譚文柱

（中國浦東干部學(xué)院 教研部，上海 201204）

一、引言

20世紀(jì)90年代以來，上海、北京等國內(nèi)大城市中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變更，中心城區(qū)開始實(shí)施功能調(diào)整，制造業(yè)大規(guī)模轉(zhuǎn)移至城市外圍或郊區(qū)，留下了大量的工業(yè)廠房。這些處于城市良好地段的廢舊工業(yè)廠房，在城市化進(jìn)程中的多重壓力下，經(jīng)歷了大拆與大建、拆與保、廢棄與再利用的激烈碰撞。在此過程中，許多城市以一天推到50座煙囪的速度進(jìn)行中心城區(qū)的舊廠區(qū)改造，無論是那些具有典型歷史文化特色的工業(yè)遺存建筑，還是那些普通但又具有再利用價值的一般舊廠區(qū)，都受到了嚴(yán)重的破壞和毀滅，以極快的速度消逝。但是，這種簡單的推平重建顯然不適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展的要求。老廠房、老建筑作為人類智慧的結(jié)晶和一個時代的印記，一旦遭到破壞，不可能再恢復(fù)，如同我們不能回到過去的時間一樣，老廠房所代表的城市特色，其視覺及形體亦將漸漸從我們的記憶中褪色。即使那些不屬于工業(yè)遺存保護(hù)的廢舊廠房，或多或少也體現(xiàn)著一個城市的時代印記。而且，許多廢舊廠房具有堅固的結(jié)構(gòu)，獨(dú)特的內(nèi)部空間，具有很高的再利用價值。

在城市化的進(jìn)程中，決策者和經(jīng)營者如何對待這些曾經(jīng)為城市做出貢獻(xiàn)、具有很高再利用價值的廢舊工廠區(qū)，如何對這些老廠房進(jìn)行保護(hù)再利用，盡可能為城市保存城市文脈，給居民留下寶貴的城市記憶，又能使這些舊的廠房重新煥發(fā)生機(jī)和活力，改善周邊環(huán)境，為城市創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會和稅收來源，是一項不得不考慮和研究的重要課題和難題。

20世紀(jì)末至21世紀(jì)初，北京、上海等城市的一批藝術(shù)家自發(fā)利用市區(qū)的老廠房建立工作室，逐漸發(fā)展成為文化生產(chǎn)機(jī)構(gòu)的聚集地，如北京的798、上海的M50等。這些文化聚集區(qū)在獲得社會廣泛關(guān)注后而逐步獲得政府的認(rèn)可和支持，并隨著文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念的提出和應(yīng)用，這些現(xiàn)代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成為目前廣泛獲得政府支持的產(chǎn)業(yè)遺存再利用的主導(dǎo)模式。這些具有歷史特色的老廠房為城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起提供了生存空間，帶動了城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而也使一批特色工業(yè)廠區(qū)得到妥善保護(hù)和利用。

隨著一些老廠房成功再利用案例的出現(xiàn)，人們對城市工業(yè)遺產(chǎn)的態(tài)度正在發(fā)生著積極的變化，對以北京、上海為代表的中國城市對產(chǎn)業(yè)遺存的保護(hù)和利用問題也開始投以越來越多的關(guān)注。在此種背景下，一些老廠房被列入城市遺產(chǎn)保護(hù)名錄，或成為工業(yè)遺產(chǎn)的普查對象，并在充分保護(hù)的前提下獲得再利用。但是，具有歷史、文化保護(hù)價值的老廠房或歷史工業(yè)建筑在城市廢舊產(chǎn)業(yè)建筑的總量中畢竟只是一小部分。絕大多數(shù)廢舊工廠區(qū)在建筑和使用過程中并無顯著特殊意義，經(jīng)過長時間生產(chǎn)使用以后，呈現(xiàn)雜亂、破敗的景象，它們星羅棋布地分散在城市中心區(qū)的各個角落。

當(dāng)人們大聲呼吁保護(hù)城市的歷史脈絡(luò)、呵護(hù)城市記憶載體的時候，目光卻局限于少數(shù)歷史保護(hù)建筑或街區(qū)，而對那些承載著幾代人生活足跡、但不被列入城市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的廢舊廠房視若無睹，進(jìn)行著大刀闊斧的拆除和更新。[1]事實(shí)上，第二產(chǎn)業(yè)的逐步淡出并不意味著廠房、倉庫等廢舊工業(yè)建筑失去了存在的價值。許多廢舊工業(yè)廠房，雖然不像產(chǎn)業(yè)遺存保護(hù)建筑那樣具備典型的歷史文化價值，但仍然具備堅固的結(jié)構(gòu)和獨(dú)特的內(nèi)部空間，經(jīng)過適當(dāng)?shù)牧⒚嫘拚蛢?nèi)部改造之后，完全可以為城市重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間。如果簡單地將這些結(jié)構(gòu)堅固、具有再利用價值的廢舊工業(yè)建筑一拆了之，不僅費(fèi)時費(fèi)力，污染環(huán)境，而且也在某種程度上破壞了人們對一個城市的記憶。因為這類廢舊工廠區(qū)同樣是城市文明進(jìn)程的見證者，保存這些建筑的某些外形或特色，同樣是在為公眾保存一份城市記憶。從廢舊工廠區(qū)改造而成的上?；▓@坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園，即為我們改造再利用不具備典型歷史文化特色、但具有再利用價值的廢舊工廠區(qū)提供了一個典型案例。

二、國內(nèi)廢舊工業(yè)建筑保護(hù)再利用研究及保護(hù)再利用現(xiàn)狀

（一）廢舊工業(yè)建筑保護(hù)再利用相關(guān)研究

廢舊工業(yè)建筑保護(hù)再利用的研究與保護(hù)實(shí)踐最早源于20世紀(jì)中期的英國。至20世紀(jì)末，一系列重要章程的通過和國際組織的成立標(biāo)志著工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)工作已在世界范圍內(nèi)得到了重視。廣義的工業(yè)遺存是指產(chǎn)業(yè)革命以后城市中建立起來的與生產(chǎn)活動相關(guān)的所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施及附屬場地，通常包括工廠、市政設(shè)施、交通倉儲等類型。廣義的工業(yè)遺產(chǎn)根據(jù)資源的價值及保護(hù)再利用程度，又細(xì)分為工業(yè)文化遺產(chǎn)、工業(yè)遺跡和工業(yè)遺留三個層次。狹義的工業(yè)遺產(chǎn)僅指具有歷史價值、技術(shù)價值、社會意義、建筑或科研價值的工業(yè)文化遺產(chǎn)。[2]首先引起學(xué)界關(guān)注的是那些具備典型歷史文化特色的產(chǎn)業(yè)建筑，即工業(yè)文化遺產(chǎn)，有時又譯為產(chǎn)業(yè)文化遺產(chǎn)（細(xì)微區(qū)別在于產(chǎn)業(yè)比工業(yè)的范圍更廣泛）。

我國對廢舊工業(yè)建筑保護(hù)再利用方面的研究起步較晚，大致起步于20世紀(jì)末，當(dāng)時已經(jīng)有幾處工業(yè)遺存改造的案例，但是沒有引起廣泛的關(guān)注。進(jìn)入21世紀(jì)，我國進(jìn)入工業(yè)化中期階段，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，與傳統(tǒng)工業(yè)化相比，具有中國特色的新型工業(yè)化在內(nèi)涵上發(fā)生了質(zhì)的改變，城市中心區(qū)以工業(yè)制造業(yè)為代表的舊工業(yè)要逐漸被新興產(chǎn)業(yè)所代替。特別是隨著近些年城市中心區(qū)的不斷膨脹和擴(kuò)張，一些工廠搬遷至遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)，中心城區(qū)出現(xiàn)了很多廢棄的老廠房區(qū)。如何處置這些廢舊工廠區(qū)，盡可能以保護(hù)性再利用方式，使這些舊廠區(qū)為一個城市保存城市文脈或歷史記憶，那些具有典型歷史文化特色的產(chǎn)業(yè)建筑（即工業(yè)文化遺產(chǎn)）的保護(hù)再利用問題首先引起了國內(nèi)研究界的關(guān)注。[3]

圍繞工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與利用問題，近些年國內(nèi)出現(xiàn)了許多優(yōu)秀的著作和論文。這些文獻(xiàn)主要以國內(nèi)外的具體案例出發(fā)探討國內(nèi)工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)再利用問題。俞孔堅、方婉麗從界定工業(yè)遺產(chǎn)的內(nèi)涵、明確工業(yè)遺產(chǎn)的價值著眼，揭示保護(hù)工作的緊迫性，并從工業(yè)遺產(chǎn)的認(rèn)定與登錄、保護(hù)與重新利用等方面分別介紹了國內(nèi)外研究進(jìn)展和實(shí)踐經(jīng)驗。[4]張毅彬探討了城市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與再利用不可持續(xù)的原因，指出在城市工業(yè)遺產(chǎn)再利用的功能定位中需要整體觀，只有具備了自上而下與自下而上雙向互動的城市規(guī)劃的整體思考方法，城市工業(yè)遺產(chǎn)才能成為城市中再生的細(xì)胞。[5]王建國從制度和實(shí)踐角度，分析了我國工業(yè)遺產(chǎn)的再利用制度和實(shí)踐的發(fā)展過程，并通過我國現(xiàn)有案例的解讀，提出目前面臨的問題。[6]阮儀三、張松等則從促進(jìn)都市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，闡述了近代產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)對都市文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)所具有的重要意義。[3]白青峰用實(shí)例系統(tǒng)評述了國內(nèi)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與利用的歷史沿革與進(jìn)程。[7]（P1）

有關(guān)上海工業(yè)遺存保護(hù)的案例研究也不少。薛順生整理并介紹了上海具有代表性的工業(yè)遺址。李東生以上海楊浦老工業(yè)區(qū)改造為例，研究大城市老工業(yè)區(qū)工業(yè)用地的更新與調(diào)整。韓舒齊等則關(guān)注蘇州河沿岸的工業(yè)遺產(chǎn)，介紹了蘇州河沿岸倉儲庫房演變?yōu)樗囆g(shù)園區(qū)的過程與現(xiàn)狀。張松對上海工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的發(fā)展歷程進(jìn)行了回顧，探討了優(yōu)秀歷史建筑等城市遺產(chǎn)所面臨的問題。[8]常青等探討了楊樹浦路沿線工業(yè)遺產(chǎn)的現(xiàn)狀與困境。[9]左琰結(jié)合國內(nèi)外工業(yè)遺產(chǎn)再利用的案例，為世博會工業(yè)遺產(chǎn)的改造提出一些建議。[10]劉小紅結(jié)合上海工業(yè)遺產(chǎn)再利用的實(shí)際，具體提出了工業(yè)遺產(chǎn)再利用存在的問題和改進(jìn)的建議。[11]

由上可見，國內(nèi)有關(guān)廢舊工廠區(qū)保護(hù)再利用的相關(guān)研究，目前主要集中于具有突出歷史和文化特色的工業(yè)文化遺產(chǎn)，即狹義的工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)和再利用，并且也主要集中于探討如何利用這些歷史建筑發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)或主題公園等利用模式。這些研究對于揭示保護(hù)工業(yè)文化遺產(chǎn)的必要性，探討工業(yè)文化遺產(chǎn)保護(hù)再利用的方式，增強(qiáng)工業(yè)文化遺產(chǎn)的保護(hù)再利用意識，都具有非常重要的理論和實(shí)踐意義。但是，這些研究主要集中于文化創(chuàng)意集聚區(qū)、主題公園、博物館等工業(yè)文化遺產(chǎn)的保護(hù)再利用方式，對工業(yè)遺產(chǎn)的多功能綜合再利用、利用廢舊工廠發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等關(guān)注較少。另外，這些研究相對忽略了中心城區(qū)數(shù)量眾多的普通廢舊工廠區(qū)的保護(hù)和再利用問題。這些數(shù)量龐大的廢舊工廠雖然不具備突出的歷史和文化特色，但大多數(shù)同樣具備很高的再利用價值，不能在城市改造進(jìn)程中一拆了之。因此，無論從理論研究角度，還是從實(shí)踐需求角度，都迫切需要進(jìn)一步深化研究城市產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)再利用問題。

（二）國內(nèi)廢舊工業(yè)廠區(qū)保護(hù)再利用現(xiàn)狀

與發(fā)達(dá)國家相比，中國城市更新改造起步較晚，廢舊工業(yè)建筑保護(hù)再利用的實(shí)踐也相對滯后。以上海、北京為例，20世紀(jì)90年代，部分停產(chǎn)工廠出于經(jīng)濟(jì)自救目的而自發(fā)對外出租廠房，出現(xiàn)了一批家具城、建材市場和餐飲大賣場等。在當(dāng)時的背景下，對城市老廠房的再利用模式存在認(rèn)識上的局限，并沒有認(rèn)識到保護(hù)這類工業(yè)舊廠房的價值，導(dǎo)致對產(chǎn)業(yè)遺存價值的低估，忽略了其轉(zhuǎn)化為多種功能空間的可能性。

我國真正將廢舊工廠作為工業(yè)遺存進(jìn)行保護(hù)性再利用，始于21世紀(jì)初，開始主要是一些民間藝術(shù)家自發(fā)地對一些完全或部分喪失生產(chǎn)功能，而又具備歷史文化特色的廢舊工廠或工業(yè)建筑，進(jìn)行有意識的開發(fā)再利用。這些工業(yè)遺存的保護(hù)及再利用在初期呈現(xiàn)的是利用在先，保護(hù)在后的態(tài)勢，直到近年來隨著這些成功再利用案例廣受關(guān)注，工業(yè)遺產(chǎn)概念在國內(nèi)興起以后，工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)再利用才被提上日程，才開始出現(xiàn)有意識的工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)行動，且出現(xiàn)了一批成功保護(hù)和再利用的典范。

北京798藝術(shù)社區(qū)的形成并非始于保護(hù)工業(yè)遺存的意識，是因其再利用而成為一個頗具規(guī)模的藝術(shù)聚落，恰好此時工業(yè)遺存保護(hù)的意識開始在中國學(xué)界出現(xiàn)端倪，這類廢舊工廠的保護(hù)再利用才開始進(jìn)入政府決策者和學(xué)界的視野。因這里有完整的工業(yè)建筑群，如車間、倉庫、火車站、龍門吊、各種龐大的管道和高聳的煙囪等，聚集了所有人們對工業(yè)判斷的標(biāo)志性要素，于是，798藝術(shù)社區(qū)理所當(dāng)然地被立為工業(yè)遺存保護(hù)的一個標(biāo)桿，更成為工業(yè)遺存再利用的最好注解。

國內(nèi)真正有意識地進(jìn)行工業(yè)遺存保護(hù)及再利用，其實(shí)始于廣東中山的岐江公園。俞孔堅領(lǐng)導(dǎo)的設(shè)計團(tuán)隊將建于20世紀(jì)50年代的粵中造船廠改造成為了一座綜合了工業(yè)時代的歷史記憶、城市景觀和人文生態(tài)環(huán)境的休閑公園，使其成為城市的標(biāo)志性景觀及公共休憩區(qū)，為我國工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)再利用提供了一種全新的思路和方式，同時，也是一種能最大化體現(xiàn)遺存的全民共享式的方式。

當(dāng)前城市工業(yè)遺存主要以博物館、文化藝術(shù)空間、公園等方式獲得保存或再利用。像北京798文化藝術(shù)社區(qū)一樣，國內(nèi)多數(shù)廢舊工廠再利用的例子，其緣起其實(shí)并不是基于對工業(yè)遺產(chǎn)的認(rèn)識和保護(hù)，而是自發(fā)地再利用成功之后才被“套上”保護(hù)之名，而且往往是一個案例成功后，就會被不同的地區(qū)復(fù)制，使得再利用的方式顯得過于單一。

另外，現(xiàn)階段對廢舊工業(yè)建筑的保護(hù)性再利用，主要也集中于那些具有獨(dú)特歷史文化、且有保護(hù)價值的產(chǎn)業(yè)建筑，即所謂的工業(yè)文化遺產(chǎn)。而且，即使是這類產(chǎn)業(yè)建筑，也得不到全面審慎的調(diào)查，無論在現(xiàn)狀調(diào)查還是規(guī)劃利用階段也經(jīng)常會被無情地抹掉。那些眾多具有利用和改造價值的建筑與設(shè)施，但卻缺乏獨(dú)特歷史文化、無法被納入工業(yè)遺存保護(hù)目錄的廢舊工廠區(qū)，其命運(yùn)就更加莫測了。這些廢舊工廠區(qū)因地處中心城區(qū)，在城市更新與開發(fā)過程中經(jīng)常成為房地產(chǎn)開發(fā)商虎視眈眈的目標(biāo)，絕大多數(shù)總是免不了“棄之如敝履”、一拆了之的命運(yùn)。以上海為例，市區(qū)內(nèi)數(shù)以千計的廢舊工廠區(qū)中僅有極少數(shù)以歷史保護(hù)建筑或市、區(qū)級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等形式得到一定程度的政府認(rèn)可與扶持，其余絕大多數(shù)均面臨在城市更新與開發(fā)過程中被簡單拆除的命運(yùn)。其實(shí)，這些遺留下來的工業(yè)建筑大多結(jié)構(gòu)堅固，有的則質(zhì)量良好，堪為所用，如果拆除這些建筑，一方面費(fèi)時費(fèi)力，污染環(huán)境，另一方面，很多廢舊工廠也是城市文明進(jìn)程的見證者，是保持公眾集體認(rèn)同感的重要載體，對其進(jìn)行保護(hù)性再利用同樣可以為城市發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)（如現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）提供優(yōu)質(zhì)辦公空間，與此同時，還可以使城市文脈盡可能得以延續(xù)和保留。

三、上?；▓@坊：廢舊廠房如何變成節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園

（一）花園坊的區(qū)位及歷史背景

花園坊位于上海中心城區(qū)虹口區(qū)，緊鄰中山北一路、花園路，與內(nèi)環(huán)高架和軌道交通3號線、8號線比鄰，地處虹口足球場旅游集散中心板塊，交通非常便捷。

20世紀(jì)90年代以前，上海的工業(yè)主要集中于中心城區(qū)，其工業(yè)產(chǎn)值約占全市工業(yè)總產(chǎn)值的3/4左右。在中心城區(qū)，大量的工業(yè)區(qū)與居民區(qū)交錯分布，這既不利于工業(yè)發(fā)展，也不利于居民生活，更不利于改善城市環(huán)境。從20世紀(jì)90年代初開始，上海開始實(shí)施“退二進(jìn)三”的工業(yè)布局戰(zhàn)略調(diào)整，即將中心城區(qū)的工業(yè)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)或外圍區(qū)域，中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)政府部門調(diào)查，當(dāng)時上海市沿黃浦江和蘇州河共有71個工業(yè)街坊，“九五”期間通過“退二進(jìn)三”撤銷了地段好、環(huán)境影響嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)差的工業(yè)街坊38個，占地面積約457萬平方米。在這個過程中，許多工廠拆為平地，原址上新建了辦公樓，成為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，一小部分廠房和倉庫獲得了改造再利用，比如蘇州河沿岸的不少倉庫廠房通過改造，成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

花園坊所在地原來也是上述工業(yè)街坊中的一個，這里曾經(jīng)是上海乾通汽車附件有限公司生產(chǎn)汽車發(fā)動機(jī)的鋁合金缸體壓鑄車間，機(jī)器設(shè)備的轟鳴聲不僅影響了附近居民的生活，所排放的大量粉塵也經(jīng)常使居民晾曬的衣服留下很多斑點(diǎn)，附近居民為此曾多次向政府投訴。在上海市實(shí)施“退二進(jìn)三”功能布局的進(jìn)程中，這個發(fā)動機(jī)缸體壓鑄車間也于20世紀(jì)初搬遷至嘉定區(qū)，留下了大小18棟、總建筑面積約4萬平方米的工業(yè)廠房。

（二）舊址新生：舊廠房從文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園到節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的轉(zhuǎn)變

與一些具有悠久歷史、代表時代印記的其他工業(yè)歷史建筑相比，花園坊所在的舊廠區(qū)無論是在建筑年齡，還是在文化內(nèi)涵方面，都不可能列為工業(yè)歷史建筑而受到保護(hù)。但是，該廠區(qū)地面上的大小18棟建筑，結(jié)構(gòu)仍然非常堅固，而且很多樓層的層高很高，有的高達(dá)18米。這些建筑雖然沒有北京798和蘇州河沿岸的工業(yè)遺存那樣具有悠久的歷史和時代特色，但這些工業(yè)建筑也是上海工業(yè)化進(jìn)程中的一個部分，堅固的結(jié)構(gòu)及內(nèi)部空間都存在很好的再利用價值。上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營有限公司于2007年獲得了該廠區(qū)的租用權(quán)。該公司之前曾有過投資改造老廠房、發(fā)展文化創(chuàng)意集聚區(qū)的成功經(jīng)歷，這棟老廠房位于虹口區(qū)沙涇路10號，建于1933年，由當(dāng)時著名的英國設(shè)計師巴爾弗斯設(shè)計，是當(dāng)時遠(yuǎn)東最大的屠宰場。投資方利用該棟舊建筑獨(dú)特的建筑特色和內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)，將其改造成了一個時尚創(chuàng)意發(fā)布中心，獲得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

因有對產(chǎn)業(yè)舊建筑改造成創(chuàng)意聚集區(qū)的經(jīng)歷，投資方起初也是準(zhǔn)備將其改造成一個文化創(chuàng)意聚集區(qū)。但是，在此期間正值國家開始重視節(jié)能減排，上海市政府也開始重視節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)及相關(guān)機(jī)構(gòu)的發(fā)展。2001-2008年，雖然上海市在節(jié)能減排方面做了大量工作，在環(huán)保節(jié)能方面共投入了2000億，但上海市的二氧化碳和二氧化硫的排放量在有的年份仍有反復(fù)，節(jié)能減排的任務(wù)依然非常重。為了推進(jìn)節(jié)能減排工作，上海市政府欲將分散在全市許多地方的節(jié)能機(jī)構(gòu)整合起來集中辦公，正在為這些節(jié)能機(jī)構(gòu)尋找集中辦公的場所，而新籌辦的上海市環(huán)境能源交易所也在尋找辦公場所。上海資產(chǎn)經(jīng)營有限公司敏銳地意識到，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)未來具有巨大的發(fā)展空間，文化創(chuàng)意園區(qū)的同質(zhì)化競爭比較突出，于是改變了將該舊廠區(qū)改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的最初構(gòu)想，提出了建立節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的功能定位設(shè)想。通過與相關(guān)政府部門的溝通，政府部門對該功能定位非常認(rèn)可和支持。投資方對環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的樂觀判斷以及政府部門的支持，一種全新的舊廠區(qū)改造利用方案由此開始付諸實(shí)踐。

（三）以節(jié)能環(huán)保的理念對舊廠區(qū)進(jìn)行改造

在將園區(qū)的功能定位于節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)之后，投資方在改造過程中，始終秉持節(jié)能環(huán)保理念，對舊廠區(qū)進(jìn)行改造。在改造中，首先對園區(qū)的18幢建筑物進(jìn)行了分類，制定相應(yīng)的節(jié)能建筑改造標(biāo)準(zhǔn)。其中2幢建筑物采用國際上認(rèn)同的美國LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，5幢建筑采用國家3A綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和國家節(jié)能建筑強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，其余的建筑物采用企業(yè)技術(shù)與產(chǎn)品嵌入式改造模式。在采用國際認(rèn)可的LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的2幢建筑物種，其中一幢用于金牌標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，另一幢用于認(rèn)證級認(rèn)證，從而實(shí)現(xiàn)同一標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的可對比性。另有5幢采用國家3A綠色建筑認(rèn)證和國家節(jié)能建筑強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，其中2幢為3A綠色建筑認(rèn)證，同樣實(shí)現(xiàn)同一標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的可對比性。與此同時，在改造過程中，還采用了企業(yè)技術(shù)與產(chǎn)品嵌入式改造模式，鼓勵承租的節(jié)能環(huán)保企業(yè)在建筑中展示自己的產(chǎn)品與技術(shù)，如外墻保溫刨面、洗手間中的無水便斗等。

除了采用節(jié)能建筑改造標(biāo)準(zhǔn)改造這些建筑物之外，花園坊還將許多節(jié)能環(huán)保的理念和技術(shù)應(yīng)用到整個園區(qū)的改造過程。園區(qū)在改建過程中把建筑拆棄物和原工業(yè)廠房的金屬拆棄物充分利用于園區(qū)景觀及雕塑的布置中，以此來提醒人們這里曾經(jīng)有過工業(yè)加工的歷史。在改造過程中廣泛采用外墻保溫、屋面保溫、窗體遮陽、開窗面積控制、門窗斷橋隔熱鋁合金型材、中空LOW-E玻璃、兩層透氣型木窗等節(jié)能環(huán)保科技手段達(dá)到建筑節(jié)能。洗手間內(nèi)普遍采用無水小便斗，室外自滲透型停車位地面，雨水回收系統(tǒng)用于衛(wèi)生間沖洗、清洗車輛等，無不體現(xiàn)著節(jié)能環(huán)保理念。太陽能熱水、風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電和采用地緣熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)、熱電聯(lián)產(chǎn)中央空調(diào)系統(tǒng)、熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、節(jié)能照明燈具等先進(jìn)節(jié)能環(huán)保技術(shù)在園區(qū)中的應(yīng)用，大大提高園區(qū)的能效綜合利用，使園區(qū)處處體現(xiàn)著節(jié)能環(huán)保的理念。

舊廠區(qū)經(jīng)過上述一番改造之后，已經(jīng)完全改變了以前的破敗衰落景象，漫步其中，人們仿佛置身花園式社區(qū)，絲毫找不到它的前身——機(jī)器轟鳴的廠房的影子，只有保留的煙囪和管道及那些利用廢舊設(shè)備制成的雕塑，在提醒著人們，這里曾經(jīng)是一個生產(chǎn)車間。改造后的花園坊，不僅為節(jié)能環(huán)保企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供了良好的辦公空間，也是一個節(jié)能環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品的公共展示空間，還是一個供市民休憩、晨練和漫步的公共空間，從而實(shí)現(xiàn)了廢舊廠房的多功能綜合利用。

（四）花園坊改造的成效

首先，花園坊的成功改造，無論是原工廠，還是投資方和政府，都獲得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益?；▓@坊在改造前，是一個被廢棄的舊廠區(qū)，在舊廠區(qū)完全停產(chǎn)之前，該廠區(qū)經(jīng)濟(jì)效益低下，一年的盈利只有100萬元左右，對政府幾乎沒有稅收貢獻(xiàn)。改造后，花園坊共吸引了100多家與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的行業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐，這些企業(yè)和機(jī)構(gòu)屬于高科技含量、高創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)，他們不僅為乾通公司每年帶來了2000萬元的房租收益，而且投資方上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營有限公司每年也可實(shí)現(xiàn)近1000萬元的凈利潤回報，100多家節(jié)能環(huán)保企業(yè)和機(jī)構(gòu)的入駐，政府從園區(qū)獲得的稅收也大幅增加。

其次，花園坊的改造取得了明顯的社會效益?；▓@坊在改造前，上海乾通汽車附件有限公司在這片舊廠區(qū)上共有約1000個就業(yè)人員，大多數(shù)為生產(chǎn)車間的工人，從事高污染、高排放、高耗能的制造加工業(yè)。改造后，新園區(qū)提供了約2000多個就業(yè)崗位，這些就業(yè)崗位從事的是高科技含量、資源消耗低、環(huán)境污染少、發(fā)展?jié)摿Υ螅G色低碳的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

再次，花園坊的改造還取得了明顯的環(huán)保效應(yīng)。改造前，這片舊廠區(qū)承擔(dān)的汽車發(fā)動機(jī)缸體壓鑄作業(yè)不僅能耗高，并且排放大量溫室氣體和污染物，對周邊環(huán)境和居民的生活都造成了非常嚴(yán)重的負(fù)面影響，經(jīng)常引起居民的投訴。改造后，園區(qū)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)從事節(jié)能環(huán)保方面的科技和服務(wù)類工作，這些活動能耗低，溫室氣體、污染物排放極少，極大地改善了空氣質(zhì)量和周邊居民的生活環(huán)境。另外，因為園區(qū)對附近居民常年開放，沒有圍墻，園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，很多居民時常進(jìn)入園區(qū)進(jìn)行晨練、散步或休憩，與此同時，還可了解節(jié)能環(huán)保的相關(guān)產(chǎn)品或技術(shù)，使得園區(qū)成了供居民休憩的公共空間。另外，整個園區(qū)內(nèi)的原有廠房建筑整體的空間布局基本沒有發(fā)生改變，特別是幾棟建于20世紀(jì)60年代的蘇式建筑得以保留，加之所保留的煙囪及一些廢棄物雕塑，舊廠區(qū)某些工業(yè)發(fā)展歷史痕跡和承載的社會發(fā)展信息得以保留，或多或少為城市居民留存了一些城市記憶。

四、結(jié)語

由于歷史原因，北京、上海等國內(nèi)大城市中心城區(qū)存在大量的制造工廠，隨著“退二進(jìn)三”功能調(diào)整戰(zhàn)略的實(shí)施，中心城區(qū)留下了大量的廢舊工業(yè)廠房。這些舊廠房雖然不像那些工業(yè)文化遺產(chǎn)保護(hù)建筑具有突出的歷史和文化特色，但很多舊廠房不僅有堅固的結(jié)構(gòu)，寬敞的內(nèi)部空間，而且也多少承載著城市社會發(fā)展的信息，同樣是城市文明進(jìn)程的見證者，存在很高的再利用價值，對它們不能簡單地一拆了之。因此，當(dāng)人們大聲呼吁保護(hù)城市的歷史脈絡(luò)、呵護(hù)城市記憶載體的時候，不能只局限于保護(hù)少數(shù)歷史建筑和街區(qū)，對城市中眾多具有再利用價值、但不具備突出歷史文化特色的舊廠區(qū)，也應(yīng)該有意識地對其進(jìn)行保護(hù)性再利用。普通廢舊工廠區(qū)的保護(hù)性再利用，不僅能為城市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供良好的辦公空間，也符合可持續(xù)發(fā)展的循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，還可以或多或少地為城市保存工業(yè)發(fā)展的歷史文脈和歷史記憶。

在提倡城市功能與景觀多樣化的今天，廢舊廠房的保護(hù)再利用也不必僅僅局限于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、博物館或城市公園等主流再利用模式。相反，可以靈活結(jié)合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、城市公園、展示、社區(qū)配套等多種用途，充分利用舊廠區(qū)建筑的堅固結(jié)構(gòu)和空間特色，對其進(jìn)行綜合改造再利用，既可以為城市節(jié)約資源、為城市發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)提供空間，也可以便利周邊市民的生活，還可以使其成為城市景觀體系中的一部分。

上海花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園由一個并不具備突出特色的舊廠區(qū)改造而成。在改造中結(jié)合功能定位，在保留舊建筑平面布局和結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)代的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能理念，對外墻和內(nèi)部空間進(jìn)行全方位改造，使一個破敗的舊廠區(qū)變成了一個環(huán)境優(yōu)美、功能健全的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時也成為了一個供居民休憩的公共空間?；▓@坊的改造再利用，不僅為城市的功能結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了良好的空間，也為城市保存了工業(yè)發(fā)展的歷史文脈，為周邊區(qū)域的城市景觀增添了亮色，更為普通廢舊工廠區(qū)的改造再利用提供了一種新的方向。

[1]于一凡，李繼軍．城市產(chǎn)業(yè)遺存再利用過程中存在的若干問題［J]．城市規(guī)劃，2010，（9）．

[2]任宣羽．城市化進(jìn)程中工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與再利用決策研究[J]．學(xué)術(shù)論壇，2010，（1）．

[3]阮儀三，張松．產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)推動都市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展——上海文化產(chǎn)業(yè)區(qū)面臨的困境與機(jī)遇[J]．城市規(guī)劃匯刊，2004，（4）．

[4]俞孔堅，方婉麗．中國工業(yè)遺產(chǎn)初探[J]．建筑學(xué)報，2006，（8）．

[5]張毅彬，夏?。茉煸偕某鞘屑?xì)胞——城市工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與再利用研究[J]．城市規(guī)劃，2008，（2）．

[6]王建國，戎俊強(qiáng)．城市產(chǎn)業(yè)類歷史建筑及地段的改造再利用[J]．建筑，2003，（9）．

[7]白青峰．銹跡——尋訪中國工業(yè)遺產(chǎn)［M]．北京：中國工人出版社，2008．

[8]張松．上海產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與適當(dāng)再利用[J]．建筑學(xué)報，2006，（8）．

[9]常青，魏樞，沈黎，董一平．“東外灘實(shí)驗”——上海市楊浦區(qū)濱江地區(qū)保護(hù)與更新研究[J]．城市規(guī)劃，2004，（4）．

[10]左琰．工業(yè)遺產(chǎn)再利用的世博契機(jī)：2010年上海世博會濱江老廠房改造的現(xiàn)實(shí)思考[J]．時代建筑，2010，（3）．

[11]劉小紅．城市記憶中工業(yè)遺存改造開發(fā)——探析上海工業(yè)遺址保護(hù)與再利用[J]．美與時代，2010，（1）．