潘愛(ài)民，陽(yáng)路平

（湖南科技大學(xué) 商學(xué)院，湖南 湘潭 411201）

住宅非市場(chǎng)化供給、房?jī)r(jià)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)
——基于省級(jí)面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究

潘愛(ài)民，陽(yáng)路平

（湖南科技大學(xué) 商學(xué)院，湖南 湘潭 411201）

采用面板協(xié)整技術(shù)，利用1999—2009年中國(guó)省級(jí)面板數(shù)據(jù)分析了住宅非市場(chǎng)化供給、住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間的關(guān)系。實(shí)證研究表明：住宅非市場(chǎng)化供給和住房?jī)r(jià)格波動(dòng)之間存在較強(qiáng)的負(fù)相關(guān)關(guān)系，住宅非市場(chǎng)化供給的增加，能夠平抑商品房?jī)r(jià)格的上漲幅度；住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間存在顯著的正相關(guān)關(guān)系，住宅非市場(chǎng)化供給的變化能夠通過(guò)住宅價(jià)格的變化，最終會(huì)作用于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度的差異，對(duì)住宅非市場(chǎng)化供給、住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)三者之間的區(qū)域關(guān)系造成顯著影響。

非市場(chǎng)化供給；房?jī)r(jià)波動(dòng)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)

一、引 言

近些年來(lái)商品房?jī)r(jià)格大幅上漲，中低收入人群望房興嘆，如何解決普通中低收入人群住房問(wèn)題，已經(jīng)成為黨和政府工作的重點(diǎn)。胡錦濤總書(shū)記在十七屆五中全會(huì)報(bào)告中提出“住有所居，推動(dòng)和諧社會(huì)建設(shè)”的要求，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中也作出“抓緊建立城市住房保障體系，讓人民群眾安居樂(lè)業(yè)”的指示，這充分反映了國(guó)家對(duì)住房保障的高度重視。住建部的數(shù)據(jù)表明：截止到2009年，全國(guó)已完成新建、改擴(kuò)建各類保障性住房200萬(wàn)套，2010年，中央財(cái)政已經(jīng)安排保障性住房建設(shè)投資642億元，且在今后5年，還將新建保障性住房3 600萬(wàn)套。這標(biāo)志著我國(guó)住宅的非市場(chǎng)化供給將進(jìn)入一個(gè)新階段?？梢哉J(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，由于非市場(chǎng)供給力度的不斷加大，市場(chǎng)力量與非市場(chǎng)力量的博弈將使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更為復(fù)雜，一些新的問(wèn)題也會(huì)隨之產(chǎn)生，如住宅非市場(chǎng)化供給是否會(huì)影響普通商品市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，是否會(huì)引起我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的階段性波動(dòng)，非市場(chǎng)化提供的保障性住房?jī)r(jià)格是否會(huì)對(duì)商品房?jī)r(jià)格變化產(chǎn)生長(zhǎng)期的積極影響，等等，這些問(wèn)題已經(jīng)引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，成為亟需回答的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

二、文獻(xiàn)綜述

當(dāng)前，隨著保障性住房建設(shè)力度的加大，住宅非市場(chǎng)化供給與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系已逐步成為學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)，其研究成果可以分為三個(gè)方面：一是有效論。邵德華認(rèn)為保障性住房入市數(shù)量的逐年上升，推動(dòng)了我國(guó)樓市住房總供給量的增加，在一定程度上平抑了住房?jī)r(jià)格［1］。王先柱、趙奉軍認(rèn)為保障性住房分流了住房需求并提供了更低價(jià)格的房源，因此保障性住房建設(shè)可以降低商品房的價(jià)格［2］。陳酉宜認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的投資將對(duì)商品住宅供給、需求和銷售價(jià)格均產(chǎn)生影響［3］。高波認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是一種最高限價(jià)，這種天花板價(jià)可能會(huì)影響商品房市場(chǎng)均衡價(jià)格［4］。二是短期有效論。周文興、林新朗認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房與商品房存在雙向的因果關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房的投資額短期內(nèi)會(huì)起到平抑房?jī)r(jià)的作用，但長(zhǎng)期會(huì)助推房?jī)r(jià)的上漲［5］。三是無(wú)效論。茅于軾認(rèn)為，以經(jīng)濟(jì)適用房為主的保障性住房不僅沒(méi)有降低房?jī)r(jià)反而助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的攀升，主張完全停止經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)［6］。

由此可見(jiàn)，盡管當(dāng)前國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系研究已經(jīng)頗具收獲，但仍然沒(méi)有一致性的結(jié)論。另外，國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)住房保障與房地產(chǎn)價(jià)格的研究方法，普遍都是在兩變量框架下，采用時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，這難以避免時(shí)間序列存在的穩(wěn)定性和結(jié)構(gòu)變化等缺陷。再者，國(guó)內(nèi)外學(xué)者尚沒(méi)有把房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其影響的研究嵌入到當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“保增長(zhǎng)”的大背景下。基于此，本文在三變量分析框架下，采集面板數(shù)據(jù)，運(yùn)用面板協(xié)整技術(shù)研究住宅非市場(chǎng)化供給、商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間的相互關(guān)系，著重分析三者之間的影響路徑與方式，為完善“住房供應(yīng)雙軌制”提供理論參考。

三、指標(biāo)選擇、數(shù)據(jù)處理和實(shí)證檢驗(yàn)

（一）指標(biāo)選擇與數(shù)據(jù)處理

1.指標(biāo)選擇。研究主要選擇三個(gè)變量：（1）住宅非市場(chǎng)化供給，我們選取歷年經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積來(lái)代表，雖然住宅非市場(chǎng)化供給不僅包括經(jīng)濟(jì)適用房的供給，也包括廉租房、政策性租賃住房的供給，但普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房是住宅非市場(chǎng)化供給的主要手段。另外，盡管部分學(xué)者采用經(jīng)濟(jì)適用房投資額指標(biāo)來(lái)代表住宅非市場(chǎng)化供給［2，7］，但我們認(rèn)為：經(jīng)濟(jì)適用房投資形成市場(chǎng)的有效供給存在時(shí)滯，而滯后因素在計(jì)量設(shè)定中很難確定。因此，采用當(dāng)期的經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積，更能直接反映住宅非市場(chǎng)化供給對(duì)當(dāng)前商品房市場(chǎng)的影響。（2）房?jī)r(jià)波動(dòng)指標(biāo)用住宅價(jià)格變化幅度表示。（3）經(jīng)濟(jì)波動(dòng)用GDP的變化幅度來(lái)表示。

2.數(shù)據(jù)選擇與處理。（1）由于上海市2010年才實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策的試點(diǎn)，西藏的數(shù)據(jù)缺失嚴(yán)重，故這兩個(gè)地區(qū)不在研究范圍之內(nèi)。（2）由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策自1998年開(kāi)始，各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房統(tǒng)計(jì)大都從1999年起，故文中數(shù)據(jù)區(qū)間為1999—2009年。（3）住宅價(jià)格變化幅度用當(dāng)前住宅銷售平均價(jià)格減上期價(jià)格的方法處理，GDP的變化幅度同樣由當(dāng)前GDP減上期GDP的方法處理。（4）為消除異方差的影響，文中指標(biāo)數(shù)據(jù)都實(shí)行對(duì)數(shù)化，分別用Ljm、Lzj、Lgdp表示。文中數(shù)據(jù)主要來(lái)自歷年《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》、中經(jīng)網(wǎng)、國(guó)泰安數(shù)據(jù)服務(wù)中心、萬(wàn)德數(shù)據(jù)中心等。數(shù)據(jù)處理軟件為Eviews6.0；三個(gè)變量的統(tǒng)計(jì)描述見(jiàn)表1：

表1 變量定義與統(tǒng)計(jì)性質(zhì)描述

（二）變量的單位根檢驗(yàn)

計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論表明，變量存在協(xié)整關(guān)系的先決條件是包含單位根。LLC檢驗(yàn)、IPS檢驗(yàn)、Fisher檢驗(yàn)和LM檢驗(yàn)是常用的面板數(shù)據(jù)單位根檢驗(yàn)。因此，在判斷我國(guó)住宅非市場(chǎng)化供給、房?jī)r(jià)波動(dòng)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間是否存在面板協(xié)整關(guān)系之前，首先需要檢驗(yàn)Ljm、Lzj和Lgdp三個(gè)變量的平穩(wěn)性。對(duì)于截距項(xiàng)和時(shí)間趨勢(shì)的選擇，我們由面板數(shù)據(jù)的時(shí)序圖確定，而模型中的每個(gè)截面單位方程滯后長(zhǎng)度的選取，則采用修正的AIC準(zhǔn)則，以5為最大的滯后長(zhǎng)度。

表2 變量的面板單位根檢驗(yàn)結(jié)果

從表2中可以看出，在單位根檢驗(yàn)中，三個(gè)變量的大部分檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)量都不顯著，表明各地區(qū)的Ljm、Lzj和Lgdp都是包含單位根的非平穩(wěn)變量。通過(guò)面板數(shù)據(jù)的一階差分單位根檢驗(yàn)可知，它們均為一階單整，符合三變量之間存在面板協(xié)整關(guān)系的前提。

（三）面板協(xié)整模型與檢驗(yàn)結(jié)果

使用省級(jí)面板數(shù)據(jù)，研究我國(guó)住宅非市場(chǎng)化供給、房?jī)r(jià)波動(dòng)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間是否存在長(zhǎng)期的穩(wěn)定關(guān)系。即檢驗(yàn)Ljm、Lzj和Lgdp三個(gè)非平穩(wěn)變量之間是否存在協(xié)整關(guān)系，我們構(gòu)建了以下四個(gè)模型：

模型（1）主要分析經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與住宅非市場(chǎng)化供給之間是否存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系；模型（2）主要分析經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與住宅價(jià)格波動(dòng)之間是否存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系；模型（3）主要分析非市場(chǎng)化供給同住宅價(jià)格波動(dòng)之間是否存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系；模型（4）主要分析住宅非市場(chǎng)化供給與住宅價(jià)格波動(dòng)、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)三者之間是否存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系。如果住宅非市場(chǎng)化供給是通過(guò)影響房?jī)r(jià)，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，那么可以預(yù)期模型（4）中的兩個(gè)變量系數(shù)應(yīng)當(dāng)顯著，并且符號(hào)具有合理的解釋性。四個(gè)模型協(xié)整檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)描述見(jiàn)表3：

表3 四個(gè)模型協(xié)整檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)描述

四個(gè)模型殘差所對(duì)應(yīng)的所有ADF單位根檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)量都顯著，因此不存在協(xié)整關(guān)系的原假設(shè)被拒絕，說(shuō)明住宅非市場(chǎng)化供給、房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)三者之間以及兩兩之間存在長(zhǎng)期的穩(wěn)定關(guān)系。四個(gè)模型協(xié)整檢驗(yàn)運(yùn)行結(jié)果見(jiàn)表4。

模型（1）的運(yùn)行結(jié)果表明，住宅非市場(chǎng)化供給對(duì)平抑經(jīng)濟(jì)波動(dòng)具有統(tǒng)計(jì)意義上的顯著影響，方向?yàn)檎?，但影響力度不大，?shí)際上，住宅產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，有研究表明，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶來(lái)23個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前很多地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都來(lái)自房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，之所以住宅非市場(chǎng)化供給對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響很小，其原因可能在于當(dāng)前住宅非市場(chǎng)化的力度較小，規(guī)模不大，特別是一些地方政府出于追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)，大力發(fā)展商品住宅，對(duì)諸如經(jīng)濟(jì)適用房等保障房的建設(shè)熱情不高［8］。

表4 四個(gè)模型協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果

模型（2）的運(yùn)行結(jié)果表明，住宅價(jià)格的變化對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的方向?yàn)檎?，長(zhǎng)期影響力度較大。表明住宅價(jià)格的變化對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響非常大，這個(gè)與我國(guó)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)吻合。當(dāng)前，房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)影響是顯而易見(jiàn)的，土地出賣收入與商品房交易稅收已經(jīng)成為地方政府財(cái)政的主要來(lái)源之一，住房?jī)r(jià)格的大幅度變化可能對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

模型（3）的運(yùn)行結(jié)果表明，住宅非市場(chǎng)化供給對(duì)住房?jī)r(jià)格的變化有反向的影響，非市場(chǎng)化供給住宅的增加，能夠帶來(lái)普通住宅價(jià)格變化幅度的減小，這與高波的研究結(jié)論比較相似，他認(rèn)為非市場(chǎng)化供給的住宅的替代效應(yīng)大于收入效應(yīng)，如果非市場(chǎng)供給住宅的增加，可以使得一部分中低收入群體從普通商品房市場(chǎng)中撤離，使得普通商品房需求大幅度減少，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)供求原理，普通商品房的價(jià)格由于需求減少后，其價(jià)格增加幅度會(huì)降低［2］。由此可見(jiàn)，要大力平抑房?jī)r(jià)的上升，加大非市場(chǎng)化供給是一個(gè)比較好的方法。

模型（4）的運(yùn)行結(jié)果表明，住宅非市場(chǎng)化供給、房?jī)r(jià)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)三者之間存在一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，住宅價(jià)格變動(dòng)一個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)變動(dòng)0.85個(gè)百分點(diǎn)，住宅非市場(chǎng)化供給變動(dòng)一個(gè)百分點(diǎn)，可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)0.33個(gè)百分點(diǎn)。我們認(rèn)為，由于住宅非市場(chǎng)化供給的加大會(huì)增加住房的供給 ，通過(guò)供求原理作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而降低住房?jī)r(jià)格，即住宅非市場(chǎng)化供給會(huì)通過(guò)住房?jī)r(jià)格作為傳導(dǎo)機(jī)制，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。因此，要實(shí)現(xiàn)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的保增長(zhǎng)，必須結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，大力增加住宅的非市場(chǎng)化供給，并使之對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。

四、進(jìn)一步的討論

考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性特點(diǎn)較強(qiáng)的市場(chǎng)，各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不一樣，隨著住房保障力度的加大，這種非市場(chǎng)化提供的住房是否能夠影響區(qū)域住房?jī)r(jià)格的變化，其對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響是否存在區(qū)域性差異，為此，我們基于29個(gè)省份分別討論住宅非市場(chǎng)化供給、房?jī)r(jià)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)三者之間的關(guān)系，模型構(gòu)建為：

模型估計(jì)結(jié)果見(jiàn)表5：

表5 區(qū)域協(xié)整模型運(yùn)行結(jié)果

從表5可以發(fā)現(xiàn)，住宅非市場(chǎng)化供給對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響存在區(qū)域性差異，就對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)影響來(lái)看，其影響方向是不確定的。如北京、上海、海南、廣東等地，非市場(chǎng)化供給對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響是反向，這與現(xiàn)實(shí)相吻合。這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)育普遍都比較成熟，市場(chǎng)價(jià)格比較高，市場(chǎng)厚度也比較大，故而非市場(chǎng)化供給帶來(lái)的收入效應(yīng)發(fā)揮了巨大的作用。另外，這些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其房?jī)r(jià)波動(dòng)主要是由于這些地區(qū)投機(jī)導(dǎo)致的，較小規(guī)模的非市場(chǎng)化供給不能起到平抑住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的作用［9－10］。而大部分中部地區(qū)和西部地區(qū)的影響是正向的，可以認(rèn)為住宅非市場(chǎng)化供給對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響是明顯的，這些地區(qū)人均收入普遍低于東部地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也不成熟，故而帶有天花板性質(zhì)的非市場(chǎng)化供給住宅在一定程度上可以使得替代效應(yīng)大于收入效應(yīng)，商品住宅需求的減少與非市場(chǎng)化住宅供給的增加，兩個(gè)方面的作用使得商品房住宅價(jià)格趨于穩(wěn)定［11－12］。

從表5我們還可以發(fā)現(xiàn)，住宅非市場(chǎng)化供給對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響的區(qū)域性特點(diǎn)不明顯，從全國(guó)整體層面上看，住宅非市場(chǎng)化供給對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)存在反向影響，住宅非市場(chǎng)化供給的增加，能夠減少經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，我們認(rèn)為，主要原因在于住宅非市場(chǎng)化供給能夠平抑住宅價(jià)格的波動(dòng)，而住宅價(jià)格的變化與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系非常明顯，因此，從區(qū)域?qū)用嫔峡?，住宅非市?chǎng)化供給能夠通過(guò)平抑住宅價(jià)格的波動(dòng)這一渠道對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生積極的影響。當(dāng)前，為了保證經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定健康增長(zhǎng)，減弱經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，政府必須加大住宅非市場(chǎng)化供給，通過(guò)抑制住房?jī)r(jià)格的過(guò)度波動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)增長(zhǎng)。

五、結(jié)論與政策建議

本文采用面板協(xié)整技術(shù)，利用1999—2009年省級(jí)面板數(shù)據(jù)，分析了住宅非市場(chǎng)化供給、住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間的關(guān)系。實(shí)證研究結(jié)果表明，住宅非市場(chǎng)化供給和住房?jī)r(jià)格波動(dòng)之間存在較強(qiáng)的負(fù)相關(guān)關(guān)系；住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間存在比較顯著的正相關(guān)關(guān)系。住宅的非市場(chǎng)化供給，會(huì)通過(guò)影響住宅價(jià)格進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。另外，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度的差異，也對(duì)住宅非市場(chǎng)化供給、住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)三者之間的區(qū)域關(guān)系造成顯著的影響。

因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮的情況下，政府既要實(shí)現(xiàn)人居有其屋，又要保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)，加大住宅的非市場(chǎng)化供給，是一條較好的道路。然而，我國(guó)的住宅非市場(chǎng)化供給過(guò)程中還存在很多問(wèn)題：一是資金籌措難，加大住宅非市場(chǎng)化供給需要的資金額度巨大，單靠政府財(cái)政補(bǔ)貼很難實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)；二是住宅非市場(chǎng)化供給相對(duì)商品房建設(shè)的利潤(rùn)空間太小，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此動(dòng)力不足；三是非市場(chǎng)化供給的住宅從設(shè)計(jì)到施工全過(guò)程的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重；四是非市場(chǎng)化供給的住宅在分配過(guò)程中有失公平和公正?；谘芯康膫鲗?dǎo)路徑，加大住宅非市場(chǎng)化供給不僅對(duì)住房?jī)r(jià)格的持續(xù)快速上漲能起到一定的抑制作用，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)正面的影響。因此，政府應(yīng)完善與住宅非市場(chǎng)化供給相關(guān)的政策和法律制度的建設(shè)和落實(shí)，加大住宅非市場(chǎng)化供給，減少因住房?jī)r(jià)格的持續(xù)快速上漲對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)造成的損失，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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Residential Non－market Supply，Housing Prices Fluctuation and Economic Fluctuation：Based on the Provincial Panel Data

PAN Ai-min，YANG Lu-ping

（School of Business，Hunan University of Science ＆Technology，Xiangtan 411201，China）

This paper analyzes the relationship between the residential non－market supply，housing prices and the economic fluctuations based on the panel cointegration technique and 1999－2009 China provincial panel data.The results show that the relationship between the housing non－market supply and the housing price is strong negative，That is the house marketlizing supply，can bring down the house price increase of fluctuation；and housing prices and economic fluctuations also exist more significant negative correlation.Therefore，the change of non－market housing supply will affect the change of housing prices；it also will affect economic growth and economic fluctuation.The difference of regional economic development level and the real estate market degree will make significant influence on regional relationship between non－maket supply，housing price and economic fluctation.

the residential non－market supply；housing prices fluctuation；economic fluctuation

（責(zé)任編輯：張治國(guó)）

F293.3

A

1007－3116（2011）12－0039－05

2011－09－04；修復(fù)日期：2011－10－09

國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金青年項(xiàng)目《城鎮(zhèn)公共住宅保障制度及其政策研究》（08CJY019）；國(guó)家自科基金項(xiàng)目《快速城市化過(guò)程中農(nóng)戶居住空間行為演變的動(dòng)力機(jī)制與過(guò)程模型研究》（40901085）；國(guó)家社科基金重大項(xiàng)目《中部地區(qū)承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的政策措施研究》（09＆ZD041）；教育部人文社科項(xiàng)目《房地產(chǎn)市場(chǎng)利益分配協(xié)調(diào)機(jī)制及政策研究》（11YJA790013）；湖南省教育廳優(yōu)秀青年項(xiàng)目《長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)建設(shè)中產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策略研究》（10B036）

潘愛(ài)民，男，湖南慈利人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，副教授，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)；

陽(yáng)路平，男，湖南婁底人，碩士生，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

【統(tǒng)計(jì)應(yīng)用研究】