張錦宗 朱瑜馨 李雷雷

摘要:撤地設(shè)市以來(lái),聊城市商業(yè)發(fā)展迅速,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量迅速增加。在政府的宏觀調(diào)控及市場(chǎng)規(guī)律的共同作用下,聊城的商業(yè)區(qū)位級(jí)別及商業(yè)設(shè)施更加完善。通過(guò)對(duì)聊城市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)位的深入調(diào)查,研究聊城市商業(yè)區(qū)位的發(fā)展演變過(guò)程,分析聊城市商業(yè)區(qū)位演變的機(jī)制,提出聊城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)位的擴(kuò)展方向。

關(guān)鍵詞: 聊城市;商業(yè)區(qū)位;演變

中圖分類(lèi)號(hào):F207 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

Commercial Bit-level Evolution in Liaocheng City

ZHANG Jin-zong,ZHU Yu-xin,LI Lei-lei

(School of Environment and Planning, Liaocheng University, Liaocheng 252059,China)

Abstract:Since the establishment as a city, Liaocheng business developed rapidly. Under the common law of government′s macro-control and market, commercial bit-level and commercial facilities have become more perfect. Through location-depth investigation, it studied Liaocheng′s development and evolution of commercial spaces, analyzed the evolution mechanism and proposed expansion direction of commercial network.

Key words: Liaocheng city; commercial spaces;evolution

聊城市地處山東省西部,黃河下游,古稱(chēng)東昌府,是冀魯豫三省交界處的區(qū)域性中心城市,市域總面積8 715平方公里,總?cè)丝?61.31萬(wàn)人,是京杭大運(yùn)河上的商業(yè)名城。聊城市交通便利,京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯,是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。本文在實(shí)地調(diào)查所獲取資料的基礎(chǔ)上,研究整個(gè)聊城市商業(yè)區(qū)位的發(fā)展變化機(jī)制。

一、聊城市商業(yè)區(qū)位演變

商業(yè)區(qū)是城市功能區(qū)的一種,是指城市中主要從事商業(yè)活動(dòng)的區(qū)域[1],主要由商業(yè)街和各種商場(chǎng)組成?？死锼顾?W?Christaller)認(rèn)為商業(yè)區(qū)的規(guī)模越大,級(jí)別越高,服務(wù)半徑就越大,數(shù)量也就越少,越有能力提供較高檔次的商品和服務(wù)。2000年聊城市市區(qū)面積為27km²,城區(qū)人口不足30萬(wàn)人[2]?？梢愿鶕?jù)商品或服務(wù)的最大服務(wù)半徑將2000年聊城各商業(yè)街(或商業(yè)區(qū))劃分為兩個(gè)等級(jí):一級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)范圍超越城區(qū)范圍;二級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則主要為城區(qū)居民服務(wù)。

2006年,市區(qū)面積為50km²,人口規(guī)模達(dá)40多萬(wàn)[3]。由于商業(yè)功能的增強(qiáng),聊城依據(jù)服務(wù)半徑將商業(yè)區(qū)劃分為三個(gè)等級(jí):一級(jí)主要為本地和外地人口購(gòu)買(mǎi)選擇性強(qiáng)、價(jià)格高、消費(fèi)周期長(zhǎng)的選購(gòu)品和特殊品以及高檔精細(xì)名貴奇特的新產(chǎn)品[4];二級(jí)主要為本市市民服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),多以五金店,中高檔物品,中型百貨店,中型超市為主;三級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則以為本小區(qū)與附近小區(qū)居民服務(wù)的日用百貨、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品店為主。

聊城市商業(yè)區(qū)位演變具有如下特點(diǎn):

1.新興生活型主商業(yè)街緣老主商業(yè)街?jǐn)U展,商業(yè)中心地位因此發(fā)生變化,城區(qū)中心的主要商業(yè)中心由鐵塔市場(chǎng)、交運(yùn)市場(chǎng)、三聯(lián)家電控制的核心區(qū)域向周?chē)鷶U(kuò)展。新城市中心商業(yè)區(qū)位置從以前的由鐵塔市場(chǎng)、三聯(lián)家電所在的兩條商業(yè)街北移到三聯(lián)家電以北的五星百貨、金鼎商廈所在的東昌路柳園路交匯處,此處聚集了三聯(lián)家電、五星百貨、金鼎商廈、五星地下購(gòu)物廣場(chǎng)、百姓購(gòu)物城、昆侖家電、蘇寧電器、國(guó)美電器、名貴首飾專(zhuān)賣(mài)店、新東方購(gòu)物廣場(chǎng),并形成了明確的CBD。

由于新商業(yè)中心的形成,鐵塔市場(chǎng)所在的利民路商業(yè)街由此也迅速下降為以小商品批發(fā)、零售為主的二級(jí)商業(yè)中心。古香古色的古樓商業(yè)街也因進(jìn)一步遠(yuǎn)離新商業(yè)中心由二級(jí)中心下降為三級(jí)中心。恒昌商業(yè)街也由二級(jí)中心下降為三級(jí)中心。沿柳園路老商業(yè)街往南,在柳園路閘口段十字新建了以魯西科技廣場(chǎng)、北步行街、科霸電腦專(zhuān)賣(mài)店、昆侖超市為主的新商業(yè)中心。

2.新修城市外環(huán)主干道成為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的生長(zhǎng)點(diǎn)的首選之地。2002年后建成的建設(shè)路聊城香江光彩大市場(chǎng)占地5 000畝、總建筑面積約為300多萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)包括服裝鞋帽、輕紡、小商品、日雜百貨、副食、建材裝飾材料、家電、五金機(jī)電、汽車(chē)、農(nóng)機(jī)、生產(chǎn)資料等。輻射山東、河北、河南、山西數(shù)省方圓500公里范圍的逾億人口,建成后即迅速火爆繁榮。2003年開(kāi)始擴(kuò)建的遼河路經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鋼管大市場(chǎng),占地達(dá)1 000多畝,主要服務(wù)地區(qū)為魯西、豫東、冀南。2002年12月成立于光岳路與湖南路交界處的聊城市金羊商貿(mào)有限公司,占地面積27 000平方米,主要為聊城八縣區(qū)服務(wù),部分業(yè)務(wù)輻射至魯西、豫東、冀南地區(qū)。此類(lèi)專(zhuān)業(yè)性與批發(fā)類(lèi)市場(chǎng)借助城市外環(huán)主干道的便利交通與相對(duì)低廉的地租而生長(zhǎng)發(fā)展。

二、商業(yè)區(qū)位演變的動(dòng)力機(jī)制

1. 城市規(guī)劃的引導(dǎo)作用。聊城市人民充分發(fā)揮聊城四通八達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)與商業(yè)發(fā)達(dá)的歷史積淀,結(jié)合江北水城獨(dú)特的自然、歷史文化旅游資源,對(duì)聊城城區(qū)進(jìn)行合理規(guī)劃,在市中心區(qū)先后建成大型購(gòu)物廣場(chǎng)如五星百貨,新東方購(gòu)物廣場(chǎng),金鼎商廈,五星地下購(gòu)物廣場(chǎng)等一級(jí)商業(yè)中心;在閘口興建魯西科技廣場(chǎng),現(xiàn)已成為聊城電腦第一大賣(mài)場(chǎng),魯西大型電腦耗材批發(fā)零售中心;在建設(shè)東路建成香江特大型批發(fā)市場(chǎng),是魯西規(guī)模最大的綜合批發(fā)市場(chǎng);在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建有聊城鋼管市場(chǎng),使城市客源多集于此。而大商場(chǎng)的存在可以吸收更多中小商業(yè)設(shè)施的進(jìn)入。

在聊城市政府“菜籃子”工程政策方針的引領(lǐng)推動(dòng)下[5],先后建成六大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng):1996年12月28日投入使用的聊城交運(yùn)大市場(chǎng),1997年建成龍山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),2002年12月3日建成的光華農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),2003年,2004年興建的柳園北路綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),2005年8月興建的大胡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。城市規(guī)劃對(duì)城市的商業(yè)空間格局的演變有著深遠(yuǎn)的影響。

2.城市居民的購(gòu)買(mǎi)力的提高。1999年全市非農(nóng)業(yè)人口27萬(wàn)[6],2005年市非農(nóng)業(yè)人口34萬(wàn)[7],全市非農(nóng)業(yè)人口增長(zhǎng)了7萬(wàn)。1999年城市人均收入6 631元[6],2005年人均年收入10 680元[7],增加了4 049元,這反映了人口數(shù)量和消費(fèi)能力的提高。

大學(xué)擴(kuò)招的消費(fèi)刺激。聊城大學(xué)1999年在校生數(shù)6 400人,2006年達(dá)到26 000人。由此而推動(dòng)的聊城大學(xué)的擴(kuò)建、學(xué)校周?chē)貐^(qū)開(kāi)發(fā)了學(xué)府花園、聊大花園豪華別墅、聊大花園東苑等共計(jì)1 500余戶(hù)的小區(qū)。直接導(dǎo)致新建了閘口魯西科技廣場(chǎng),加速了周?chē)虡I(yè)的發(fā)展。

在一定時(shí)期,供需達(dá)到空間均衡狀態(tài),表現(xiàn)為這一時(shí)期的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)[8]。隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,這種平衡必將被打破,高級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將替代低級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),出現(xiàn)新的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)。近幾年聊城市的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)大調(diào)整及大型購(gòu)物設(shè)施的出現(xiàn),表現(xiàn)了聊城消費(fèi)水平的提高。城市居民的消費(fèi)水平與商業(yè)區(qū)位的完善相互促進(jìn)、相互作用。

3.商業(yè)的聚集作用和關(guān)聯(lián)效應(yīng)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的聚集化經(jīng)濟(jì)效應(yīng)導(dǎo)致商業(yè)聚集,當(dāng)商業(yè)聚集產(chǎn)生的收益高于競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的收益時(shí),規(guī)模經(jīng)濟(jì)就產(chǎn)生了。聚集作用表現(xiàn)出來(lái)的外部性來(lái)源于非完全替代品與互補(bǔ)品[9]。比如聊城市市中心商業(yè)區(qū)百大家電城、蘇寧電器、昆侖家電、大商電器的聚集就起到了這樣的作用。所以這些家電城相繼在此開(kāi)業(yè),共同分享客源,共同利用基礎(chǔ)設(shè)施。

關(guān)聯(lián)效應(yīng)作為一種外部性,是一種城市功能體對(duì)某一個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的影響,是二者之間的關(guān)系。關(guān)聯(lián)效應(yīng)的本質(zhì)是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)其他類(lèi)型企業(yè)外部效果的利用,更確切地說(shuō),是商業(yè)企業(yè)對(duì)其他企業(yè)外部市場(chǎng)效果的利用[10]。例如市中心的CBD、魯西科技廣場(chǎng)、香江大市場(chǎng)、聊城鋼管市場(chǎng)、聊城大學(xué)、聊城市醫(yī)院、各大酒店都是服務(wù)范圍超出聊城、甚至山東的網(wǎng)點(diǎn),它們共同促進(jìn)產(chǎn)生了一種好的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。

4.商業(yè)地租與競(jìng)爭(zhēng)作用。地租是因使用土地而支付的使用費(fèi),是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。由土地級(jí)別差異而形成的數(shù)量不等的地租,則是級(jí)差地租。在同一塊土地上安置不同的產(chǎn)業(yè)會(huì)導(dǎo)致不同產(chǎn)出率,形成不同經(jīng)濟(jì)效益。因此,在城市空間上由于各產(chǎn)業(yè)支付高低的級(jí)差地租的能力不同最終自動(dòng)形成一種產(chǎn)業(yè)的布局,從而促使土地資源的最優(yōu)配置,使土地的潛在效益得以充分發(fā)揮[9]。同樣,在商業(yè)區(qū)內(nèi)部的不同業(yè)態(tài)、規(guī)模、級(jí)別的商業(yè)地租支付能力的差別也形成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間分布特點(diǎn)。如溫州服裝城取代寶龍倉(cāng)超市,五星地下購(gòu)物廣場(chǎng)取代長(zhǎng)途汽車(chē)站,五星百貨、新東方廣場(chǎng)、金鼎商廈取代旅館、飯店、小百貨店,這些都是很好的例子。

三、城市商業(yè)區(qū)位趨勢(shì)分析

1.一級(jí)商業(yè)區(qū)面積將繼續(xù)擴(kuò)大。今后,東昌路的一級(jí)商業(yè)區(qū)將繼續(xù)向東擴(kuò),柳園路的一級(jí)商業(yè)區(qū)域?qū)?huì)向南延伸,一級(jí)商業(yè)區(qū)面積將會(huì)不斷增大,商業(yè)設(shè)施將會(huì)更加完善,商業(yè)區(qū)位將更加合理。市中心商業(yè)區(qū)、以香江光彩大市場(chǎng)為核心的城區(qū)北部物流園區(qū)和以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園為核心的城區(qū)東部物流帶實(shí)力會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng),商業(yè)區(qū)面積將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

2.二級(jí)商業(yè)區(qū)功能將更加強(qiáng)大。二級(jí)商業(yè)區(qū)將會(huì)向南向東擴(kuò)展,面積適當(dāng)增加。鐵塔商城附近的商業(yè)區(qū)可能會(huì)升級(jí)為一級(jí)商業(yè)區(qū),商業(yè)設(shè)施將繼續(xù)完善,商業(yè)區(qū)的功能將會(huì)加強(qiáng)。古樓附近的各商業(yè)街,商業(yè)區(qū)位將得到優(yōu)化組合,但商業(yè)區(qū)級(jí)別不會(huì)升高,但可依靠其旅游資源,發(fā)展小商品經(jīng)濟(jì),是游客購(gòu)買(mǎi)旅游紀(jì)念品的天堂。恒昌商業(yè)街今后將會(huì)向多元化發(fā)展,商業(yè)區(qū)位將更加多樣化,該商業(yè)區(qū)及其附近的街道將會(huì)成為附近居民購(gòu)物、休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)必定會(huì)形成一個(gè)新的二級(jí)中心商業(yè)區(qū),為該區(qū)的居民生活、購(gòu)物提供便捷。

3.三級(jí)商業(yè)街?jǐn)?shù)量增加,功能加強(qiáng)。隨著城市建設(shè)用地的增加,城市居民小區(qū)的增多,在新建城市居民區(qū)周?chē)鷮?huì)形成新的三級(jí)商業(yè)區(qū)。而在老城市居民區(qū)附近,商業(yè)區(qū)位將會(huì)更加合理,居民生活將更加方便。

四、結(jié)語(yǔ)

聊城市商業(yè)區(qū)位的演變是政府的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)自身規(guī)律共同作用的結(jié)果,聊城市商業(yè)區(qū)位將由市中心商業(yè)區(qū)向東、南兩個(gè)方向擴(kuò)展;同時(shí)南部商業(yè)區(qū)也會(huì)外擴(kuò),商業(yè)配套設(shè)施也會(huì)更加完善,商業(yè)門(mén)類(lèi)將會(huì)更加齊全;目前東部商業(yè)的發(fā)展還處于初級(jí)階段,商業(yè)發(fā)展空間很大,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,在不久的將來(lái)在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將會(huì)形成聊城市東部商業(yè)中心。本著將聊城市建設(shè)成為旅游城市這一戰(zhàn)略目標(biāo),結(jié)合聊城市的旅游資源,古樓附近的各商業(yè)街應(yīng)當(dāng)發(fā)展為以銷(xiāo)售旅游紀(jì)念品為主的商業(yè)區(qū)。

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(責(zé)任編輯:劉春雪)