李國(guó)昌 王倩

摘要：住宅產(chǎn)業(yè)化是我國(guó)未來城市建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)。本文介紹了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，并總結(jié)了住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)；另外，深入分析了我國(guó)在實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中所面臨的問題。最后，從政府、企業(yè)、消費(fèi)者三個(gè)角度提出了加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程的對(duì)策意見。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展現(xiàn)狀 優(yōu)勢(shì) 對(duì)策

1 概述

我國(guó)的建筑工程始終是以現(xiàn)場(chǎng)施工為主，到了20世紀(jì)70年代試圖通過借鑒前蘇聯(lián)的預(yù)制大板房技術(shù)改變施工方式，但由于這種粗糙的預(yù)制板技術(shù)存在著許多缺點(diǎn)，如保溫隔音性能差，防水防滲性能差等，到了80年代就逐漸淡出了市場(chǎng)，目前我國(guó)仍然是以現(xiàn)場(chǎng)施工為主。傳統(tǒng)粗放的建造方式存在諸多弊端，如生產(chǎn)效率低、產(chǎn)品品質(zhì)差、資源消耗高、建設(shè)過程中造成的污染程度高等，而產(chǎn)業(yè)化的建造方式能夠提高生產(chǎn)效率、提升住宅品質(zhì)、減少資源消耗、降低污染程度。我國(guó)為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，次年8月國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部委局《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》的文件，即“72號(hào)文件”。文件明確了我國(guó)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)要走工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化之路，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路[1]。由于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中缺少技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)認(rèn)同度低等問題，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展一直比較緩慢，產(chǎn)業(yè)化水平還比較低[2]。為改變粗放的建造方式，建設(shè)更多節(jié)能、環(huán)保、安全的住宅，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，加快住宅升級(jí)換代迫在眉睫。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化的比較優(yōu)勢(shì)

產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式相比較于傳統(tǒng)粗放式的生產(chǎn)方式，具有以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：

2.1 全面提升了住宅品質(zhì)。我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品年開發(fā)量大，但質(zhì)量參差不齊，鑒于以上情況，住宅產(chǎn)業(yè)化從提高部品、部件的工業(yè)化水平入手，將重點(diǎn)放在如何生產(chǎn)出高質(zhì)量、高性能的部品部件，促進(jìn)了產(chǎn)品系統(tǒng)配套與組合技術(shù)的系統(tǒng)集成。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和工業(yè)化的生產(chǎn)方式使其加工精度和品質(zhì)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)場(chǎng)手工操作的方式，這就有效避免了傳統(tǒng)施工方式存在的安全隱患，為提升住宅品質(zhì)提供了有效保障。

2.2 縮短了工期，提高了生產(chǎn)效率。目前，我國(guó)住宅建造周期長(zhǎng)，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，同樣建造一棟300平方米的別墅，我國(guó)需要5-7個(gè)月，是發(fā)達(dá)國(guó)家的3-5倍。同時(shí)，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，我國(guó)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積為28m2左右，僅為發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工人勞動(dòng)生產(chǎn)率的1/4-1/5。而產(chǎn)業(yè)化的建造方式使得施工現(xiàn)場(chǎng)大都是組裝構(gòu)件，減少了施工現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，加快了工程實(shí)地建設(shè)速度，從而使施工周期縮短了1/3以上，極大地提高了生產(chǎn)效率。

2.3 實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排及資源節(jié)約。目前，我國(guó)住宅建造和使用過程中存在著嚴(yán)重的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，衛(wèi)生潔具的耗水量高出發(fā)達(dá)國(guó)家30%以上。相同氣候條件下，住宅能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的2-3倍。同時(shí)，城鎮(zhèn)人均建設(shè)用地增長(zhǎng)幅度大。而住宅產(chǎn)業(yè)化通過研究開發(fā)出一系列成套技術(shù)，極大地提高了能源轉(zhuǎn)化和傳導(dǎo)的效率，屬于高效節(jié)能住宅設(shè)備與部品，從而保障了建筑節(jié)能減排的實(shí)現(xiàn)。工業(yè)化的生產(chǎn)方式，使得住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材方面效益顯著。尤其是在節(jié)地方面，能夠有效改善我國(guó)土地人均資源相對(duì)短缺的現(xiàn)象，北京萬科對(duì)其北京項(xiàng)目建造全過程中，對(duì)物耗、能耗進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，與傳統(tǒng)建造方式進(jìn)行了比較，結(jié)果如下：

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數(shù)據(jù)表明，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式與傳統(tǒng)方式相比，資源消耗方面的優(yōu)勢(shì)顯著。

2.4 促使農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人。與傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式相比，住宅產(chǎn)業(yè)化采用工廠化生產(chǎn)、裝配式施工，使得大量的農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人，現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)比原來減少2/3。住宅生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變也會(huì)引起其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，與此同時(shí)刺激了就業(yè)，從而為農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人提供了有利條件。

2.5 帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)專家測(cè)算，我國(guó)在住宅業(yè)上每增加1億元投資，其它23個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)相應(yīng)地增加1.479億元投入；其中，建材、冶金、農(nóng)副業(yè)和機(jī)械部門共投入0.7億元。被帶動(dòng)的直接或間接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有50多個(gè)。

2.6 培育了新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)化將帶來建筑行業(yè)新革命。據(jù)專家測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)（包括其帶動(dòng)作用）每投入100元的資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)出170-250元的需求，能夠拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)約1個(gè)百分點(diǎn)。

歸根到底，我們更關(guān)注的是住宅產(chǎn)業(yè)化的成本優(yōu)勢(shì)?？梢钥吹?，住宅產(chǎn)業(yè)化不僅具有企業(yè)成本優(yōu)勢(shì)，在社會(huì)成本和消費(fèi)者成本方面的優(yōu)勢(shì)也逐漸顯現(xiàn)出來。

一方面，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式?jīng)Q定的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了建筑生產(chǎn)模式由粗放型向集約化的轉(zhuǎn)變，隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，再加上規(guī)?；少?gòu)，規(guī)?；a(chǎn)和規(guī)?；\(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)的直接成本的下降，產(chǎn)業(yè)化住宅的企業(yè)成本優(yōu)勢(shì)會(huì)逐年顯現(xiàn)出來。

另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化要想得到大幅度的推廣，其優(yōu)勢(shì)必須得到消費(fèi)者的認(rèn)可，否則將難以推廣。首先，住宅產(chǎn)業(yè)化采用規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)方式，這一優(yōu)勢(shì)能夠極大的提高住房的質(zhì)量，這樣就不會(huì)出現(xiàn)在房子交付使用后，消費(fèi)者不得不因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量差而為其買單的現(xiàn)象。其次，住宅產(chǎn)業(yè)化大大降低了建筑施工的失誤率，從而保證了房屋質(zhì)量。同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了土建裝修的一體化，這樣就為消費(fèi)者節(jié)省了二次裝修的費(fèi)用。并且產(chǎn)業(yè)化全裝修的模式避免了毛坯房二次裝修時(shí)產(chǎn)生的大量建筑垃圾。這幾點(diǎn)都體現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的消費(fèi)者成本優(yōu)勢(shì)。

最后，相對(duì)于傳統(tǒng)的建造方式，住宅產(chǎn)業(yè)化使現(xiàn)場(chǎng)施工對(duì)環(huán)境所造成的污染大大減少。產(chǎn)業(yè)化的住宅建筑實(shí)現(xiàn)了建筑垃圾的減少，材料耗損的減少，可回收材料比例的增加，更好的實(shí)現(xiàn)了建筑節(jié)能以及住宅節(jié)水性能的提高等?？梢?，住宅產(chǎn)業(yè)化在減少建筑對(duì)環(huán)境的污染方面起到了積極的作用。從而體現(xiàn)其社會(huì)成本優(yōu)勢(shì)[3][4]。

經(jīng)過專業(yè)人員測(cè)算，當(dāng)建造量達(dá)到一定規(guī)模的情況下，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的綜合成本將比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式下降5-10%左右。這樣看來，在保證房屋質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式是降低工程造價(jià)的唯一出路。

3 我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部委局《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》的文件，住宅產(chǎn)業(yè)化才算被正式提出，但當(dāng)時(shí)響應(yīng)者寥寥。目前為止，產(chǎn)業(yè)化住宅占房屋開發(fā)總量的比例仍然很小，尚未形成規(guī)模，而規(guī)模過小又導(dǎo)致成本過高。顯然全面推廣住宅產(chǎn)業(yè)化還存在著一定的難度，究其原因，主要有以下幾個(gè)方面：

3.1 房地產(chǎn)企業(yè)支持力度過小。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化被提出很多年，但目前采用產(chǎn)業(yè)化的方式建造房屋的開發(fā)商及項(xiàng)目并不多。這是因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化還尚未形成規(guī)模，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化住宅的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅。開發(fā)商不愿冒著增加技術(shù)和提高額外成本的風(fēng)險(xiǎn)去開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅，面對(duì)新技術(shù)、新材料可能導(dǎo)致的成本的增加、風(fēng)險(xiǎn)的加大，大多數(shù)開發(fā)商仍然抱著猶豫、觀望，甚至“坐享其成”的心態(tài)。住宅產(chǎn)業(yè)化是涉及到千家萬戶的，光憑著某一個(gè)地產(chǎn)公司的力量是做不起來的。并且我國(guó)目前的房地產(chǎn)產(chǎn)品性能低下，工程質(zhì)量低劣，還無法滿足日益增長(zhǎng)的住宅質(zhì)量需求。

3.2 消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度。我國(guó)目前尚未大力推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，作為一種新型的建造模式和經(jīng)營(yíng)方式，住宅產(chǎn)業(yè)化還未深入到消費(fèi)者的日常生活中。大部分消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的概念還很模糊，對(duì)其新技術(shù)、新材料的應(yīng)用成果還不了解，而且也沒有切身體會(huì)到產(chǎn)業(yè)化住宅所帶來的好處。消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度。這就不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展[5]。

3.3 政府的推廣力度不夠

3.3.1 政府在制定土地、財(cái)稅、金融、技術(shù)等相關(guān)政策上的失職。目前，我國(guó)在土地、財(cái)稅、金融、技術(shù)等方面還缺少完善的優(yōu)惠政策，這就導(dǎo)致了開發(fā)商不愿全身心投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中來，使住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)難以推廣。而國(guó)際經(jīng)驗(yàn)證明，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)得益于適當(dāng)?shù)慕鹑诤拓?cái)政政策的支持。只有政府的經(jīng)濟(jì)政策支持做保障，才能更好的推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3.3.2 政府的宣傳力度不夠。消費(fèi)者是市場(chǎng)需求的載體，只有讓消費(fèi)者真正地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)所在，才能保證住宅產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展。而提升消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的信心是與政府的宣傳力度息息相關(guān)的。

3.3.3 政府在推進(jìn)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過程中存在職能缺失。目前，配套政策法規(guī)和機(jī)制不完善；產(chǎn)業(yè)鏈不成熟，缺乏整合配套，各自探索發(fā)展分散；標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)體系不健全，技術(shù)單一，無論是結(jié)構(gòu)的預(yù)制組裝技術(shù)、接口安裝技術(shù)、部品集成技術(shù)，還是施工技術(shù)、性能認(rèn)定技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，都沒有形成一個(gè)集成化的體系。而標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，只有加快建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，才能建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)保障體系，從而提高施工效率，保證施工質(zhì)量，降低住宅價(jià)格。然而，我國(guó)政府在推進(jìn)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過程中存在著職能缺失。目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)比較混亂，在使用審批的部分新材料之后出現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中幾個(gè)基本環(huán)節(jié)的研究問題，但此時(shí)政府卻不能提供技術(shù)支持。新材料的開發(fā)和新技術(shù)的應(yīng)用都遭遇到了障礙。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)在引入一部分在國(guó)外已經(jīng)相當(dāng)完善的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)之后，卻面臨著無標(biāo)準(zhǔn)可依的局面，這就妨礙了先進(jìn)建筑體系和技術(shù)的規(guī)?；瘧?yīng)用。因此，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，政府首先應(yīng)當(dāng)推動(dòng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，在此基礎(chǔ)上才能更好的推廣、建設(shè)和改革新型材料以及新型結(jié)構(gòu)體系。

4 我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對(duì)策

4.1 建立完善的建筑（住宅）部品體系，實(shí)現(xiàn)部品開發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，凡是住宅產(chǎn)業(yè)化水平較高的國(guó)家，其部品體系都相對(duì)較為完善，部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化程度也比較高。如何完善我國(guó)的建筑部品體系？首先，統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)是部品部件工廠化生產(chǎn)的前提條件；其次，開展部品認(rèn)證是提高住宅品質(zhì)和性能的有效方法，即可以通過對(duì)部品的標(biāo)準(zhǔn)性、通用性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能進(jìn)行評(píng)估，從而淘汰落后的技術(shù)和產(chǎn)品，大力推廣通用部品的生產(chǎn)和先進(jìn)成套技術(shù)，有效促進(jìn)住宅部品的發(fā)展[6]。

4.2 建立完善的建筑體系和標(biāo)準(zhǔn)化體系。我國(guó)的住宅建筑體系大都是單項(xiàng)技術(shù)，雖然種類多，但并沒有標(biāo)準(zhǔn)化、配套化技術(shù)，這就限制了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。而成熟的成套建筑體系（如輕鋼建筑體系、木結(jié)構(gòu)）和與之配套的成套技術(shù)能夠大力提高住宅產(chǎn)業(yè)化的程度。因此，要想更好的促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，就必須首先建立適合我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的建筑體系[7]。

4.3 鼓勵(lì)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈形成，優(yōu)化整合資源。培育和發(fā)展一批龍頭企業(yè)，拓展建筑產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)符合“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)）要求的建筑工業(yè)化成套技術(shù)與建筑體系在我國(guó)的研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用，逐步提高我國(guó)建筑工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化水平，促進(jìn)建筑建設(shè)方式的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，發(fā)揮示范、引導(dǎo)和輻射作用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，從而全面提升我國(guó)建筑工業(yè)化整體水平。

4.4 制定一系列利于產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)和消費(fèi)的相關(guān)稅收和金融政策。我國(guó)可以借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，從稅收和金融兩方面分別制定有利于產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)和消費(fèi)的稅收和金融政策。稅收調(diào)節(jié)等財(cái)政政策是有力手段，可以明確規(guī)定如消費(fèi)者購(gòu)買符合國(guó)家政策以及技術(shù)規(guī)范要求的住宅，不但可以申請(qǐng)低息貸款，并且在還貸期間，可在個(gè)人所得中自動(dòng)扣除還款的數(shù)額等等。充分發(fā)揮金融支持作用，一方面可以提供優(yōu)惠的信貸支持，即對(duì)符合條件的住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)先提供開發(fā)貸款、降低開發(fā)貸款利率或適度放寬負(fù)債率限制，對(duì)購(gòu)買該類型住宅的消費(fèi)者降低首付要求或降低按揭貸款利率等。除此之外政府還可以研究出臺(tái)與“土地招拍掛”掛鉤、與綠色建筑發(fā)展掛鉤、與建筑建造過程中稅費(fèi)掛鉤及工業(yè)化產(chǎn)品減免稅的相關(guān)政策。只有有效的經(jīng)濟(jì)政策支持，才能更好的推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的持續(xù)發(fā)展。

4.5 房地產(chǎn)企業(yè)亟需調(diào)整升級(jí)。住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)放眼未來，充分認(rèn)識(shí)到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)所在。面對(duì)新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該提高管理、開發(fā)、施工的能力，積極投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中。

4.6 培養(yǎng)消費(fèi)者產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)理念。市場(chǎng)需求的載體是消費(fèi)者，但目前消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的理解還僅僅停留在其表面意思上，更加關(guān)心的只是地段、房型、環(huán)境等問題，并不十分在意住宅的整體使用性能，而對(duì)于工業(yè)化住宅運(yùn)用新技術(shù)所帶來的實(shí)際好處缺乏親身體會(huì)。并且，相對(duì)于傳統(tǒng)住宅，產(chǎn)業(yè)化住宅的成本較高，這也是不利于產(chǎn)業(yè)化住宅推廣的原因。所以除了制定以上相關(guān)金融優(yōu)惠政策之外，政府還應(yīng)該積極開展各種形式的宣傳活動(dòng)，把房屋建筑設(shè)計(jì)知識(shí)、產(chǎn)業(yè)化住宅新技術(shù)新材料以及產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)等普及到廣大消費(fèi)者中來，從而積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)。同時(shí)，針對(duì)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r，政府應(yīng)積極開展相應(yīng)的預(yù)測(cè)和調(diào)查工作，如：對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的預(yù)測(cè)、對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查評(píng)價(jià)、對(duì)住宅需求額的預(yù)測(cè)、對(duì)住宅建設(shè)技術(shù)的評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)等[8]。

參考文獻(xiàn)：

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