中國承諾2020年前將在建筑節(jié)能行業(yè)投入1.5萬億元,參與其中的企業(yè)和投資機構在掘金的道路上機會和挑戰(zhàn)并存。

還記得電視劇《奮斗》里的陸濤嗎?作為“80后”房地產(chǎn)開發(fā)商,這位主人公曾希望打造一座集新穎設計、精致構造、節(jié)能環(huán)保于一體的夢想中的完美“大房子”。從某種程度上說,陸濤的理想也折射了許多人關于房子的種種期盼。

然而令人遺憾的是,中國作為每年新建房屋面積高達18億平方米的建筑大國(超過所有發(fā)達國家每年建成建筑面積總和),目前大部分建筑均屬高能耗建筑,節(jié)能建筑不足10%。

據(jù)統(tǒng)計,中國的建筑能耗現(xiàn)在近7億噸標準煤,占全國能耗的30%左右,僅次于工業(yè)能耗,是交通能耗的4倍;每年新建建筑使用的實心黏土磚約毀良田12萬畝;物耗水平較發(fā)達國家鋼材高出10%-25%,每立方米混凝土多用水泥80公斤,污水回用率僅為25% 。

不過值得欣慰的是,在這一串驚人數(shù)字背后國家近些年對建筑節(jié)能的高度重視和政策、資金扶持;相關行業(yè)機構及協(xié)會也忙著集合各路專家制定更具可行性、可量化的標準;越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始準備或已經(jīng)將節(jié)能減排作為強化自身品牌的重要“旗幟”;諸多和建筑節(jié)能相關的企業(yè)也積極研究如何將實驗室技術更好地推向市場;而投資界也為迎接建筑節(jié)能的“黃金時期”忙得不亦樂乎,風生水起。

時勢造英雄。在建筑節(jié)能這場蘊藏巨大商機的“角逐賽”里,哪些行業(yè)將是需要企業(yè)家們投入更多智慧、勇氣及耐力的領域?還有哪些企業(yè)將有機會成為資本與市場追逐的“創(chuàng)業(yè)明星”?

任何中國的事都是大事。隨著近30年中國經(jīng)濟的發(fā)展,中國年建筑量已經(jīng)達到20億平方米以上,中國城鄉(xiāng)既有建筑已達430多億平方米,相當于全球每年建筑總量的40%,但是值得注意的是,中國既有建筑中95%屬不節(jié)能建筑,即使是新建筑,也有90%以上仍屬于高能耗。這種現(xiàn)象直接導致的問題是,中國建筑能耗的總量逐年上升,在能源消費總量中所占的比例已從上世紀70年代末的10%,上升到近年的27.8%。

無論是順應國際社會的環(huán)保呼聲也好,還是從中國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展大勢考慮也好,中國政府已經(jīng)表明了節(jié)約能耗勢在必行的姿態(tài),國務院辦公室和建設部近年來相繼出臺了《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》、《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公用建筑的指導意見》、《公共建筑節(jié)能設計標準》等等法規(guī)文件。并在2006年2月發(fā)布的建筑節(jié)能管理條例中專門列出“第六章經(jīng)濟激勵”,從財政專項資金、優(yōu)惠貸款和稅收優(yōu)惠三個方面對建筑節(jié)能給予支持。

有了政府的力挺,風險投資商也開始挖掘建筑節(jié)能領域的投資機會。上海英碩、挪寶新能源、興業(yè)太陽能、惠德、佩爾優(yōu)等公司先后獲得了來自天泉投資、青云創(chuàng)投、Cathy Way、SIIS Investment、中國環(huán)?；?、西門子投資基金等機構的投資。

1.5萬億元的政府投入必將撬動一個更大的建筑節(jié)能市場,蛋糕雖誘人,但升級改造舊有建筑市場的過程必然需要參與其中的企業(yè)和投資機構做好“打硬仗”的準備。

挑戰(zhàn)中前行

早在30年前,許多發(fā)達國家就開始組織起來,共同探索實現(xiàn)建筑及住宅的可持續(xù)發(fā)展之路,如“綠色建筑挑戰(zhàn)”行動,采用新技術、新材料、新工藝、實行綜合優(yōu)化設計,使建筑在滿足需要的基礎上所消耗的能源、資源最少;美國還成立了綠色建筑理事會(USGBC),德國有號稱藍色天使標識(BLUE ANGEL)的相關技術、產(chǎn)品認證體系等。

中國的綠色節(jié)能步伐也沒有停止,早在2005年建設部就下發(fā)了《關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準的通知》,要求各地發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑,做好建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等“四節(jié)”工作。根據(jù)北京市有關規(guī)劃,從今年起,新建住宅及政府投資的公共建筑將全部按照50%的節(jié)能率設計建造,到2010年,全市新建住宅和公共建筑設計、建造的節(jié)能率將達到65%,20%-30%的既有建筑將完成節(jié)能改造。

不過,據(jù)相關專家調(diào)研發(fā)現(xiàn):與氣候條件相近的發(fā)達國家相比,中國每平方米建筑僅采暖能耗約為發(fā)達國家的3倍左右,而熱舒適程度遠不如人。另外,由于經(jīng)濟利益的驅動及市場監(jiān)管方面的漏洞,部分建筑商并未嚴格執(zhí)行國家頒布的相關標準。據(jù)《南方日報》報道,目前僅廣東省就有九成建筑節(jié)能標準不達標。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)委會主任張雪舟告訴記者,目前在推進節(jié)能建筑理念時存在兩大主要瓶頸:第一,國內(nèi)有充足而先進的建筑節(jié)能技術,但不少依然處于實驗室階段,實現(xiàn)商業(yè)化產(chǎn)銷仍比較困難;第二,很多開發(fā)商雖然積極響應建筑節(jié)能號召,但由于考慮其建筑成本因素,再加上對新產(chǎn)品及新技術需要一個學習、認知的過程,他們的實際操作相對謹慎、遲緩。

“目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的設計、建筑水平參差不齊,一般情況下有實力、有品牌的開發(fā)商在建筑節(jié)能方面做得更好一些;一些初具規(guī)模并有志在行業(yè)中樹立品牌的中小企業(yè)也會在這方面下功夫;其他也有一些開發(fā)商則可能因為種種原因在短期經(jīng)濟利益的驅動下減少對建筑節(jié)能的關注?！碑敶?jié)能置業(yè)股份有限公司總工程師陳音表示,“作為建筑商,需要提高企業(yè)的責任感與自覺性;政府可以借鑒一些發(fā)達國家的先進經(jīng)驗制定符合國情的相關建筑節(jié)能鼓勵政策。市場對企業(yè)來說是非常重要的風向標。”在陳音看來,如果國家在稅收、財政方面給予開發(fā)商在建筑節(jié)能方面適當?shù)闹С峙c鼓勵,同時給購買綠色建筑的消費者適度的優(yōu)惠政策,這樣建筑節(jié)能領域將會有更大的發(fā)展與上升空間。

有專家預計,到2020年建筑耗能將達全社會總耗能的40%,而中國還將要完成300億平方米的建筑,如果沒有有效的節(jié)能導向,那么預計耗能將達到11億噸標準煤,約等于4.5個三峽發(fā)電站的年發(fā)電量。因此無論是既有建筑還是新建筑,節(jié)能環(huán)保都將是中國建筑勢在必行的方向。

投資仍有機會

“建筑節(jié)能主要包括四大領域,即降低建筑能耗、提高機電和設備效率、可再生能源利用、現(xiàn)代化節(jié)能系統(tǒng)?！睆慕ㄖ痰慕嵌葋砜?陳音表示其中降低建筑能耗在建筑節(jié)能中占了很大的比重,如利用自然通風解決建筑中的通風、排熱問題,此外還包括墻體保溫、空調(diào)能耗等。

建筑物本身如何才能達到降低能耗的目的,讓我們以當代置業(yè)開發(fā)的樓盤北京當代萬國城為例,其冷暖及通風系統(tǒng)、維護系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、內(nèi)墻系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)、遮陽系統(tǒng)等均采用了節(jié)能環(huán)保設計,如置換式新風系統(tǒng)使建筑冷暖與通風的能耗只占到傳統(tǒng)方式的40%;外墻則采用外保溫方式,保溫材料采用熱傳導系數(shù)不大于0.04w/mk、厚度為100-120mm的苯板,這種建筑保溫方式不僅不占用室內(nèi)空間,而且較之普通使用的內(nèi)保溫方式保溫性更好,它可以讓墻體免受外界不利氣溫的影響而保證室內(nèi)環(huán)境的舒適度不容易被破壞;并且其可調(diào)式外遮陽設施,與采用內(nèi)遮陽相比制冷能耗降低了83%-88%,最大制冷功率降低了71%。

在資本市場上,建筑節(jié)能板塊的投資機會大致被細分為三類:一是建筑新能源,涉及該領域的上市公司主要為光伏玻璃和幕墻生產(chǎn)企業(yè),如生產(chǎn)光伏玻璃的南玻A、金晶科技、新華光、耀皮玻璃、彩虹股份和生產(chǎn)玻璃幕墻的方大A、中航三鑫;二是環(huán)保節(jié)能型的建筑材料,新型墻體材料制造企業(yè)如北新建材、煙臺萬華、紅寶麗,保溫材料制造者海螺型材,化工新材料制造企業(yè)雙良股份;三是智能建筑設計或節(jié)能系統(tǒng)設計,如同方股份和泰豪科技。

隨著今年7月政府撥款100億元啟動160億元建筑節(jié)能市場,7月6日建設部、財政部同時發(fā)布《可再生能源建筑應用城市示范實施方案》和《加快推進農(nóng)村地區(qū)可再生能源建筑應用的實施方案》,業(yè)內(nèi)人士認為建筑節(jié)能領域中的公司必將從中收益,尤其是保溫材料供應商、太陽能企業(yè)和節(jié)能燈具制造商。

而在私募股權投資市場中,也有越來越多的投資人開始緊盯建筑節(jié)能領域。北京佩爾優(yōu)科技有限公司早在2003年2月就獲得了青云創(chuàng)投旗下“中國環(huán)保基金”的百萬美元投資,2007年6月又獲得了來自獲西門子創(chuàng)投(SVC)的第二輪風險投資。此外,興業(yè)太陽能技術控股有限公司、上海英碩聚合物材料有限公司、挪寶新能源集團、惠德時代能源科技有限公司等主攻建筑節(jié)能領域的企業(yè)也紛紛獲得風險資本的青睞。其中興業(yè)太陽能技術控股有限公司已經(jīng)與2009年1月13在香港主板成功上市,并創(chuàng)下了上市7個月股價爆升2.7倍的業(yè)績。

VC偏愛綜合節(jié)能技術

作為風險投資機構,投資人往往首先從商業(yè)模式及升值空間的角度來考量企業(yè),投資價值是否最大化是他們極為關心的一個話題。

“在建筑節(jié)能方面,這幾年來我們看了太多的項目,也有不少企業(yè)希望獲得投資,其中不乏一些在某一細分領域里做得數(shù)一數(shù)二的公司?！鼻嘣苿?chuàng)投合伙人張立輝告訴記者,“比如在建筑材料方面做輕體磚的公司,還有做太陽能光照系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)以及空調(diào)變頻技術的公司等等,但我們在投資時非常謹慎,一般會站在產(chǎn)品和服務對用戶來說是否價值最大化的角度,優(yōu)中選優(yōu)來進行投資?！蹦壳扒嘣苿?chuàng)投已經(jīng)投資的企業(yè)做綜合節(jié)能技術與服務的比較多,“因為它們?yōu)橛脩籼峁┑墓?jié)能效率更高,一般可以達到40%-80%,而普通的單個節(jié)能項目往往低于這個數(shù)字?！?/p>

張立輝表示,目前國內(nèi)在建筑節(jié)能領域有很多先進的技術,但作為投資人,更看重商業(yè)模式,技術強但商業(yè)化應用價值不高或有限的公司就不會去投,“不過這并不是說這些技術或者企業(yè)不好或者沒有投資的必要。建筑節(jié)能是一個整體概念,從整體設計,到建筑材料,到每一件物品及每個人的使用等等,每個方面或細節(jié)都需要節(jié)能環(huán)保的概念或意識融匯其中。但從投資人的角度,我們更偏愛那些擁有可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式、核心技術、優(yōu)質客戶及穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)?！?/p>

據(jù)了解,目前國內(nèi)建筑節(jié)能領域以單一細分行業(yè),如變頻技術、節(jié)能燈、輕體磚等為發(fā)展方向的企業(yè)獲得風險投資機構投資的還比較少,相反以綜合節(jié)能技術與服務為主的企業(yè)獲得投資的幾率會高很多。

以佩爾優(yōu)科技有限公司為例,作為中國目前先進的水蓄冷技術提供商和中央空調(diào)水蓄冷解決方案提供商,佩爾優(yōu)早已實現(xiàn)向合同能源管理(EMC)的商務模式轉型,從事各種建筑物的綜合節(jié)能工程及各類工業(yè)企業(yè)的綜合節(jié)能改造工程。

今年8月獲得青云創(chuàng)投2500萬美元風險投資的上海挪寶能源技術有限公司也是一個綜合節(jié)能的典型案例。該公司主要提供地源熱泵技術與服務,將建筑中的制冷、制熱、熱水供應系統(tǒng)整合起來,不僅減少了燃油燃氣的使用,熱水供應系統(tǒng)也不再需要鍋爐房等大型設備,一切問題僅需幾臺或十幾臺對開門冰箱大小般的機器組合起來便可輕松解決,而整體節(jié)能效率據(jù)稱可高達75%。目前,不少大型酒店、連鎖集團、辦公樓、醫(yī)院等都已成為了上海挪寶的客戶。據(jù)上海挪寶創(chuàng)始人孫國平透露,2008年上海挪寶凈利潤2000萬元,今年預計利潤達到1億元。

由此看來,企業(yè)若想得到投資機構的青睞,還必須在提高整體節(jié)能效率及消費者商用價值最大化上下功夫。