搶建能不能

獲得補(bǔ)償

Q：看了貴刊的《拆遷貪腐錄》，對(duì)里面講的“搶建”這種行為深有感觸。我的家鄉(xiāng)在農(nóng)村，最近鎮(zhèn)政府就有一個(gè)征地拆遷計(jì)劃，有許多人得到即將拆遷的消息之后，就搶建或者增建許多房屋來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償，請(qǐng)問(wèn)他們搶建的部分到底能不能獲得補(bǔ)償？

A：我國(guó)各地的房屋征收與拆遷補(bǔ)償辦法一般都有規(guī)定：拆遷補(bǔ)償面積認(rèn)定和單位面積補(bǔ)償價(jià)格均以政府作出拆遷決定時(shí)為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，在拆遷決定之后建起來(lái)的房不能獲得補(bǔ)償。另外，搶建的房屋如果沒(méi)有通過(guò)合法的報(bào)建手續(xù)，即使建成了也不合法，而是屬于違建房屋，違建房屋也是不能獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

總而言之就是，只有在政府的拆遷決定作出前，通過(guò)正式報(bào)建手續(xù)建起來(lái)的房，才有可能獲得拆遷補(bǔ)償。所以我們建議，不要試圖利用有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定來(lái)牟取私利，很有可能他們搶建建起了房，但最終卻無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償，所謂賠了夫人又折兵，搶建者多是這種結(jié)局。

訂了陰陽(yáng)合同后

對(duì)方違約怎么辦

Q：你好，我是一個(gè)北京人，前段時(shí)間賣自己在海淀區(qū)的一套房子，和買方發(fā)生了糾紛。當(dāng)時(shí)我們簽訂了兩份合同，就是所謂的陰陽(yáng)合同，一份是我們約定實(shí)際履行的合同，對(duì)方要支付給我150多萬(wàn)；另一份合同是擺在臺(tái)面上的合同，他只用支付給我不到100萬(wàn)元。

訂立合同的時(shí)候，對(duì)方說(shuō)為了方便向銀行申請(qǐng)買房貸款，再加上可以避稅，就把這個(gè)“陽(yáng)合同”里的買房?jī)r(jià)格給定得很低。但是，現(xiàn)在房子出了點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)方嫌之前的租戶搬得太慢，臨走時(shí)有些家居設(shè)施較訂立合同時(shí)有損耗，所以拒絕繼續(xù)支付房款，而且聲稱只愿意按照“陽(yáng)合同”的定價(jià)支付給我。

我應(yīng)該怎么辦？去法院告他有沒(méi)有勝算？

A：我們反對(duì)交易中訂立“陰陽(yáng)合同”，很大的原因就是這種方法非常不安全。因?yàn)閿[在臺(tái)面上的“陽(yáng)合同”只是為了獲取其他利益而訂立的，并非當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。根據(jù)您的情況，我們認(rèn)為您應(yīng)當(dāng)向法院提起訴訟，主張“陽(yáng)合同”為無(wú)效合同，轉(zhuǎn)而按照反映真實(shí)意思的“陰合同”來(lái)履行。

法院在處理“陰陽(yáng)合同”案件時(shí)，會(huì)結(jié)合當(dāng)時(shí)雙方的意愿以及實(shí)際履行情況來(lái)斷案。如果您有充足的曾經(jīng)訂立陰陽(yáng)合同的證據(jù)，一般來(lái)說(shuō)，法院會(huì)以“陰合同”為準(zhǔn)，然后根據(jù)違約情形作出對(duì)違約方不利的判決。

此外，如果您打算利用“陰陽(yáng)合同”來(lái)避稅，還要考慮到這是一種犯罪行為。

通過(guò)哪些途徑

可以讀到《方圓》

Q：編輯您好！作為一個(gè)基層檢察院的工作人員，很喜歡看你們每期的雜志。但是科室里訂閱的數(shù)量有限，有時(shí)同事間一傳閱就難飽眼福了。所以請(qǐng)問(wèn)一下，除了紙質(zhì)的《方圓》雜志，還有哪些途徑可以看到貴刊，網(wǎng)上有嗎？

A：您好，多謝您的關(guān)注和喜愛(ài)。《方圓》雜志有五種途徑可以讀到：其一，通過(guò)貴單位訂閱的《方圓》雜志，您可以利用每天上班的閑暇時(shí)間來(lái)閱讀；其二，您可以撥打?qū)懺陔s志最后一頁(yè)的訂閱電話，以個(gè)人的名義訂閱雜志；其三，您可以登陸我們的官方網(wǎng)站“方圓法治網(wǎng)”http://www.fyfzw.cn/，那里有最全的《方圓》雜志，包括往期的文章和近期發(fā)表的文章。其四：我們與龍?jiān)雌诳W(wǎng)、讀覽天下網(wǎng)有提供電子期刊，你可以登陸網(wǎng)站，選擇購(gòu)買全本或者單篇文章。其五：您還可以通過(guò)Ipad購(gòu)買我們的電子期刊。