王宇

摘要：所謂的地理信息系統(tǒng)GIS是將計(jì)算機(jī)科學(xué)，地理學(xué)，幾何學(xué)及各類應(yīng)用對(duì)象融為一體的高新技術(shù)，利用地理信息系統(tǒng)GIS可以將反映地理位置的圖形與房產(chǎn)管理的各類信息緊密結(jié)合，并根據(jù)客戶的需求對(duì)信息進(jìn)行分析，是現(xiàn)代化房產(chǎn)管理的重要手段，也是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息化管理的捷徑。本文就房產(chǎn)管理系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)選型，系統(tǒng)目標(biāo)，系統(tǒng)需求等方面進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)GIS 房產(chǎn)管理 房產(chǎn)信息化

我國(guó)住房制度的不斷改革和城市的不斷發(fā)展為我國(guó)的房產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)。房產(chǎn)租憑，擔(dān)保，抵押，交易測(cè)繪等不斷增加，權(quán)屬變更日益頻繁，導(dǎo)致房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)量空前上升，這就使得傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理模式不能再適應(yīng)當(dāng)前房產(chǎn)發(fā)展的需要。為了保證房產(chǎn)權(quán)益人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房產(chǎn)管理，房產(chǎn)業(yè)引進(jìn)了地理信息系統(tǒng)GIS進(jìn)行房產(chǎn)管理。該系統(tǒng)是以數(shù)據(jù)的形式來(lái)表現(xiàn)自然世界，可以對(duì)大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)和處理，空間綜合顯示，分析功能極為強(qiáng)大。它能準(zhǔn)確及時(shí)的反應(yīng)產(chǎn)權(quán)歸屬和房產(chǎn)分類現(xiàn)狀，為房產(chǎn)管理提供可靠的依據(jù)，進(jìn)而促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

一、地理信息系統(tǒng)GIS的概念

（一）GIS的定義

地理信息系統(tǒng)是利用現(xiàn)代數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)和計(jì)算機(jī)圖形技術(shù)通過(guò)輸入，編輯，分析，存儲(chǔ)等將空間信息和其附屬信息顯示出來(lái)的地理資料系統(tǒng)。作為傳統(tǒng)學(xué)科（測(cè)量學(xué)，地理學(xué)，地圖學(xué)等）與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)（計(jì)算機(jī)科學(xué)，遙感技術(shù)（RS）全球地位系統(tǒng)（CPS）等）的結(jié)合產(chǎn)物，地理信息系統(tǒng)GIS已經(jīng)逐漸發(fā)展成為多學(xué)科的綜合應(yīng)用技術(shù)，對(duì)處理空間數(shù)據(jù)具有極大的作用。其主要有信息輸入與獲取，數(shù)據(jù)管理與存儲(chǔ)，數(shù)據(jù)分析與轉(zhuǎn)換，成果生成與輸出四個(gè)重要組成部分。

（二）GIS的特點(diǎn)

GIS具有將社會(huì)屬性信息與空間數(shù)據(jù)信息相結(jié)合，能對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)準(zhǔn)確的更新，能大規(guī)模，綜合性的管理與地理分布相關(guān)的信息的特點(diǎn)，另外其還具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、具有動(dòng)態(tài)性和空間性。能采集，分析，管理，輸出多種地理空間能力。2、以地理決策和研究為目的，以地理模型方法為手段，產(chǎn)生高層次的地理信息，具有動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)，空間分析及多要素綜合分析能力。3、其計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠?qū)臻g地理數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，并通過(guò)計(jì)算機(jī)程序模擬專門(mén)的活常規(guī)的地理方法，對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，進(jìn)而產(chǎn)生有用信息，完成人類難以完成的任務(wù)。4、從外表看，地理信息系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)軟硬件系統(tǒng)，而從內(nèi)部看，其則是地理數(shù)據(jù)和計(jì)算機(jī)程序組成而成的高度信息化的，邏輯縮小的地理系統(tǒng)。

二、構(gòu)建地理信息系統(tǒng)GIS進(jìn)行房產(chǎn)管理

目前，GIS的應(yīng)用已經(jīng)深入的各行各業(yè)，在城市規(guī)劃建設(shè)，環(huán)境保護(hù)，資源開(kāi)發(fā)，土地資源管理，林業(yè)，房地產(chǎn)，通訊交通，地圖測(cè)繪等各方面都得到很好的應(yīng)用。在國(guó)內(nèi)，北京，上海，鄭州等地正在建立GIS房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案，房產(chǎn)測(cè)繪，房產(chǎn)交易，房產(chǎn)產(chǎn)籍等多方面的管理。

對(duì)傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理方式來(lái)說(shuō)，GIS的引入是一個(gè)極大的突破，它象征著房產(chǎn)管理走向更加規(guī)范，更加成熟。GIS房產(chǎn)管理的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾方面：

（一）建立房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建設(shè)需要投入高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)資金和人力，還需豐富的經(jīng)驗(yàn)技術(shù)，是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程。作為房產(chǎn)管理的基本資料，房產(chǎn)信息一般包括：1、自然信息，也就是房屋的屬性，若結(jié)構(gòu)，面積，層數(shù)等。2、坐落信息，也就是房屋所在地理位置，如某街區(qū)某單元某號(hào)。3、產(chǎn)權(quán)信息，也就是房屋的歸屬權(quán)，持權(quán)人等信息。在傳統(tǒng)的管理中，這些信息都是以描繪的形式表現(xiàn)出來(lái)，但這種圖紙的形式較為死板，不能體現(xiàn)土出其信息的動(dòng)態(tài)變化。相關(guān)地理數(shù)據(jù)類型的表達(dá)和顯示可以通過(guò)采用符合標(biāo)準(zhǔn)的點(diǎn)，線，顏色，區(qū)域，地圖等直觀形象的表達(dá)出來(lái)。為了使的房產(chǎn)管理的空間分布特征直觀形象的表達(dá)出來(lái)，并使系統(tǒng)空間的分析和結(jié)果得以充分表現(xiàn)出來(lái)，必須通過(guò)GIS進(jìn)行數(shù)據(jù)的組織和管理，同時(shí)建立空間數(shù)據(jù)模型作為房屋分層分戶圖管理和索引的基礎(chǔ)。

（二）建立有效的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)

建立有效的房產(chǎn)數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理的重要保障。單一的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)無(wú)法對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，其只能管理屬性數(shù)據(jù)。但在房產(chǎn)管理中存在大量的空間信息數(shù)據(jù)，與此同時(shí)，大量的屬性信息也要通過(guò)空間信息才能表現(xiàn)出來(lái)，因此，要滿足這些功能的需要就必須建立基于GIS的數(shù)據(jù)庫(kù)。GIS條件下的數(shù)據(jù)庫(kù)不僅能對(duì)屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，對(duì)空間信息數(shù)據(jù)的管理也十分有效，還能實(shí)現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)與空間信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理。GIS數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)還可實(shí)現(xiàn)以下功能：1、數(shù)據(jù)的維護(hù)。包括數(shù)據(jù)庫(kù)記錄的增加，修改，更新，刪除等。2、屬性數(shù)據(jù)和圖形的雙向查詢。通過(guò)引入GIS，房產(chǎn)數(shù)據(jù)的查詢更加方便快捷，根據(jù)數(shù)據(jù)的空間位置或地理坐標(biāo)，將數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)和其在地圖中的圖形元素對(duì)應(yīng)起來(lái)，通過(guò)數(shù)據(jù)或者圖形對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，找出相應(yīng)的圖示區(qū)域或地理位置。3、圖形輸出。GIS的發(fā)展源于地圖制圖，因此建立地圖數(shù)據(jù)庫(kù)是GIS的主要功能之一。并且與傳統(tǒng)的手工制圖不同，GIS的地圖數(shù)據(jù)庫(kù)可實(shí)現(xiàn)一次投入，多次產(chǎn)出的效果。更為重要的是，GIS作為一種空間信息系統(tǒng)，其可制出多種立體圖形，能反應(yīng)一種空間關(guān)系。

（三）建立GIS在房產(chǎn)管理決策支持系統(tǒng)

在房產(chǎn)管理中建立GIS決策系統(tǒng)可對(duì)房產(chǎn)信息管理進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，綜合評(píng)價(jià)等。其能實(shí)現(xiàn)空間信息和數(shù)據(jù)信息的交互式管理，通過(guò)分析統(tǒng)計(jì)等更好的了解城市的房屋狀況。同時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)分析可以為決策者提供一個(gè)快捷直觀的決策方式，是房產(chǎn)管理部門(mén)真正實(shí)現(xiàn)“以圖管檔”。

三、結(jié)束語(yǔ)

地理信息系統(tǒng)GIS的引入，使得房產(chǎn)管理更見(jiàn)科學(xué)，規(guī)范。其通過(guò)對(duì)房屋圖形進(jìn)行數(shù)字化管理，實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)籍檔案數(shù)據(jù)和房屋分層分戶數(shù)據(jù)，房屋分幅分丘和房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)的有機(jī)結(jié)合，進(jìn)而達(dá)到房屋資源信息共享的目的。因此，必須加強(qiáng)GIS房屋管理系統(tǒng)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化業(yè)務(wù)房產(chǎn)管理模式。

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