江西于女士：我在九江市某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套商品房，簽訂了合同，交了首付。可房子價(jià)格上漲，該公司將房子賣給其他人，已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記手續(xù)，公司找我交涉，愿意退還我的購房款和賠償利息，請問除了退款，我有哪些權(quán)利？

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。你所購買的房子已經(jīng)登記在他人的名下，所以現(xiàn)在這個(gè)房子是他人的房子了，但是你可以要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。你可以除了主張請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以主張房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。