可持續(xù)發(fā)展理念在建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用價值

促進(jìn)資源高效利用 降低能耗與排放 當(dāng)前，建筑業(yè)是資源消耗量最大的行業(yè)之一，這其中，建筑材料和能源的消耗占據(jù)了很大比例?？沙掷m(xù)發(fā)展理念提倡節(jié)約能源和對資源的合理使用，推動綠色建筑項(xiàng)目的發(fā)展，并采用可再生資源以及具有較高降碳價值的建筑材料。例如，通過利用太陽能、風(fēng)能等新能源技術(shù)，減少在施工過程中對傳統(tǒng)能源的依賴，從而實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)開發(fā)與利用。

推動技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級 提升行業(yè)競爭力 在建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，可持續(xù)發(fā)展理念的應(yīng)用有助于推動行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，并提升綜合競爭力。一方面，可持續(xù)發(fā)展理念促使企業(yè)加大研發(fā)資金的投入力度，以便更從容地開發(fā)新型節(jié)能材料、綠色建筑技術(shù)和智能化管理系統(tǒng)。這些在技術(shù)層面上的創(chuàng)新不僅提高了建筑的質(zhì)量和性能，還降低了成本和能耗水平，為企業(yè)在變幻莫測的市場環(huán)境中贏得了一定的相對優(yōu)勢。另一方面，可持續(xù)發(fā)展理念推動該領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型升級。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式往往過于注重短期效益和投資回報率，卻忽視了環(huán)境保護(hù)問題和社會責(zé)任，而可持續(xù)發(fā)展理念則強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目的長期效益和可持續(xù)發(fā)展能力，極度注重項(xiàng)目的環(huán)境友好性和社會效益。這會促使更多的房地產(chǎn)企業(yè)開始關(guān)注綠色建筑、生態(tài)社區(qū)等可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目，并通過降低項(xiàng)目的能耗水平或提供額外的綠色金融服務(wù)等來贏得社會大眾的認(rèn)可。

增加長期經(jīng)濟(jì)效益 改善居住環(huán)境 可持續(xù)發(fā)展不僅僅是關(guān)注環(huán)保議題，更重要的是將環(huán)保與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合。通常情況下，綠色建筑項(xiàng)目能夠在降碳的同時提高資產(chǎn)價值、降低運(yùn)營成本、提高用戶滿意度。例如，綠色建筑項(xiàng)目具有減少能源消耗、降低維護(hù)成本和提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等優(yōu)勢，能夠提升建筑物的長期經(jīng)濟(jì)效益。另外，可持續(xù)發(fā)展理念的核心是“以人為本，注重改善人們的生活質(zhì)量”。例如，生態(tài)社區(qū)的建設(shè)為人們提供了更加健康、舒適、安全的居住環(huán)境，從而創(chuàng)造了一個宜居、宜游的生活空間。

當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在可持續(xù)發(fā)展方面存在的問題

資源利用效率低下 首先，建筑材料的選擇和使用不當(dāng)。部分房地產(chǎn)項(xiàng)目在材料采購時缺乏對性能的綜合考量，導(dǎo)致所選材料的性能不佳或不適合項(xiàng)目需求，這不僅增加了施工難度，還使得大量材料在使用過程中被浪費(fèi)。同時，部分項(xiàng)目在施工過程中由于缺乏對材料使用的有效管理，造成大量材料的無謂浪費(fèi)。例如，施工現(xiàn)場常常可見隨意丟棄的廢料和余料，且沒有通過合理的再利用和回收機(jī)制來減少浪費(fèi)。其次，房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工過程中往往伴隨著大量的能源消耗，尤其是在大型項(xiàng)目中，其消耗總量更為驚人。然而，許多項(xiàng)目在施工過程中缺乏必要的節(jié)能措施，導(dǎo)致能源消耗過高，這不僅增加了項(xiàng)目成本，還對環(huán)境保護(hù)造成了巨大壓力。

環(huán)境污染嚴(yán)重 首先，施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、工業(yè)廢水等污染物，對周邊環(huán)境造成了嚴(yán)重影響。噪聲污染不僅干擾了周邊居民的正常生活，還可能對人們的聽力造成持久性損害；粉塵污染則會導(dǎo)致空氣質(zhì)量的下降，并增加感染呼吸道疾病的風(fēng)險；工業(yè)廢水如果不經(jīng)處理，就會對水體造成污染，破壞生態(tài)平衡。其次，一些建筑材料在生產(chǎn)、使用過程中也會釋放有害物質(zhì)，對環(huán)境造成嚴(yán)重污染。例如，某些建筑涂料和防水材料中含有揮發(fā)性有機(jī)化合物，這些物質(zhì)在釋放過程中會污染空氣，影響人們的健康。同時，一些建筑廢棄物的處理不當(dāng)也會對環(huán)境造成污染，例如隨意傾倒的建筑垃圾、廢棄混凝土等，不僅占用了大量土地資源，還可能對土壤和水體造成污染。

缺乏科技創(chuàng)新和研發(fā)投入 科技創(chuàng)新是推動行業(yè)發(fā)展的重要動力，但在當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，科技創(chuàng)新的步伐相對滯后。首先，部分房地產(chǎn)企業(yè)對新技術(shù)、新材料、新工藝的研發(fā)和應(yīng)用不夠積極，仍然沿用傳統(tǒng)的建筑技術(shù)和材料，導(dǎo)致資源利用效率低下、環(huán)境污染嚴(yán)重等問題難以得到有效解決。其次，企業(yè)在科技創(chuàng)新方面的資金投入不足，缺乏長期穩(wěn)定的研發(fā)資金來源，使得科技創(chuàng)新的成果難以轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力。另外，許多企業(yè)在面臨激烈的市場競爭時往往更注重短期效益，卻忽視了長期的科技創(chuàng)新和研發(fā)投入，這導(dǎo)致行業(yè)的技術(shù)水平相對滯后，且難以滿足市場對高品質(zhì)、高效能建筑產(chǎn)品的強(qiáng)烈需求。同時，有限的研發(fā)資金投入也限制了企業(yè)對新興技術(shù)的探索和應(yīng)用，使得其在可持續(xù)發(fā)展方面缺乏足夠的技術(shù)支撐。

推動建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)策略

提高資源利用效率 一是要加強(qiáng)建筑材料的研發(fā)和應(yīng)用。傳統(tǒng)意義上的建筑材料往往伴隨著高能耗和高排放，不利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，應(yīng)積極推動新型建筑材料的研發(fā)，尤其是那些在節(jié)能、環(huán)保、可再生等方面效能出色的材料，通過技術(shù)創(chuàng)新不斷提升它們的性能，從而降低生產(chǎn)過程中的能耗和排放，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資源的高效利用。二是要優(yōu)化建筑設(shè)計。具體而言，應(yīng)充分考慮建筑的空間布局、功能分區(qū)和通風(fēng)、采光等因素，并通過科學(xué)合理的設(shè)計提高建筑的空間利用率和功能性，從而實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用。三是要加強(qiáng)建筑施工過程中的管理和監(jiān)督。建筑施工過程中的能源消耗和碳排放往往較高，倘若不加以控制，就會對環(huán)境造成嚴(yán)重影響，為此要建立健全的施工管理制度，加強(qiáng)對施工過程的監(jiān)管，確保施工過程中的能源消耗和碳排放均得到有效控制。

加強(qiáng)對環(huán)境污染的治理 第一，要強(qiáng)化法律法規(guī)的制定和執(zhí)行。政府應(yīng)出臺更加嚴(yán)格的環(huán)保法規(guī)，明確建筑和房地產(chǎn)項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)，并加大執(zhí)法力度，對違反環(huán)保規(guī)定的行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，確保法律法規(guī)得到有效執(zhí)行。第二，要推動綠色建筑和綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。綠色建筑強(qiáng)調(diào)在建筑全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，并通過推廣綠色建筑技術(shù)、材料和標(biāo)準(zhǔn)，有效降低建筑行業(yè)的能耗和碳排放。綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目則注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和可持續(xù)利用，從而為居民提供更加健康、舒適的生活環(huán)境。第三，加強(qiáng)公眾、企業(yè)員工的環(huán)保意識也是至關(guān)重要的一步。首先，通過廣泛宣傳環(huán)保知識，可大幅提高公眾對環(huán)境污染問題的認(rèn)知水平，引導(dǎo)人們形成“綠色消費(fèi)”“綠色生活”的理念。其次，企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)保教育，培養(yǎng)具備環(huán)保意識和技能的房地產(chǎn)從業(yè)人員，推動該領(lǐng)域向更加環(huán)保的方向發(fā)展。

加強(qiáng)科技創(chuàng)新和研發(fā)投入 首先，通過加強(qiáng)科技創(chuàng)新，可以開發(fā)出更加環(huán)保、高效、節(jié)能的建筑技術(shù)和材料，以降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的資源消耗和環(huán)境污染，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。為此，要加大研發(fā)資金的投入力度，并提高其使用效率，確保研發(fā)工作的順利進(jìn)行。同時，還需積極引進(jìn)、培養(yǎng)科技創(chuàng)新人才，為建筑技術(shù)的更新迭代奠定堅(jiān)實(shí)的人才基礎(chǔ)。其次，在加強(qiáng)科技創(chuàng)新和研發(fā)投入的過程中還要注重“產(chǎn)、學(xué)、研”三方面的合作。例如，通過與高校、科研機(jī)構(gòu)等單位的合作，共同推動科技創(chuàng)新和研發(fā)成果的轉(zhuǎn)化和應(yīng)用，這不僅可以提高研發(fā)效率，還可以降低研發(fā)成本，從而實(shí)現(xiàn)“資源共享和互利共贏”。

作者單位：煙臺市芝罘區(qū)住房保障和房產(chǎn)交易中心