眾所周知，經(jīng)濟(jì)適用房（簡稱“經(jīng)適房”）購買未滿5年的，不得上市交易，由此引發(fā)的糾紛訴訟到法院，法院通常因雙方簽訂的房屋買賣合同無效而對交易不予以保護(hù)，買方對賣方的反悔只能束手無策。南京市一位購買未滿期限規(guī)定經(jīng)適房的女工卻偏不認(rèn)這個理，在一審被判敗訴后，上訴到南京市中級人民法院，堅持認(rèn)為自己的購買沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，要求認(rèn)定合同有效。
　　她的上訴請求能得到法院的支持嗎？
　　
　　購買當(dāng)天，就將經(jīng)適房加價轉(zhuǎn)讓出去
　　
　　2007年年底，由于城市改造，南京市民王琴所住的房子被拆遷了，她從政府有關(guān)部門手中拿到了7萬余元的拆遷款。依照政策規(guī)定，被拆遷戶可以申請購買經(jīng)適房，王琴當(dāng)即提出了申請，很快得到了批準(zhǔn)。
　　2008年1月上旬，王琴與南京光華房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂銷售協(xié)議，約定由她買下銀龍花園三期的一套77平方米的經(jīng)適房。依照當(dāng)時的市值，此房至少應(yīng)在30萬元以上，因為王琴是被拆遷的優(yōu)撫安置對象，所以僅售17.3萬元。
　　依照雙方簽訂的銷售協(xié)議，王琴必須在一周內(nèi)交清購房款。然而，眼看交錢的期限已到，卻不見王琴交錢的動向?！八遣皇峭私诲X的時間了？”開發(fā)公司連忙撥打王琴的電話，但她的手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。就在開發(fā)公司以為王琴可能放棄購買時，當(dāng)年的1月16日，王琴終于現(xiàn)身了，她在李霞的陪同下來到售樓處，匆匆忙忙交齊了房款。
　　原來王琴因為資金緊張，連日來一直在不停地籌款。就在這時，她聽說在一家企業(yè)打工的女工李霞正在四處尋找房源，準(zhǔn)備購房，于是就與李霞達(dá)成買賣意向，雙方于1月16日簽訂了房屋買賣合同，將這套房子以26萬元的價格賣給李霞。因為國家有關(guān)部門規(guī)定，經(jīng)適房購買未滿5年的，不得上市交易，所以雙方在合同中約定，待5年期滿后再辦理過戶手續(xù)。
　　不久后，李霞從王琴手中拿到了房子的鑰匙，看到寬敞、明亮的兩居室新房，李霞為今后不用再蝸居小平房而開心不已。
　　然而，房子賣出去半年后，王琴看到周邊的房價“蹭蹭”地往上漲，追悔莫及，她找到李霞，提出將26萬元房款退給她，欲收回房子。
　　她的話剛一出口，就遭到了李霞的嚴(yán)詞拒絕。2009年上半年，李霞將房子裝修一新后，全家搬了進(jìn)去。
　　
　　賣后反悔，法院一審認(rèn)定合同無效支持收回房產(chǎn)
　　
　　“本來是自己的經(jīng)適房，卻住上了別家人”，得知該小區(qū)四周的房價已經(jīng)直逼萬元一平米，王琴心里越來越不平衡，這也更加大了她索回房子的決心。2009年年底，她一紙訴狀把李霞告上了南京市白下區(qū)法院，請求法院判決被告李霞返還房產(chǎn)。
　　法院開庭審理時，王琴一把鼻涕一把眼淚地訴說了當(dāng)初賣房的原因。她解釋說，就在她湊齊錢準(zhǔn)備購買這套經(jīng)適房時，一向健朗的父親突然患了重病，急需一大筆錢動手術(shù)。她只好忍痛將房子賣掉籌錢幫父親治病。
　　坐在被告席上的李霞聽后，大聲呵斥王琴說謊。李霞說，當(dāng)初王琴是因無力繳納購房款又不愿意放棄購買經(jīng)適房的機(jī)會，才找到她，賣了“房票”，從中賺了近9萬元的差價。
　　當(dāng)初是不是為了給父親治病而賣房，已時過境遷，無從考證。令法官左右為難的是，經(jīng)適房未過5年期限，究竟能不能買賣？
　　王琴認(rèn)為，2007年建設(shè)部等國家七部委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購?！币勒找?guī)定，自