本刊記者 鳳鳴

聚焦住宅新觀念

本刊記者 鳳鳴

人類居住健康的問題越來越受到全世界居住者和輿論的關(guān)注。由于城市建設(shè)發(fā)展的不平衡 ,引發(fā)了人類居住環(huán)境急速惡化。住宅與規(guī)劃設(shè)計(jì)的不健康因素 ,導(dǎo)致居住環(huán)境受到污染、人際關(guān)系冷漠 ,致使裝修病、空調(diào)病等城市病蔓延。

健康住宅有別于綠色生態(tài)住宅和可持續(xù)發(fā)展住宅的概念，綠色生態(tài)住宅強(qiáng)調(diào)的是資源和能源的利用，注重人與自然的和諧共生，關(guān)注環(huán)境保護(hù)和材料資源的回收和重復(fù)使用，減少廢棄物，貫徹環(huán)境保護(hù)的原則。綠色生態(tài)住宅貫徹的是“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和治理污染”的方針，強(qiáng)調(diào)的是可持續(xù)發(fā)展原則，是宏觀的、長期的國策。

“健康住宅”圍繞人居環(huán)境“健康”二字展開，是具體化和實(shí)用化的體現(xiàn)。對人類地球居住環(huán)境而言，它直接影響人類持續(xù)生存的必備條件，保護(hù)地球環(huán)境人人有責(zé)。但從地球環(huán)境一直到地域環(huán)境、都市環(huán)境以及居室內(nèi)的環(huán)境，如何著手呢？不言而喻，從小到大，從身邊到遠(yuǎn)處，從基本人體健康著手，以至于室外場地、城市地域以及向地球大環(huán)境不斷地延伸與拓展。

全國政協(xié)委員、全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會副主任、中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、原建設(shè)部副部長、黨組副書記劉志峰表示，對于當(dāng)前的住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域來講，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，主要任務(wù)有兩項(xiàng)，調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。調(diào)結(jié)構(gòu)就是加大保障性住房，中小戶型的普通商品房的供應(yīng)；轉(zhuǎn)方式就是依靠科技進(jìn)步和創(chuàng)新，以整體居所進(jìn)步帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

調(diào)結(jié)構(gòu)就是加大保障性住房

在加快住宅科技創(chuàng)新、推動(dòng)發(fā)展方向轉(zhuǎn)變這個(gè)問題上要做到，第一，樹立科技推動(dòng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理念。改革開放以來，我國的住宅和房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展，也面臨著突出的問題，主要表現(xiàn)在壽命短，產(chǎn)業(yè)化低，粗放式的建筑方式還沒有改進(jìn)，住宅生產(chǎn)和住宅使用能耗、資源、能源消耗比較大。因此，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級是當(dāng)務(wù)之急。要轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，未來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能建立在大量的資源投入和廉價(jià)的勞動(dòng)力基礎(chǔ)上，而是要通過技術(shù)進(jìn)步把住宅產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的建筑業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橄冗M(jìn)的制造業(yè)，提高科技含量和發(fā)展質(zhì)量，建造長壽命，高品質(zhì)的節(jié)能省地環(huán)保型住宅，實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，需要依靠科技進(jìn)步，轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展方式，要以科技進(jìn)步和創(chuàng)新引領(lǐng)和推動(dòng)這項(xiàng)變革，解決住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，打造資源節(jié)約型、環(huán)境友好型、科技創(chuàng)新型、品質(zhì)安全型等新產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

第二，構(gòu)建符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)體系?？萍歼M(jìn)步和創(chuàng)新是實(shí)現(xiàn)我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和跨越式發(fā)展的靈魂和動(dòng)力要加快適應(yīng)以企業(yè)為主旨，市場為導(dǎo)向，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的住宅體系。一方面堅(jiān)持自主創(chuàng)新，支持發(fā)展，引領(lǐng)未來的方針，增強(qiáng)共性、核心技術(shù)，專業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)，要加快應(yīng)用高新技術(shù)和先進(jìn)實(shí)用技術(shù)。

改造住宅產(chǎn)業(yè)，大幅度提升住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平，重點(diǎn)要做好以下幾個(gè)方面的工作：一、加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)。當(dāng)前要重點(diǎn)加強(qiáng)基礎(chǔ)性技術(shù)，核心關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)，低碳、環(huán)保的新材料。二，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)，要加快完善住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，加強(qiáng)技術(shù)的篩選界定，將先進(jìn)實(shí)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化，達(dá)到住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，建造使用，維護(hù)和拆除再利用，全壽命周期相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究，將積極性、實(shí)用性和先進(jìn)性相結(jié)合，強(qiáng)制推廣和試點(diǎn)，分城市用的技術(shù)體系，實(shí)現(xiàn)科學(xué)化。三，加大推廣應(yīng)用。推廣應(yīng)用是科技創(chuàng)新的目的，要做好技術(shù)與產(chǎn)品的對接，加快科學(xué)成果向現(xiàn)代生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，找好科學(xué)機(jī)構(gòu)與企業(yè)的結(jié)合，是住宅技術(shù)創(chuàng)新的根本途徑。

盡管我國在住宅技術(shù)創(chuàng)新方面已經(jīng)取得了一些成就，但是當(dāng)前促進(jìn)住宅科技創(chuàng)新的體制機(jī)制還不完善，新技術(shù)的推廣應(yīng)用還存在一些障礙，因此，要加大住宅技術(shù)創(chuàng)新的同時(shí)更要加大對體制、機(jī)制的研究和改革，進(jìn)一步解放和發(fā)展科技生產(chǎn)力，有效解決科技和應(yīng)用科技的問題，促進(jìn)科技資源，優(yōu)化配置，開放共享，高效利用，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步。

三十年前鄧小平同志發(fā)表了關(guān)于住房制度改革的講話，這個(gè)講話是我國住宅商品發(fā)展的里程碑，這三十年，我們的住房年建設(shè)量從一億平方米到幾十億平方米，住宅設(shè)計(jì)和研究從經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，無論是功能、造型，室內(nèi)外環(huán)境和工程建設(shè)科技應(yīng)用等方面都取得了顯著的進(jìn)步和成就。

中國房地產(chǎn)研究會副會長，中國建筑設(shè)計(jì)研究院院長修龍表示，三十年前鄧小平同志發(fā)表了關(guān)于住房制度改革的講話，這個(gè)講話是我國住宅商品發(fā)展的里程碑，至此延續(xù)數(shù)十年的福利分房制退出了舞臺，這三十年，我們的住房年建設(shè)量從一億平方米到幾十億平方米，住宅設(shè)計(jì)和研究從經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，無論是功能、造型，室內(nèi)外環(huán)境和工程建設(shè)科技應(yīng)用等方面都取得了顯著的進(jìn)步和成就。

第二個(gè)階段是1985年到1991年，國家進(jìn)入有計(jì)劃商品經(jīng)濟(jì)時(shí)期，國家的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)式發(fā)展，城鎮(zhèn)化處在快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)業(yè)在這個(gè)階段得到了迅速的發(fā)展，國家關(guān)注改善住宅小區(qū)的實(shí)用功能，實(shí)行城市住宅建設(shè)的綜合開發(fā)，開展城市住宅小區(qū)試點(diǎn)，注重居住環(huán)境，注重住宅設(shè)計(jì)多樣化。

第三個(gè)階段是1992年至2009年，國家進(jìn)入社會主義市場經(jīng)濟(jì)實(shí)際，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，1991年實(shí)現(xiàn)軟著陸，城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，成為支柱產(chǎn)業(yè)，建設(shè)部推行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，居住小區(qū)生態(tài)環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)營造，住宅多樣化受到了關(guān)注。

健康住宅的研究和發(fā)展代表著住宅科技創(chuàng)新和進(jìn)步，健康住宅的研究者首次提出進(jìn)一步提升居住的健康要素，以可持續(xù)發(fā)展的理念保障居住者生理，心理和社會多層次的健康需求。隨著健康住宅的推廣，我國的人居環(huán)境會得到進(jìn)一步的提高。

真正高集成度的住宅體系能夠從主體結(jié)構(gòu)的建造到內(nèi)部裝修產(chǎn)品工業(yè)化的生產(chǎn)過程，扭轉(zhuǎn)目前粗放的生產(chǎn)模式，而且從根本上解決居住品質(zhì)問題，使住宅建造發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

國家住宅工程中心主任仲繼壽表示，住宅環(huán)境中的健康不只包括居住環(huán)境，還包括生活環(huán)境。從八十年代的三大一小以住宅功能為主體的研究，到九十年代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究到現(xiàn)在研究健康，這個(gè)健康帶來了更多的層面。健康住宅從1999年開始采用多學(xué)科聯(lián)盟的方式開始，以2001年健康住宅技術(shù)要領(lǐng)為標(biāo)志到2009年的基準(zhǔn)，2009年萬科住宅實(shí)驗(yàn)塔開工，將面臨著健康住宅的主旨面世。健康住宅的建設(shè)目標(biāo)要基于現(xiàn)代的技術(shù)條件，以維護(hù)健康為起點(diǎn)，以期逐步提高和完善健康住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

健康住宅的技術(shù)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是居住環(huán)境，一個(gè)是社會環(huán)境，居住環(huán)境保護(hù)居住環(huán)境和空間，空氣、熱、聲，光等各個(gè)方面，社會環(huán)境我們強(qiáng)調(diào)交往環(huán)境和安全環(huán)境交往環(huán)境是人們心理層面的高層次需求，而安全環(huán)境是我們的基本要求。只有這兩個(gè)環(huán)境做好了，才可以營造健康文化環(huán)境。

深圳建筑科學(xué)研究院院長葉青表示，住宅的核心價(jià)值觀就是住宅是可以讓人幸福的家，不僅有空間讓你住，讓你靜下來，更重要的是讓你覺得可以和他一起慢慢變老，這七個(gè)關(guān)鍵詞是清風(fēng)、細(xì)雨、綠野、柔光，生命的效率，生存的跡象是回歸我們生存的本質(zhì)，生存的目標(biāo)，社區(qū)的文化最后統(tǒng)領(lǐng)。

生態(tài)城市和綠色建筑是幸福生活追求的載體，是一個(gè)系統(tǒng)的工程，沒有幸福的城市，單有建筑不能有幸?？裳?，綠色建筑本身是有一個(gè)系統(tǒng)工程，他是基于人、資源、環(huán)境，三者的平衡，在節(jié)材、節(jié)地、節(jié)水等幾個(gè)方面求得平衡，那么綠色建筑在這個(gè)當(dāng)中是城市有生命力的活體構(gòu)成單元，所以我一直說綠色建筑、低碳，更重要的是價(jià)值觀，我們把生命、錢放在哪，我們把自己最寶貴的身體的重心放在哪，三個(gè)目標(biāo)是舒適健康的人文環(huán)境，在達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的前提下要最早的消耗資源，四個(gè)控制環(huán)境是觀念，技術(shù)、管理，這個(gè)也可以提升價(jià)值。

中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會秘書長孫克放表示，中國的城市化進(jìn)程非?？欤蟾乓悦磕?%的速度在發(fā)展，現(xiàn)在有47%的人生活在城市里，城市人口達(dá)到6.1億。中國的發(fā)展每年以20億的速度進(jìn)行著建筑，20億相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的總和?，F(xiàn)有存量房是441億平方米，因此我們現(xiàn)在對舊住宅的改進(jìn)也是個(gè)大問題。

目前中國房地產(chǎn)所處的階段是：第一，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)入到了控制投資增速，抑制房價(jià)過快上漲，打擊投機(jī)，防止泡沫的重要調(diào)整期。第二，住宅供應(yīng)進(jìn)入到中低價(jià)位的結(jié)構(gòu)調(diào)整期。第三，房地產(chǎn)進(jìn)入到以實(shí)力、品牌為中心的資本擴(kuò)張期。 第四，居民購房進(jìn)入到以品質(zhì)舒適并相應(yīng)的增加個(gè)人資產(chǎn)為中心的理性消費(fèi)期。 第五，住宅產(chǎn)品進(jìn)入到以低碳環(huán)保為中心的更新?lián)Q代期。第六，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施進(jìn)入到以技術(shù)集成為中心的新的結(jié)構(gòu)期。

國家住宅工程中心建筑設(shè)計(jì)研究所設(shè)計(jì)室主任衡立松表示，從我們對國外先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)國家的研究中得到了一些經(jīng)驗(yàn)，住宅體系的應(yīng)用化、建設(shè)技術(shù)集成化集合起來的居民住宅，能夠使我們得到多樣化的居住條件，才是真正長久的產(chǎn)品，而且能從根本上提高住宅的綜合性能，使住宅首先具有結(jié)構(gòu)的耐久性、室內(nèi)空間的靈活性以及內(nèi)部可填充體系的可變更性，達(dá)到降低能耗、提高住宅品質(zhì)、延長住宅使用壽命的目標(biāo)。

我國住宅目前的建造方式傳統(tǒng)、粗放，導(dǎo)致了住宅的壽命短、耗能大、質(zhì)量通病和二次裝修浪費(fèi)等諸多問題。真正高集成度的住宅體系能夠從主體結(jié)構(gòu)的建造到內(nèi)部裝修產(chǎn)品工業(yè)化的生產(chǎn)過程，扭轉(zhuǎn)目前粗放的生產(chǎn)模式，而且從根本上解決居住品質(zhì)問題，使住宅建造發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。生產(chǎn)方式的變革會帶來住宅產(chǎn)業(yè)的涉及，可以預(yù)見在不久的將來，房產(chǎn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)的制造精細(xì)化、技術(shù)集成化都將一一實(shí)現(xiàn)。或許我們更加應(yīng)該關(guān)注的是技術(shù)對于居住文化的良性引導(dǎo)，借助于先進(jìn)的生產(chǎn)方式，將來貢獻(xiàn)給社會更多更好的產(chǎn)品。