韓牧

即使是這家對(duì)成本控制最嚴(yán)苛的餐飲巨頭，也在面臨高租金的挑戰(zhàn)。

北京、上海等一線(xiàn)城市的商業(yè)形態(tài)正被重塑

10月16日，位于意大利米蘭市中心的一家麥當(dāng)勞餐廳，迎來(lái)了最后一天營(yíng)業(yè)。為了告別，麥當(dāng)勞免費(fèi)向粉絲們發(fā)放食物與飲料，有超過(guò)5000人前來(lái)領(lǐng)取。

這個(gè)有點(diǎn)慈善意味的舉動(dòng)，背后卻是麥當(dāng)勞慘遭驅(qū)逐的尷尬處境。因奢侈品牌普拉達(dá)要在麥當(dāng)勞所在的精品商業(yè)街開(kāi)分店，在面積有限的情況下，米蘭市政廳決定將麥當(dāng)勞趕出那個(gè)黃金地段，為普拉達(dá)讓路。

不僅在意大利，在中國(guó)，麥當(dāng)勞同樣面臨被驅(qū)逐的處境。在湖北武漢，某綜合百貨商場(chǎng)為了提升檔次，不得不讓原先開(kāi)在臨街一層的麥當(dāng)勞般往商場(chǎng)側(cè)面。當(dāng)然，與麥當(dāng)勞同時(shí)被驅(qū)逐的，還有其老對(duì)手肯德基。

類(lèi)似麥當(dāng)勞這樣被迫撤離高檔商區(qū)的企業(yè)，不在少數(shù)。在北京，甲骨文和路透社將部分辦公面積搬遷至上地，奧林巴斯和燕寶汽車(chē)要部分遷址酒仙橋區(qū)域。同時(shí)，一些大企業(yè)在選擇新的辦公地點(diǎn)時(shí)，也開(kāi)始刻意回避CBD等傳統(tǒng)商圈。

一個(gè)大背景是，高檔商區(qū)的租金正快速上漲，正迫使大批企業(yè)紛紛撤離CBD等核心商業(yè)區(qū)，北京、上海等一線(xiàn)城市的商業(yè)形態(tài)正被重塑。今年1月到7月，北京CBD租金增長(zhǎng)了70%，并且需求旺盛。高緯環(huán)球發(fā)布的《2012全球最貴寫(xiě)字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級(jí)寫(xiě)字樓以130美元/平方英尺/年的高價(jià)，躍居全球第五位、亞太第三位。該租金同比增長(zhǎng)75%，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個(gè)百分點(diǎn)。戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管及董事王剛表示，租金問(wèn)題給核心商圈的企業(yè)帶來(lái)不小的挑戰(zhàn)。

在租金日益上漲的情況下，IT、制藥、餐飲、消費(fèi)品等企業(yè)紛紛搬離CBD，而進(jìn)來(lái)的則是金融、奢侈高檔品牌。不僅北京，上海、廣州等城市也出現(xiàn)了這種情況。上海很多企業(yè)由南京路、淮海路，搬遷至張江、凌空、五角廠(chǎng)等地；廣州、深圳的很多制造業(yè)企業(yè)也開(kāi)始到租金更便宜的郊區(qū)發(fā)展。

“租金上漲會(huì)成為很多公司調(diào)整的一個(gè)分水嶺。僅今年，北京就關(guān)了100多家小代理行?！痹诖笮痛硇泄ぷ鬟^(guò)的王暉表示。而據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年全年北京僅有2.3萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，核心商圈地段依然緊俏，租金上漲趨勢(shì)會(huì)依然持續(xù)下去。供求關(guān)系可能在2015年甚至是2016年才得到緩解，屆時(shí)會(huì)迎來(lái)新的供應(yīng)高峰。

當(dāng)然，商家紛紛撤離CBD等核心商業(yè)區(qū)，也并非全是壞消息。這些因在CBD無(wú)法找到辦公區(qū)域的企業(yè)，轉(zhuǎn)而搬到郊區(qū)安營(yíng)扎寨，對(duì)整個(gè)交通、資源、、稅收、員工上下班可能都有一定益處，因?yàn)楹芏鄦T工本來(lái)就住在郊區(qū)。這可能是那些被迫撤離的企業(yè)，最引以為安慰的地方吧。