嚴　婷

當重慶的一些企業(yè)正在為是否推遲上市計劃而猶豫不決時，曾開發(fā)解放碑“紐約·紐約”、觀音橋“未來國際”等著名樓盤的重慶房地產民企英利，2008年10月悄然在海外借殼上市。而使用了近15年的“重慶英利房地產開發(fā)公司”這個名字，一下更改為“英利國際置業(yè)”。

面對不確定的未來，很多公司都選擇收縮戰(zhàn)線，英利卻對全球化表現(xiàn)出少有的高調。

■ 借殼上市獲取新身份

并不是所有企業(yè)都準備在冬天中安靜下來，在自身實力允許的情況下，冬天是它們覓食的好機會，因為這時它們往往最能體驗到什么是價廉物美。雖然這條路也充斥著很多不確定的風險。

英利就進行著這樣一項龐大的覓食計劃。

在2008年國內房地產市場持續(xù)低迷、房企上市幾乎不可能的情況下，新加坡證券交易所卻在此時迎來了中國地產界的第三位客人——重慶英利房地產公司。

10月24日，英利借殼聲威國際在新加坡證券交易所成功上市，在當天國際股市大幅下挫的情況下，它成為新交所當天唯一飄紅的個股，募集資金150萬元新幣。這是繼河南陽光控股以及廣州元邦地產后，第三家在新加坡主板市場上市的中國內地房企，也是重慶首家在新加坡成功上市和2008年重慶唯一一家在境內外成功上市的民營企業(yè)。

英利是誰？一時間，聚光燈打在英利國際置業(yè)董事長方明的身上。

這家成立于1993年的重慶老字號民企，主要致力于重慶主城區(qū)舊城改造，先后開發(fā)了鄒容廣場、南國麗景、民生商廈、巴蜀劍橋等物業(yè)，它建設的商業(yè)樓宇“紐約·紐約”和“未來國際”已成為重慶市的標志性建筑。

事實上，早在2007年10月，方明就開始籌備上市事宜。一年的時間里，其大股東香港富廣集團通過反向收購新加坡上市公司聲威國際，并將英利房產資產注入到聲威國際的殼中，使聲威國際持有重慶英利房地產開發(fā)公司94%的股份，并置換出其原有廚房衛(wèi)浴產品制造資產。于是重慶英利終于搖身一變?yōu)樯鲜泄?，在新加坡證券交易所更名為英利國際置業(yè)。

據了解，聲威國際作為新加坡一家衛(wèi)浴設備生產企業(yè)，此前是在新加坡證券市場的“凱利板”上市的，相當于國內的中小板，英利房地產借殼后，以每股0.3元新幣的價格，增發(fā)500萬股新股，滿足流通率最低為15%的要求，同時成功躋身主板市場。

■ “弱弱”聯(lián)合初嘗甜頭

方明將這次海外并購比喻為一次“弱弱”聯(lián)合：“與其坐以待斃，不如實施合并，這是面對危機眾多企業(yè)尋找生存之道時放手一搏的策略。”

這種“弱弱”聯(lián)合給英利帶來了不凡業(yè)績。2008年11月，英利國際置業(yè)不但在新加坡交易所連創(chuàng)歷史新低時刻逆勢而上的奇跡，還以市值7億新幣（約合人民幣35億元）的優(yōu)秀業(yè)績，名列中資企業(yè)在新加坡上市前三甲。“這對于上市不足1個月的企業(yè)來講，太難得了?！蹦Ω笸ㄣy行中國區(qū)副總裁羅彌倫也為之側目。

對于融資后資金的去向，這家公司近期用不斷放出一些激勵人心的消息來回應：它在重慶的幾個商業(yè)項目即將展開。一個是江北國際機場附近的“三亞灣水產市場”，英利計劃吸引中國沿海大型海鮮批發(fā)商進入市場，開發(fā)重慶的海鮮市場?！叭齺啚乘a市場”主要是用于批發(fā)海鮮，同時也建設高檔海鮮餐館，項目建成后將成為中國西部最大的水產品交易市場。另一個是“未來國際”項目的延伸工程——金弓酒店項目。另外，位于解放碑CBD的國際開發(fā)金融中心工程已在2008年底開工，兩年內建成。該項目由英利與國家開發(fā)銀行合作，旨在打造高端金融辦公場所，規(guī)劃為一裙樓、兩塔樓，高60層（190米），目標是成為解放碑商業(yè)中心乃至重慶市的新地標。

這不由得讓我們對英利的未來充滿無限遐想。

不過，如何準確拿捏并購機遇，選擇合適的并購對象，并非易事。方明用“一見鐘情”、“水到渠成”等詞匯來形容此輪投資。英利在香港和新加坡兩地進行過深入調研，認為通過借殼上市才最有利?！罢梦覀冊谛录悠鹿墒姓业搅艘粋€合適的公司，對方也愿意出讓?！?/p>

當然，還有一個原因方明沒有明言。由于市場狀況的原因，要在香港或內地A股上市的房企，“塊頭”一般都很大，到新加坡上市的門檻相對來說較低。

政府的推動也是不容忽視的動力。重慶市金融辦公室副主任楊選民說：“截至2008年8月，有147家中國公司在新交所上市，而重慶現(xiàn)在有31家上市公司，其中8家包括英利國際置業(yè)是在海外上市的。重慶有200多家企業(yè)正準備上市，而重慶市政府有意把新加坡推薦為重慶企業(yè)上市的重要地點?！?/p>

■ 逆勢擴張加快國際步伐

在金融危機導致全球股市下跌的時候，選擇逆勢擴張是否會將英利帶入深淵？

“我常常告誡自己，如果在市場發(fā)生改變的時候原地不動，冬天可能就真正來了?！狈矫髟趧e人恐懼的時候，尋找著機會，“緣于金融風暴的影響，目前境外資本市場上一些公司價值大幅縮水，對于有錢的企業(yè)來說，這個時候參股或買公司會顯得很便宜，這是中國企業(yè)到海外并購的一個絕佳時機?！?/p>

“為即將開工的項目融資當然也是一大原因。通過上市，我們可以建立一個長遠發(fā)展的平臺，與國際金融市場直接對接。實際上，英利并不急需現(xiàn)金?！狈矫髡f，英利的商業(yè)物業(yè)銷售價格在過去6個月內上升了30%，平均出租價格屬于重慶的最高水平。最近，英利可能會對價格作出調整，銷售價格和出租價格還將繼續(xù)上漲，而舊城改造也能帶來良好收益。他說：“我們對公司未來的收益充滿信心?！?/p>

籌集資金只是方明通盤計劃的一部分，通過國際資本鍛造、提升英利的國際化能力和形象才是他的夢想?！霸谧叱鋈サ耐瑫r，也是引進國際管理技能的機遇，我們可以吸收新加坡在建筑理念、管理以及材料方面的先進經驗，企業(yè)可以借機完善治理結構?！?/p>

國際資本市場的魔力，會將一個小企業(yè)很快變成國際知名企業(yè)。英利因此被方明賦予打造“世界級的行業(yè)榜樣”的使命，上市后的英利國際置業(yè)，將淡化地域色彩，其長遠目標是向全國擴張。