■文/魏泉 王君杰

樓市現(xiàn)拐點不轉(zhuǎn)型 無活路

■文/魏泉 王君杰

2011年以來，在房地產(chǎn)政策綜合調(diào)控下的陶瓷業(yè)跌入低谷，大多數(shù)陶瓷中小企業(yè)苦不堪言。如何熬過漫漫“嚴冬”？業(yè)內(nèi)人士稱，中小企業(yè)應加快轉(zhuǎn)型自救。

房子難賣 各地涌現(xiàn)“降價潮”

近日，廣東惠州龍光城樓盤以2900元/㎡的價格再次開盤（僅拿2套抽獎），打了“大深圳”的擦邊球。然而，均價約4500元/㎡的小高層在開盤當日的成交量卻寥寥無幾。一些在深圳賣小產(chǎn)權(quán)房的售樓員說：“打死我也不去惠州賣房，那兒的房子賣不掉，熬人。”

目前，惠州樓盤的主流價格是4000-4500元/㎡，首套首付三成，第二套首付六成。當前成交量持續(xù)低迷，部分開發(fā)商開始撐不住，各種變相降價促銷活動頻現(xiàn)。

然而，類似惠州這樣的城市并非個例。據(jù)報道，繼高利貸危機之后，內(nèi)蒙古鄂爾多斯新城康巴什樓市大面積降價，從2010年的每平方米均價10000元暴跌至現(xiàn)在的3000多元，跌幅達七成；去年以來，南京八大板塊168家在售樓盤房價下跌1.31%；深圳樓市自去年10月以來開始呈現(xiàn)明顯的價格下跌跡象，成交面積同比下跌60%。國家統(tǒng)計局公布的國內(nèi)70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2011年11月，國內(nèi)70個大中城市房價平均環(huán)比下降0.19%，價格連續(xù)2個月環(huán)比下降。

截至2011年12月20日，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市均已表態(tài)，2012年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。業(yè)內(nèi)人士稱，若保持當前房價下行的速度，預計至2012年3月，國內(nèi)樓市將出現(xiàn)房價同比下降的實質(zhì)性下調(diào)階段。

中小陶企苦不堪言 大企業(yè)壓力大

樓市的低迷，為與之息息相關(guān)的陶瓷企業(yè)帶來了較大的影響。樓市成交量同比大幅下降，加上近段時間內(nèi)油價、電價、原材料價格和勞動力成本持續(xù)上漲，股票市場遭遇了前所未有的狂跌，導致陶瓷企業(yè)的銷售業(yè)績每況愈下。據(jù)佛山某中小企業(yè)老板透露，今年以來，企業(yè)銷量同比下降了近三成。與此同時，生產(chǎn)成本與日俱增，但產(chǎn)品價格漲不上去，企業(yè)的生存空間變得越來越小。目前房價持續(xù)下跌，消費者多持幣觀望，不肯先動手買房。原打算買房的也要等等看，裝修時間必然相應延遲。企業(yè)發(fā)展難以為繼，真希望樓市冬季能快點過去。

與此同時，大品牌企業(yè)同樣表示壓力大。據(jù)佛山依諾陶瓷有限公司銷售總經(jīng)理唐茜透露，受國家宏觀調(diào)控的影響，今年國內(nèi)樓市不景氣，給眾多陶企帶來巨大損失。目前，依諾受影響不大，這主要得益于公司在全國健全的銷售渠道。但如果樓市一直低迷，會對企業(yè)造成比較大的麻煩。

樓市游戲規(guī)則或變 陶企應及時轉(zhuǎn)型自救

業(yè)內(nèi)人士認為，中國住宅產(chǎn)業(yè)游戲規(guī)則或?qū)l(fā)生改變。目前，中國住宅產(chǎn)業(yè)魚目混珠，市場環(huán)境差，問題不少。未來，房價經(jīng)調(diào)控后出現(xiàn)報復性反彈的可能性非常小，隨著國家政策陸續(xù)出臺，中國住宅產(chǎn)業(yè)游戲規(guī)則將發(fā)生變化。如大規(guī)模建造保障房，不僅能解決房地產(chǎn)投資問題，還能平衡市場供求，而保障房也可能很快實現(xiàn)市場化。2011年，國內(nèi)有30多個省市開工建造保障房，西安、武漢、廣州三市超額完成任務。這對中國房地產(chǎn)行業(yè)未來健康發(fā)展是十分有利的。

目前，國內(nèi)一些中小企業(yè)出現(xiàn)困難，但這并不表示中國經(jīng)濟出現(xiàn)了問題。中小企業(yè)大多技術(shù)落后，勞動力密集，高耗能低產(chǎn)出，這種經(jīng)濟模式本身是不可取的。企業(yè)每一次經(jīng)濟轉(zhuǎn)型都會面臨大洗牌，“有生有死”。在嚴峻的市場形勢下，中小企業(yè)的弊端就凸現(xiàn)出來。在這種情況下，企業(yè)不要等著政府來救市，必須及時轉(zhuǎn)型自救。如果意識不到這點，就會被市場淘汰。

進軍農(nóng)村 市場正道是品牌

2011年11月，深圳亞太傳媒發(fā)動了1000多名員工在全國范圍內(nèi)進行了家居業(yè)摸底大調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，樓市調(diào)控對一線城市影響最大，并逐步向二、三線城市蔓延，對縣城和廣大農(nóng)村地區(qū)的影響則較小。

據(jù)統(tǒng)計，我國內(nèi)銷市場已連續(xù)多年保持15%以上的增長。隨著新農(nóng)村建設和國家大規(guī)模水利建設等基礎(chǔ)設施的開建，農(nóng)村的市場需求量將進一步擴大。2011年，陶瓷下鄉(xiāng)成為行業(yè)一大亮點。未來10年，中小城鎮(zhèn)建設投資規(guī)模將大幅增長，將為陶瓷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一個較大的空間。

然而，農(nóng)村并非劣質(zhì)產(chǎn)品的收購站。隨著農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和當?shù)叵M水平不斷提高，當?shù)叵M者的品牌意識越來越強。目前，廣大農(nóng)村消費者對產(chǎn)品的辨別受電視廣告和口碑相傳的影響較大。隨著“80后”成為市場消費主體，農(nóng)村消費習慣必將加速向城市靠攏。未來，品牌將在企業(yè)爭奪農(nóng)村市場大戰(zhàn)中起到舉足輕重的作用。

去年8月開始，華南理工大學新聞與傳媒學院副院長段淳林帶領(lǐng)她的團隊作了一份《中國陶瓷品牌競爭力報告》的調(diào)查。調(diào)查表明，在市場低迷的大環(huán)境下，注重對品牌的建設與投入已經(jīng)成為陶瓷企業(yè)轉(zhuǎn)危為安的重要手段。我國陶瓷業(yè)習慣低價競爭，對品牌價值培養(yǎng)的重視程度低，導致很多中小企業(yè)在市場大浪中搖搖欲墜。目前，許多陶瓷產(chǎn)業(yè)基地出現(xiàn)了嚴重的產(chǎn)能過剩。為了避免這種情況，企業(yè)應該立即限制產(chǎn)量，提高產(chǎn)品檔次和附加值，擺脫以往低價競爭的怪圈。只有這樣，才能實現(xiàn)企業(yè)及整個陶瓷行業(yè)的長遠發(fā)展。

市場正道是品牌。企業(yè)轉(zhuǎn)型必須以品牌建設為核心，練好內(nèi)功，做好宣傳推廣。越來越深入的行業(yè)洗牌正在繼續(xù)，在漫長的“寒冬”中，廣大重量不重質(zhì)的中小企業(yè)必須認清形勢，盡早回歸到品牌建設的正道上來。