陳晗

摘 要：本文收集了房屋建筑中常見的滲漏部分的相關(guān)資料，并從3個部分進(jìn)行論述，主要分析房屋建筑中常見的滲漏部位，房屋建筑中常見滲漏部位的原因，房屋建筑防滲漏的綜合治理辦法。為房屋滲漏的綜合治理提出了實用的建議，保證了房屋建筑的美觀性和耐用性。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；防滲漏技術(shù)；房屋質(zhì)量

中圖分類號：TU761.11 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1671-3362（2013）09-0144-01

1 房屋建筑中常見的滲漏部位

1.1 屋面（現(xiàn)澆板）滲水

突出屋面的通風(fēng)管道和根部滲水；落水口滲水；水槽和排水溝滲水；防水高度不足引起的滲水；成品保護(hù)不到位的防水層造成滲水；防水層重疊連接部位有裂縫造成的漏水。

1.2 外墻滲水

外墻腳手架孔洞、臨時施工洞口、空調(diào)預(yù)留孔等孔洞滲水；磚墻水平縫、垂直縫砌筑不密實造成的滲水，磚墻壓頂板和保溫層連接處滲水。

1.3 廚衛(wèi)滲水

管道周圍滲水；樓地面開裂破壞防水層而滲水；防水高度不夠產(chǎn)生的滲水。

2 滲漏部位原因分析

2.1 屋面（現(xiàn)澆板）

2.1.1 山墻、女兒墻的滲水

山墻、女兒墻與現(xiàn)澆板交接的地方有裂縫。有兩個問題是滲水的主要原因：

2.1.1.1 材料

山墻、女兒墻一般是采用粘土、頁巖性質(zhì)的磚塊，而現(xiàn)澆板則是采用鋼筋混凝土制作而成。這兩種不同的材料由于各自的線彈性系數(shù)（linearexpansivity）的差別，在一樣的溫度里使磚砌體和混凝土的變形值不同，從而使二者粘結(jié)處出現(xiàn)了裂縫，這樣以來，雨水就會沿著因破壞或老化的防水裂縫滲入到室內(nèi)。

2.1.1.2 施工

山墻、女兒墻與現(xiàn)澆板的連接處要按照設(shè)計要求設(shè)置防水，但在實際施工過程中往往沒有按照規(guī)范規(guī)定來進(jìn)行。

2.1.2 管道穿過現(xiàn)澆板引發(fā)滲水

廚房的排煙口處以及衛(wèi)生間的排氣管處經(jīng)常出現(xiàn)類似的情況。究其原因不外乎是管道的周圍使用水泥砂漿封堵或是沒有按照規(guī)范規(guī)定要求使用密封材料防水。

2.2 外墻

穿墻的套管預(yù)留孔嵌填不密實造成滲水。填充墻在砌筑的時候由于沒有按照施工規(guī)范操作造成灰縫砂漿不飽滿不密實或沒有按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行足夠的沉降導(dǎo)致砂漿干縮并開裂。

2.3 廚衛(wèi)

鋼筋混凝土水灰比過大、鋼筋搭接錯誤、負(fù)彎矩筋使用不規(guī)范、混凝土厚度也達(dá)不到要求，最后導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)破裂。防水材料選擇的錯誤性、材料質(zhì)量的不達(dá)標(biāo)。細(xì)部構(gòu)造施工不規(guī)范（地漏高度超出地面、套管高度低于地面等）。

3 防滲漏綜合治理辦法

3.1 外墻

3.1.1 防治措施

嚴(yán)格按照鋪貼工序施工，尤其須作好抹底層灰、墻體處理、勾縫及粘貼工序。磚墻的基體需要用水澆透冷糙5～7mm，隔1d澆1次水來養(yǎng)護(hù)，混凝土基體的表面需要在鑿毛之后用水澆透，刷上一層聚合物的水泥漿，在搓平之后澆水來養(yǎng)護(hù)或用1︰1聚合物水泥細(xì)砂漿噴到混凝土基體上作毛化處理，凝固后用水泥砂漿找底，搓平后澆水養(yǎng)護(hù)。

為防止批擋層存在滲水毛細(xì)通道，批擋層分兩層施工，每層厚度 1cm左右，另在批擋灰中適當(dāng)放入一部分防水粉，致底灰密實就不容易不起殼，不易裂，就算有裂縫，由于上下層裂縫錯位從而達(dá)到不貫通的目的。

3.1.2 補(bǔ)漏技術(shù)

3.1.2.1 挖補(bǔ)法

可以操作于凍融開裂的面磚，具體作法：用鋼鑿鑿去起殼面磚及括糙層，然后人為清理修補(bǔ)基層；聚合物砂漿括糙，用木抹壓實槎平，劃毛，澆水養(yǎng)護(hù)48h后可鑲貼面磚；按原墻分開，彈線，做灰餅，貼面磚。

3.1.2.2 環(huán)氧樹脂灌漿修理法

可以操作于面磚與括糙層已完全脫落，但表面完好的墻面。先用小錘緩緩敲擊面磚，確定起殼修補(bǔ)的范圍，然后確定鉆孔位置（一般16孔/m2），注入孔均布于勾縫上，孔徑1cm，孔深鉆進(jìn)基層1cm左右。用氣泵清除掉孔中的粉塵，等到孔眼干燥后，使用環(huán)氧樹脂凝固后用1︰1水泥砂漿封閉注入口就完成了。

3.2 屋面（現(xiàn)澆板）

3.2.1 保證施工質(zhì)量

控制好現(xiàn)澆板保護(hù)層的厚度，澆筑混凝土?xí)r應(yīng)設(shè)置馬道防止鋼筋踩踏。必須連續(xù)澆筑混凝土，盡量避免出現(xiàn)施工縫。振搗密實，無蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象。澆筑完混凝土后要經(jīng)過二次碾軋工序，最后鋪蓋塑料薄膜加以保護(hù)并且養(yǎng)護(hù)。

3.2.2 找平層施工

找平層是屋面板的防水基層，必須具備良好的剛性和結(jié)構(gòu)性。分隔縫的設(shè)置間距不超過6m，為了使分隔縫順直、寬度一致，應(yīng)預(yù)先放置2cm寬的分隔條。

3.2.3 保溫層施工

防水層開裂、起包從而喪失防水功能的原因是由于保溫層失水量過大。因此，保溫層內(nèi)部必須要設(shè)置分倉縫，分倉縫要按照軸線方向布置，貫通縱橫，寬度為50mm，形成網(wǎng)絡(luò)布局，以接通到現(xiàn)澆板面的通氣管上。通氣管的出口應(yīng)距離屋面的高差應(yīng)大于250mm。

3.2.4 防水層施工

防水層施工之前首先要對現(xiàn)澆板面、天溝找平層進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的檢查，直到確認(rèn)其表面干燥、潔凈，邊角處理完善后方可進(jìn)行下道工序的施工。其次要注意應(yīng)按照不同施工環(huán)境選擇合適的防水材料。

3.3 空調(diào)孔、煙囪孔防漏措施

如空調(diào)口、煙囪口在后期安裝時封閉不嚴(yán)密，很容易造成滲水。那么在施工的過程中，我們可以用直徑相同的PVC管當(dāng)套管，這樣可以預(yù)防雨水自預(yù)留洞向室內(nèi)進(jìn)水。

3.4 腳手架眼防漏措施

在施工過程中腳手架眼、螺栓眼封閉不嚴(yán)密，很容易造成雨水滲漏。對于類似的孔洞我們要用膨脹混凝土、砂漿密實封堵，也可以用100mm×100mm聚乙烯丙綸或其他防水卷材在孔洞處粘貼牢固。

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