驗(yàn)收、直至交鑰匙給業(yè)主的全方位服務(wù)。 即智能化產(chǎn)品的提供、設(shè)計(jì)、施工、保修等常常是由同一家系統(tǒng)集成公司來完成。

2 目前我國智能建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的狀況

《2013-2017 年中國智能建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，我國建筑業(yè)產(chǎn)值的持續(xù)增長推動了建筑智能化行業(yè)的發(fā)展， 智能建筑行業(yè)市場在2005 年首次突破200 億元之后， 也以每年20%以上的增長態(tài)勢發(fā)展，2012 年市場規(guī)模達(dá)到861 億元。 我國智能建筑行業(yè)仍處于快速發(fā)展期， 隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和市場領(lǐng)域的延伸，未來幾年智能建筑市場前景仍然巨大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012 年智能建筑的投資約占建筑總投資的5%-8%，有的可達(dá)10%，主要包括住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)投資、公共建筑智能化系統(tǒng)投資兩大塊。 2012 年，智能建筑占新建建筑的比例，美國為70%，日本為60%，中國不到40%，按2012 年860 億元計(jì)算，未來數(shù)年內(nèi)即使沒有增長，2012－2020 年8 年內(nèi)的市場規(guī)模也將達(dá)1 萬億元。

隨著我國社會生產(chǎn)力水平的不斷進(jìn)步及各項(xiàng)科技技術(shù)水平的不斷提升， 智能建筑將會在未來我國的城市建設(shè)中發(fā)揮更加重要的作用，將會作為現(xiàn)代建筑甚至未來建筑的一個有機(jī)組成部分，不斷吸收并采用新的可靠性技術(shù)，不斷實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)和技術(shù)上的突破，為傳統(tǒng)的建筑概念賦予新的內(nèi)容，穩(wěn)定且持續(xù)不斷改進(jìn)才是今后的發(fā)展方向。

3 智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中監(jiān)理工作的特點(diǎn)

監(jiān)理是受業(yè)主的委托和授權(quán)，通過其專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的監(jiān)督管理，協(xié)助業(yè)主完成項(xiàng)目建設(shè)。監(jiān)理的工作步驟智能建筑中的監(jiān)理工作步驟與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目監(jiān)理基本一致。智能建筑實(shí)施階段監(jiān)理的主要工作內(nèi)容由智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過程現(xiàn)狀可以看出，項(xiàng)目監(jiān)理工作內(nèi)容及要求與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目監(jiān)理有其特點(diǎn)。

3.1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)更新不及時。 在智能建筑項(xiàng)目中，雖然一些有實(shí)力的設(shè)計(jì)院已經(jīng)有了專門的智能化項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員，但往往由于信息產(chǎn)品發(fā)展速度較快，設(shè)計(jì)人員的業(yè)務(wù)不能趕上廠商的推出速度，因此對智能化項(xiàng)目一般也要進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。 監(jiān)理工程師，既要熟悉不同廠商智能化產(chǎn)品的性能、配置，又要幫助業(yè)主選擇最好的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，維護(hù)業(yè)主的利益。

3.2 招投標(biāo)方面。 檢查智能化項(xiàng)目投標(biāo)商提供的項(xiàng)目系統(tǒng)配置及設(shè)計(jì)方案圖、施工圖設(shè)計(jì)及工程項(xiàng)目預(yù)算，以便于監(jiān)理協(xié)助業(yè)主組織投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)活動，向業(yè)主提出中標(biāo)商建議。 由于系統(tǒng)集成商提供的是從技術(shù)到施工設(shè)計(jì)，產(chǎn)品供貨，安裝調(diào)試、驗(yàn)收、直至交鑰匙給業(yè)主的全方位服務(wù)，因此要求監(jiān)理工程師更要投入較大精力做好項(xiàng)目系統(tǒng)配置、設(shè)計(jì)方案圖、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工預(yù)算審查等。另外，在智能化項(xiàng)目招標(biāo)文件中，一般不設(shè)標(biāo)底，每個投標(biāo)商，根據(jù)所用產(chǎn)品的性能規(guī)格，配置不同的系統(tǒng)，滿足招標(biāo)文件中提出的要求，所以，向業(yè)主負(fù)責(zé)，協(xié)助選擇一個性價比較為合理的項(xiàng)目集成系統(tǒng)，也是監(jiān)理工程師應(yīng)慎而為之的。

3.3 助業(yè)主與中標(biāo)商簽訂系統(tǒng)集成項(xiàng)目合同書。

3.4 審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，提出修改建議，下達(dá)開工令。

3.5 嚴(yán)格監(jiān)督承包商提供的設(shè)備、材料的規(guī)格質(zhì)量。

3.6 與智能化系統(tǒng)驗(yàn)收。 智能化系統(tǒng)驗(yàn)收，是對整個智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、功能和施工質(zhì)量的全面檢查，是建立在建筑智能化的辦公自動化、通訊自動化、樓宇控制自動化等各個組成子系統(tǒng)，分別調(diào)試成功后，演示相應(yīng)的聯(lián)動程序，并整個系統(tǒng)正常運(yùn)行后進(jìn)行的。 監(jiān)理工程師除參與上述調(diào)試的全過程外， 重點(diǎn)還應(yīng)審查承包商提供的竣工驗(yàn)收文件，包括竣工報(bào)告書、系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)數(shù)設(shè)定表、系統(tǒng)框圖、各樓層信息點(diǎn)分布圖、端節(jié)標(biāo)號說明、系統(tǒng)測試報(bào)告等。

3.7 通常情況下，智能建筑竣工驗(yàn)收后的保修期，業(yè)主不再委托監(jiān)理，若委托監(jiān)理合同另有約定，在系統(tǒng)保修期的監(jiān)理工作以合同為準(zhǔn)。

4 對智能建筑監(jiān)理的幾點(diǎn)建議

4.1 監(jiān)理工程師要有知識涵養(yǎng)，不僅要有傳統(tǒng)建筑工程知識，還要掌握先進(jìn)的科學(xué)文化知識、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)知識等，這是智能建筑所具有的高科技特性，也是監(jiān)理工程師所面臨的巨大挑戰(zhàn)。 承擔(dān)智能建筑監(jiān)理工作的人員對傳統(tǒng)建筑的電氣工程較熟悉，然而，智能化的信息技術(shù)于他們來說較為陌生。 另一方面，由電子信息技術(shù)方面轉(zhuǎn)來做智能建筑監(jiān)理工程師的人， 對他們專業(yè)以外的建筑工程相關(guān)專業(yè)不熟悉，這樣就較為嚴(yán)重的影響到工作銜接問題， 對工作中出現(xiàn)的問題難以協(xié)調(diào)。 因此監(jiān)理市場呼喚既懂傳統(tǒng)建筑，又懂信息技術(shù)的高級人才。

4.2 監(jiān)理單位應(yīng)具備信息參數(shù)方面的檢測儀器設(shè)備。 一個合格的監(jiān)理公司、人才、技術(shù)、設(shè)備都要配備得上。但從現(xiàn)在看來，許多監(jiān)理公司在這三方面都存在問題，管理水平低下。 而智能建筑恰恰需要高科技的檢測儀器測量智能化系統(tǒng)參數(shù)。

4.3 進(jìn)一步完善監(jiān)理檔案資料。 監(jiān)理工作向來較重視項(xiàng)目規(guī)劃工作，卻忽視了檔案資料管理，國家于2001 年5 月頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對監(jiān)理檔案資料的種類、數(shù)量作了明確的規(guī)定，智能建筑監(jiān)理應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范中的要求，編制、整理檔案資料。

［1］張寶光.智能建筑工程監(jiān)理的特點(diǎn)[J].建設(shè)監(jiān)理,2001(03).

［2］王曉云.淺談智能建筑工程的發(fā)展及工程監(jiān)理特點(diǎn)[J].甘肅科技,2010(16).