吳斌

為全面強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理,規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作,提高住宅工程質(zhì)量整體水平,江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站總結(jié)了三年來的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)在2010年組織編制了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》,并于當(dāng)年7月1日正式實(shí)施,我站根據(jù)總站要求和規(guī)程有關(guān)規(guī)定制定了一套住宅分戶驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)程序操作方案,以方便在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中實(shí)施監(jiān)督管理。住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前,由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)住宅工程的每一戶及其公共部位,主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。我站職責(zé)是參與監(jiān)督其分戶驗(yàn)收程序是否符合規(guī)程要求。

1分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作質(zhì)監(jiān)程序

1.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

(1)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。

(2)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

(3)工程質(zhì)量控制資料完整。

(4)主要功能項(xiàng)目的抽檢結(jié)果均符合要求。

(5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

1.2 我站接受建設(shè)單位申報(bào)的分戶驗(yàn)收方案,具體審查內(nèi)容:

(1)分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施流程。

(2)分戶驗(yàn)收所需檢測儀器和工具。

(3)分戶驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查數(shù)量。

(4)分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作及驗(yàn)收戶數(shù)、時(shí)間。

(5)分戶驗(yàn)收過程及出現(xiàn)不合格情況的整改措施。

2分戶驗(yàn)收過程質(zhì)監(jiān)程序

2.1 分戶驗(yàn)收的組織形式

(1)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,分戶驗(yàn)收工作組組長由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格;監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

(2)分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織逐戶逐間對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并做好記錄。其中分戶驗(yàn)收中查出的不合格項(xiàng)的處理措施,復(fù)查記錄應(yīng)記錄詳細(xì),并且將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表(附表B)以及分戶驗(yàn)收存在問題及整改措施匯總表報(bào)我站備案。

(3)做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗(墻)淋水等各項(xiàng)試驗(yàn)工作。施工、監(jiān)理單位應(yīng)在蓄(淋)水期間做好檢查驗(yàn)收記錄和視頻影像資料歸入竣工資料中,并隨時(shí)接受我站日常監(jiān)督。

屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水,最高位置的蓄水高度不低于2cm,蓄水時(shí)間不低于24小時(shí);坡屋面淋水時(shí)間不應(yīng)低于2小時(shí),外窗(墻)淋水一個(gè)淋水層淋水時(shí)間不應(yīng)低于1小時(shí)、對(duì)外窗(墻)淋水層的檢查,每個(gè)工作日不應(yīng)超過5個(gè)淋水層。

(4)在檢查小組對(duì)分戶驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對(duì)空間尺寸進(jìn)行總數(shù)為不低于總戶數(shù)的10%抽檢,并且在實(shí)測前將抽查要求、抽查位置報(bào)審表報(bào)我站備案。

(5)分戶驗(yàn)收合格通過后在每單位工程側(cè)墻面需嵌入工程銘牌,尺寸為800×550mm;每戶門后需張貼好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證及強(qiáng)弱電管線走向圖。

2.2 由建設(shè)單位組織確定分戶驗(yàn)收單位工程樣板房并通知我站質(zhì)監(jiān)人員現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)

在分戶驗(yàn)收過程中,我站質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)不定期的進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督抽查,對(duì)比現(xiàn)場分戶驗(yàn)收是否按照驗(yàn)收方案及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,出現(xiàn)不符合要求的應(yīng)及時(shí)糾正。主要指導(dǎo)檢查內(nèi)容有以下幾點(diǎn)。

(1)檢查地面彈線與空間尺寸標(biāo)識(shí)。

(2)檢查門窗的安裝標(biāo)準(zhǔn)、窗臺(tái)泄水坡。

(3)檢查樓地面、墻面及頂棚的空鼓、裂縫。

(4)檢查公共部位的欄桿、踏步。

(5)檢查屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間、地下室、排水管滲漏。

(6)檢查漏電開關(guān)試驗(yàn)和插座相位測試。

(7)檢查分戶驗(yàn)收合格證和強(qiáng)弱電管線走向圖的張貼。

(8)檢查分戶驗(yàn)收資料歸檔。

3分戶驗(yàn)收最終質(zhì)監(jiān)檢查程序

(1)組織正式分戶驗(yàn)收當(dāng)天所有單位工程必須通電通水,有電梯的應(yīng)處于運(yùn)行狀態(tài)。

(2)分戶驗(yàn)收時(shí),先聽取建設(shè)單位組織人員到位情況,再分別聽取各建設(shè)責(zé)任主體自評(píng)情況,到位質(zhì)監(jiān)人員分為現(xiàn)場監(jiān)督抽查組和資料監(jiān)督抽查組,現(xiàn)場監(jiān)督抽查組抽查每單位工程不少于2戶對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,通過原位比對(duì)復(fù)查分戶驗(yàn)收記錄中的測量數(shù)據(jù),對(duì)觀感質(zhì)量和使用功能的檢查,重點(diǎn)檢查樓板和墻面表觀裂縫、空鼓,屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間滲漏,窗的開啟靈活性及安全性能等情況,通電后的漏電開關(guān)試驗(yàn)及插座相位測試、排水管防滲漏情況。資料監(jiān)督抽查組隨機(jī)抽查分戶驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料。

(3)現(xiàn)場監(jiān)督抽查結(jié)束后進(jìn)行匯總講評(píng),具體內(nèi)容為:到會(huì)人員情況和組織程序是否符合要求,施工資料和分戶驗(yàn)收資料抽查情況,實(shí)體質(zhì)量及分戶驗(yàn)收抽查情況,對(duì)存在問題的處理意見,明確表態(tài)我站對(duì)該項(xiàng)目分戶竣工驗(yàn)收是否同意各建設(shè)責(zé)任主體的驗(yàn)收意見。

4結(jié)語

分戶驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收重要條件之一,住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),對(duì)分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量復(fù)核檢查是切實(shí)保障分戶驗(yàn)收工作在施工現(xiàn)場有效落實(shí)的一項(xiàng)重要措施,我站制定落實(shí)分戶驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)程序也是基于此點(diǎn)出發(fā),目的主要控制工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能,任何危害結(jié)構(gòu)安全和使用功能的工程,均不得進(jìn)行驗(yàn)收。

參考文獻(xiàn)

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