謝恩

摘 要：房?jī)r(jià)上漲是發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一伴生現(xiàn)象，由于人們對(duì)幸福生活的追求所形成的巨大需求與房地產(chǎn)尤其是土地稀缺性的矛盾是房?jī)r(jià)上漲的必然原因，在今天的社會(huì)經(jīng)濟(jì) 制度下，我國(guó)宏觀調(diào)控的目的不是房?jī)r(jià)下跌，而是房?jī)r(jià)保持合理水平和發(fā)展速度，總體上講我國(guó)房?jī)r(jià)上漲具有宏觀必然性。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)建設(shè)；幸福生活；房?jī)r(jià)；上漲

一、和平與發(fā)展是世界的主題，房?jī)r(jià)上漲是世界發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的伴生現(xiàn)象

每一時(shí)代都有一個(gè)主題，當(dāng)今社會(huì)，經(jīng)濟(jì)科技日新月異，全球化和多極化，和平與發(fā)展是世界的主題，人們對(duì)幸福生活的無(wú)限追求，使得各個(gè)國(guó)家都以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，尤其是二次世界大戰(zhàn)帶來(lái)的巨大破壞，使得各個(gè)國(guó)家和人民對(duì)和平生活的珍惜和守護(hù)，和平與發(fā)展是我們這個(gè)時(shí)代的主題。

和平與發(fā)展是時(shí)代的主題，經(jīng)濟(jì)建設(shè)是每個(gè)國(guó)家的最重要的任務(wù)，通過(guò)各個(gè)國(guó)家的不斷努力，世界經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的成就，作為各國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在不斷提高人們生活水平的同時(shí)也取得了巨大的發(fā)展，我們通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)候，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)伴生現(xiàn)象。例如我國(guó)的香港地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得巨大成就的同時(shí)，房?jī)r(jià)盡管有個(gè)經(jīng)濟(jì)或者金融危機(jī)但一直處于上漲狀態(tài)。[1]

我國(guó)擁有特殊的國(guó)情，人多地少，但卻是世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了舉世矚目的成就，但依然是發(fā)展中國(guó)家，人均生活水平還比較低，我國(guó)情況和香港地區(qū)有些相式，房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中保持了上漲趨勢(shì)，例如上海：[2]

從與我國(guó)大陸有相式性的香港地區(qū)來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)將保持上升趨勢(shì)。

另外從世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史上看，由發(fā)展中國(guó)家變?yōu)榘l(fā)達(dá)國(guó)家過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，例如，臺(tái)灣，日本，韓國(guó)，美國(guó)等，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展過(guò)程中，使得對(duì)基本生產(chǎn)和生活空間的房地產(chǎn)需求量較大，使得房?jī)r(jià)處于上升趨勢(shì)。

二、房?jī)r(jià)上漲是人們對(duì)幸福生活的追求所形成的巨大市場(chǎng)需求所造成的

經(jīng)歷深重苦難的中國(guó)人民知道和平與發(fā)展來(lái)之不易，人們對(duì)幸福生活的向往和需求沒(méi)有止境的，住房關(guān)系國(guó)計(jì)民生，尤其是我國(guó)，人人都想有個(gè)家，家庭觀念根深蒂固，這種需求表現(xiàn)為對(duì)住房的巨大需求量，如我國(guó)有13億多人口，其中有近一半在農(nóng)村，將來(lái)城市化過(guò)程中將形成的巨大需求量，與此同時(shí)城市人口居住的更新和換代，也會(huì)形成龐大的需求，但我國(guó)人多地少，特別是土地供應(yīng)的有限性，使得供給和需求之間產(chǎn)生巨大的矛盾，可以說(shuō)住房始終處于相對(duì)稀缺狀態(tài)，當(dāng)需求大于供給時(shí)候，房?jī)r(jià)不斷的上漲。

三、我國(guó)宏觀調(diào)控目是需求和供給平衡，而不是房?jī)r(jià)下降

房?jī)r(jià)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度是宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自身有不完善的地方，而作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)存在投機(jī)，過(guò)度開(kāi)發(fā)等一系列比較嚴(yán)重的問(wèn)題，所以宏觀調(diào)控房地產(chǎn)，是其與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，保持合理的發(fā)展速度是必然需要。但我們注意到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的是使房?jī)r(jià)保持合理的水平和發(fā)展速度，而不是下降，所以認(rèn)為宏觀調(diào)控使得房?jī)r(jià)下跌是不正確的。

尤其是我們應(yīng)該注意到，從93年開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了十來(lái)次，但我國(guó)房?jī)r(jià)，尤其是大城市依然保持了較快的發(fā)展速度，終其原因主要在宏觀調(diào)控的目的不是使房?jī)r(jià)下跌，而是在于他增長(zhǎng)過(guò)快的情況下，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)，政治，法律的手段加以控制，使其保持合理的發(fā)展水平，因而每次力度多不是很強(qiáng)，同時(shí)由于房地產(chǎn)旺盛的需求沒(méi)有得到很好的緩解，所以房?jī)r(jià)依然保持了較快的發(fā)展速度。

四、在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間促使房?jī)r(jià)上漲的很多因素都將存在，我國(guó)房?jī)r(jià)都將保持上漲趨勢(shì)。

到今天為止，我國(guó)依然是發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)有自己特殊的國(guó)情，房地產(chǎn)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲其他諸多因素還將長(zhǎng)期存在。它們主要包括：1.中國(guó)人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)向小型話(huà)方向發(fā)展，使得的住宅需求增加。2.土地資源的稀缺性，使得住房始終處于稀缺狀態(tài)，使得房?jī)r(jià)上升。3.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平的提升，使得房地產(chǎn)品質(zhì)提高，房?jī)r(jià)上漲。4.中國(guó)城市化進(jìn)程，前面已經(jīng)提到過(guò)，我國(guó)有13億多人口，有一半在農(nóng)村，在將來(lái)我國(guó)我大約有3到4億人，將由農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市，這部分人將形成巨大的需求。5. 房地產(chǎn)成本因素的變化，在過(guò)去的十年中我國(guó)房地產(chǎn)土地，建材，水泥等都有大幅度的上漲，使得房?jī)r(jià)上漲。6.中國(guó)傳統(tǒng)文化和精神追求，使得人們?cè)敢馔顿Y房地產(chǎn)， 從而形成巨大的需求量。7.其他因素[3]

五、結(jié)論

和平與發(fā)展是世界的主題，我國(guó)以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，房?jī)r(jià)上漲是伴生現(xiàn)象，另一方面，房地產(chǎn)的稀缺性和人們對(duì)幸福無(wú)限追求以所形成的巨大的需求，是房?jī)r(jià)上漲的必然原因，實(shí)行宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)我國(guó)，其目的不是房?jī)r(jià)下跌，而是供給和需求的平衡。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)使我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的因素都將存在，我國(guó)房?jī)r(jià)將保持上升趨勢(shì)。

參考文獻(xiàn)：

[1]百度文庫(kù)：香港和上海房?jī)r(jià)

[2]百度文庫(kù)：香港和上海房?jī)r(jià)

[3]百度文庫(kù)：房?jī)r(jià)上漲的原因