王廣義

(吉林大學 馬克思主義學院，吉林 長春 130012)

地權(quán)變動的結(jié)果究竟是更趨于集中，還是趨于相對分散？因時、因地而異，不能一概而論。近代東北地區(qū)地權(quán)集中與分散并存,共同規(guī)定著土地的配置。如果從產(chǎn)權(quán)制度變革的角度來看待這一問題,土地買賣應該是土地資源優(yōu)化配置的主要方式。

一、晚清:旗地轉(zhuǎn)變?yōu)槊竦?，官有轉(zhuǎn)變?yōu)樗接?/h2>

清代東北地區(qū)土地占有關系極為復雜，土地所有權(quán)形式具有多元性。從形式上，主要可分為官地、旗地、民地、蒙地四種：

1．官地：盛京戶部、禮部、工部官莊；吉林、黑龍江官莊(官屯官莊或旗屯官莊)；祭田；馬廠；牧場；屯田；圍場；荒地或官荒。

2．旗地：盛京內(nèi)務府官莊(皇莊)、王公官莊(王莊)、八旗官員兵丁莊田(一般旗地)、八旗公產(chǎn)、官兵隨缺地、伍田地、駐防莊田。

3．民地：即民人(當時主要指漢人)的各種土地。

4、蒙地：蒙古王公的領地。

從土地占有性質(zhì)上分：

1．官田：包括盛京戶部、禮部、工部官莊官地，吉林、黑龍江官莊(官屯官莊、旗屯官莊)，屯田，伍田地，馬廠，牧場，圍場，祭田，充公地，官荒等。這些土地都為清政府有關部門所司，所以列入官田或官地。

2．共有地：學田、寺廟地、義田、慈善堂地、祠堂地、八旗塋地等。這些土地是集團所有，稱之為共有地。

3、私有地：內(nèi)務府宮莊(皇莊)、王公官莊(王莊)、八旗官兵莊田旗地、滿洲八旗山場、陵地、遼東三陵守陵人員地畝、旗余地、臺站地、旗人紅冊地、民佃旗人余地、出旗人隨帶地、蒙地、吉林黑龍江陳民地、續(xù)增陳民流民報墾地、民人紅冊地、民人各項余地民三園地(房園、墳園、園欄)、民典旗地等。私有地，既有滿、漢、蒙族的大中小地主的占有地，也有自耕農(nóng)的土地[1]。

國內(nèi)學者楊國楨先生對中國封建土地所有權(quán)總體考察后得出如下結(jié)論：一般而言，封建土地所有權(quán)表現(xiàn)為共同體所有與個人所有的結(jié)合，私人沒有純粹的土地所有權(quán)，因而個人對土地的支配是有限的[2]。清朝東北地區(qū)地權(quán)結(jié)構(gòu)，很符合這一結(jié)論。由于清朝是滿族少數(shù)民族政權(quán)，一向視東北為“龍興之地”，對東北封禁保護,所以，總的來說，清代中前期，東北的地權(quán)少量為私有，且主要集中在旗民手中，多為官有和國有土地。到了晚清，東北地區(qū)地權(quán)卻經(jīng)歷了兩個發(fā)展趨向：旗地逐漸轉(zhuǎn)為民地，土地公有逐漸轉(zhuǎn)為私有。

清朝中前期，隨著漢族民戶的日漸增多，東北旗地、民地都在不斷上升的，并逐步向北發(fā)展。旗地與民地相互交錯參差，經(jīng)歷了互為消長的發(fā)展過程。從1644年到1840年的近200年間，旗地在東北的耕地中一直占主導地位。而就發(fā)展速度而言，民地則大大超過旗地，旗地的優(yōu)勢地位逐漸為民地所取代。同時，部分旗地上落后的農(nóng)奴制與奴隸制，也隨之逐漸消亡。

順治十八年(1661年)旗地為2652582畝，民地60693畝；康熙三十二年(1693年)旗地為7271569畝，民地311750畝；雍正十三年(1735年)數(shù)字旗地為17239030畝；乾隆四十五年(1780年)旗地為21075794畝，民地為4732193畝；嘉慶十七年(1812年)旗地為23688350畝，民地為5201341畝；道光年間(1840年前后)旗地為23441180畝，民地為5200206畝[3]。通過比較，可以看出：一、就增長的速度而言，從1661年至1840年前后的180年間，旗地由265萬余由上升為2340萬余畝，增長近9倍；民地由6萬余畝上升為520萬余畝，增長86倍多。顯然，民地的增長速度大大超過了旗地。二、以相互比例關系而言，順治年間東北旗地為民地的43倍半，到道光年間，旗地只是民地的4.6倍。而且黑龍江的民地尚未包括在內(nèi)。顯然，旗地對民地的絕對優(yōu)勢已經(jīng)失去，這種變化還在繼續(xù)發(fā)展。

但根據(jù)旗民不交產(chǎn)，旗地、官地、官地的買賣受到一定的限制，官地大多由莊丁種植，旗地除了自種外，大多私自租、典、押給漢人種植，“漢人初至時，為滿人佃人，披荊斬棘，茹苦食辛。滿人不解農(nóng)事，漸至變賣土地，歸于佃戶，滿人固有荒地，亦多私賣、私典與漢人者。蒙古王公荒地，亦多私招漢人開墾，其杰出者為攬頭，包攬大段，招戶分墾。無業(yè)人民依以為食，名曰傍親，或曰傍青。”[4]在東三蒙地區(qū)“因蒙民不尚耕種，專依畜牧為生。土地沃饒之區(qū)，由蒙古王公自行招佃開墾。每畝地—段，年僅納租錢一貫。故關內(nèi)漢人，聞風移來，佃耕者絡繹不絕”[5]。由于低租率，大量民人涌入蒙區(qū)和旗地。旗人賴以生活的旗地和旗產(chǎn)，也經(jīng)過典押、租佃過程，終于失控，于1908年宣布：“準于民人互相買賣”[6]，旗地制度正式崩潰。官莊制度急劇衰落，封禁的圍場、山場的開放和開發(fā)等等，都表明體現(xiàn)維護“旗人生計”和特權(quán)的旗系體制，已經(jīng)失去了賴以存在的經(jīng)濟基礎?！八靡蛎袢藮|遷日眾，旗地多而民地少，乃將莊頭官地，按實勘丈，余多為除圈退地。任民人認領?！盵7]所以土地所有權(quán)由清朝前期主要掌握于旗人手中，到了清末，開始轉(zhuǎn)移于民人手中。

晚清東北土地發(fā)展另一個趨勢是由國有制向私有土地所有制轉(zhuǎn)變，這既是東北封禁與開發(fā)的歷史，也是民地發(fā)展的歷史，請參閱下面一般民地種類表：

民地準民地當初歸民人所有由旗地變來由官地變來在報領年代前后依權(quán)利取得地目制定原因不明①紅冊地②額征陳民地③額征續(xù)增陳民流民墾地①退圈地②民典旗冊地③民典旗余地④永遠征租地⑤暫行征租地⑥三園(一部)①牧廠開墾地②圍場開墾地④東邊開墾地⑤葦塘⑥清賦升枓地⑦龍崗官山余地開放地①由蒙地正式開放的一部變來②由皇產(chǎn)王公園等變來① 額征民人余地② 原浮納租地③ 額征首報私開地④ 續(xù)增額征首報私開地①額征減賦余地②占用余地③未發(fā)幣余地①額征民人暫行征租余地

除少量土著居民的舊有耕地外，絕大部分是流民墾荒的產(chǎn)物。它隨著清朝政策的變化，經(jīng)歷曲折起伏、由單一到復雜的發(fā)展過程。從清初到雍正年間，民地主要在盛京地區(qū)持續(xù)發(fā)展，并開始擴展到吉林的局部地區(qū)。乾隆年間，清朝厲行封禁，盛京民地日益復雜化，并繼續(xù)向北推進。嘉、道時期，流民墾荒重點轉(zhuǎn)向牧場、圍場、山場與環(huán)繞遼東的蒙古牧區(qū)。光緒年間東北開放，移民實邊，移民大量涌入吉林、黑龍江地區(qū)，大量土地得以開放，并不斷為私人所占有。

二、民國時期：地權(quán)由集中到分散。

清朝滅亡后，隨著清室及八旗王公貴族政治權(quán)力的喪失，他們對土地的占有權(quán)也隨之消亡。民初大規(guī)模丈放東北的官荒、旗地，使“身份性”地主迅速趨于消亡，代之而起的，是大小普通私人地主、官僚、商人等，通過權(quán)力、財力甚至是暴力，積聚了大量土地。到了清帝遜位，民國建立之時，旗民失去其特有的權(quán)利，旗地基本上轉(zhuǎn)變?yōu)槊竦?，這時，東北大量土地已經(jīng)開墾出來，形成了大土地所有者，造成了土地大量的集中，其后，由于買賣、分家等因素，土地占有權(quán)相對分散。

(一)前期的土地集中

清末民初，土地私有使土地買賣合法化，而土地自由買賣必然會造成一些土地流向有錢有勢的一些人手中，土地兼并現(xiàn)象嚴重，地權(quán)集中?！罢煞磐恋兀还芷鋬?nèi)部如何進行欺詐，歸根結(jié)底，土地從此可以丈給私人。一戶承管的最高限度后來才有規(guī)定，也不過是一紙空文，其最低限度，通常為一方，即四十五晌，從而其承領者大多數(shù)不是一般移民(即農(nóng)民)……”而是中央或地方的文武官僚、豪紳、商人之類，承領時，多用堂號名義，或先組成公司，甚至捏造很多承領人戶來領取大塊荒地，這樣一來，其取得面積實際有時高達三、四萬晌。于是，與南滿舊地的土地零佃化過程相反，在東蒙、北滿地方卻出現(xiàn)了大土地所有態(tài)勢[8]。

近代東北農(nóng)村土地集中形式比較復雜，多由以下幾種階層和集團掌控著大片土地。

1.經(jīng)營地主

主要由經(jīng)營農(nóng)業(yè)發(fā)家致富變成地主，這些人大多以前是自耕農(nóng)，靠自己的勤儉持家、辛勤勞作而有了積蓄，然后再購置土地，“作計農(nóng)戶有余資，向喜增置田畝，”[9]逐漸積聚了大片土地。綏化縣西六牌半屯王某，原籍吉林省張家灣，最初靠租別人土地為生，后經(jīng)過自己勤勞農(nóng)作，從1912年到1929年共購買土地75.1晌，購買21間房子，成為當?shù)剌^為富裕的農(nóng)家，這是白手起家的典型。再如呼蘭T家從光緒十一年(年)到民國20年(1931年)50年間購入土地2630多晌，逐漸將大量土地積聚起來[10]98-119。

2.商人、高利貸資本家

這類土地集中者大多原本就是商業(yè)和高利貸者，大多是居住城市或集鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)內(nèi)。當東北地方政府鼓勵墾荒、買荒之時，他們購置大量土地以期獲利。這樣農(nóng)商兼營，互相促進而漸次集中土地。其土地最終是轉(zhuǎn)手出賣，或是出租、雇用別人耕種。僅以黑龍江克山縣一些地主為例：1915—1931年間至少有25個這一類型的人物，大到資本雄厚的油坊、燒鍋、糧棧、雜貨經(jīng)營者，小到理發(fā)店、大馬店、銀匠鋪子老板，領有土地大到2460.800晌，小到5.244晌，大多為購入，少量為報領[11]26-29。

3.軍閥、官僚

民國時期的官僚主要是通過價領官荒或購置地產(chǎn)而大規(guī)模攬占東北的土地，盡管有低價包領或壓價強買或個別依靠政治權(quán)勢無償占有的現(xiàn)象，但畢竟還是通過合法的經(jīng)濟手段取得土地的所有權(quán);而清朝王公貴族及八旗官兵對土地的占有是無償?shù)?，由清政府直接撥給，他們的土地占有是清朝統(tǒng)治者政治權(quán)力的體現(xiàn)，一旦其政治權(quán)力喪失，其土地所有權(quán)也隨之喪失。這一類大土地所有者最終也是靠租、賣來獲取利潤。黑龍江地區(qū)地主大半為達官顯宦，如退職之各部總長、國會議員以及督軍省長等?！氨说认び霉咎锰柮x領墾荒地。其初稍出資本，嗣后或安居他處，坐收田租；或出售田地，另營他業(yè)?！盵12]

4.農(nóng)場公司

清末實行新政，建立了一些農(nóng)業(yè)實驗場、墾殖公司，他們占有大片土地，引進先進的生產(chǎn)工具和技術，雇傭大量農(nóng)業(yè)工人，出現(xiàn)資本主義性質(zhì)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。清朝后期至辛亥革命前，東北有奉天農(nóng)事試驗場、奉天天一墾公司、圖什業(yè)圖王旗的華興墾務公司、長嶺縣的天利公司、顯龍府的瑞豐農(nóng)墾公司、興華公司等具有資本主義及封建買辦多元性質(zhì)的墾殖公司。主要是通過對土地的壟斷，進行招民墾種，坐食地租。民國以后仍有發(fā)展，公司承攬代墾雖有資本主義性質(zhì)，但由于其大搞土地壟斷的投機，實行封建租佃經(jīng)營，不免仍有濃厚的落后性質(zhì)。如綏濱五大火犁公司從民國元年以來通過霸占、收買、清丈、并吞等辦法，壟斷土地將近二十萬坰，約占綏濱全面積的40%[13]。這些新型的試驗場、墾殖公司占有大量了土地，進行墾拓，努力引進和使用先進技術，也確實為東北農(nóng)業(yè)生產(chǎn)積累了一些寶貴經(jīng)驗，但民國后期，由于這些機構(gòu)內(nèi)部官僚作風嚴重，經(jīng)營不善，開始逐漸衰落。

5.外國侵略勢力

東北沃野千里，久為外國侵略勢力垂涎，清代已有侵占東北土地現(xiàn)象。民國時期又有發(fā)展，如民國十年(1921)，日本在沈陽設立東亞勸業(yè)株式會社則是東三省收買土地機關的代名目，共收買土地約124，672町。此外日本用私人名義或團體名義占地共計14萬町，合我國2，250，090畝[14]。美國在清線東段阿什河車站東方約七十華里處，設有美國農(nóng)業(yè)合資株式會社，經(jīng)營壹萬畝地之農(nóng)場[15]。沙俄也時有“越墾偷種”。這些外國侵略勢力在第二次鴉片戰(zhàn)爭迅速發(fā)展起來。

東北地區(qū)地權(quán)分配的差異性的具體情況有如下特點：

首先，東北地區(qū)土地集中程度由南到北遞增，因為北部土地，尤其黑龍江地區(qū)有大量土地還未開發(fā)，一些官僚、地主、商人等都憑借大量資本買荒，形成土地高度集中。如1919年東北地區(qū)30町以上土地占有狀況熱河占有者為0.7，遼寧為1.6%，吉林為1.7%，黑龍江為3.9%。對比一下吉林省和黑龍江省的情況，我們會看到，在第一個省份里小戶(最小戶有2-5坰地)占大多數(shù)，而在第二個省份里，中等的和小的人家也有不少于10坰地。這種現(xiàn)象是完全可能的，因為第二個省份只在近些年才開始有人定居，而且主要是來自吉林省的移民[16]47。

其次，東北地區(qū)土地集中程度由四周山地、草原、森林地帶到中央平原地帶遞增，因為平原地帶土質(zhì)優(yōu)良，宜于農(nóng)墾。

最后，在一些交通比較方便，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較好，商品經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)和靠近大中城市的地區(qū)，地權(quán)高度集中。據(jù)日本調(diào)查者觀察，“我們對舊軍閥以及官們出身的不在鄉(xiāng)地主概略的觀察了一番，總之他們大多數(shù)是有廣大的土地，而且他們的地都集中在交通或其它條件良好的地方?！盵11]49-57

地權(quán)的變動并非總是越來越集中，在土地集中的同時，也存在著土地分散的傾向，兩者方向相反，在很大程度上起互相抵消作用。地權(quán)變動的結(jié)果究竟是更趨于集中，還是趨于相對分散，則因時、因地來說，總的而言，集中與分散并存,共同規(guī)定著土地、人力等資源的配置。相對而論，從地域來看，東北北部較為南部地權(quán)更為集中；從時間來看，民國后期較前期地權(quán)開始逐漸分散。

(二)后期土地分散

東北的地權(quán)經(jīng)歷了有清一代從官有到私有的歷程，最初的大塊地權(quán)主要流入一些有錢有權(quán)有力手中，尤其是一些新開拓的地區(qū)，土地出現(xiàn)了高度的集中，但近代以來大量的人口流入東北，改變了土地最初的土地集中的趨向，土地買賣，分家析產(chǎn)等使土地變得越來越分散。

1.自由買賣

在清末民初，東北放墾，擁有大量資金的地主、官僚、商人投資土地，占有大量土地，同時一些外國侵略者也強占了大量土地。這些人大多為不在村“地主”，不可能親自耕種，大多出租、出賣，從中獲取利潤?！八麄兪窍霃恼琴徺I土地后，再很快一小塊一小塊地出賣。”[20]46這樣導致了后期土地的分散。

以黑龍江省克山縣第一區(qū)第一七二號井土地所有關系變遷為例：以宋殿奎為例，其103晌土地分別于1925到1928年賣于于伴江53.03晌，尹廷舉10.97晌、20.0晌、20.0晌[10]169。黑龍江省望奎縣后四井屯：最初承領土地的二人中，王某是個在外屯也有地的八百余晌地的大地主,另一個姓李的有四百晌地，但其中的110晌在開荒中就賣掉了。除他們二個大地主外的土地，初期由六、七名各有20到40晌左右的小地主分有了，到宣統(tǒng)年間后被零星分割。[17]74

2.分家析產(chǎn)

據(jù)人統(tǒng)計，中國傳統(tǒng)社會分家析產(chǎn)大約30年一次，是比較頻繁的。清末民初，30年內(nèi)使土地增加一、二倍的家庭是不多見的，而參與分家的兄弟超過一、二人的家庭則是相當普遍。由此可見，土地的分散就是不可避免的了。

茲將1904年前后黑龍江綏化縣蔡家窩堡S家為例[18]59-60。他家所占有的四百晌土地當做一個地區(qū)來看，算出1904至1934年約三十年間的土地所有者數(shù)及面積。

S家所有土地歷年細分割狀況

在1903年以前，土地所有者為一人，1904年分家后為三人，1919年第二次分家后為十一人，其后有第三次分家，為十三人(但另外有一人無土地)，1934年仍為十四人，但其中已有十人賣出土地，沒有土地了。

即S家全族所有土地面積，至民國中葉止，一直約為四百晌，1934年約減為當初的四分之一，其余都移到縣城一帶商人高利貸主手中去了。土地所有者平均每人所有面積，以1903年為10，則1919年僅為9(36.3晌)，1934年為7(27.2晌)，不難推想，與當初比較，土地在顯著零細化、分散并相互交錯著。

再如長春縣劉家屯[18]55-57。嘉慶二年，劉家弟兄7人來此居住，數(shù)十年前，此處居民約為20戶，現(xiàn)在已達40戶。就本屯農(nóng)家的履歷來看，由于分家析產(chǎn)時的平均分割及因生活困難或婚喪嫁娶需費而賣出土地等的結(jié)果，土地在逐漸零細分割中。特別是分家析產(chǎn)，40戶中會有16戶分家，是土地零細化的重大因素。就本屯最大的農(nóng)家看，1884年，有土地300晌，由于分家，1894年變?yōu)?0晌，其后購入20晌，1932年又因分家而變成44晌，這就是一個例子。

分家時候為了公平起見，東北地區(qū)的慣例就是常常又針對上、中、下等地進行優(yōu)劣相配、均等分割，客觀上造成了耕地的分散化。如當時的北安省綏化縣于坦店屯于家5股分家的時候就把幾片熟地如四節(jié)地、三節(jié)地、老塋地、西大片、西南山善塋地、西南大溝靠、大濠外、陳永太后邊地、東西壟二節(jié)地等，進行五戶均等分割，很多一片地就分5份，總共分了40片地[19]。

3.由于特殊地形造成土地占有的零細化

東北地區(qū)除中部大平原，周圍多為山地、森林等地形。山地、森林、草原等由于特殊的地形或地勢，造成了可耕地的條塊分割，使土地占有者不可能擁有過多的大片土地。如黑龍江青岡縣董家店，地處丘陵，本屯沒有大片土地的人家，就是最初開荒劉家也只承領了三方地。自此以后屯里沒有進行土地的兼并。僅有所有權(quán)的互相轉(zhuǎn)換與分割，雖開荒的日期不長，但土地分散的很零碎[17]74。

伴隨著土地所有的細分化，耕地也愈加分散化了。如德惠縣東閔家屯全屯259.50晌，地片數(shù)79片；鐵嶺縣畢家窩棚屯耕地180.438天地，地片數(shù)68片；法庫縣團子山屯耕地147.20天地，地片90片；黑山縣前孫家窩棚耕地284晌，地片237片；九臺縣東綦家屯耕地262.33晌，地片數(shù)97片[20]112-114。

土地地權(quán)的流變往往是多種作用下的結(jié)果。在東北土地開拓的歲月，往往一些村落土地都是最初的幾家開荒拓土，由他們掌握和占有，但隨著移入本村的人口的日益增多，通過買賣、分家等內(nèi)外因素，土地地權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，日漸分散，土地愈加條塊分割。以1915—1931年之間克山縣第一區(qū)第一七二號井土地關系為例，其土地由集中到分散主要是通過以下方式完成的：52件買賣(占88.1%)，4件分家(占6.8%)，3件交換(占5.1%)[10]138-140。

土地的自由買賣促使地權(quán)向有權(quán)有勢的地富階層集中。近代東北地權(quán)分散和集中的趨勢，一直在各時期內(nèi)并存，20世紀前30年代地權(quán)東北北部集中速度大于分散速度，東北南部分散速度大于集中速度。

東三省耕地面積百分率比較表

資料來源：農(nóng)商部總務廳統(tǒng)計科：《中華民國七年第七次農(nóng)商統(tǒng)計表》，中華書局，1922年。

從上表可以看出，“奉天省30畝以上者占全耕地的23.8%，吉林省30畝以上者亦占全耕地的27.4%，黑龍江省卻是100畝以上者占全耕地的45.2%，由此可知滿洲人口的增加。并土地的分配于農(nóng)民漸趨零細化，概奉天，吉林漸滿，中滿一帶開墾年早，無大地主的存在，黑龍江省則開拓稍晚，100畝以上的所有者，仍大有人在，此亦可表現(xiàn)出滿洲農(nóng)產(chǎn)進步的軌跡?！盵21]

19世紀20年代以前，集中速度大于分散速度;而20年代后，分散速度大于集中速度。這樣相互抵消了一部分，使近代東北鄉(xiāng)村社會是以自耕農(nóng)為主體。

三、地權(quán)集散產(chǎn)生的相關影響

土地是重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料。地權(quán)是全部社會關系的高度濃縮，它在本質(zhì)上體現(xiàn)著人與人之間的關系(包括財產(chǎn)權(quán)利關系)。在近代東北百年來的歷史變遷中，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)關系變動頻繁，每次變革無不涉及地權(quán)的變動，而每次地權(quán)變動又會同時涉及一系列重大的理論及政策的探討及選擇，使得農(nóng)民的生產(chǎn)生活方式發(fā)生變化，并影響到社會心理的變化和社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。農(nóng)村地權(quán)變遷成為鄉(xiāng)村社會經(jīng)濟研究中一個繞不開的環(huán)節(jié)。“地權(quán)是鄉(xiāng)村社會歷史變遷的全息元，即地權(quán)蘊含了鄉(xiāng)村社會歷史的全部信息含量?！盵22]

其一、地權(quán)的集散直接關系到階級的貧富分化?！半A層”自身不是靜態(tài)的，一個階層，一個家庭的經(jīng)濟狀況在不同歷史時期也是不斷變化的，但長時段來看，還是相對穩(wěn)定的。如屈家在來西豐縣屈家街之前，住在奉天省鳳城縣，租佃別人土地為生，僅能維持生計，到了光緒末年東北開放放荒，他來到西豐縣屈家街，通過承領和購買土地，總計獲得土地3200畝。全家30人，干農(nóng)活的有七八口。在光緒三十二年(1906年)，屈家在土地糾紛中敗訴，屈家喪失1680畝的土地，至此屈家土地共有1440畝。1917年，家里一人被綁架，交了2萬元贖金，花光了全部積蓄，還欠了2萬多元錢。當時家族40來口人，有十三四對夫婦，共同生活在一個屋檐下，家庭內(nèi)部矛盾不可調(diào)和，最終在1918年導致分家，為了還債，屈家賣掉了土地1000畝，約賣二萬元，但還欠外債5500元。最后剩了440畝。1919年早春，全家11股開始均分，各股分得土地40畝，各攤外債500元。后來，這11家中其中四家家庭內(nèi)部又開始分家，加上這11家中又有出賣土地的，最后屈氏到偽滿時期整個家族僅剩85畝土地。經(jīng)過34年 ，現(xiàn)在的屈氏家族共15戶(其中三戶移居西安縣)，69人，有土地的有8戶人家，合起來才85畝[23]。就這樣一個家族的變化來看，經(jīng)歷了土地、財富一再集散，體現(xiàn)了“三窮三富過到老”這是東北鄉(xiāng)村居民常念叨的話語，這種土地的集散決定了階級分化是不斷變動的。

其二、地權(quán)的集散相應產(chǎn)生了不同的生產(chǎn)關系。隨著土地所有權(quán)的分散，所有權(quán)和使用權(quán)也逐漸分離，同時在一些高度集中的土地的人家，不能會或很難將大量的勞動力投入土地中去，同時還不想典賣土地，或使土地荒蕪，于是就要或租佃，或雇傭。小土地所有者多采取協(xié)作生產(chǎn)，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)都需要一定的資金大多農(nóng)民就會產(chǎn)生一定的借貸關系，于是在整個鄉(xiāng)村出現(xiàn)了龐雜的社會生產(chǎn)關系的網(wǎng)絡。

其三、地權(quán)的集散決定了生產(chǎn)的經(jīng)營方式。南滿地權(quán)的分散和零碎，農(nóng)民大多采取精耕細作式的生產(chǎn)?！霸谏蜿柛浇?，土地是分成小塊，按中國本土(內(nèi)地)的集約方式經(jīng)營的。”[24]而在東北北部土地較為集中且連片，多采取粗放式作業(yè)，或機械化作業(yè)。到了清末一些開明的東北地方官員已經(jīng)注意到了西方的先進的機械化農(nóng)具，適合在東北北部的大片荒段上作業(yè)。

1915年建立的呼瑪三大公司，作為機械化農(nóng)場，該公司擁有資金20萬元大洋，拖拉機4臺、犁、靶、碎土機、割捆機等[25]。

總之，近代東北地區(qū)地權(quán)發(fā)生兩次重大轉(zhuǎn)變：晚清，經(jīng)歷了旗地轉(zhuǎn)變?yōu)槊竦?，官有轉(zhuǎn)變?yōu)樗接型恋氐倪^程；民國，經(jīng)歷了土地集中到分散的演變。前者為后者奠定了了前提條件，后者不僅重新配置了土地資源，更分化了東北地區(qū)鄉(xiāng)村社會結(jié)構(gòu)。

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