摘 要 北京衛(wèi)星制造廠科技園位于中關(guān)村核心區(qū)，其前身為北京衛(wèi)星制造廠有限公司中關(guān)村廠區(qū)，具有深厚的工業(yè)底蘊(yùn)和航天精神。該項(xiàng)目由駐地央企與區(qū)屬國企聯(lián)手打造，通過保留工業(yè)遺產(chǎn)風(fēng)貌，提升建筑性能和園區(qū)功能配套，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的補(bǔ)鏈和城市功能的織補(bǔ)。園區(qū)引入高精尖產(chǎn)業(yè)，成為智能制造示范區(qū)，并通過智慧化管理提升園區(qū)的安全性、便捷性和高效性。該項(xiàng)目不僅保留了原有風(fēng)格，還實(shí)現(xiàn)了綠色、安全、美觀、智慧的轉(zhuǎn)型。

關(guān)鍵詞：城市更新；航天工業(yè)遺產(chǎn)；智能科技園區(qū)；城市功能融合；智能化管理

1 基本情況

該項(xiàng)目位于中關(guān)村核心區(qū)，緊鄰諸多創(chuàng)新企業(yè)和高?？蒲性核▓D1），廠房結(jié)構(gòu)保存完好，工業(yè)底蘊(yùn)濃厚，在承接高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面具有先天優(yōu)勢。其前身為北京衛(wèi)星制造廠有限公司中關(guān)村廠區(qū)，是我國首顆人造地球衛(wèi)星“東方紅一號(hào)”的誕生地，見證了中國航天事業(yè)從初創(chuàng)到蓬勃發(fā)展的偉大歷程。

該項(xiàng)目是駐地央企與區(qū)屬國企聯(lián)手打造的城市更新項(xiàng)目，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，傳承航天精神，保留工業(yè)遺產(chǎn)風(fēng)貌，打造綠色智慧園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈短板的補(bǔ)鏈和城市功能的織補(bǔ)。

2 實(shí)施成效

作為智能制造示范區(qū)，園區(qū)肩負(fù)著科學(xué)城高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范窗口的重任，積極引入新一代信息技術(shù)、智能制造與高端裝備、醫(yī)藥健康、空天、新材料等高精尖產(chǎn)業(yè)。目前，園區(qū)已經(jīng)吸引了北京微芯區(qū)塊鏈與邊緣計(jì)算研究院、北京柏惠維康科技有限公司、海杰亞（北京）醫(yī)療器械有限公司等行業(yè)尖兵企業(yè)入駐。

該項(xiàng)目的更新改造，以定制化開發(fā)和共同設(shè)計(jì)等方式為主，在方案設(shè)計(jì)階段就介入招商，并根據(jù)預(yù)招商各入駐企業(yè)的要求及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)條件，完善施工圖紙。通過本次更新工作，既讓衛(wèi)星制造廠保留了其原有風(fēng)格，又實(shí)現(xiàn)了綠色、安全、美觀、智慧，以及設(shè)施升級(jí)的要求，讓原工業(yè)遺產(chǎn)完成蛻變（圖2，圖3）。

3 創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)

3.1 保留航天工業(yè)遺產(chǎn)風(fēng)貌，發(fā)揚(yáng)展示航天精神

科技園更新以保留原有航天工業(yè)文化氣質(zhì)為原則，以清洗修繕為主要手段，廠房外觀在更新后重現(xiàn)了20 世紀(jì)50 年代建成時(shí)的紅磚狀態(tài)（圖4），體現(xiàn)出航天文化和精神的傳承，還創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)了東方紅廣場、運(yùn)星大道、功勛大道等歷史文化紀(jì)念景觀，向人們傳達(dá)了自強(qiáng)不息、頑強(qiáng)拼搏、團(tuán)結(jié)協(xié)作、開拓創(chuàng)新的航天精神。航天歷史文化街區(qū)與商業(yè)街、創(chuàng)意休閑街區(qū)等多元空間融合的做法，也賦予了園區(qū)文化傳承和城市新功能。

3.2 提升建筑性能，升級(jí)園區(qū)功能配套

項(xiàng)目在維持原有建筑風(fēng)格的前提下，更換了所有建筑外門窗，采用節(jié)能、氣密性更好的優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗，改善了建筑的節(jié)能條件及外觀，同時(shí)增加外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能構(gòu)造，如在1號(hào)廠房外墻及屋面增加A 級(jí)巖棉內(nèi)保溫材料，以達(dá)到城市更新建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。采用新型涂料對建筑外立面進(jìn)行翻新，在不破壞原有磚墻結(jié)構(gòu)的前提下，通過噴洗、增艷等技術(shù)恢復(fù)原有紅磚建筑立面風(fēng)貌；優(yōu)化室內(nèi)采光，為各棟建筑的不同功能增設(shè)相應(yīng)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，提升室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（圖5）；完成各棟建筑的抗震加固，根據(jù)各廠房的結(jié)構(gòu)檢測實(shí)際情況，采用墻體噴錨、粘鋼、碳纖維加固等不同抗震加固方案，充分保證結(jié)構(gòu)安全性及抗震性能。增設(shè)3 部景觀樓梯，滿足多層建筑的消防疏散需求，增加了豎向交通的便利性，并成為園區(qū)景觀亮點(diǎn)（圖6）。重建室外雨污水系統(tǒng)，增加室外雨水及室外消防系統(tǒng)，對原有的電力系統(tǒng)進(jìn)行重新規(guī)劃，按照功能分區(qū)合理分配電量。優(yōu)化交通組織系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分流。

3.3 完善產(chǎn)業(yè)配套，豐富企業(yè)員工和居民生活

北京衛(wèi)星制造廠科技園動(dòng)、靜分流的分區(qū)方式，充分提高了園區(qū)的安全性、舒適性和美觀度。改造后的園區(qū)分為企業(yè)辦公區(qū)和公眾開放區(qū)，公眾開放區(qū)合理規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)配套，包含各類餐飲、超市、生活設(shè)施等；公眾開放區(qū)內(nèi)根據(jù)園區(qū)整體景觀設(shè)計(jì)，增設(shè)了由工業(yè)遺產(chǎn)、歷史紀(jì)念打卡點(diǎn)等景觀節(jié)點(diǎn)組成的特色場景（圖7）。在滿足公眾使用功能的同時(shí)，豐富了園區(qū)的歷史文化氛圍，提升了園區(qū)的消費(fèi)活力和滿意度，有利于形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)配套聚集效應(yīng)。

3.4 園區(qū)設(shè)備智慧化，助力企業(yè)提質(zhì)增效

本項(xiàng)目通過對智慧人行、智慧停車、智慧能源、智慧物業(yè)等空間服務(wù)的運(yùn)用，提高了園區(qū)的安全性、便捷性、高效性和可持續(xù)性，保證了低碳環(huán)保。通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)園區(qū)管理平臺(tái)化，為企業(yè)提供更加智能化的服務(wù)和支持，促進(jìn)企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展；通過智慧園區(qū)應(yīng)用系統(tǒng)“一碼通”，實(shí)現(xiàn)跨園區(qū)的通行、消費(fèi)；通過線上線下各類活動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)間溝通交流；通過園區(qū)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游的業(yè)務(wù)整合、補(bǔ)鏈，從而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理可復(fù)制化。

3.5 打造產(chǎn)業(yè)空間數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營標(biāo)桿

第一，數(shù)字化建設(shè)實(shí)現(xiàn)了通過數(shù)字化方式進(jìn)行營銷（如微信小程序、微信公眾號(hào)、網(wǎng)站等），以及社群運(yùn)營和各類活動(dòng)，提高了園區(qū)的知名度和影響力，吸引了更多企業(yè)；第二，建立資產(chǎn)管理、合同租賃、客戶信息、園區(qū)運(yùn)營、數(shù)據(jù)決策和數(shù)據(jù)可視化等數(shù)字化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的數(shù)字化運(yùn)營。第三，輸出數(shù)字化系統(tǒng)產(chǎn)品及服務(wù)，將已有的產(chǎn)品及服務(wù)向企業(yè)端、用戶端輸出，此模式受到海淀區(qū)國資委、合作伙伴和企業(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，并開啟了探索式合作。第四，通過項(xiàng)目管理優(yōu)化管理流程，實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)間協(xié)同的高效順暢，建立標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營體系，使各項(xiàng)業(yè)務(wù)能夠按照標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營，進(jìn)而提高運(yùn)營效率。此外，項(xiàng)目還通過數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)，建立了數(shù)字化決策支持系統(tǒng)，為管理層提供決策支持，提高決策效率和質(zhì)量。

2023北京城市更新優(yōu)秀實(shí)踐

項(xiàng)目類型：產(chǎn)業(yè)類更新（老舊廠房）

項(xiàng)目位置：海淀區(qū)中關(guān)村街道知春路63號(hào)

項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約5.06hm2，建筑面積2.92萬m2

運(yùn)營單位：北京海星科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司

設(shè)計(jì)單位：北京弘石嘉業(yè)建筑設(shè)計(jì)有限公司

施工單位：北京建工四建工程建設(shè)有限公司