顧躍進

當(dāng)今社會，無論你是否有意或無意都時刻與法律風(fēng)險相伴而行。法律涉及生活和工作的方方面面，房屋買賣作為民眾最為普遍的交易行為之一，其同樣隱含法律風(fēng)險。

房產(chǎn)交易中，您是否注意到以下風(fēng)險：交易主體資格是否了解？所購房屋是否有權(quán)利限制？購房合同條款約定是否齊全？違約責(zé)任是否約定明確？購房款在交易過程中是否安全？產(chǎn)權(quán)是否如愿登記在自己名下？產(chǎn)權(quán)變更登記后是否能如期收到購房款？如此多的問號，是否都能準(zhǔn)確回答和適當(dāng)安排和處理？這些環(huán)節(jié)隱藏著未知，意味著風(fēng)險。

我們的社會盡管法制并不完善，但法律無處不在。當(dāng)實施一項重大的行為時，必須首先考慮是否符合法律規(guī)則？這就是“法律意識”，必須評估行為的法律風(fēng)險。當(dāng)我們無法判斷行為的法律屬性和結(jié)果時，應(yīng)當(dāng)借助于法律專業(yè)人士的咨詢意見，達到了解和控制法律風(fēng)險的作用。

房產(chǎn)交易主要有以下一些環(huán)節(jié)需要重視和把握的：

房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查、審核；房屋出售人身份調(diào)查、審核；房屋權(quán)利限制情況調(diào)查；房屋買受人身份調(diào)查、審核。這幾項直接關(guān)系到房屋買賣主體的合法性，從而影響到合同的法律效力。

此外，房屋坐落、樓層、部位、面積、區(qū)域、環(huán)境等調(diào)查審核，有助于買受人全面了解選購房屋的綜合要素，最大程度滿足買受人的意愿。

同時，通常情況下房屋買賣合同當(dāng)事人對房屋買賣合同不夠重視，其中主要有兩個原因，其一，法律風(fēng)險意識淡漠。其二，缺乏法律和文字的知識和解讀能力。

有時在購房款的交付中買賣雙方從自己的利益和風(fēng)險控制角度出發(fā)，都希望先獲取期待目標(biāo)，客觀上，雙方的訴求形成了一對矛盾。對于這個矛盾，應(yīng)當(dāng)尋求符合雙方利益的風(fēng)險控制機制，比如，擔(dān)保、第三方監(jiān)管等等。由于購房款以及對應(yīng)的房屋所有權(quán)是房屋買賣合同和交易的核心利益，一有疏忽便會產(chǎn)生嚴(yán)重的利益沖突，必須高度重視。

在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申辦中，要重視有關(guān)文件簽署的真實性，特別是代理人的身份合法性。

在合同的履行或文意發(fā)生爭議時，經(jīng)常會采用向合同對方發(fā)送“法律意見書”，以確定本方的主張和理由。發(fā)送“法律意見書”需三思而行，因為“法律意見書”不僅是向?qū)Ψ奖磉_你的主張，同時也固定了某些事實，或?qū)⒊蔀閷δ悴焕淖C據(jù)。

代理房屋交易是房屋買賣行為中常見的行為，在代理交易中普遍存在不規(guī)范，甚至嚴(yán)重違規(guī)和違法的行為。對此，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)高度重視，代理行為的不規(guī)范會直接導(dǎo)致合同的無效，或者直接造成委托人的理由損害。

房屋買賣交易對大多人來說是一件大事，提醒交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提高法律風(fēng)險意識，必須在理解和明白房屋買賣合同的文意和風(fēng)險，并且在風(fēng)險可控的前提下簽署房屋買賣合同，疑難問題應(yīng)當(dāng)咨詢法律專業(yè)人士，有效控制房屋交易帶來風(fēng)險。